Расторжение договора аренды из-за приказа о пошлине
Если военнослужащий или его супруг, находящиеся на действительной военной службе в вооруженных силах США, арендуют недвижимость для проживания, ведения бизнеса или ведения сельского хозяйства, а затем получают изменение приказа, закон предоставляет военнослужащему определенную защиту.
Изменение назначения включает в себя:
- Постоянное изменение распоряжений станций;
- Временные приказы о выполнении служебных обязанностей на срок более 90 дней;
- Приказы, требующие от лица переехать в помещения, расположенные на военной базе; а также
- Освобождение от действительной военной службы, в том числе:
- Выход на пенсию;
- Увольнение или увольнение на почетных условиях; и
- Демобилизация действующего резервиста или члена Национальной гвардии, который находился на действительной военной службе не менее 180 дней подряд.
Военнослужащему или его супругу не может быть приказано оплатить сумму, превышающую:
- 30-дневная арендная плата после того, как арендодателю будет предоставлено письменное уведомление и копия военных приказов; и
- расходы на устранение любого ущерба, нанесенного помещению в результате действия или бездействия военнослужащего.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-212.1, Кодекс США, раздел 50, § 3955
Дата окончания
Для помесячной аренды помещений расторжение вступает в силу через 30 дней после даты следующего платежа по арендной плате после получения арендодателем уведомления о расторжении. Например, если арендная плата должна быть выплачена первого числа каждого месяца, а военнослужащий отправляет уведомление о расторжении арендодателю 1 марта, то следующей датой уплаты арендной платы будет 1 апреля. Это означает, что расторжение договора аренды произойдет 1 мая.
Для всех других аренд помещений аренда прекращается в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий подает надлежащее уведомление. Например, если у военнослужащего годовая аренда, а уведомление о расторжении подано 15 марта, аренда прекращается 30 апреля.
Прочтите Закон: Кодекс США, раздел 50 § 3955(d)
Возврат арендной платы или депозитов
Если аренда была оплачена авансом, арендодатель должен вернуть не заработанную арендную плату. Военнослужащий платит только за месяцы до расторжения договора аренды.
После законного расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог. Арендодатель не может удерживать залог или личное имущество военнослужащего или запрещать военнослужащему брать личное имущество из-за требования об аренде после даты расторжения договора аренды. Это является правонарушением, наказуемым штрафом или тюремным заключением на срок не более одного года, или и тем, и другим.
Прочтите Закон: Кодекс США, раздел 50 §§ 3955(f) и (h)
Выселение или бедствие
Арендодателю необходимо постановление суда, чтобы выселить военнослужащего или иждивенцев из помещения, используемого или предназначенного для использования в качестве основного места жительства, если ежемесячная арендная плата не превышает определенной суммы в долларах. Эта сумма рассчитывается по формуле, основанной на инфляции, и публикуется министром обороны в Федеральном реестре каждый год. В 2022 году эта сумма составляет 4,214.28 долларов.
НАКОНЕЧНИК: Используйте следующие поисковые термины: «Закон о гражданской помощи военнослужащим», «Федеральный реестр», «инфляция цен на жилье» и текущий год, чтобы найти самую актуальную сумму.
Арендодателю необходимо постановление суда, чтобы конфисковать личное имущество военнослужащего (или его иждивенцев) за неуплату арендной платы. (Это судебное разбирательство называется «неуплата арендной платы».)
Прочтите Закон: Кодекс США, раздел 50 § 3951(a), Федеральный регистр, том 87, номер 60, страница 18001
Приостановление выселения или лишения свободы
Если способность военнослужащего платить аренду существенно затронута военной службой и военнослужащий просит суд, суд должен отложить (приостановить) разбирательство на 3 месяца. Суд также может отложить разбирательство по своему усмотрению, даже если военнослужащий не просит. Суд может увеличить или сократить отсрочку в интересах справедливости и правосудия.
Суд также может внести изменения в договор аренды, чтобы помочь как военнослужащему, так и арендодателю.
Если суд предоставляет военнослужащему отсрочку, суд также может предоставить арендодателю любую помощь, которую он сочтет справедливой.
Любое лицо, сознательно участвующее в выселении или создании неблагоприятных условий в нарушение настоящего закона, подлежит федеральным санкциям в виде штрафа или тюремного заключения на срок до одного года, или обоим наказаниям.
Если суд вынесет такое решение, министр обороны и т. д. должен распорядиться, чтобы часть зарплаты военнослужащего была отложена на оплату судебного приказа. Сумма отложенных денег регулируется правилами министра обороны, регулирующими, сколько может быть удержано из зарплаты военнослужащего.
Прочтите Закон: Кодекс США, раздел 50 § 3951 и Кодекс США, раздел 50 § 3952