Темы на этой странице:
- Продажа мобильных домов
- Житель, приобретающий право собственности на передвижной дом после смерти предыдущего владельца
- Изменения в землепользовании
- Продажа сборного жилого комплекса
- План переезда
- Помощь при переезде
- Когда мобильные дома считаются недвижимостью
Продажа мобильных домов
Продажа новых мобильных домов
Розничная продажа новых мобильных домов требует определенных обязанностей и раскрытия информации продавцом. Продавец:
- обязан добросовестно и честно предоставлять финансовую информацию потенциальному заемщику-потребителю, включая предоставление финансовой информации в
- способом, который не вводит в заблуждение и не является обманчивым и который раскрывает все существенные факты;
- не может направлять заемщика-потребителя к финансированию продуктов, которые предлагают менее выгодные условия; и
- необходимо предоставить письменное заявление о раскрытии информации, которое включает:
- раскрытие информации, описывающее любую корпоративную аффилированность между розничным продавцом и его предполагаемым источником финансирования
- раскрытие информации о том, что потребитель-заемщик может получить финансирование от любого кредитора (и не обязан получать финансирование от кредитора, предложенного розничным продавцом); и
- информация о правах заемщика-потребителя и порядке подачи жалобы в
Офис комиссара по финансовому регулированию в Мэриленде.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право § 14-4201, 14-4202, 14-4203
Продажа существующих мобильных домов
Резидент должен предоставить владельцу парка 30-дневное предварительное письменное уведомление о своем намерении продать мобильный дом, независимо от того, останется ли дом на месте или будет перемещен. Владелец парка не может помешать резиденту продать свой мобильный дом и не может потребовать от резидента убрать его из парка из-за продажи. Владелец парка может, согласно правилам парка, оставить за собой право одобрить покупателя и стандарты мобильного дома, но он/она не может необоснованно отказать в одобрении. Владелец парка также может получить комиссию с продажи, но только если он выступал в качестве агента покупателя или продавца по отдельному письменному соглашению.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, недвижимость §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603
Когда парк принадлежит продавцу
Если продавец мобильного дома является владельцем парка (или агентом владельца), продавец обязан предоставить покупателю копию всех установленных правил. до подписывается договор купли-продажи мобильного дома. Если это требование не выполняется, договор не может быть принудительно исполнен владельцем парка или его агентом. Во всех других случаях продажи мобильных домов, когда продавец не является владельцем парка или агентом, продавец должен предоставить покупателю письменное уведомление, отдельное от договора, в котором по существу указывается следующее:
- «Если приобретаемый вами мобильный дом будет размещен в парке мобильных домов, в парке могут действовать правила и положения об аренде, которые затрагивают вас и ваш дом.
- Прежде чем заключать договор на покупку мобильного дома, вам следует обратиться в офис парка, чтобы получить и внимательно изучить копию договора аренды и правил парка.
- Из-за ограничений на землепользование во многих районах этого штата мобильный дом можно размещать только на участке, который находится на территории парка мобильных домов».
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-605
Житель, приобретающий право собственности на передвижной дом после смерти предыдущего владельца
Резидент, приобретающий право собственности на передвижной дом после смерти предыдущего жильца по завещанию или в силу закона, должен предпринять следующие действия в течение 30 дней с момента получения права собственности:
- Выставить на продажу мобильный дом;
- Подать заявку на аренду владельцу парка; или
- Примите разумные меры по перемещению мобильного дома из парка.
Владелец парка не должен необоснованно отказываться от заключения договора аренды. Если новый житель предлагает передвижной дом на продажу, житель должен вывезти дом из парка через год, если продажа еще не состоялась. Если новый житель подал заявку на аренду и получил отказ, дом должен быть вывезен из парка в течение 6 месяцев с даты отказа.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-202
Изменения в землепользовании
Если целевое назначение земли изменится (например, земля больше не будет использоваться для парка мобильных домов), все жильцы имеют право на получение письменного уведомления о расторжении договора за один год, независимо от более длительного срока аренды, а владелец парка должен направить копию этого письменного уведомления в соответствующий орган местного самоуправления.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-202
Продажа сборного жилого комплекса
Когда владелец сборного жилого комплекса (MHC) хочет его продать, он должен выполнить несколько юридических требований. MHC — это любая собственность, сданная в аренду (или удерживаемая для сдачи в аренду) двум или более владельцам сборных домов для использования в качестве жилья. Когда владелец MHC и потенциальный покупатель соглашаются на продажу, потенциальный покупатель должен подать заявление под присягой в земельные записи округа, в котором указано:
- покупатель разрешит дальнейшее использование земли в качестве МЖК в течение как минимум 5 лет после покупки; и,
- Арендная плата за участок на территории объекта недвижимости не будет увеличиваться более чем на 10% в год в течение первых 3 лет после покупки.
Если покупатель не подает заявление, владелец MHC должен сделать 2 вещи:
- Уведомите всех владельцев жилья об условиях предложения, включая цену. (Владелец сообщества должен также уведомить Департамент жилищного строительства и развития сообщества (DHCD) и соответствующее жилищное агентство.)
- Предоставить домовладельцам возможность выкупить MHC в соответствии с законопроектом. 60 дней для коллективной подачи аналогичного предложения о выкупе парка самостоятельно.
Уведомление должно быть отправлено каждому жителю заказным письмом и размещено в общественном месте сообщества. Уведомление должно включать список организаций и жилищных агентств округа, которые предоставляют помощь с финансированием. Жители имеют 60 дней, чтобы коллективно подать аналогичное предложение о покупке парка самостоятельно.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1803
В течение 10 дней после предоставления уведомления владелец должен также предоставить ту же информацию, которую он предоставил или мог бы предоставить другим потенциальным покупателям. Чтобы проголосовать за предложение, не менее 75% жителей должны проголосовать за покупку сообщества. Владелец должен вести добросовестные переговоры с жителями, если они делают предложение.
Если владелец принимает предложение резидента о покупке, у резидентов есть 105 дней, чтобы обеспечить финансирование и закрыть продажу. Если резиденты не могут обеспечить финансирование или не могут закрыть в установленные сроки, владелец выполнил свое обязательство по закону.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1804
Если владелец не ведет добросовестные переговоры, штрафом является выплата штрафа в размере $10,000 5 ассоциации домовладельцев. Покупатель, который подал заявление (о том, чтобы парк оставался открытым в течение 10 лет и не повышал арендную плату более чем на 3% в год в течение первых 10,000 лет) и нарушает заявление, также должен заплатить штраф в размере $XNUMX XNUMX ассоциации домовладельцев.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1806
Обратите внимание, что эти требования не являются обязательными для всех продаж. Например: если передача происходит в результате обращения взыскания, владелец продает MHC члену семьи и т. д. Полный список исключений см. в законе ниже.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1802
План переезда
Когда владелец парка добивается изменения в землепользовании парка, владелец парка подает заявление об изменении землепользования в местный орган управления округа или муниципальной корпорации, в которой расположен парк. Владелец должен включить в заявление план переселения для каждого жителя парка, который будет перемещен в результате изменения. Заявление не будет одобрено, пока владелец не подаст и не выполнит план.
План переезда должен включать:
- полный список жителей парка, размеры домохозяйств, адреса и контактная информация жителей
- календарь или график переезда и ежемесячные письменные отчеты о ходе переезда
- если планируется закрыть парк с более чем 10 участками, бюджет, показывающий размер помощи при переселении, которую владелец парка должен выплатить каждому домохозяйству, и график ее выплаты владельцем
- описание требования о том, чтобы житель предоставил письменное уведомление о своем намерении покинуть парк
- список парков мобильных домов в этом районе с вакансиями и список местных компаний, которые занимаются перемещением мобильных домов
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1201
Помощь при переезде
Для парков с более чем 10 участками помощь при переезде, выплачиваемая каждому домохозяйству, должна быть равна сумме арендной платы (без учета налогов и коммунальных услуг) за 12 месяцев, непосредственно предшествующих дате, когда резидент освобождает помещение. Помощь при переезде выплачивается следующим образом:
- Половина должна быть выплачена резиденту в течение 30 дней после того, как владелец парка получит письменное уведомление резидента о его намерении освободить территорию и о дате, когда резидент намерен освободить территорию; и
- Другая половина должна быть выплачена в течение 30 дней с момента выезда жильца из помещения.
Если житель не покидает парк к указанной им дате, он лишается остатка причитающейся ему помощи в переселении, если только владелец парка не согласует в письменной форме другую дату.
Если владелец решает не закрывать парк, он не обязан выплачивать помощь на переселение после того, как жителям будет отправлено уведомление о том, что парк не будет закрыт.
Если житель подписывает договор аренды помещения в парке после получения уведомления о закрытии парка, владелец не обязан выплачивать этому жителю помощь на переезд.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8A-1201
Когда мобильные дома считаются недвижимостью
Сборный или передвижной дом, который используется или может использоваться в качестве жилья и постоянно прикреплен к земле или подключен к коммуникациям, должен оцениваться как улучшение недвижимого имущества для владельца земли, если только такой дом не расположен на арендованном участке в парке сборных домов. Передвижной дом может оцениваться как недвижимость, если она не занята и продается или временно находится в арендованном помещении в трейлерном парке или на площадке для мобильных домов. Кроме того, мобильный дом может изменить свой характер с транспортного средства или предмета личного пользования на принадлежность к недвижимости.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8B-101
Перестроенный дом будет преобразован в недвижимость, если произошли все следующие события:
- Сборный дом крепится к постоянному фундаменту;
- Права собственности на сборный дом и участок недвижимости, к которому прикреплен сборный дом, идентичны; и
- Заявление о присуждении, соответствующее требованиям §8Б–202 настоящего подзаголовка был зарегистрирован клерком суда округа, в котором расположен участок недвижимости, к которому прикреплен сборный дом.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8B-201
Ознакомьтесь с требованиями к заявлению о присуждении премии: Кодекс штата Мэриленд, Реальная собственность § 8B-202
После того, как сборный или передвижной дом преобразован в недвижимость, применяются законы, применимые к недвижимости, и дом больше не подпадает под действие Раздела 13 статьи о транспортировке. Сборный или передвижной дом также может быть отделен от недвижимости.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, недвижимость §8B-301 - §8Б-302