Право собственности на вашу собственность — это важная концепция, которую нужно понимать, чтобы определить, кто имеет доступ к вашей собственности и что произойдет с этой собственностью после вашей смерти. «Право собственности» — это слово, используемое для обозначения того, кто (одно или несколько лиц) владеет собственностью, и какие права они имеют на собственность (другими словами, чьи имена указаны в праве собственности). «Имущество» означает то, чем вы владеете, например, банковский счет, автомобиль или дом.
Чтобы понять, как будут работать ваши финансовые и имущественные документы по планированию, важно понимать, как работает право собственности. Решение о том, как оформить право собственности на вашу собственность, является важным, оно может полностью изменить то, кто может получить доступ к вашей собственности, какие у них есть права и кто наследует от вас. Добавление совладельцев к вашей собственности также может дать кредиторам совладельцев определенные права на вашу собственность! Эти решения могут иметь огромные последствия. Будьте очень осторожны, прежде чем добавлять владельцев к своей собственности. Возможно, вам следует проконсультироваться с юристом и налоговым специалистом, прежде чем делать это. В частности, если вы считаете, что вам может потребоваться помощь Medicaid, вам следует проконсультироваться с юристом по законодательству о пожилых людях или юристом по правам инвалидов, прежде чем вносить какие-либо изменения в право собственности на какую-либо собственность.
- Как можно оформить право собственности на имущество?
- Индивидуальная собственность
- Какие виды совместной собственности мне доступны?
- Виды прямой передачи права собственности
Как можно оформить право собственности на имущество?
Имущество может быть собственностью/титулом несколькими способами, и форма собственности/титула будет определять права владельца на имущество в течение жизни владельца, а также то, как имущество будет распоряжаться после смерти владельца. Как правило, существуют три основные категории собственности/титула:
- Индивидуальная собственность
- Совместное владение
- (т.е. совместная собственность с правами наследования, арендаторы по всей собственности и общие арендаторы)
- Прямая передача права собственности
- (т. е. назначение бенефициара, выплата в случае смерти, передача в случае смерти и отзывные трасты).
- Примечание: прямая передача права собственности на недвижимость невозможна.
Что значит владеть имуществом от своего имени (быть единственным владельцем)?
Если вы владеете имуществом на свое имя (единолично и как ЕДИНСТВЕННЫЙ владелец), то вы единственный человек, который может получить доступ к имуществу и управлять им. В случае вашей инвалидности, для того чтобы кто-то другой мог получить доступ к индивидуальному имуществу и управлять им вместо вас, такому человеку понадобится финансовая доверенность или потребуется оформить опекунство. После вашей смерти индивидуальное имущество будет контролироваться вашим завещанием, если оно у вас есть. В противном случае такое индивидуальное имущество будет контролироваться законами Мэриленда об отсутствии завещания, которые представляют собой набор законов, определяющих, как ваше имущество будет распределено в случае вашей смерти без завещания. Наконец, важно отметить, что после вашей смерти все ваше индивидуальное имущество подлежит завещанию, которое является процессом, посредством которого суд контролирует передачу вашего имущества после смерти. Более подробную информацию о процессе завещания можно найти в статье Завещания и другие документы о передаче имущества.
Какие виды совместной собственности мне доступны?
Возможно совместное владение имуществом с одним или несколькими другими людьми – это известно как «совместная собственность». Существует три формы совместной собственности, а именно:
- Арендаторы по всей площади
- Совместная собственность с правами наследования
- Арендаторы в общем
Обычно, когда вы владеете банковским счетом или недвижимостью совместно с одним или несколькими другими людьми, право собственности на счет или правоустанавливающий документ на недвижимость будут отражать, к какой форме совместного владения принадлежит недвижимость. Чтобы все усложнить, эти формы собственности иногда могут быть объединены. Например, право собственности на дом может быть разделено поровну как совместное владение арендаторами, но 50% принадлежат супружеской паре как арендаторам в целом, а остальные 50% принадлежат их дочери. Решения относительно права собственности на недвижимость могут быть довольно сложными, и вам, возможно, захочется проконсультироваться с юристом перед внесением каких-либо изменений.
Что означает «Арендаторы в целом»?
«Арендаторы по совокупности» — это форма совместной собственности, зарезервированная только для супружеских пар. Эта форма собственности иногда может использоваться для защиты имущества от кредиторов только одного супруга. Это связано с тем, что имущество, которым владеют арендаторы по совокупности, считается полностью принадлежащим обоим супругам, а не принадлежащим каждому из них как отдельным и делимым 50%. Соответственно, кредитор только одного супруга не может принудить к продаже имущество, которое также считается принадлежащим другому супругу, не являющемуся должником. Когда дело касается банковских или брокерских счетов, если один из супругов становится нетрудоспособным, другой супруг по-прежнему будет иметь доступ к имуществу на счете; в случае с недвижимостью оба супруга могут пользоваться имуществом, но если один из них становится нетрудоспособным и недвижимость необходимо продать, другому супругу для этого потребуется финансовая доверенность или опекунство. Такой вид собственности означает, что в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг автоматически наследует имущество (и, как следствие, имущество не будет подлежать завещанию как часть имущества умершего супруга).
Что означает совместная собственность с правом наследования?
Вторая форма собственности, «совместная собственность с правами наследования», может использоваться любыми двумя или более людьми для владения любым видом имущества. В то время как арендаторы по полной стоимости — это форма собственности, доступная только супружеской паре, совместная собственность с правами наследования — это форма собственности, доступная двум или более людям, включая состоящих в браке. Когда дело касается банковских или брокерских счетов, если один владелец становится нетрудоспособным, другой владелец(и) по-прежнему будет иметь доступ к имуществу на счете. В случае недвижимости все владельцы могут пользоваться имуществом, но если один владелец становится нетрудоспособным и имущество необходимо продать, кому-то другому понадобится финансовая доверенность или опекунство, чтобы сделать это от имени нетрудоспособного владельца. В случае смерти одного владельца право собственности умершего владельца на имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу или владельцам (и, как следствие, имущество не будет подлежать завещанию как часть имущества умершего владельца).
Что означает «общие арендаторы»?
Последняя форма собственности, «Tenants in Common», также может использоваться двумя или более людьми для владения любым видом актива, хотя это наиболее распространено в отношении недвижимости. При этом типе собственности существенное отличие от других типов собственности заключается в том, что каждый владелец будет владеть определенной долей собственности, и каждый владелец обычно будет владеть этой долей как единственный владелец. Доли собственности могут быть равными, но это не обязательно. Например, один владелец может владеть 80% собственности, а другой владелец может владеть 20% собственности. Если один владелец умирает, доля этого владельца в собственности не будет автоматически передана другим владельцам, но, как правило, будет подлежать завещанию как часть имущества умершего владельца, которая будет передана по завещанию умершего владельца или наследникам, определенным законодательством штата.
Какие типы прямой передачи права собственности мне доступны?
Существует три основные категории прямой передачи права собственности:
- Бенефициары
- Счета, подлежащие оплате в случае смерти/перевода в случае смерти
- Трасты
Все три категории позволяют владельцу имущества передавать свою долю в таком имуществе напрямую назначенным бенефициарам после смерти владельца имущества, и, как таковое, такое имущество не подлежит завещанию. Каждая категория прямой передачи права собственности подробно обсуждается ниже.
Что такое назначение бенефициара?
Назначение бенефициара позволяет вам передавать активы напрямую физическим лицам, независимо от условий вашего завещания. (См. статью «Завещания и другие документы о передаче имущества.) Как правило, назначение бенефициара — это форма, в которой вы назначаете бенефициаров для получения остатка имущества после вашей смерти. Назначение бенефициара чаще всего связано с полисами страхования жизни и пенсионными счетами, но может также использоваться с аннуитетами и паевыми инвестиционными фондами. В течение жизни владельца имущества лица, назначенные бенефициарами, не имеют права доступа или управления имуществом. Однако после смерти владельца имущества имущество переходит непосредственно к назначенным бенефициарам в силу закона, и, как таковое, имущество, контролируемое назначениями бенефициаров, не подлежит завещанию.
Что такое счет «Выплата в случае смерти/Перевод в случае смерти»?
Счета Payable on Death (обычно связанные с банковскими счетами, такими как текущие и сберегательные счета) и счета Transfer on Death (обычно связанные с фондовыми и брокерскими счетами) позволяют владельцу таких счетов назначать бенефициаров для получения остатка на таком счете напрямую в силу закона после смерти владельца счета. В течение жизни владельца счета лица, назначенные в качестве бенефициаров Payable on Death или Transfer on Death, не имеют права доступа или управления счетом. Однако после смерти владельца счета счет переходит напрямую к назначенным бенефициарам в силу закона, и, как таковое, имущество, контролируемое счетом Payable on Death и/или Transfer on Death, не подлежит завещанию.
Что такое траст и что произойдет, если я передам свое имущество в траст?
Траст — это отношения, в которых одна сторона, известная как «Доверитель», предоставляет другой стороне, известной как «Попечитель», право владеть имуществом или активами в пользу третьей стороны, которая является бенефициаром траста. Существует два типа трастов: отзывные трасты и безотзывные трасты. Существует множество причин, по которым люди могут создавать какой-либо траст. Как правило, это может быть сделано для того, чтобы избежать завещания, или это может быть сделано по определенным причинам защиты активов. Независимо от того, какой тип траста вы можете создать, это может иметь серьезные последствия во многих различных отношениях, таких как защита активов, развод, банкротство и ваша способность вносить изменения в свой план в будущем. Трасты всегда должны создаваться под руководством юриста, обладающего знаниями в области права наследства и трастов.
Что такое отзывный траст?
«Отзывной траст» (иногда называемый «прижизненным трастом» или «отзывным прижизненным трастом») — это тип траста, который вы можете создать для себя, пока вы живы. Вы можете передать свою собственность в отзывной траст, в котором вы будете доверительным управляющим (т. е. лицом, ответственным за управление имуществом) и единственным бенефициаром (т. е. лицом, получающим финансовую выгоду от собственности траста), пока вы живы. Траст может быть изменен или отозван вами. Вы можете передавать собственность в траст и из траста по мере необходимости, хотя, если у вас есть ипотека на дом, который вы хотите передать в свой траст, лучше всего уведомить ипотечную компанию о передаче и получить ее согласие. Дом (или его выручка, если он продан) может быть передан бенефициарам траста, когда вы умрете. Одним из преимуществ хранения вашей собственности в отзывном трасте является то, что он позволяет избежать расходов на завещание после вашей смерти и обеспечивает некоторую конфиденциальность. Недостатком могут быть дополнительные расходы на создание траста и акт о передаче собственности.
Что такое безотзывный траст?
«Безотзывный траст» — это траст, который вы не можете изменить или отозвать. В некоторых конкретных ситуациях вам может быть выгодно передать свою собственность в безотзывный траст, в котором вы назначаете другого человека в качестве доверительного управляющего, а вы, ваша семья или другие лица указаны в качестве бенефициаров. Преимущество владения безотзывным трастом заключается в сохранении стоимости дома для ваших близких. Недостатком является потеря контроля и стоимость создания траста и нового акта.
Эта статья была адаптирована из Справочник по планированию жизни и здоровья созданные с помощью Комитет по планированию жизни и здоровья Целевая группа по доступу к правосудию в связи с COVID-19 при генеральном прокуроре Мэриленда.