Темы на этой странице и связанные статьи:
- Что такое аренда?
- Составление договора аренды
- Требуемые условия собственности
- В начале аренды
- Проблемы во время аренды
- Окончание аренды
- Подача иска о деньгах
- Изменения в правах собственности и другие необычные ситуации
Что такое аренда?
«Договор аренды жилья» — это устный или письменный договор между арендодателем и арендатором, дающий арендатору право жить в доме или квартире. В этой статье кратко излагаются несколько общих концепций, связанных с договорами аренды жилья и обязанностями арендодателей и арендаторов.
Арендодатель также может именоваться «арендодателем», а арендатор — «арендатором» или «лизингополучателем».
Статьи по теме: Договоры аренды; Залоговые депозиты
Составление договора аренды
Чтобы иметь юридическую силу в Мэриленде, договор аренды жилья должен соответствовать определенным требованиям. Например, закон Мэриленда ограничивает штрафы за просрочку, устанавливает требования к уведомлению и защищает арендаторов от многих положений договора аренды, включая признанные судебные решения, отказ от права на суд присяжных и определенные штрафы. Несовершеннолетние, как правило, придерживаются других стандартов в договорах.
Закон штата Мэриленд наделяет арендаторов и арендодателей определенными обязанностями и правами..
Статьи по теме: Договоры аренды; Когда арендатор является несовершеннолетним; Обязанности арендодателя; Обычный износ
Требуемые условия собственности
Штат Мэриленд устанавливает определенные требования к состоянию имущества, а местные юрисдикции (округа и города) могут устанавливать другие, более строгие требования.
Статьи по теме: Состояние недвижимости и арендная плата
В начале аренды
Арендодатели должны разрешить арендаторам въехать в согласованную дату. Они также должны предоставить арендаторам «пригодное для проживания» жилье. Это включает в себя предоставление определенных основных коммунальных услуг, а также необоснованное беспокойство арендатора или разрешение другим беспокоить арендатора. Эти обязанности являются частью «соглашения о тихом наслаждении». Если арендодатель нарушает соглашение о тихом наслаждении, это называется «конструктивным выселением».
Арендодатели могут взимать залоговый депозит, который они удерживают для арендаторов, чтобы гарантировать, что арендаторы выполнят свою часть соглашения. Существует много правил о том, как арендодатели должны обращаться с этими деньгами.
Статьи по теме: Начало аренды, Залоговые депозиты, Тихое наслаждение и конструктивное выселение
Проблемы во время аренды
- Когда какая-либо из сторон не выполняет свою часть договора аренды, она «нарушает договор аренды».
- Арендодатели должны уведомить арендаторов и предоставить им определенное количество времени для выполнения своих обязательств по договору аренды, прежде чем пытаться выселить арендатора. Срок уведомления зависит от ситуации.
- Арендодатели не имеют права серьезно препятствовать арендаторам пользоваться и пользоваться имуществом.
- Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанции об оплате арендной платы, если арендатор платит наличными или просит квитанцию.
- Если арендодатели не выполняют свои обязательства, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой разрешить им перевести арендную плату на счет условного депонирования.
- Арендодатели не имеют права выселять или угрожать выселением арендаторам за добросовестную подачу жалобы, подачу иска против арендодателя или участие в деятельности организации арендаторов.
Статьи по теме: Нарушение договора аренды, Тихое наслаждение и конструктивное выселение, Обязанности арендодателя, Обычный износ, Остаток эскроу: когда арендодатель не делает ремонт, Ответные выселения
Окончание аренды
- Арендаторы обязаны платить арендную плату. Если они этого не делают, арендодатели могут подать в суд на выселение арендаторов и подать иск на выплату задолженности по арендной плате.
- Арендаторы обязаны вернуть владение имуществом в согласованное время. Когда арендатор остается во владении после согласованной даты, это называется «Удержание».
- Арендаторы обязаны вернуть имущество в том же состоянии, в котором они его получили, за исключением обычного износа.
Статьи по теме: Прекращение аренды, Неуплата арендной платы, Удерживание, Обычный износ
Подача иска о деньгах
Когда арендодатели выселяют арендаторов и подают в суд за потерянную аренду, они должны попытаться снова сдать недвижимость в аренду, чтобы уменьшить свои потери. Это называется «смягчение ущерба».
Статьи по теме: Нарушение договора аренды, Причины действия
Изменения в правах собственности и другие необычные ситуации
- В случае смерти арендодателя или арендатора договор аренды остается в силе.
- Если арендодатель продает недвижимость, покупатель должен соблюдать все существующие договоры аренды.
- При принудительном взыскании ипотеки права арендатора зависят от того, была ли аренда до ипотеки. Если аренда была первой, она продолжается. Если ипотека была первой, арендатор имеет право на определенные уведомления.
- Если имущество продается по налоговой ставке, договор аренды прекращается.
- Если недвижимость переоборудована в кондоминиум, у арендатора есть определенные права.
Статьи по теме: Прекращение и изменение договора аренды, Передачи во время аренды, Продажа недвижимости, Обращение взыскания на жилую недвижимость, Перевод в собственность кондоминиума