Федеральные программы жилищной помощи делятся на три основные категории:
- помощь в аренде жилья,
- федеральная помощь государственным и местным органам власти, а также
- жилищное финансирование и помощь в приобретении жилья.
Федеральные и государственные программы жилищной помощи могут предоставлять как прямую (например, прямую помощь в аренде жилья), так и косвенную поддержку (например, строительство нового жилья по цене ниже рыночной).
Программа ваучеров на жилье по разделу 8, основанная на арендаторах, программа по разделу 8, основанная на проектах, и государственное жилье являются крупнейшими и основными программами помощи в аренде жилья для семей с низким доходом. Федеральное правительство финансирует эти программы через Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Затем местные агентства государственного жилья (PHA) администрируют программы. Для большинства людей местное PHA будет основным контактным лицом.
В Мэриленде Департамент жилищного строительства и развития общин является местным PHA, который администрирует программу в частях Восточного побережья и Западного Мэриленда, включая округа Аллегейни, Кэролайн, Дорчестер, Фредерик, Гарретт, Кент, Сомерсет, Талбот, Уикомико и Вустер. Для других округов в Мэриленде (и некоторых городах) есть другой местный АГА который администрирует программу.
Раздел 8. Ваучеры на выбор жилья
- Семьи, имеющие право на получение помощи, проживают в жилье по своему выбору на частном рынке.
- Семьи вынуждены искать собственное жилье на частном рынке.
- Ваучеры являются «переносимыми», что означает, что арендатор может использовать ваучер в любой точке страны.
- Арендодатели соглашаются сдавать в аренду недвижимость, которая соответствует определенным федеральным стандартам.
- Семья платит арендную плату, размер которой обычно (но не всегда) зависит от ее дохода.
- Арендодатели подписывают договор с PHA (или HUD), по которому PHA выплачивает разницу между взносом семьи в аренду и фактической арендной платой за квартиру.
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил, раздел 24, подзаголовок B, часть 982
Раздел 8 на основе проекта
- Субсидии, доступные в рамках этой программы, привязаны к конкретным квартирам, то есть субсидию получает та квартира, в которой вы проживаете (а не вы, арендатор).
- Эти ваучеры покрывают разницу между взносами арендатора и арендной платой, установленной HUD.
- Ваучеры не подлежат переносу (т.е. субсидия остается в квартире, а не у арендатора).
- Арендодатели соглашаются сдавать в аренду недвижимость, которая должна соответствовать определенным федеральным стандартам.
- Арендодатели подписывают договор с PHA (или HUD), по которому PHA выплачивает разницу между взносом семьи в аренду и фактической арендной платой за квартиру.
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил, раздел 24, подзаголовок B, часть 983
Общественное жилье
- Государственное жилье предоставляет жилье с низкой арендной платой.
- Как правило, местное управление жилым фондом владеет и управляет недвижимостью, в которой проживает арендатор, но в некоторых комплексах могут быть частные управляющие компании, которые управляют недвижимостью.
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил, раздел 24, подзаголовок B, часть 984
Прочтите Закон: Кодекс США, раздел 42, глава 8, подраздел I
Узнать больше о Программы помощи HUD в аренде и Программа жилищных ваучеров Мэриленда.
Существуют дополнительные федеральные программы помощи с арендным жильем, предлагаемые HUD, а также другими государственными агентствами. Большинство программ по обеспечению жильем предназначены для семей с детьми или лиц, проживающих в односемейных домах, которые являются пожилыми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.
Другие программы включают в себя:
- Раздел 202 Поддерживающее жилье для пожилых людей (Узнать больше.)
- Раздел 811 Поддерживающее жилье для лиц с ограниченными возможностями (Узнать больше.)
- Возможности жилья для лиц, больных СПИДом (Узнать больше.)
- Программы аренды сельского жилья Министерства сельского хозяйства (Узнать больше: Односемейное жилье, Многоквартирный дом.)
Кроме того, существуют государственные программы Мэриленда, которые предоставляют помощь с арендой. Например, программа Maryland Rental Allowance Program предоставляет 12-месячную субсидию малоимущим, которые не имеют постоянного места жительства или испытывают острую или чрезвычайную потребность в жилье. Узнать больше.
Программа ваучеров на помощь в аренде на уровне штата
Программа государственных ваучеров на помощь в аренде жилья в Департаменте жилищного строительства и развития общин (DHCD) предоставляет ваучеры и выплаты на жилищную помощь малообеспеченным семьям, которые в настоящее время находятся в списке ожидания в рамках федеральной программы ваучеров на выбор жилья (HCVP).
Чтобы иметь право на получение пособия, семья должна:
- живу в Мэриленде;
- находиться в списке ожидания федеральной программы жилищных ваучеров; и
- соответствовать критериям приемлемости для лиц с низким доходом
В рамках программы приоритет при получении ваучеров отдается семьям, в составе которых есть несовершеннолетний ребенок, приемный ребенок в возрасте от 18 до 24 лет, ветеран вооруженных сил, лицо, не имеющее постоянного места жительства, инвалид или пожилой человек.
Для районов штата с местным PHA, PHA будет администрировать программу. Если местного PHA не существует, DHCD будет выступать в качестве местного PHA при администрировании программы. Выплаты жилищной помощи семье могут продолжаться до 5 лет или до тех пор, пока семья не получит право на жилье в рамках федеральной программы жилищных ваучеров.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, жилищное строительство и развитие сообщества, §4-2901 по 4-2921