Существует множество типов проблем, которые возникают между соседями. Некоторые из наиболее распространенных — это шум, границы собственности, заборы, деревья или поврежденная собственность.
Вы можете решить множество споров, следуя пошаговому плану. Обратите внимание, что обращение в суд — это последнее средство после того, как вы собрали данные и попытались решить проблему другими способами.
Шаг 1: Познакомьтесь со своим соседом
Одна из часто упускаемых из виду стратегий — узнать своего соседа. Если возникла проблема, а вы с соседом не в хороших отношениях, постарайтесь узнать его поближе, прежде чем подавать жалобу. Представьтесь. Поговорите об общих вопросах, представляющих интерес. Через несколько недель подайте жалобу.
Шаг 2: Запустите журнал для отслеживания проблемы
Если проблема повторяется, например, ночной шум, заведите журнал, чтобы отслеживать проблему. В журнале запишите дату, что происходит и любые другие наблюдения, которые могут быть полезны. Вы можете обнаружить, что проблема не так часта, как вы думали. В любом случае, понятный журнал поможет задокументировать ваше дело для полиции или суда, если оно зайдет так далеко. Это также поможет вам поговорить с вашим соседом.
Шаг 3: Обсудите это с соседом
Приятный разговор с соседом может оказаться всем, что нужно для выработки взаимоприемлемого решения. Помните, крик вряд ли убедит другого человека. Также помните, что человек может не сразу признать вашу точку зрения, но может изменить свое поведение или заняться проблемой позже (после того, как обдумает ее).
Советы по разговору
- Предположим, что другой человек не знает о проблеме или, по крайней мере, ведет себя так, будто знает!
- Будьте открыты и любезны.
- Используйте такие фразы, как «Как вы предлагаете нам подойти к этому вопросу?» или «Я думал, вы, возможно, не знаете о…».
- Предложите решение — предложите помощь или разделите расходы, если можете.
- Неважно, насколько негативен ответ, завершите разговор, оставив дверь открытой для позитивного решения. «Подумай об этом. Я хотел бы попытаться все уладить». Вы ничего не потеряете, если будете любезны.
Вам не обязательно верить, что они будут разумными, но вы создали атмосферу, которая, возможно, позволит вашему соседу впоследствии изменить свое решение.
Шаг 4: Изложите это в письменной форме
Если разговор не работает, вы можете обнаружить, что четкое письменное описание проблемы и предлагаемое решение могут убедить вашего соседа. Если вы считаете, что ваш сосед нарушил закон или местное постановление, приложите копию этого закона или постановления. Ваш сосед может обнаружить, что чтение настоящего закона убедило его так, как не убедила ваша устная жалоба. Отправьте копию письма вашему местному советнику или аналогичному политическому представителю. Вы можете узнать, кто является вашим представителем, посетив веб-сайт штата Мэриленд и выберите свой город или округ из списка. Домашняя страница вашего местного правительства часто будет содержать ссылку на веб-сайт городского совета. Вы также можете связаться с местной общественной группой или представителем полиции. Многие советы граждан района можно найти в Интернете, а ваш местный полицейский участок может предоставить вам имя офицера, который выступает в качестве представителя общественности.
Примеры хорошего и плохого письма смотрите в прикрепленных файлах ниже.
Шаг 5: Поговорите с другими соседями
Если проблема беспокоит вас, она может быть проблемой и для других. Если это общая проблема, рассмотрите возможность совместного письма. Помните, что вежливый тон по-прежнему имеет решающее значение, но групповой подход может быть особенно эффективным.
Может быть, есть один сосед, который имеет близкие отношения с человеком, создающим проблему. Он может быть готов поговорить от имени группы с проблемным соседом.
Если вы еще не пробовали обратиться за помощью к своему советнику, полицейскому связному или к местной гражданской группе, вы можете рассмотреть эту возможность. Шаг четвертый содержит информацию о том, как вы можете связаться с ними.
Шаг 6: Попробуйте медиацию
Посредничество менее формально и, вероятно, будет дешевле, чем обращение в суд. Кроме того, возможность иметь нейтрального третьего лица, которое разберется с тем, что часто является множественными проблемами, может помочь общей ситуации.
Вы можете узнать больше о медиации или найти общественный центр медиации или индивидуального посредника.
Шаг 7: позвоните в полицию
Вызов полиции следует производить после рассмотрения возможных последствий. Полиция, скорее всего, сможет помочь, если другая сторона нарушила местное постановление или закон штата с уголовным наказанием. Например, полиция может помочь с чрезмерным шумом, но вряд ли сможет что-то сделать с опасной веткой дерева. Если у вас есть журнал дат и времени возникновения проблемы или совместное письмо от других соседей, покажите их полиции. Полиция встречается с разными людьми, когда ее вызывают для помощи в разрешении соседского спора. Разумный документированный подход выделит вас среди других. Помните, что многие сотрудники полиции имеют определенную подготовку в области посредничества, но их навыки и интерес к разрешению соседских споров будут различаться.
Шаг 8: Получите помощь от юриста
Разговор с адвокатом может помочь вам разобраться в следующих шагах и затратах/выгодах различных вариантов. Одна из возможностей — попросить адвоката написать письмо от вашего имени, объясняющее закон, предлагаемое решение и поднимающее возможность судебного иска. Помните, что судебный иск может быть не идеальным ответом (вы можете проиграть). Оставайтесь максимально сердечными со своим соседом.
Шаг 9: Рассмотрите возможность обращения в суд мелких тяжб
Идти в суд может быть неприятно для обеих сторон. Адвокат может помочь вам разобраться в вопросах, даже если он не представляет вас. Однако вам не нужен адвокат, чтобы обратиться в суд мелких тяжб в Мэриленде. Убедитесь, что вы представили обоснованную и разумную оценку вашего ущерба. Будьте готовы показать, как вы пришли к этой цифре. Максимальная сумма, которую вы можете подать в суд мелких тяжб, составляет 5000 долларов. Также спланируйте, как вы представите свою историю. Избегайте преувеличений или подстрекательских заявлений. Помните, что вы все равно будете жить рядом с человеком, на которого подаете в суд.
Шаг 10: Отслеживание решения суда
Даже если вы выиграете в суде, победа может не решить вашу проблему. Если вам присудят возмещение ущерба, вам нужно будет забрать причитающиеся вам деньги. Прежде чем уйти, поговорите с клерком в суде о следующем шаге. Даже если проблема не исчезнет, вы также обнаружите, что полиция, скорее всего, отнесется к вашим жалобам серьезно, если на вашей стороне будет решение суда.
Выиграете вы или проиграете, вы все равно будете жить рядом с соседом. Постарайтесь выработать наилучшие отношения после окончания судебного процесса.