Одной из функций правительства округа Принс-Джордж является обеспечение того, чтобы все лица в округе имели равные возможности для продолжения своей жизни без дискриминации. Через Управление по правам человека и Комиссию по правам человека округ фокусируется на устранении дискриминационной практики в сфере жилья и жилой недвижимости, занятости, охраны правопорядка, образования, общественных мест и коммерческой недвижимости. В этой статье представлен обзор положений, касающихся жилья.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-185
Другие статьи округа Принс-Джордж: Законы жилищного кодекса; Законы об аренде и жилье
Темы на этой странице:
- Определения
- Управление по правам человека и Комиссия по правам человека
- Запрещенные действия, связанные с жильем
- Процедура подачи жалобы
- Исключения
- Запрещенные высказывания
- Запрет на ответные действия: принуждение, угрозы или вмешательство
- Ходатайства
- Финансирование
- Содействие передаче собственности
- Знаки недвижимости
- Требования к доходу супруга
Определения
«Инвалидность» означает физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности человека, указание на наличие такого нарушения или рассмотрение его как имеющего такое нарушение.
«Дискриминация» означает действие, бездействие или неоправданную задержку в принятии мер в отношении любого лица по признаку расы, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраста (за исключением случаев, предусмотренных законодательством штата или федеральным законодательством), рода занятий, семейного положения, семейного положения, политических взглядов, внешнего вида, сексуальной ориентации, инвалидности или гендерной идентичности, в результате чего это лицо оказывается под неблагоприятным воздействием.
«Семейное положение» означает одного или нескольких лиц моложе 18 лет, проживающих с родителем или другим лицом, имеющим законную опеку над несовершеннолетним, или назначенным родителем или другим лицом (с письменного разрешения). Эта защита также распространяется на лицо, которое беременна или находится в процессе получения законной опеки над несовершеннолетним.
«Гендерная идентичность» означает фактический или предполагаемый пол человека, включая внешность, выражение, образ, идентичность или поведение человека, связанные с полом, а также то, отличаются ли эти гендерные характеристики от характеристик, обычно связанных с полом, назначенным человеку при рождении.
«Жилище» означает жилище, предназначенное для использования одним или несколькими лицами, группами или семьями, любое место для мобильного дома и любую землю, предлагаемую для продажи, субаренды или аренды для строительства жилья.
«Занятие» означает основную законную деятельность в жизни человека. К лицам, защищенным в рамках этой категории, относятся студенты, получатели пособий, пенсионеры, инвалиды и любые лица независимо от дохода.
«Внешний вид» означает внешний вид, независимо от пола, касающийся физического состояния или характеристик, манеры или стиля одежды, а также манеры или стиля ухода за собой, включая, помимо прочего, прическу или бороду.
«Политическое мнение» означает мнение, касающееся правительства или поведения правительства или касающееся политических партий, уполномоченных участвовать в предварительных выборах в Мэриленде.
«Сексуальная ориентация» означает предпочтения или практику человека в отношении гомосексуальности, гетеросексуальности или бисексуальности, или то, что он рассматривается или идентифицируется как имеющий такие предпочтения.
«Подстрекательство» определяется как приглашение или склонение с целью получения денежной выгоды посредством незваного посещения собственности лица, подлежащего подстрекательству; установления контакта с лицом по телефону, телеграфу или через посыльного без предварительного запроса; или распространения листовок или других рекламных объявлений на частной территории или в частных транспортных средствах без предварительного запроса со стороны владельца собственности или транспортного средства.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-186
Управление по правам человека и Комиссия по правам человека
Управление по правам человека (OHR) и Комиссия по правам человека (HRC) — это два отдельных субъекта, которые работают вместе, чтобы решать проблемы прав человека в округе. Вот обзор их ролей и того, как они взаимодействуют:
Управление по правам человека (УПЧ): Агентство, ответственное за обеспечение соблюдения и реализацию местных, государственных и федеральных антидискриминационных законов в округе Принс-Джордж. Его основная задача — содействовать равным возможностям и защищать людей от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, религии, национального происхождения, инвалидности, возраста, семейного положения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. Отдел расследований OHR расследует жалобы на дискриминацию. Отдел по работе с общественностью и образованию информирует общественность об их правах и предоставляет услуги по работе с общественностью и защите интересов.
Комиссия по правам человека (КПЧ): Независимый орган, состоящий из 13 членов, назначаемых исполнительной властью округа и утверждаемых советом округа. HRC работает в качестве судьи, независимо от OHR. HRC уполномочен обеспечивать соблюдение законов о гражданских правах округа. Основные обязанности HRC:
- проводить административные слушания по заявлениям о незаконной дискриминации;
- выступать в качестве инструмента политики в области гражданских прав в правительстве округа;
- и проводить мероприятия по работе с общественностью, направленные на предоставление гражданам информации о культурном разнообразии и обеспечении соблюдения гражданских прав.
Комиссия обладает различными полномочиями по обеспечению соблюдения законодательства, такими как:
- способность приносить присягу,
- выдавать повестки для принуждения свидетелей к даче показаний и предоставлению документов во время официальных слушаний,
- выдавать приказы о прекращении и воздержании,
- мандат позитивных действий, и
- предоставить денежную компенсацию, включая возмещение ущерба в размере до 200,000 XNUMX долларов США за унижение и позор.
Когда HRC определяет, что произошло нарушение этого закона, это служит окончательным выводом. Невыполнение распоряжения HRC может быть принудительно исполнено окружным судом, а окончательное решение, принятое HRC, может быть обжаловано в окружном суде.
Читайте закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-193 по 195.01; §2-197
Запрещенные действия, связанные с жильем
Запрещенные действия, связанные с жильем в округе Принс-Джордж, включают следующее:
- Отказ от продажи, сдачи в аренду, субаренду, лизинга или передачи любого права собственности на жилье на основании
- гонка,
- религии,
- цвет,
- секс,
- национальное происхождение,
- возраста,
- занятие,
- семейное положение,
- политическое мнение,
- личный внешний вид,
- сексуальная ориентация,
- физические или умственные недостатки/инвалидность,
- семейное положение (семьи с детьми),
- гендерная идентичность,
- иммиграционный статус или
- Источник дохода.
- Утверждение, что жилье невозможно купить или арендовать, хотя на самом деле оно доступно.
- Отказ в предоставлении жилья на основании защищенных характеристик.
- Дискриминация, выражающаяся в отказе или ограничении доступа к услугам в сфере недвижимости или аренды жилья.
- Дискриминация в условиях продажи или аренды жилья.
- Дискриминация при оснащении помещений, ремонте, улучшениях, обслуживании или условиях проживания.
- Участие в дискриминационной рекламе или объявлениях, в которых устанавливаются предпочтения или ограничения на основе защищенных характеристик.
- Использование дискриминационных заявлений с целью убедить человека продать или сдать в аренду жилье на основании предполагаемого появления в районе лиц из определенных групп.
- Дискриминация лиц с ограниченными возможностями при продаже или аренде жилья. Включает отказ внести разумные изменения в правила или разрешить разумные изменения помещений.
- Дискриминация при продаже, аренде, субаренде, уступке или иной передаче жилого помещения путем запроса или требования подтверждения иммиграционного статуса или гражданства.
- Попытка заставить человека покинуть жилое помещение путем раскрытия или сообщения об иммиграционном статусе человека. Угрозы раскрытия или сообщения также запрещены. Раскрытие иммиграционного статуса в отместку за подачу жалобы также запрещено.
Важно отметить, что закон не требует предоставления жилого помещения лицу, чье проживание в нем будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других лиц или приведет к существенному физическому ущербу имуществу других лиц.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-210
Порядок подачи жалоб
Для рассмотрения жалоб на дискриминацию в сфере жилья применяются следующие процедуры:
Подача жалоб: Жалобы на дискриминацию должны быть поданы в OHR в течение 1 года с момента предполагаемого акта дискриминации.
Начало расследования: OHR должен начать расследование в течение 30 дней после получения жалобы.
Завершение расследования: Расследование должно быть завершено в течение 100 дней после получения жалобы. HRC отвечает за сбор доказательств и проведение интервью.
Административное положение: Окончательное административное решение по жалобе должно быть принято в течение 1 года после получения жалобы. Административное решение рассматривает доказательства расследования и решает, имела ли место предполагаемая дискриминация. Если решение определяет, что нарушения не было, Исполнительный директор может отклонить жалобу.
Читайте закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-201, §2-202
ЗАМЕТКА: эти сроки служат ориентиром для обеспечения оперативного рассмотрения жалоб на дискриминацию, но особые обстоятельства или сложности могут повлиять на продолжительность процесса.
соглашательство: Если расследование покажет, что имела место жилищная дискриминация, OHR попытается выступить посредником в разрешении. OHR не может отклонить жалобу на жилищную дискриминацию только потому, что истец отказывается принять разумное примирительное соглашение. Любое примирительное соглашение, связанное с жилищной дискриминацией, как правило, будет опубликовано (если только истец и ответчик не договорятся, что оно должно оставаться конфиденциальным).
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-203
Выбор судебного определения: Если расследование предполагает, что имела место жилищная дискриминация, любая из сторон может выбрать рассмотрение дела в окружном суде, а не путем слушания в HRC. Этот выбор должен быть сделан в течение 20 дней с момента получения результатов расследования. Если сторона выбирает слушание в окружном суде, она должна сообщить об этом исполнительному директору и всем другим истцам и ответчикам.
Если суд установит, что имела место дискриминационная жилищная практика, суд может присудить фактические или штрафные убытки. Кроме того, суд может разрешить победившей стороне возместить разумные гонорары адвокатов и издержки.
Читайте закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-203.1, §2-203.3
Публичные административные слушания: Если попытки примирения не увенчались успехом и ни одна из сторон не выбирает судебное определение, назначается официальное публичное слушание. Слушание проводится либо всем составом HRC, либо группой уполномоченных. До публичного слушания разбирательства в Комиссии обычно считаются конфиденциальными, за исключением случаев, когда и истец, и ответчик дают письменное согласие на раскрытие информации. Однако, если ответчик этого требует, личность истца должна быть раскрыта.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-203.2
Исключения
- Дискриминация, которая в противном случае была бы незаконной, допускается при сдаче в аренду комнат или квартир в занимаемом владельцем жилье с максимум 3 арендными единицами. Однако положения закона о печати и издательском деле по-прежнему применяются к этому типу жилья.
- Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-210(d)
- Дискриминация по возрасту или семейному положению допускается в жилье, эксплуатируемом в связи с домом престарелых или домом престарелых. Кроме того, положения о возрасте и семейном положении не применяются к жилью, предоставляемому в рамках федеральной или государственной программы, специально разработанной для пожилых людей, жилью, предназначенному и занимаемому исключительно лицами в возрасте 62 лет и старше, или жилью, предназначенному и занимаемому для проживания по крайней мере одного лица в возрасте 55 лет и старше на единицу, при условии соблюдения определенных федеральных правил.
- Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-210(b)
- Религиозная организация или некоммерческая организация, контролируемая религиозной организацией, может ограничивать или отдавать предпочтение лицам той же религии при продаже, аренде или занятии жилья, которым она владеет или управляет. Однако это исключение не применяется, если членство в религии ограничено по признаку расы, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраста, рода занятий, семейного положения, политических взглядов, внешности, сексуальной ориентации, физической или психической инвалидности, семейного положения, гендерной идентичности, иммиграционного статуса, статуса гражданства или источника дохода.
- Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-210(f)
Запрещенные высказывания
Запрещается делать устные или письменные заявления, предполагающие, что будущий жилец/владелец из охраняемой категории может привести к:
- Снижение стоимости недвижимости.
- Изменения в составе населения района, относящиеся к любой из защищенных категорий.
- Рост преступного или антиобщественного поведения в районе, где расположена недвижимость.
- Снижение качества школ, церквей, предприятий и других удобств района.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-217
Запрет на ответные действия: принуждение, угрозы или вмешательство
Участие в возмездии или соучастие в возмездии другого лица строго запрещено. Незаконно возмездие лицам, которые выступают против актов дискриминации, отказываются участвовать в дискриминационных актах или помогают в разбирательствах, связанных с дискриминацией.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-209
Ходатайства
Никто не может предлагать продажу или покупку односемейных домов, если только предложение не состоит только из случайных, Предложение односемейных домов для продажи или покупки запрещено, за исключением случайных, изолированных запросов, которые не представляют собой систематическое предложение, охватывающее значительную часть района. Если владелец вынужден продать жилье из-за запрещенного предложения или заявления, он имеет право подать гражданский иск в окружной суд против ответственного торговца недвижимостью, брокера, агентов или сотрудников. Судебный иск должен быть возбужден в течение 1 года с даты продажи. Если истец выигрывает в суде, ему может быть присуждена компенсация убытков, разумные гонорары адвоката и судебные издержки.
Читайте закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-218, §2-219
Финансирование
Кредитные учреждения не должны допускать дискриминации при предоставлении займов, гарантировании займов, принятии ипотечных кредитов или трастовых актов или любых других способах предоставления средств для покупки, строительства, ремонта, обслуживания и т. д. жилья. Кредитное учреждение может основывать свои действия на доходах и финансовых возможностях человека.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-211
Содействие передаче собственности
Человек не может убедить или побудить другого человека купить или продать дом, делая заявления о недвижимости, которой в настоящее время владеет, арендует или занимает лицо, относящееся к защищенной категории. Аналогичным образом, закон запрещает делать ложные, неосторожные или намеренно вводящие в заблуждение заявления о защищенных характеристиках жильца при обсуждении изменений в личных обстоятельствах с целью получения листинга недвижимости.
Читайте закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-211(с), 214
Знаки недвижимости
Знаки, рекламирующие продажу или аренду недвижимости, не должны использоваться, если недвижимость не предлагается в соответствии с рекламой. После продажи или аренды недвижимости знак может оставаться на месте в течение максимум 14 дней после заключения договора купли-продажи или аренды.
Читайте закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-215, §2-216
Требования к доходу супруга
Когда арендодатель пытается определить, соответствует ли супружеская пара требованиям к доходу, он должен учитывать доход обоих супругов.
Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-219.01