Право владения и право входа

Арендодатели должны гарантировать, что арендаторы получат помещение во владение, но сохранят за собой право входить в помещение в разумных целях.

Право владения

Арендодатель обязан обеспечить возможность въезда арендатора в арендуемое помещение в начале срока аренды.

Если арендодатель не предоставляет арендатору имущество в начале срока:

арендатор не будет должен арендную плату до тех пор, пока не вступит во владение.
Арендатор может расторгнуть договор аренды до вступления в права собственности, направив арендодателю письменное уведомление.

Если арендатор расторгает договор аренды, арендодатель обязан вернуть все деньги или имущество, предоставленные в качестве предоплаты за аренду, залога или депозита.
Независимо от того, расторгает ли арендатор договор аренды или нет, арендатор имеет право взыскать с арендодателя любые косвенные (возникшие в результате) убытки, понесенные после уведомления арендодателя о невозможности заселения в арендованное помещение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендатор обязан минимизировать убытки. См. раздел «Смягчение убытков» Нарушение договора аренды статьи.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-204

Право на вход со стороны арендодателя и право арендатора на конфиденциальность

Арендатор имеет разумное право на неприкосновенность частной жизни; то есть, арендодатель не имеет права входить в помещение в любое время и по любой причине. Если арендодатель делает это, арендодатель может быть виновен в незаконном проникновении.

Однако арендодатель имеет право на разумный вход в целях осмотра помещения, проведения ремонта или показа помещения потенциальному новому арендатору. За исключением случаев чрезвычайной ситуации, арендодателям рекомендуется уведомить арендатора и достичь взаимоприемлемого соглашения о конкретном времени входа.

Баланс между правом арендатора на неприкосновенность частной жизни и правом арендодателя на вход обычно может быть достигнут путем справедливого и разумного соглашения между арендатором и арендодателем.

В округе Принс-Джорджес: Арендодатель - это обязан уведомить арендатора за 24 часа перед входом в помещение, за исключением случаев чрезвычайной ситуации. Арендодатель должен войти в течение обычных рабочих часов или в согласованное время. Прочтите Закон: Кодекс графства Принс-Джордж § 13-155

Источник

Центр справедливого жилищного строительства Мэриленда (ранее Baltimore Neighborhoods, Inc.), редактор Рэйчел Вулперт, эсквайр, Maryland Legal Aid; обновлено библиотекарем веб-служб.

Последнее обновление: Вт, 01 - 14:2025

Это юридическая консультация?

Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить точность информации и четко объяснить ваши варианты. Однако мы не предоставляем юридических консультаций – применение закона к вашим индивидуальным обстоятельствам. Для получения юридической консультации вам следует обратиться к адвокату. Юридическая библиотека штата Мэриленд Тергуд Маршалл, судебное учреждение судебной власти штата Мэриленд, спонсирует этот сайт. При отсутствии указания авторства или авторских прав на конкретный файл Юридическая библиотека штата Мэриленд Тергуд Маршалл может владеть авторскими правами на части этого веб-сайта. Вы можете копировать информацию для собственного использования или в других некоммерческих целях, используя следующий текст: «Источник: Народная юридическая библиотека штата Мэриленд – www.peoples-law.org. © Государственная юридическая библиотека Тергуда Маршалла Мэриленда, 2025».