Как уберечь свой дом от налоговой распродажи

В городе Балтимор дом может быть выставлен на налоговую распродажу, если у вас есть задолженность по налогам на имущество в размере 750 долларов США (или другим муниципальным залогам, включая счета за воду). В других округах домовладелец может выставить свой дом на налоговую распродажу всего за 250 долларов США в виде просроченных налогов на имущество. В этой статье описывается процесс, что вы можете сделать, чтобы вернуть свою недвижимость, и куда обратиться за помощью.

Темы на этой странице:

• Лента
• Выкуп
• Лишение права выкупа
• Получение справки

Лента

В этом разделе описывается хронология для города Балтимор. Другие округа в Мэриленде следуют аналогичной хронологии.

• Февраль: Владельцу недвижимости будет отправлено окончательное уведомление со списком всех просроченных налогов и сборов. Уведомление называется Final Bill and Legal Notice.
• Март: Полный список имущества, подлежащего налоговой распродаже, будет дважды опубликован в двух газетах общего тиража.
• Апрель: Владельцу недвижимости отправляется второе уведомление о налоговой продаже.
  • Чтобы избежать налоговой распродажи, оплату необходимо произвести до 30 апреля.
  • Сумма налогов или других муниципальных залогов (например, штрафы за экологический контроль) называется сертификатом.
• Май: распродажа налогов обычно проходит в третью неделю мая. 
• После налоговой продажи владелец недвижимости может выкупить сертификат у участника налоговой продажи.

Внимание: В городе Балтимор недвижимость не может быть включена в налоговую продажу, если единственным муниципальным залогом является неоплаченный счет за воду. Это освобождение не распространяется на другие округа.

Внимание: Проверьте, удерживает ли ваш округ налог с продаж для владельцев домов с низким доходом в возрасте не менее 65 лет или инвалидов. Если да, то в округе могут быть дополнительные критерии соответствия.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоговая собственность § 14-811, 14-817, Городской кодекс Балтимора, статья 28, подзаголовок 8

Выкуп

Право выкупа позволяет вам получить обратно свой дом. Чтобы выкупить недвижимость, владелец должен заплатить держателю сертификата:

• общая сумма залога, уплаченная при продаже налога с процентами (проценты составляют от 6 до 18% в зависимости от округа, в котором вы живете)
• любые налоги, проценты и штрафы, уплаченные держателем сертификата
• любые налоги, проценты и штрафы, начисляемые после даты налоговой продажи
  • например, если налоговая продажа произошла в 2020 году, и вы выкупаете недвижимость после 1 июля 2021 года, вы должны заплатить налоговую оценку за 2021 год, чтобы выкупить
• любые расходы или сборы держателя сертификата, разрешенные законом
  • Коллекционер должен попытаться связаться с держателем сертификата, если держатель не предоставил список расходов, которые должны быть включены в сумму выкупа. Если держатель сертификата не отвечает в течение 5 рабочих дней, коллектор может выкупить имущество без указания того, что расходы были оплачены.

Налоговый сертификат может быть выкуплен владельцем или другим заинтересованным лицом (например, держателем ипотеки). Из-за процентных платежей, чем дольше вы ждете выкупа, тем больше вам придется заплатить. Чтобы узнать процентную ставку для вашего округа, посетите Страница кодов округов на сайте Государственной юридической библиотеки имени Тергуда Маршалла.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоговая собственность § 14-828; § 14-843;  Городской кодекс Балтимора, статья 28, § 8-1

Лишение права выкупа

Если вы не выкупите недвижимость, держатель налогового сертификата может подать иск о признании права собственности на недвижимость. Иск называется лишением права выкупа. Иск может быть подан в любое время по истечении 6 месяцев (9 месяцев в Балтиморе). Необходимо отправить два уведомления: за 60 дней до подачи и за 30 дней до подачи иска. Закон включает в себя подробный список раскрытий и заявлений, которые должны содержаться в уведомлениях.

Перед подачей иска о лишении права выкупа текущая сумма выплаты для выкупа имущества может быть запрошена владельцем имущества, ипотечным кредитором или обслуживающим лицом или правопреемником ипотеки. Предоставленная сумма выплаты должна быть действительна в течение 30 дней и может включать расходы, понесенные держателем сертификата.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоговая собственность § 14-833

Получение справки

Счета за воду

• Позвоните в органы власти вашего округа и узнайте, могут ли вам помочь какие-либо программы.
• Для жителей города Балтимор
  • Если вы получили неправильный счет за воду, обратитесь в Департамент общественных работ и запросить информационную конференцию.
  • Если у вас произошла утечка воды, обратитесь в Департамент общественных работ и подайте заявку на возмещение ущерба.
  • Если вы житель Балтимора, 65 лет или старше, вы можете претендовать на скидку для пенсионеров, которая может уменьшить ваш счет за воду. Чтобы узнать, имеете ли вы право, свяжитесь с Utility Billing по телефону (410) 396-5398. 
  • Департамент общественных работ города Балтимор предлагает несколько программ для оказания помощи соответствующим требованиям клиентам города Балтимор, которым требуются корректировки счетов, планы платежей или финансовая помощь; а также предоставление кредитов и освобождение от сборов в случае финансовых трудностей. Для получения информации о доступных программах посетите Программы выставления счетов за воду для помощи жителям.
  • По любым вопросам, связанным с выставлением счетов, включая получение кредитов, звоните в Департамент по телефону 410-396-5398.
• Если у вас возникли проблемы с оплатой счета за электроэнергию (что не приводит к налоговой распродаже), вы можете подать заявку на получение энергетической помощи. Позвоните в BGE по телефону 1-800-685-0123 или свяжитесь с Офис программ по энергоснабжению жилых домов по телефону 1-800-352-1446 (жители Балтимора должны звонить по телефону 410-396-5555). Гранты могут помочь с просроченными суммами и будущими платежами.

Налог на недвижимость

• Подать заявку на Налоговый кредит на имущество домовладельца через Департамент оценки и налогообложения Мэриленда. Налоговый кредит основан на доходе, и вам необходимо подавать заявку на получение кредита каждый год. Заявки принимаются до 1 сентября каждого года. Позвоните в телефонную службу налоговых кредитов по телефону 410-767-4433.
• Подать заявку на Налоговый кредит на недвижимость. Кредит на недвижимость ограничивает увеличение налогооблагаемых оценок каждый год фиксированным процентом. Каждый округ и муниципалитет в Мэриленде обязаны ограничивать увеличение налогооблагаемых оценок до 10% или менее каждый год. Все домовладельцы должны подать единовременное заявление, чтобы подтвердить право на получение кредита. По вопросам о кредите на недвижимость звоните по телефону 410-767-2165.

Ремонт дома

• Позвоните в органы власти вашего округа и узнайте, могут ли вам помочь какие-либо программы.
• Для жителей города Балтимор — если вам требуется ремонт жилья для решения высоких счетов за воду, проблем с энергоэффективностью или других проблем, связанных с жильем, позвоните в Программа LIGHT жилищного департамента города Балтимор по телефону 410-396-3023. Сотрудники LIGHT обсудят с вами потребности в ремонте вашего дома и помогут вам связаться со всеми подходящими программами и ресурсами.

Кредит на продажу налогов

• Для жителей города Балтимор - Услуги по обеспечению жильем в районе имеет программу кредитования налоговой распродажи. Как правило, у вас должен быть стабильный источник дохода, вы должны быть должны не более 1,500 долларов в виде просроченных налогов или счетов за воду, и у вас не должно быть текущего банкротства или залогов на имущество. NHS может предоставить вам кредит с двухлетним планом погашения. Свяжитесь с NHS по телефону 2-410-327.

Правовые вопросы

• Если ваш дом уже выставлен на налоговую распродажу или вам нужна помощь в разрешении проблем с городским департаментом, вы можете обратиться за юридической помощью.
  • Команда Бюро юридической помощи, онлайн-прием или связаться с местный офис для получения помощи.
  • Служба волонтеров-юристов Мэриленда. Позвоните по телефону 800-510-0050 или заполните форму Онлайн-заявка. 

Офис омбудсмена по налоговым продажам

• Офис омбудсмена по налоговым продажам помогает домовладельцам, имеющим на это право, понять процесс сбора просроченных налогов, подачи заявлений на налоговые льготы, программы скидок и другие общественные льготы. Офис также может направить домовладельцев, имеющих на это право, к юридическим услугам, жилищным консультациям и другим социальным услугам.
• Программа защиты домовладельцев (HPP)
  • Государственный омбудсмен по налоговым продажам управляет HPP. Если вы домовладелец с ограниченным доходом, вы можете претендовать на HPP, что может уберечь ваш дом от налоговых продаж по крайней мере на три года. HPP также может помочь вам платить налоги и сохранить свой дом.
  • Чтобы иметь право подать заявку на ГЭС:
    • Недвижимость должна быть вашим основным местом жительства, и 
    • Оценочная стоимость не должна превышать 300,000 XNUMX долларов США. 
    • Ваш совокупный годовой доход не должен превышать 60,000 200,000 долларов США, а общая стоимость ваших активов не должна превышать XNUMX XNUMX долларов США (не включая стоимость недвижимости).
  • Приоритетное право на участие в программе HPP имеют домовладельцы старше 60 лет, лица, получающие пособия по инвалидности, или лица, проживающие в своих домах в течение 10 лет и более.

Посетите их веб-сайт для получения информации. о процессе продажи налога и доступных услугах и программах. Сайт также предоставляет доступ к Информация, касающаяся конкретного округа и Часто задаваемые вопросы (FAQ). Вы можете отправить им электронное письмо для получения помощи по адресу [электронная почта защищена] или позвоните им по телефону 410-767-4994.

Примечание: в вашем округе может быть местный уполномоченный по вопросам продажи налогов. Обратитесь в финансовый отдел вашего округа..