Столкнувшись с ответным выселением, также называемым ответным действием, арендатор не обязан доказывать, что запрещенные действия арендодателя были мотивированы исключительно ответными действиями. Ниже приведены некоторые примеры поведения арендодателя, запрещенного законом:
Это ответный иск против арендодателя жилого помещения.:
- Угрожать выселением арендатора;
- Подать в суд иск о выселении арендатора;
- Увеличить арендную плату арендатора;
- Уменьшить объем услуг, предоставляемых арендатору, или
- Расторгнуть договор периодической аренды (например, помесячной аренды).
По любой из следующих причин:
- Если арендатор или лицо, действующее от имени арендатора, жалуется на предполагаемое нарушение договора аренды или закона или на опасные условия проживания;
- Поскольку арендатор или лицо, действующее от имени арендатора, подал в суд или участвовал в судебном процессе против арендодателя, или
- Поскольку арендатор принимал участие в какой-либо организации арендаторов.
- Поскольку арендатор вызвал на объект правоохранительные органы или экстренные службы.
Для того, чтобы заявить, что арендодатель принимает ответные меры:
- Арендатор должен иметь оперативную задолженность по арендной плате, причитающейся арендодателю на момент принятия ответных мер, если только арендатор не удержал арендную плату в соответствии с договором аренды, в соответствии с Закон штатаили другой аналогичный местный указ.
- Кроме того, причина для ответных действий со стороны арендодателя должна иметь место менее 6 месяцев назад.
Арендатор может отреагировать на ответные действия арендодателя одним из двух способов::
- Используя ответные меры в качестве защиты от судебного иска арендодателя о выселении арендатора, или
- Подав иск в суд с требованием о денежной компенсации ущерба, возникшего в результате ответных действий арендодателя.
Если суд решит, что арендодатель совершил запрещенные ответные действия, то этот суд может обязать арендодателя выплатить компенсацию в размере суммы, эквивалентной трехмесячной арендной плате, плюс разумные гонорары адвокатам и судебные издержки.
Примечание: В дополнение к перечисленным выше мерам защиты от ответных действий арендодателя, Мэриленд также конкретно запрещает ответные действия в отношении лиц, сообщающих о отравление свинцом. Округа Мэриленда также могут иметь постановления, которые обеспечивают большую защиту от ответных действий арендодателя, чем общегосударственный закон. Окружное постановление, запрещающее ответные действия, применяется до тех пор, пока оно обеспечивает большую защиту, чем общегосударственный закон.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-208.1 и 8-208.2