Жилищные ваучеры на основе раздела 8 на основе арендатора, программа раздела 8 на основе проекта и государственное жилье являются крупнейшими и основными программами помощи в аренде жилья для семей с низким доходом. В этой статье основное внимание уделяется конкретным требованиям к аренде в этих программах.
Темы на этой странице
- Требуется письменный договор аренды
- Раздел 8. Аренда
- Аренда государственного жилья
- Изменения в договоре аренды
- Безопасность и ремонт
Требуется письменный договор аренды
Для всех трех программ арендодатель должен предоставить вам письменный договор аренды. В договоре аренды будут указаны права и обязанности арендатора и арендодателя. Внимательно прочтите договор аренды и сохраните копию договора аренды. Узнайте больше об аренде.
арендодатель - Для ваучеров на выбор жилья по разделу 8 и ваучеров на основе проектов по разделу 8 арендодатель в договоре аренды является частным владельцем. Также существует отдельный договор между арендодателем и агентством государственного жилья PHA (или Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD)). Кроме того, в зависимости от объекта недвижимости, может быть агент или управляющая компания, которая управляет объектом недвижимости. Для государственного жилья арендодателем в договоре аренды является агентство государственного жилья (PHA). PHA обычно является управляющим объектом недвижимости, но может быть и отдельная частная компания по управлению объектом недвижимости.
Эти программы жилищной помощи имеют очень конкретные требования и защиту для арендаторов. Арендаторы также имеют права, которые они обычно имеют в соответствии с законодательством штата Мэриленд. Например, требования законодательства штата, касающиеся уведомления о расторжении договора аренды, будут применяться и к этим договорам аренды.
Раздел 8. Аренда
Для программ Section 8 Housing Choice Voucher и Project-based договор аренды составляет арендодатель (а не PHA или HUD). Несмотря на то, что договор аренды составляет арендодатель, к договору аренды предъявляются особые требования.
Договор аренды должен включать в себя:
- имена владельца/арендодателя и арендатора;
- адрес подразделения;
- первоначальный срок аренды (один полный год);
- размер арендной платы;
- перечень коммунальных услуг и бытовой техники, предоставляемых арендодателем, а также тех, которые предоставляются арендатором;
- положения о продлении аренды; и
- a дополнение к договору аренды требуется HUD.
Если язык договора аренды арендодателя противоречит какому-либо языку в дополнении к договору аренды, то преимущество имеет дополнение к договору аренды. Дополнение к договору аренды должно включать следующую информацию:
- срок действия выплаты жилищной помощи (ЖП) между собственником и жилищным управлением;
- требования к уведомлению семьи о расторжении договора аренды; а также
- заявление о том, что владелец не может расторгнуть договор аренды в течение первоначального срока аренды, за исключением:
- «Серьезное нарушение» (например, неуплата арендной платы, неоднократное нарушение договора аренды, нарушение федерального, государственного или местного законодательства в отношении обязательств арендатора в связи с помещением) или
- «Уважительная причина» (например, неспособность арендатора принять новый договор аренды, история семейных беспорядков с соседями или имуществом, желание владельца использовать помещение в личных, деловых или семейных целях, продажа имущества или его ремонт, или желание повысить арендную плату).
Существуют дополнительные требования к аренде. Чтобы просмотреть полный список, ознакомьтесь с правилами, перечисленными ниже. Также обратите внимание, что ваше местное PHA может пересмотреть аренду и может иметь дополнительные требования к аренде.
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил США, раздел 24, часть 982, подраздел G
Общественное жилье
Для государственного жилья существуют стандартные договоры аренды, которые утверждаются местным PHA. Срок аренды должен быть 12-месячным с автоматическим продлением на 12-месячные сроки. Обратите внимание, что могут быть исключения из этого правила.
Договор аренды должен включать в себя:
- наименование PHA и арендатора;
- утвержденный состав домохозяйства (например, члены семьи, помощник по дому и т. д.);
- адрес подразделения;
- срок аренды;
- условия продления договора аренды;
- размер первоначальной арендной платы;
- как можно пересчитать арендную плату и состав семьи;
- заявление о том, какие коммунальные услуги, услуги и оборудование PHA предоставит без дополнительных затрат, а какие коммунальные услуги и приборы будут оплачиваться арендатором;
- сумма, которая может быть взыскана с арендатора за обслуживание и ремонт сверх нормального износа и потребления дополнительных коммунальных услуг; и
- Положения HUD, касающиеся защиты жертв домашнего насилия, насилия на свиданиях, сексуального насилия или преследования.
Список выше включает в себя только некоторые из требуемых положений для списка государственного жилья. Полный список обширен. Для полного списка, ознакомьтесь с § 966.4 из Раздела 24 Свода правил США.
Хотя существуют определенные требования, которым соответствуют все договоры аренды государственного жилья, договоры аренды могут различаться от PHA к PHA. Например, договор аренды может включать информацию о штрафах за просрочку платежа и залоговых депозитах, если PHA решит включить эти темы. Однако договоры аренды не могут содержать необоснованные условия или положения.
Кроме того, подобно договорам аренды для программ жилищной помощи Раздела 8, некоторые положения не допускаются в договорах аренды государственного жилья, включая отказ от судебных разбирательств, суда присяжных, юридического уведомления или права на апелляцию. Кроме того, договор аренды не может требовать от арендатора согласия на разрешение арендодателю забрать имущество арендатора и удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендодатель не определит, что арендатор выполнил определенное обязательство (наложение ареста на аренду или другие платежи).
Прочтите закон: Кодекс США, раздел 42 § 1437d
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил США (CFR), раздел 24, часть 966, подраздел A
Изменения в договоре аренды
Аренда представляет собой обязательный договор между арендатором и владельцем (аренда по разделу 8) или арендатором и PHA (государственное жилищное агентство). Как правило, условия аренды не могут быть изменены в течение срока аренды без письменного согласия арендатора и арендодателя. Кроме того, владелец или жилищное управление могут повысить арендную плату в течение срока аренды только при очень особых обстоятельствах (например, изменение закона, изменение состава домохозяйства и т. д.).
Арендодатель может изменить условия договора аренды в конце срока аренды, при условии, что арендодатель получил одобрение от PHA (или HUD). Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в аренде таким же образом, как арендатор был бы уведомлен о прекращении аренды (например, уведомление за 60 дней в Балтиморе и, как правило, за 30 дней в остальной части штата).
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил США (CFR), раздел 24, часть 966, подраздел A
Безопасность и ремонт
Независимо от того, является ли это государственным жильем или жильем по программам Раздела 8, арендодатели должны соблюдать федеральные, государственные и местные требования, касающиеся безопасности и ремонта. Ваш договор аренды должен включать информацию о техническом обслуживании и ремонте. Однако, если у вас есть опасения по поводу безопасности и ремонта вашего жилья, позвоните в соответствующий офис жилищной инспекции, чтобы жилищный инспектор проверил помещения на предмет возможных нарушений жилищного кодекса. Арендаторы, получающие ваучер на выбор жилья по Разделу 8, должны позвонить своему консультанту по Разделу 8 или в офис инспекций по Разделу 8 с жалобами на жилищные условия. Арендатор по программе Раздела 8, работающий по проекту, должен позвонить в район офис HUD если ремонт недвижимости не производится жилищным застройщиком арендатора.