Темы на этой странице:
- Что такое пожизненное содержание?
- Акты о пожизненном имуществе
- Потенциальные преимущества и риски
- прекращение
Что такое пожизненное содержание?
Пожизненное имущество — это тип собственности на имущество, при котором два или более человек имеют права собственности. Права собственности делятся между пожизненным арендатором и оставшимся арендатором или оставшимися арендаторами, если их больше одного. Пожизненный арендатор — это лицо, которое имеет право владеть и пользоваться имуществом в течение всей своей жизни. Оставшийся арендатор (или оставшиеся арендаторы) — это лицо (или лица), имеющие право вступить во владение имуществом после смерти пожизненного арендатора.
Хотя пожизненный арендатор имеет право пожизненного пользования имуществом, он не может оставить его своим наследникам. После смерти пожизненного арендатора право собственности на имущество переходит к оставшемуся. Вы можете считать оставшегося арендатора «бенефициаром», который получает имущество после смерти пожизненного арендатора.
Оставшиеся собственники имеют «будущий интерес». В течение жизни пожизненного арендатора оставшиеся собственники не имеют права пользоваться имуществом.
Как правило, пожизненный арендатор имеет полный контроль над имуществом в течение своей жизни. Пожизненный арендатор может пользоваться имуществом, сдавать его в аренду, улучшать имущество и т. д. У пожизненного арендатора также есть обязанности. Например, пожизненный арендатор должен содержать имущество и не может его портить или обесценивать. Пожизненный арендатор также может иметь финансовые обязанности, такие как ипотечные платежи, налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
Пожизненный арендатор также имеет ограничения. Например, пожизненный арендатор не может напрямую продать недвижимость, хотя пожизненный арендатор может продать свою пожизненную долю в недвижимости. Это означает, что покупатель будет владеть и нести ответственность за недвижимость в течение жизни пожизненного арендатора. Если пожизненный арендатор хочет заложить недвижимость, то все стороны (пожизненный арендатор и оставшиеся) должны согласиться на это и подписать ипотеку.
Измеряемая жизнь определяет продолжительность пожизненного имущества. Измеряемая жизнь — это человек, смерть которого завершает пожизненное имущество. Обычно продолжительность пожизненного имущества привязана к жизни пожизненного арендатора.
ЗАМЕТКА: существуют обстоятельства, при которых продолжительность жизни имущества может быть привязана к другой измеряемой жизни. Иногда вы услышите юридический термин «правило против бессрочных прав» в этом контексте. Правило против бессрочных прав аннулирует имущественный интерес, если только это не происходит в течение определенного периода (обычно 21 год после смерти идентифицированного лица). Правило против бессрочных прав является сложной темой и не рассматривается в этой статье.
Пожизненное имущество может быть создано посредством актов, завещаний и трастов. В этой статье рассматриваются только акты пожизненного имущества.
.
Прочтите кейс: Берретт против Standard Fire Ins. Co., 166 Md.App. 321 (Суд особых апелляций 2005 г.)
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-102
Акты о пожизненном имуществе
Акт — это письменный документ, который передает право собственности (или право собственности) на имущество от одного лица другому лицу. Существует несколько способов предоставить другим лицам определенные права на ваше имущество, и акт о пожизненном имуществе — один из таких вариантов. Акт о пожизненном имуществе — это юридический документ, используемый для установления пожизненного имущества. Акт передает право собственности оставшемуся лицу, позволяя пожизненному арендатору сохранять владение и пользование имуществом на всю жизнь. Этот юридический документ должен быть зарегистрирован в Земельных книгах в Окружном суде округа, где находится имущество.
Точные слова, используемые в акте пожизненного наследства, очень важны, поскольку конкретный язык акта может иметь значительные результаты. Например, вы можете назвать документ актом пожизненного наследства, но если язык, содержащийся в акте, создает имущественные интересы, которые противоречат акту пожизненного наследства, то вы, возможно, не передали акт пожизненного наследства.
Будьте очень осторожны с формулировкой акта. Если можете, обратитесь за помощью к опытному юристу, чтобы убедиться, что ваш акт соответствует тому, чего вы хотите.
Читайте закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 4-105, § 4-202
Потенциальные преимущества и риски
Стоит ли вам двигаться дальше с пожизненным имуществом, зависит от конкретных фактов и обстоятельств вашей ситуации. Есть потенциальные выгоды, но есть также риски и соображения, которые следует иметь в виду.
Потенциальные выгоды:
- Избежание завещания: пожизненное владение имуществом позволяет перейти непосредственно к оставшемуся наследнику без прохождения процедуры завещания, что может сэкономить время и сократить судебные издержки.
- Планирование Medicaid: пожизненное страхование имущества иногда может помочь защитить имущество от учета в качестве актива для целей Medicaid, хотя правила в этом отношении сложны и подлежат пятилетнему периоду ретроспективного анализа.
- Контроль и безопасность: договор пожизненного владения имуществом может позволить вам оставаться в своем доме, одновременно гарантируя, что ваш дом перейдет к тем людям, которым вы хотели бы его передать.
Потенциальные риски
- Потеря полного контроля: После того, как пожизненное имущество установлено, пожизненный арендатор не может отменить его или изменить оставшегося без его согласия. Кроме того, продажа или ипотека имущества требует согласия как пожизненного арендатора, так и оставшегося.
- Потенциал конфликта: пожизненные арендаторы и оставшиеся могут иметь разные цели. Например, пожизненный арендатор может хотеть максимизировать краткосрочные выгоды (например, сдавать недвижимость в аренду), в то время как оставшийся может отдавать приоритет долгосрочному сохранению собственности. Также могут быть различия в том, как выглядит надлежащее обслуживание собственности и что является расточительством. Рассмотрите свои отношения с потенциальными оставшимися арендаторами и считаете ли вы, что можете работать с ними в сотрудничестве.
- Налоговые последствия: Создание пожизненного имущества может вызвать налоговые последствия, особенно в отношении налога на прирост капитала для оставшегося человека. Имущество также может подлежать восстановлению имущества Medicaid после смерти пожизненного арендатора.
прекращение
Как правило, пожизненное имущество прекращается со смертью пожизненного арендатора, предполагая, что пожизненный арендатор является измеряющей жизнью. Однако могут быть и другие ситуации, когда пожизненное имущество может прекратиться. Пожизненное имущество также может прекратиться при следующих обстоятельствах:
- Соглашение: Если пожизненный арендатор и оставшийся собственник согласны, они могут прекратить пожизненное владение имуществом, продав его или объединив свои интересы.
- Конфискация имущества: пожизненное имущество не защищает имущество от конфискации имущества, если имеется непогашенная ипотека или неуплаченные налоги на имущество.
- Отказ: пожизненный арендатор может добровольно отказаться от своих прав на имущество с согласия оставшегося собственника, фактически прекращая пожизненное владение имуществом.
Если вы хотите прекратить действие договора пожизненного содержания, проконсультируйтесь с юристом.
Прочтите кейс: Берретт против Standard Fire Ins. Co., 166 Md.App. 321 (Суд особых апелляций 2005 г.)