Законы Мэриленда и федеральные законы о свинцовой краске призваны снизить отравление детей свинцом. В этой статье описываются права арендаторов и потенциальных покупателей жилых домов, построенных до 1978 года. Информацию для арендодателей и владельцев можно найти в другой статье..
Темы на этой странице
- Риски, связанные со свинцовой краской
- Тестирование свинца
- На какие дома распространяется закон Мэриленда о свинцовых красках?
- Информация для арендаторов
- Покупка старого дома
Риски, связанные со свинцовой краской
Достаточно всего лишь количества свинцовой пыли, равного трем крупинкам сахара в день, чтобы со временем отравить ребенка. Свинец часто имеет форму очень мелкой, липкой пыли. Дети, скорее всего, проглотят свинцовую пыль, когда она попадет им на руки, а затем они поместят свои руки или предметы в рот; например, когда ребенок сосет большой палец или жует игрушку.
Человек может подвергнуться воздействию различными способами, в том числе:
- вдыхание или проглатывание свинцовой пыли;
- поедание отслаивающейся свинцовой краски;
- питьевая вода из труб со свинцовой пайкой; или
- употребление в пищу продуктов, выращенных на загрязненной почве.
Если вы живете в старом доме или являетесь его владельцем, некачественная краска на основе свинца может нанести вред детям и взрослым. Наибольшему риску подвергаются беременные женщины и дети младше шести лет, которые живут в домах, где есть опасность отравления свинцом. Если ваш ребенок отравился свинцом, он или она может вести пожизненную борьбу с:
- Синдромы дефицита внимания
- Изучение Препятствий
- Судороги
- Гиперактивность
- Агрессивное поведение
- Интеллектуальная недееспособность
- Снижение двигательного контроля и равновесия
- Потеря слуха
Беременные женщины и их нерожденные плоды также подвергаются риску, если подвергаются воздействию свинца. Повышенный уровень свинца в крови у беременных женщин может привести к повышенному риску выкидышей, мертворождений или рождения детей с низким весом. Для получения дополнительной информации см. страницу Департамента окружающей среды Мэриленда на Что каждый родитель должен знать о свинце.
Тестирование свинца
Все дети, проживающие в «зонах риска» отравления свинцом или получающие медицинскую помощь, должны пройти анализ крови на отравление свинцом в возрасте от 12 до 24 месяцев. Дети в возрасте от 24 месяцев до шести лет, проживающие в «зонах риска», должны пройти анализ крови на свинец, если ребенок ранее не проходил анализ крови на отравление свинцом или документация относительно анализа крови на отравление свинцом не может быть проверена. Департамент здравоохранения Мэриленда имеет интерактивный сайт для просмотра зон риска. Обратитесь к своему лечащему врачу, чтобы узнать, как и где вы можете провести тестирование своего ребенка.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Общий закон о здравоохранении § 18-106; Кодекс правил Мэриленда 10.11.04.02 и 10.11.04.04.
На какие дома распространяется закон Мэриленда о свинцовых красках?
Только жилые объекты/единицы, сдаваемые в аренду до 1978 года («Затронутые объекты»), регулируются Законом Мэриленда о снижении риска свинца в жилищном секторе. Объекты/единицы, занимаемые владельцами, не регулируются. Затронутые объекты, сертифицированные Департаментом охраны окружающей среды Мэриленда (MDE) как не содержащие свинца или ограниченно не содержащие свинца, освобождаются от действия закона Мэриленда о свинцовых красках. Затронутые объекты, принадлежащие или эксплуатируемые федеральным, государственным или местным правительством или государственной, квазигосударственной или муниципальной корпорацией, также освобождаются от действия закона при условии, что затронутые объекты соответствуют стандартам, по крайней мере, таким же строгим, как стандарты, установленные законом Мэриленда о свинцовых красках.
Прочитайте закон: Кодекс штата Мэриленд, Окружающая среда §§ 6-801, 6-803 и 6-804
Информация для арендаторов
Краска на основе свинца для использования в жилых помещениях была запрещена после 1978 года. Если вы арендуете старую недвижимость, обратите внимание на сколы, отслоение или шелушение краски на внутренних и внешних стенах. Также проверьте подоконники, колодцы и рамы, дверные рамы, потолки, деревянную отделку, лестничные клетки, полы и веранды. Свинцовая пыль часто образуется при открывании и закрывании старых окон и дверей.
Если вы арендуете пострадавшую недвижимость, попросите у арендодателя копию действующего, прошедшего проверку сертификата по снижению риска свинцовой краски. Вы также можете проверить веб-сайт MDE или позвонить в Программу профилактики отравления свинцом по телефону 410-537-3825.
Если вы арендуете недвижимость, находящуюся под угрозой, и обеспокоены тем, что ваш ребенок подвергнется воздействию свинцовой краски, попросите врача провести анализ крови вашего ребенка на предмет отравления свинцом.
Если вы арендуете пострадавшую недвижимость и у этой недвижимости нет действующего сертификата проверки на предмет снижения риска использования свинцовой краски, вы можете подать ходатайство об условном депонировании аренды в окружной суд округа, где вы находитесь. Дополнительная информация об эскроу-аренде.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-211.1
Закон обязывает арендодателей проводить «снижение риска» на затронутых объектах. «Снижение риска» — это серия обработок сертифицированными подрядчиками, специально обученными выполнять определенные безопасные для свинца методы работы, чтобы предотвратить воздействие свинца на вас и вашу семью.
Узнайте больше об обязанностях арендодателей. Более подробную информацию можно также найти на веб-сайте MDE..
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Окружающая среда § 6-845
Покупка старого дома
При покупке дома, построенного до 1978 года, государственные и федеральные законы требуют от владельцев раскрытия определенной информации. Согласно законам Мэриленда, владелец обязан раскрыть, необходимо ли проводить какие-либо работы по устранению свинцовой краски, и будет ли владелец выполнять эти работы перед продажей.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Окружающая среда § 6-824
Федеральный закон также требует от продавцов раскрытия определенной информации. Эти федеральные требования к раскрытию информации применяются к свинцовой краске, а также к другим опасностям, связанным со свинцом, таким как свинцовые трубы.
- Продавцы должны сообщать о наличии известных опасностей на основе свинца в корпусе (Чтобы увидеть, как выглядит раскрытие информации, посетите веб-сайт Агентства по охране окружающей среды.);
- Продавцы должны предоставлять покупателям и арендаторам любые имеющиеся записи или отчеты, касающиеся наличия опасностей, связанных со свинцом;
- Продавцы и арендодатели должны предоставить покупателям и арендаторам брошюру Агентства по охране окружающей среды (EPA) «Защитите свою семью от свинца в вашем доме»;
- Продавцы должны предоставить покупателям 10-дневную возможность провести оценку риска или проверку на наличие опасностей, связанных со свинцом, прежде чем покупатель будет обязан выполнять какие-либо условия договора купли-продажи;
- Договоры купли-продажи должны включать в себя определенные положения о раскрытии и подтверждении информации; а также
- Агенты должны обеспечить соблюдение требований.
Прочтите Закон: Кодекс Соединенных Штатов, раздел 42, § 4852d; Свод федеральных правил, раздел 24, часть 35
Для получения более подробной информации о необходимых раскрытиях информации см. см. веб-сайт Агентства по охране окружающей среды.