Темы на этой странице:
- Определения
- Прочитайте наш договор аренды
- Квалифицированные резиденты
- Залоговые депозиты
- Правила парковки
- Обязанности владельца парка
- Сборы за парк
- Запрещенные действия владельца парка
- Дополнительные ресурсы
Определения
мобильный дом: переносное сооружение шириной не менее 8 футов и длиной 30 футов, построенное на постоянном каркасе и предназначенное для использования в качестве дома при условии подключения к необходимым коммуникациям.
Владелец парка: любое лицо, имеющее право собственности на парк, или любое лицо, управляющее или эксплуатирующее его от его имени.
Договор аренды: любое письменное соглашение между жителем и владельцем парка, позволяющее жителю разместить свой передвижной дом на участке в парке в обмен на плату.
Резидент: владелец мобильного дома, который арендует или берет в аренду место в парке мобильных домов и живет там. Сюда входит тот, кто живет с владельцем мобильного дома на постоянной основе и кто унаследует дом после смерти владельца.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-101
Прочитайте наш договор аренды
Обязанности владельца парка и необходимые положения
Прежде чем нынешний или будущий резидент подпишет договор аренды или переедет в парк, владелец парка должен предоставить копию договора аренды. Договор аренды должен включать следующее:
- конкретная идентификация участка, сдаваемого в аренду;
- сроком не менее одного года;
- общая сумма годовой арендной платы;
- срок уплаты (ежемесячно, ежеквартально и т.д.) и сумма, подлежащая уплате за каждый платеж;
- размер любой пени за просрочку платежа;
- все парковочные сборы и услуги, предоставляемые для каждого;
- описание всех обязательств владельца парка и резидента;
- юридическое определение «квалифицированного резидента» (см. ниже);
- описание каждого объекта, коммунальных услуг и других услуг, которые будет предоставлять владелец парка;
- описание любого варианта прекращения или возобновления; и,
- ссылка на Закон штата Мэриленд о парках мобильных домов как на закон, регулирующий отношения между жителем и владельцем парка.
ПРИМЕЧАНИЕ: Договор аренды не может требовать ежегодной оплаты аренды участка. Договор может включать в себя условие ежегодной оплаты только в том случае, если резидент просит платить ежегодно, а владелец парка согласен.
Владелец парка также должен предоставить:
- копию правил парка;
- объяснение того, как правила могут быть изменены; и,
- письменное уведомление, в котором указывается наличие, мощность и стоимость подключения всех коммунальных услуг на предлагаемом участке.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-201
Обязанности потенциального резидента
Принимая предлагаемое место в парке мобильных домов, потенциальный житель должен предоставить письменное уведомление о принятии. Включенное в письменное уведомление о принятии, потенциальный житель должен подтвердить, что он получил от владельца парка письменное уведомление, в котором указаны доступность, мощность и плата за подключение для всех коммунальных услуг на предлагаемом месте.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-201
Автоматическое продление договора аренды
Когда первоначальный срок договора аренды истекает, резидент продолжает аренду на помесячной основе, если только резидент и владелец парка не договорятся о более длительном сроке. Размер арендной платы и условия оплаты могут быть изменены при согласии на более длительном сроке.
Если в соглашении есть положение об автоматическом продлении, то это положение должно быть отделено от других положений соглашения и иметь место для письменного подтверждения согласия резидента с положением. Если положение не включает письменное подтверждение резидента, владелец парка не может обеспечить соблюдение этого положения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-202
Запрещенные положения
Договор аренды не могу включить формулировку, где резидент:
- соглашается на решение суда без надлежащей правовой процедуры;
- отказывается от прав, предоставленных законом;
- отказывается от права на суд присяжных;
- позволяет владельцу парка вступить во владение мобильным домом или личной собственностью жильца без предварительного расторжения сторонами договора аренды или без отказа жильца от личной собственности.
Любая аренда сроком на один год должна иметь те же условия, включая арендную плату, сборы, условия и т. д., что и помесячная аренда.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-202
Квалифицированные резиденты
«Квалифицированный резидент» — это круглогодичный житель парка мобильных домов, который:
- Своевременно вносили арендную плату или в течение разрешенного льготного периода в течение предыдущего года;
- Не совершил повторного нарушения какого-либо правила или положения договора аренды в течение предыдущих шести месяцев; и
- Владеет мобильным домом, соответствующим стандартам парка.
Владелец парка должен предложить аренду сроком на один год любому квалифицированному резиденту до истечения срока в один год или по запросу резидента в любое время в течение помесячного срока. Это предложение квалифицированному резиденту должно:
- быть доставлен резиденту не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия действующего договора аренды;
- четко разъяснить право резидента на годовой срок аренды; и
- заявить, что если резидент решит не соглашаться на годовой срок, то оплата будет производиться помесячно.
Резидент, которому предложили годовую аренду, но который выбирает помесячную аренду, не имеет права на годовую аренду после того, как владелец парка направит уведомление о расторжении аренды заказным письмом. Помесячная аренда может быть расторгнута как резидентом, так и владельцем парка, уведомив об этом за 30 дней.
Если владелец парка намерен предложить продление договора аренды с повышением арендной платы, владелец парка должен уведомить резидента о повышении арендной платы не позднее, чем за 60 дней до окончания действующего договора аренды.
Если аренда резидента не продлевается, поскольку он не соответствует критериям квалифицированного резидента, владелец парка должен предоставить резиденту письменное заявление с указанием конкретной причины непродления аренды. Это уведомление должно быть предоставлено резиденту в течение пяти дней.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-202
Залоговые депозиты
Сумма
Владелец парка не может требовать залоговый депозит в размере более двухмесячной арендной платы или 50 долларов, в зависимости от того, что больше. Если владелец парка требует более высокий залоговый депозит, резидент может подать иск и получить до трехкратной суммы, взимаемой дополнительно, плюс разумные гонорары адвоката. Резидент может подать иск в отношении залогового депозита во время аренды или в течение 2 лет после ее окончания.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1001
Запрещенные действия
Владелец парка не может увеличить залоговый депозит после того, как резидент выплатит первоначальный залоговый депозит. Кроме того, владелец парка не может потребовать от резидента внести залоговый депозит на новый срок аренды, если резидент не должен был вносить залоговый депозит по предыдущему договору аренды.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1001
Квитанция; Акт о возмещении ущерба
Владелец парка должен предоставить письменную расписку о внесении залогового депозита. Если владелец парка не предоставит резиденту расписку, владелец несет ответственность перед резидентом в размере 25 долларов США. Расписка о внесении залогового депозита может быть включена в договор аренды. Расписка должна информировать резидента о его праве получить письменный список существующих повреждений. Житель должен запросить такой список в письменной форме в течение первых 15 дней проживания. Если владелец парка не предоставит запрошенный список в кратчайшие сроки, владелец несет ответственность перед резидентом в размере трехкратной суммы залогового депозита.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1001
Местонахождение залогового депозита
Владелец парка должен внести все гарантийные депозиты на счет в банке или сберегательном учреждении Мэриленда. Счет должен быть процентным и использоваться исключительно для гарантийных депозитов. Владелец парка должен внести гарантийные депозиты на счет в течение 30 дней с момента получения.
ПРИМЕЧАНИЕ: Обеспечительные депозиты защищены от наложения ареста кредиторами и являются обязательными для всех наследников.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1001
Возврат обеспечительного депозита; проценты
Владелец парка должен вернуть залог в течение 45 дней после окончания срока аренды.
Проценты выплачиваются только по гарантийным депозитам в размере 50 долларов США и более. Используйте Департамент жилищного строительства и развития общин калькулятор залогового депозита за аренду чтобы узнать, какой размер процентов может быть выплачен.
Если владелец парка без уважительной причины не возвращает какую-либо часть залога в течение 45 дней после окончания срока аренды, житель может потребовать возврата суммы, в три раза превышающей неправомерно удержанную сумму, плюс разумные гонорары адвоката.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1001
Удержание гарантийного депозита
Владелец парка может удержать любую часть залога для покрытия:
- неоплаченная арендная плата;
- ущерб из-за нарушения договора аренды; или,
- ущерб, возникший вследствие обычного износа со стороны жильца, его семьи, агентов, сотрудников или гостей.
Резидент имеет право присутствовать при осмотре помещения владельцем или агентом владельца на предмет повреждений. Чтобы присутствовать, резидент должен предоставить письменное уведомление за 15 дней о своем намерении переехать. Уведомление должно быть отправлено владельцу парка и включать дату, когда резидент планирует переехать, и новый адрес резидента.
Когда владелец получает уведомление жильца, он должен письменно уведомить жильца о времени и дате проверки. Проверка должна быть проведена в течение 5 дней с момента выезда жильца.
ПРИМЕЧАНИЕ: Жильцы должны быть уведомлены в письменной форме о своих правах, связанных с осмотром, на момент внесения залога. Информация о правах жильца должна быть включена в квитанцию на внесение залога. Квитанция и информация о правах могут быть включены в договор аренды. Если владелец не соблюдает эти требования, он не может удержать какую-либо часть залога.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1001
Правила парковки
Владелец парка должен установить разумные правила, касающиеся стандартов для мобильных домов в парке, эксплуатации парка, а также мира, порядка, здоровья и безопасности жителей парка. Правила не могут быть реализованы, если они не изложены в письменной форме и копии правил не были предоставлены каждому жителю парка.
Владелец должен создать разумные, письменные стандарты, касающиеся внешнего вида и конструкции мобильных домов в парке. Эти правила должны применяться одинаково ко всем жителям. Если владелец парка принимает новые правила о размере, качестве или конструкции мобильных домов в парке, правила не могут быть применены к жителю, уже проживающему в парке на момент их принятия. Правило также не может быть применено к тому, кто покупает мобильный дом у лица, которому принадлежал дом на момент принятия нового правила. Владелец также должен создать разумные, письменные стандарты обслуживания мобильных домов в парке или на территориях, непосредственно окружающих мобильные дома. Они должны соответствовать государственным и местным законам и правилам в области здравоохранения.
Вышеуказанные правила и стандарты не подлежат исполнению, если владелец парка не предоставит копию правила или стандарта каждому жителю, которого они затрагивают, и не разместит ее на видном месте в парке. Поправка к правилу или стандарту не вступает в силу до даты, указанной в поправке, или через 30 дней после того, как владелец предоставит копию каждому жителю, в зависимости от того, что наступит позже.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-301
Обязанности владельца парка
Владелец парка обязан в любое время:
- соблюдать все применимые строительные, жилищные, зональные и санитарные нормы;
- поддерживать арендованный участок и все постоянное оборудование в исправном состоянии;
- поддерживать помещения общего пользования и здания в хорошем состоянии, быть отремонтированными, безопасными и чистыми;
- обеспечить общие зоны для всех жителей; и,
- обеспечить надлежащее предоставление коммунальных услуг.
Кроме того, владельцу или оператору парка (или их агенту или сотруднику) запрещено отказывать, задерживать или лишать любого лица доступа к жилым помещениям, преимуществам, удобствам или возможностям аренды на территории парка мобильных домов на основании расы, вероисповедания, цвета кожи, пола или национального происхождения этого лица.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-801
Если владелец парка заключает договор о продаже парка мобильных домов, он должен уведомить каждого жителя парка в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты продажи. Владелец парка также должен уведомить Департамент жилищного строительства и развития общин о продаже. Уведомление о продаже должно быть размещено в общедоступной зоне парка.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-202
Сборы за парк
Запрещенные сборы
Не может быть платы за вход или выход из парка. Плата не может взиматься в связи с продлением договора аренды или для определения того, является ли резидент «квалифицированным резидентом». Если не произошло существенного изменения, которое привело к ухудшению состояния мобильного дома, владелец парка не может взимать плату за осмотр дома для перепродажи более одного раза в течение 12-месячного периода. Плата за осмотр не может превышать 60 долларов.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-402
Плата за обслуживание, Плата за просрочку, Плата за гостя
Владелец парка может взимать разумную плату за обслуживание, чтобы покрыть расходы на установку, размещение или удаление мобильного дома. Если взимается плата, владелец парка должен предоставить резиденту письменное описание платы.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-403
Если договор аренды предусматривает штраф за просрочку оплаты аренды, штраф не должен превышать 5 процентов от суммы арендной платы или 5.00 долларов США, в зависимости от того, что больше. Штраф за просрочку оплаты может быть применен только в том случае, если арендная плата не была уплачена в течение пяти дней после даты наступления срока.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-404
Владелец парка может взимать плату с гостя только в том случае, если гость проживает более 15 дней подряд или в общей сложности 30 дней в течение года, без согласия владельца парка.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-405
Увеличение сборов
Владелец парка может увеличить плату за парк только в том случае, если он предоставит каждому жителю письменное уведомление не менее чем за 30 дней до даты вступления повышения в силу. Если владелец не предоставит требуемое уведомление, он не сможет получить увеличенную сумму платы.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-401
По требованию жителя владелец парка обязан предоставить письменную квитанцию об оплате.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-406
Запрещенные действия владельца парка
Владелец парка не может требовать от резидента или потенциального резидента купить какое-либо постоянное улучшение, которое станет собственностью владельца парка. Кроме того, владелец не может требовать от текущего или потенциального резидента купить мобильный дом, материалы или оборудование у какого-либо конкретного лица, если только это не связано с недавно построенным участком, который ранее не сдавался в аренду.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-501
За исключением соображений безопасности, владелец парка не может ограничивать поставщиков любого продукта или услуги, которые владелец парка не поставляет всем жителям парка. Владелец парка также не может ограничивать внутренние улучшения в мобильном доме или установку или обслуживание газового или электрического прибора, если они соответствуют всем применимым законам.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-501
Владелец парка не может принимать, прямо или косвенно, вознаграждение, чтобы получить преимущество перед другими потенциальными жильцами в связи с арендой, использованием или занятием помещения. В иске о взыскании вознаграждения суд присудит двойную сумму вознаграждения и судебных издержек.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-502
Если владелец парка покупает газ, электроэнергию или другие коммунальные услуги у регулируемой государством коммунальной компании для перепродажи жителям, владелец не имеет права взимать с жителей плату, превышающую их себестоимость.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-503
Владелец может выделить часть парка только для взрослых и может применить это к текущему несоответствующему резиденту, только если владелец предложит резиденту разумно эквивалентное место в другой части парка. У резидента есть 60 дней, чтобы принять или отклонить новое место. Владелец оплачивает стоимость перемещения мобильного дома на новое место.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-501
Дополнительные ресурсы
- Команда Офис программ строительства сборного жилья, часть Управления жилищного строительства федерального Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), устанавливает требования, которым должны соответствовать производители, чтобы гарантировать качество, долговечность, безопасность и доступность. На веб-сайте Управления представлена информация о гарантиях, установке и настройке, а также о покупке и подаче жалоб.
- Института сборного жилья Страница потребителей.