Причины действий арендодателя и арендатора: «Когда дела идут не так»

На вас подал в суд ваш арендодатель или арендатор? Хотите ли вы просить суд разрешить спор между вами и арендодателем/арендатором? Ниже приведен список распространенных исков между арендодателями и арендаторами. Под каждым заголовком иска также приведен список и описание распространенных средств защиты (аргументы ответчика, показывающие, почему решение суда не должно быть вынесено против него/нее). Для получения дополнительной информации перейдите по ссылкам.

Если вам вручили жалобу и повестку. Самое главное — явиться в указанную в повестке дату, время и место судебного заседания. Невыполнение этого требования может привести к вынесению судебного решения против вас. Для получения дополнительной информации прочтите статью Арендный суд и дела о выселении.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете поговорить с адвокатом о любой проблеме, касающейся спора между вами и Арендодателем или Арендатором. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать; Получение юридической помощи в Мэриленде.

Общие иски арендодателей и арендаторов

Причины исков арендодателя

Неуплата арендной платы
 

Определение: Если Арендатор не платит аренду, Арендодатель может обратиться в суд с просьбой выселить Арендатора и потребовать возмещения убытков за аренду, штрафов за просрочку и судебных издержек. Арендодатель может подать жалобу сразу после того, как Арендатор не платит аренду.

Первые шаги арендодателя:

1. Подайте жалобу на неуплату арендной платы — жалобу арендодателя (DC-CV-082).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
      
2. Вручение жалобы и повестки по почте и почтовым отправлением, если действие направлено только на возвращение имущества. Для получения дополнительной информации о вручении, пожалуйста, прочтите; Неуплата арендной платы.
   • Внимание к клиенту требуется для денежного решения (получения причитающейся арендной платы).

Защита арендатора:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если повестка не была вручена Арендатору надлежащим образом (например, повестка не была вывешена на видном месте) или если жалоба заполнена не полностью, Суд может отклонить иск.
   
• Оплата: Если Арендатор производит оплату до даты суда, то Арендатор может явиться в суд и потребовать, чтобы иск был отклонен. Арендатор также имеет право право на выкуп, что означает, что даже если против Арендатора вынесено судебное решение, он/она может внести платеж в любое время до выселения, если только против Арендатора не вынесено определенное количество судебных решений за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев (правила различаются в зависимости от округа).
   
• Непредоставление свидетельства о регистрации/сертификата: Если имущество является «затронутым имуществом», то арендодатель должен иметь действующую регистрацию в Департаменте охраны окружающей среды Мэриленда (MDE) и сертификат проверки MDE или предоставить вескую причину, по которой этого не делать. Вы можете проверить жалобу, чтобы узнать, есть ли номер ведущего сертификата, и проверить Поиск недвижимости в реестре аренды чтобы узнать, зарегистрирована ли собственность в настоящее время. Если Арендодатель не выполняет требования, суд не может вынести решение против Арендатора. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Закон о свинцовых красках: права и обязанности арендаторов и владельцев недвижимости.
   
• Отсутствие лицензии/регистрации арендодателя: Для того чтобы суд вынес решение против Арендатора, арендодатель должен соблюдать местные законы о лицензировании.
   
• Действия, не связанные с взиманием арендной платы: Арендодатель может потребовать только те денежные средства, которые связаны с уплатой арендной платы, штрафов за просрочку платежа и судебных издержек.
   
• Арендатор зарегистрирован в программе ваучеров на выбор жилья: Арендодатель не может выселить арендатора, если жилищное управление не выплатило свою часть арендной платы. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Специальные вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья.
   
• Нарушение завета тихого наслаждения: Когда есть помехи, которые серьезно мешают арендаторам пользоваться и получать удовольствие от собственности. Примеры включают: чрезмерный шум от других арендаторов, неспособность арендодателя обеспечить тепло или электричество, и незаконный локаут. Незаконное запирание происходит, когда арендодатель меняет замки или иным образом препятствует арендатору войти в помещение без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения. 
   
• Нарушение гарантии пригодности для проживания: Арендодатели должны проводить ремонт и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов. Примерами являются: отсутствие тепла, воды, электричества и ненадлежащая канализация. Важно отметить, что проблема не может быть незначительной или неопасной. Вам следует немедленно уведомить своего арендодателя о любых серьезных опасностях на территории.. Если Арендодатель не устранит какие-либо серьезные опасности, Арендатор может использовать это в качестве защиты в судебном иске о неуплате арендной платы.

Средства:

• Выселение: Арендодатель должен подать «Петицию о ордере на реституцию» после вынесения решения против Арендатора. Для получения дополнительной информации о процессе выселения, пожалуйста, прочтите; Арендный суд и дела о выселении.
   
• Право принудительного выкупа: Если против Арендатора вынесено определенное количество судебных решений за неуплату арендной платы, Арендодатель имеет право выселить его, даже если Арендатор хочет платить арендную плату (правила различаются в зависимости от округа).
   
• Денежные убытки
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Нарушение договора аренды
 

Определение: Если Арендатор нарушает договор аренды, Арендодатель может потребовать, чтобы суд выселил Арендатора. Этот процесс может быть использован только для требования выселения. Для получения денежной компенсации за ущерб, пожалуйста, см.; Иски о возмещении ущерба после выезда арендатора.

Первые шаги арендодателя:

1. Уведомление о нарушении договора аренды. Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное уведомление за 30 дней до подачи жалобы или за 14 дней в случае нарушения договора аренды, которое создает явную и неминуемую опасность серьезного вреда другим лицам или имуществу).
    
2. Если арендатор не покидает помещение в течение 30 дней, арендодатель имеет право подать жалобу и повестку в суд против арендатора за нарушение договора аренды (DC-CV-085). Копию уведомления необходимо приложить к жалобе.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
      
3. Вручение жалобы и повестки Арендатору по почте и почтой. Для получения дополнительной информации о вручении, пожалуйста, прочтите; Нарушение договора аренды.

Защита арендатора:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендатору не было вручено надлежащим образом (например, повестка не была вывешена на видном месте) или если жалоба заполнена не полностью, Суд может отклонить иск.
   
• Нет уведомления: Если арендодатель не предоставит письменное уведомление в течение вышеуказанного срока, суд не вынесет постановление о выселении.
   
• Нарушение договора аренды незначительное: Нарушение договора аренды должно быть существенным, чтобы считаться выселением. Например, арендатор может привести довод о том, что ущерб или утрата имущества были незначительными или что нарушение было первым нарушением, связанным с незначительной проблемой, чтобы доказать, что нарушение договора аренды не было существенным.
   
• Возмездие: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, повысить арендную плату или сократить услуги (электричество, отопление и т. д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, связанное с сдаваемым в аренду имуществом. Жалоба может быть либо неофициальной жалобой (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и/или решением суда. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной..

Средства:

• Выселение: Если суд установит, что имело место нарушение договора аренды, он выдаст постановление о реституции, обязывающее шерифа выселить арендатора с территории.
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Неправомерное задержание
 

Определение: Лицо, проживающее в собственности арендодателя без разрешения («скваттер» или незваный гость). Арендодатель может подать иск против лица о возмещении ущерба и выселении.

Первые шаги арендодателя:

1. Жалоба на неправомерное задержание (DC-CV-089).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
      
2. Если действие направлено только на изъятие имущества, достаточно доставки по почте и почтой Арендатору. Для получения дополнительной информации о доставке, пожалуйста, прочтите; Неправомерное задержание.
   • Внимание к клиенту требуется для денежного взыскания (ущерб, причиненный лицом, проживающим на участке, и/или обоснованная задолженность по арендной плате).

Защита арендатора:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендатору не было вручено уведомление надлежащим образом (например, повестка не была вывешена на видном месте) или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
   
•  Право на владение имуществом: Если существует соглашение или письменный договор аренды, по которому право владения переходит к лицу, то иск о неправомерном удержании имущества является неправомерным.

Средства:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает на территории без разрешения, он выдаст постановление о реституции, обязывающее шерифа выселить человека с территории.
   
• Денежные убытки
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Удерживание
 

Определение: Если арендатор остается на объекте недвижимости после истечения срока аренды, арендодатель может подать иск против арендатора о возмещении ущерба и выселении.

Обратите внимание, что если суд предоставил Арендодателю право владения имуществом в другом виде разбирательства между Арендодателем и Арендатором (например, неуплата арендной платы или нарушение договора аренды), то Жалоба и Повестка против Арендатора, удерживающего арендную плату, не являются надлежащим методом выселения Арендатора. Должны соблюдаться процедуры выселения в этих конкретных судебных процессах.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное уведомление за 30 дней, если была аренда на определенный срок (дата указана в аренде) или помесячная аренда. Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное уведомление за 3 месяца, если была годовая аренда.
    
2. Подайте жалобу и повестку против арендатора, удерживающего более (DC-CV-080).  
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
3. Если действие направлено только на изъятие имущества, то надлежащее вручение жалобы и повестки Арендатору по почте и почтой. Для получения дополнительной информации о вручении, пожалуйста, прочтите; Удерживание.
   • Внимание к клиенту требуется для денежного решения (получения причитающихся денег).

Защита арендатора:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендатору не было вручено уведомление надлежащим образом (например, повестка не была вывешена на видном месте) или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
   
• Неправильное уведомление: Если арендодатель не отправит уведомление, суд отклонит иск об удержании имущества.
   
• Наличие соглашения о проживании на территории: Если имеются доказательства того, что арендодатель предоставил арендатору разрешение оставаться на территории после истечения срока аренды, то иск о удержании имущества является неправомерным.

Средства:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает на территории без разрешения, он выдаст постановление о реституции, обязывающее шерифа выселить человека с территории.
   
• Денежные убытки
   
• Наличие договора аренды: Если заключен договор аренды и Арендатор должен арендную плату, Арендодатель может подать в суд на Арендатора Неуплата арендной платы.
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Иски о возмещении ущерба после выезда арендатора
 

Определение: Арендодатель может подать иск о возмещении ущерба, причиненного имуществу Арендатором, который выходит за рамки «обычный износ". 

Арендодатель также может потребовать возмещения ущерба за нарушение арендатором условий аренды (например, арендатор досрочно расторгает договор аренды; арендатор несет ответственность за выплату арендной платы, причитающейся за оставшийся срок аренды).

Первые шаги арендодателя:

1. Подайте жалобу, используя общую форму жалобы (DC-CV-001).
   • Если сумма жалобы составляет менее 5,000 долларов, она считается «Мелкая претензия», а правила суда более неформальны.
   • Если сумма иска превышает 5,000 долларов США, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными исками и мелкими исками.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
      
2. Внимание к клиенту не требуется.

Первые шаги арендатора:

1. Арендатор должен подать «Уведомление о намерении защищать», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Подготовьте свое дело и защитите себя.
    
2. Арендатор может подать встречный иск, если Арендатор считает, что Арендодатель должен деньги. Например, если Арендодатель утверждает, что Арендатор повредил имущество, и удерживает залог Арендатора, но Арендатор считает, что ущерба имуществу нет, Арендатор может подать встречный иск на Неправомерное удержание залогового депозита. Более подробную информацию о встречных исках см. здесь; Подайте «встречный иск».

Защита арендатора:

• Повреждение имущества
   
  • Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендатору не было вручено уведомление надлежащим образом или если иск заполнен не полностью, суд может отклонить иск.
     
  • Залоговый депозит покрывает убытки: Если залог, который Арендатор предоставил Арендодателю при подписании договора аренды, покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то у Арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск следует отклонить.
     
  • Обычный износ: Арендодатель не может взимать с Арендатора плату за ущерб, возникший в результате «обычного износа». Это правило здравого смысла. Например, Арендодатель не может взимать с Арендатора плату за замену ковра, который со временем изношен, или за перекраску стен из-за небольших дырок в местах, где висели картины. Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора в этой недвижимости также являются значимыми факторами.
     
• Нарушение договора аренды
   
  • Уменьшение ущерба:  Если Арендатор расторгает договор аренды до его окончания, как правило, Арендатор несет ответственность за оставшийся срок аренды. Однако Арендодатель должен приложить разумные усилия для поиска нового Арендатора. Если Арендодатель этого не сделает, он не сможет взыскать неуплаченную арендную плату, которая причитается.
     
  • Конструктивное выселение: Когда есть помехи, которые серьезно мешают арендаторам пользоваться и пользоваться недвижимостью. Примерами являются чрезмерный шум от других арендаторов, неспособность арендодателя обеспечить тепло или электричество, и незаконный локаут. Незаконное запирание происходит, когда арендодатель меняет замки или иным образом препятствует арендатору войти в помещение без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения. 
     
  • Залоговый депозит покрывает задолженность по арендной плате: Если залог покрывает задолженность по арендной плате, то у арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск следует отклонить.

Средства:

• Денежные убытки
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Причины исков арендаторов

Аренда эскроу
 

Определение:

Арендодатель обязан устранить и устранить условия, представляющие серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов (для получения более подробной информации по конкретным статьям см. Аренда эскроу). Если возникнет опасная ситуация, Арендатор не следует удерживать арендную плату с арендодателя. Арендодатель может подать иск о Неуплата арендной платы. Правильный способ заставить арендодателя исправить опасное состояние — подать жалобу на эскроу-счет аренды. Арендатор будет платить арендную плату на «эскроу-счет», который открывается судом, пока арендодатель не исправит опасное состояние.

Первые шаги арендатора:

1. Дайте уведомление арендодателю: сообщите арендодателю о проблеме. Может быть неофициальным (письмом, лично, по телефону и т. д.). Рекомендуется письменное уведомление.
    
2. Дайте Арендодателю разумное время для проведения ремонта.
   • Если арендатор зачислен в программу Housing Choice Voucher Program; попросите жилищное управление осмотреть недвижимость. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Специальные вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья.
      
3. Подать жалобу на эскроу-аренду (DC-CV-083).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендодателю не было вручено уведомление надлежащим образом или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
   
• Без уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может отложить или отклонить иск.
   
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для ремонта. Чем серьезнее проблема, тем больше времени может потребоваться на ремонт.
   
• Сделан ремонт: Арендодатель устранил серьезную проблему.
   
• Арендодателю не разрешен вход на территорию собственности:  После того, как Арендатор уведомит Арендодателя о проблеме, Арендатор должен разрешить Арендодателю или его/ее ремонтным работникам войти в помещение.
   
• Проблема с имуществом не является опасным состоянием: Проблема на объекте должна представлять серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов. Проблема не может быть незначительной или косметической.
   
• Арендатор создал серьезную проблему для имущества: Если Арендатор нанес ущерб имуществу, Арендодатель не несет ответственности за его ремонт.
   
• Суд вынес решения за неуплату арендной платы: Если суд вынес три или более судебных решения против Арендатора за неуплату аренды за последние 12 месяцев, суд не выдаст распоряжение о депонировании аренды. Конкретные правила различаются в зависимости от округа.

Средства:

• Серьёзный дефект устранен: Арендодатель устранит серьезную проблему после того, как суд выдаст распоряжение о депонировании арендной платы и откроет счет депонирования арендной платы. У арендодателя есть 90 дней на ремонт недвижимости. В течение этого времени важно: (1) разрешить арендодателю или ремонтникам находиться на объекте недвижимости для проведения ремонтных работ и (2) вносить арендную плату на счет условного депонирования. Невыполнение этого требования может привести к досрочному прекращению действия договора эскроу-залога.
   
• Аренда Эскроу: Если арендодатель не сделает ремонт в течение 6 месяцев, вы можете обратиться в суд с просьбой вернуть вам деньги, внесенные на счет эскроу. Вы также можете потребовать деньги со счета эскроу, если вы потратили собственные деньги на ремонт.
   
• Расторжение договора аренды (конструктивное выселение): Если суд сочтет, что дефекты представляют собой серьезную проблему, вы можете обратиться в суд с просьбой расторгнуть договор аренды, и тогда вы не будете нести ответственности за уплату будущей арендной платы.
   
• Переезд, если ремонт занимает много времени: Если ремонт займет много времени, вы можете обратиться в суд с просьбой обязать арендодателя оплатить временное переселение на время проведения ремонта.
   
• Скидка на аренду: Вы можете обратиться в суд с просьбой о снижении арендной платы, если состояние имущества очень серьезное.
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Неправомерное удержание залогового депозита
 

Определение: Арендодатель может удержать любую часть залогового депозита за неуплаченную арендную плату, ущерб, вызванный нарушением договора аренды, или ущерб, нанесенный имуществу, превышающий «обычный износ".  

«Обычный износ» — это правило здравого смысла. Например, арендодатель не может взимать с арендатора плату за замену ковра, который изношен с течением времени, или за перекраску стен, в которых есть небольшие отверстия, где висели картины. Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и то, как долго арендатор жил на этой недвижимости, также являются значимыми факторами.

Арендодатель должен отправить письменное заявление об ущербе Арендатору в течение 45 дней после окончания срока аренды. Если Арендатор не согласен с заявлением об ущербе или Арендодатель не отправляет письменное заявление об ущербе, Арендатор может подать иск против Арендодателя.

Первые шаги арендатора:

1. Подайте жалобу, используя общую форму жалобы (DC-CV-001).
   • Если сумма жалобы составляет менее 5,000 долларов, она считается «Мелкая претензия», а правила суда более неформальны.
   • Если сумма иска превышает 5,000 долларов США, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными исками и мелкими исками.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
      
2. Внимание к клиенту не требуется.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защищать», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Подготовьте свое дело и защитите себя.
    
2. Арендодатель может подать встречный иск, если он считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подайте «встречный иск».

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендодателю не было вручено уведомление надлежащим образом или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
   
• Требования к уведомлению выполнены: Если Арендодатель направил письменное заявление о причиненном ущербе в течение 45 дней с момента окончания срока аренды, то Арендатор не может утверждать, что уведомление было ненадлежащим.
   
• Удержание гарантийного депозита было обоснованным: Если залоговый депозит был удержан обоснованно, суд может разрешить Арендодателю удержать весь залоговый депозит или его часть (только часть заявленных убытков были обоснованными).

Средства:

• Возврат залога: Арендатор может иметь право на возврат всей суммы залога или ее части, а также процентов.
   
• Тройной ущерб: Если суд придет к выводу об отсутствии разумных оснований для удержания залога, суд может присудить Арендатору выплату в тройном размере залога.
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

Нарушение Соглашения о тихом наслаждении
 

Определение: Когда есть помехи, которые серьезно мешают арендаторам пользоваться недвижимостью. Примерами являются чрезмерный шум от других арендаторов, неспособность арендодателя обеспечить тепло или электричество, и незаконный локаут. Незаконное запирание происходит, когда арендодатель меняет замки или иным образом препятствует арендатору войти в помещение без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения. 

Первые шаги, которые необходимо предпринять:

1. Уведомление арендодателю.
    
2. Разумная возможность для арендодателя исправить ситуацию.
    
3. Ходатайство о судебном запрете (DC-CV-083).
   • Жалоба/ходатайство должны быть полностью заполнены и поданы в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендодателю не было вручено уведомление надлежащим образом или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
   
• Без уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может отложить или отклонить иск.
   
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для устранения проблемы. Чем серьезнее проблема, тем больше времени может потребоваться на ее устранение.
   
• Нарушение незначительное: Нарушение должно серьезно мешать отдыху Арендатора. Это не может быть просто досадной помехой.

Средства:

• Арендодатель устраняет проблему: Суд может приказать Арендодателю устранить проблему. Если имеет место незаконная блокировка, Суд также может приказать, чтобы Арендатору снова разрешили войти в собственность.
   
• Расторжение договора аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что проблема серьезная или арендодатель не смог ее устранить, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственности за оплату будущей арендной платы. Вы также можете попросить суд о расходах на переезд и попросить арендодателя выплатить разницу между новой арендной платой и предыдущей арендной платой, причитающейся арендатору.
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.

Возмездие
 

Определение: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, повысить арендную плату или сократить услуги (электричество, отопление и т. д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, связанное с сдаваемым в аренду имуществом. Жалоба может быть либо неофициальной жалобой (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и/или решением суда. Жалоба Арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной.

Первые шаги, которые необходимо предпринять:

1. Общая форма жалобы (DC-CV-001).
   • Если сумма жалобы составляет менее 5,000 долларов, она считается «Мелкая претензия», а правила суда более неформальны.
   • Если сумма иска превышает 5,000 долларов США, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными исками и мелкими исками.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд выпишет повестку.
      
2. Внимание к клиенту не требуется.

Первые шаги арендодателя:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защищать», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Подготовьте свое дело и защитите себя.
    
2. Арендодатель может подать встречный иск, если он считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подайте «встречный иск».

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект обслуживания/жалобы: Если Арендодателю не было вручено уведомление надлежащим образом или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
   
• Отказ от возмездия: Ответчик может утверждать, что за последние шесть месяцев жалоб не было, или что не было сокращения услуг. Выселение арендодателем было основано на законных основаниях.

Средства:

• Денежные убытки: Арендатор может запросить арендную плату за период до 3 месяцев.
   
• Могут быть доступны гонорары адвокатов.