Совместное проживание в квартире с другом или знакомым может быть веселым и поможет вам сэкономить на расходах. Однако совместное проживание в квартире может также вызвать некоторые трудности. Например:
- Один из арендаторов съезжает, а оставшийся арендатор должен платить полную арендную плату до конца срока аренды.
- Один из арендаторов отказывается платить свою долю арендной платы.
- Двое друзей снимают квартиру. У одного из них гости, что затрудняет проживание.
- Один арендатор нарушает порядок, а другой нет. Невиновный арендатор и арендодатель хотят убрать имя нарушающего порядок арендатора из договора аренды и заставить его съехать.
- Двое арендаторов соглашаются разойтись, и один из них готов выплатить оставшуюся часть арендной платы, но арендодатель не соглашается.
В случае аренды все стороны, указанные в договоре аренды (то есть арендодатель и все арендаторы), должны согласиться на изменение условий аренды. Это означает, что один арендатор и арендодатель не могут договориться об удалении имен других арендаторов из договора аренды. Аналогично, даже если все арендаторы согласны с тем, что один арендатор может съехать и хотят, чтобы имя этого арендатора было удалено из договора аренды, арендодатель также должен согласиться.
Все арендаторы, указанные в договоре аренды, несут ответственность за весь срок аренды. Если один арендатор отказывается платить арендную плату — независимо от того, продолжает ли он там жить — и другие арендаторы не могут или не хотят платить полную арендную плату, в результате все арендаторы могут быть выселены. Затем арендодатель может подать в суд на одного или всех арендаторов за потерю арендной платы.
Если невиновный арендатор выплачивает полную арендную плату до конца срока аренды или выселяется, невиновный арендатор может возложить на других арендаторов ответственность за ущерб. Это означает, что невиновный арендатор может подать в суд на других арендаторов за дополнительную арендную плату, которую они должны были заплатить (или все еще должны) арендодателю. Если арендодатель подает в суд только на невиновного арендатора, этот арендатор может подать в суд на других арендаторов за их долю ущерба. Это вовлечет в иск виновных арендаторов, так что все арендаторы должны будут предстать перед судьей.
Как предотвратить некоторые из этих «проблем с соседями по комнате»:
- Тщательно выбирайте потенциального соседа по комнате. Подумайте, кто вам подходит. Четко поймите образ жизни друг друга, как будет управляться квартира и чего ожидают друг от друга, особенно в отношении гостей, вечеринок, шума и чистоты.
- Включите потенциального соседа по комнате в договор аренды и убедитесь, что агент по аренде тщательно его проверит. Подписание договора соседом по комнате не позволит ему просто уйти, когда захочет. Подписав договор, сосед по комнате будет связан теми же правилами, что и вы. Таким образом, когда дело дойдет до оплаты, обе стороны будут нести ответственность за своевременную оплату аренды. Это также возлагает на обе стороны юридическую ответственность за неспособность вовремя платить аренду.
- Если возможно, каждый арендатор должен поделиться с другим текущим кредитным отчетом, рекомендациями и доказательствами истории работы и дохода, которые оправдают партнерство. (Большинство компаний, управляющих жилыми комплексами, требуют, чтобы оба арендатора имели хорошую кредитную историю, достаточный доход и т. д., чтобы получение кредитного отчета не было необходимостью.)
- Если у одного из арендаторов достаточно дохода, чтобы арендовать квартиру в одиночку, и арендодатель согласен, то он может захотеть быть единственным подписантом договора аренды и сдавать другому арендатору помесячно. Если отношения не сложатся, их можно легко расторгнуть, и подписавший договор аренды сможет свободно искать другого соседа по квартире.