Темы на этой странице
- Кто такой арендатор-долгожитель?
- Арендаторам
- Арендодателям
- Иск о возмещении ущерба
- Судебная процедура выселения
- Апелляции
- Внесудебное выселение
Кто такой арендатор-долгожитель?
"оставшийся арендатор" — это арендатор, который остается в арендуемой им недвижимости после окончания срока аренды. Слово «арендатор» означает то же самое, что «арендатор» или «лизингователь».
Для арендаторов: что может случиться со мной, если я оставлю квартиру без арендатора?
1. Вас могут подать в суд на деньги
- Вы можете быть должны арендодателю деньги за ущерб.
- Как минимум, вам придется заплатить арендную плату за время проживания после окончания срока аренды.
- Вы также можете быть должны за другие убытки, вызванные вашим удержанием. Например, если новый арендатор не смог въехать, потому что вы все еще были там, и это привело к потере денег вашим арендодателем, вы можете быть должны арендодателю деньги, которые он потерял.
2. Вас могут выселить.
- Ваш арендодатель может выселить вас из собственности.
- Процесс этого описан ниже.
3. Вы можете оказаться в новой периодической аренде
- Если арендодатель разрешает вам остаться после истечения срока действия первоначального договора аренды, вы заключаете помесячный договор аренды (если в первоначальном договоре аренды не указано иное).
- Если изначально у вас был договор аренды на понедельной основе, то и период удержания также будет на понедельной основе.
- Если периодическая аренда была создана в результате вашего удержания, то эта аренда подчиняется всем положениям и условиям, содержащимся в первоначальном договоре аренды, которые применимы к новой ситуации. Даже если вы платите увеличенную сумму арендной платы, это не меняет презумпции, что другие положения и условия аренды остаются применимыми.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-402(c)
Для арендодателей: что делать, если арендатор задерживает арендную плату?
У вас есть несколько вариантов.
- Вы можете попытаться выселить арендатора и получить все деньги, которые он вам должен; ИЛИ
- Вы можете оставить арендатора в качестве платящего арендатора.
Если вы хотите, чтобы арендатор выехал, посмотрите информацию ниже, в разделе Судебная процедура выселения. Это позволяет вам выселить арендатора и потребовать любые деньги, которые арендатор вам должен. Эти деньги включают любую невыплаченную арендную плату, а также любые деньги, которые вы потеряли из-за того, что новый арендатор не смог въехать, как ожидалось по договору аренды. Однако вы не можете выселить своего арендатора без соблюдения надлежащей процедуры.
Если арендатор уже выехал, но все еще должен вам денег, посмотрите информацию ниже, в разделе Иск о возмещении ущерба. Деньги, которые вам должен бывший арендатор, могут включать неоплаченную арендную плату, а также любые деньги, которые вы потеряли из-за того, что новый арендатор не смог заехать.
Вы можете позволить арендатору остаться, и арендатор будет должен вам постоянную арендную плату. Арендатор станет арендатором с ежемесячной оплатой (или, если первоначальная аренда была понедельной, арендатор станет арендатором с понедельной оплатой). Помните, если вы позже передумаете и захотите, чтобы арендатор съехал, вам придется уведомить его об этом надлежащим образом.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-402(c)
Даже если вы позволите арендатору остаться, вы все равно можете подать в суд на деньги, которые он вам должен. Если вы намерены оставить арендатора, но хотите подать в суд на задолженность по арендной плате, которую он вам должен, ознакомьтесь с информацией ниже, в разделе Иск о возмещении ущерба.
Надлежащее уведомление: Арендодатель должен предоставить надлежащее уведомление перед прекращением аренды. Арендаторы должны внимательно прочитать договоры аренды, чтобы узнать, требуется ли им давать письменное уведомление о прекращении аренды.
Судебная процедура: Иск о возмещении ущерба
Чтобы подать в суд на арендатора с требованием возмещения материального ущерба, арендодатель может использовать форму DC-CV 082: «Неуплата арендной платы/Жалоба арендодателя о возврате арендованного имущества во владение.» Эта форма подходит, если вы позволяете арендатору остаться или просто хотите получить деньги, которые арендатор вам должен, но не в случае, если вы выселяете арендатора, временно проживающего в квартире.
Арендодатели также могут использовать другие средства правовой защиты, предусмотренные договором аренды или другим применимым законодательством против арендатора, удерживающего арендованное имущество. См. Нарушение договора аренды статью для получения дополнительной информации.
Арендатор (или любое лицо, впоследствии владеющее арендованным имуществом, например, субарендатор или правопреемник), который незаконно удерживает его после окончания срока аренды, должен возместить арендодателю все фактические убытки, причиненные удерживанием. По крайней мере, удерживающий арендатор должен заплатить арендную плату за период удержания по ставке, предусмотренной в договоре аренды.
Арендодателю может быть вынесено решение о денежной компенсации в делах о удержании арендатором имущества, если суд установит, что арендатор был лично обслуживал.
Судебная процедура: Судебная процедура выселения
Когда арендодатель дает арендатору надлежащее письменное уведомление о необходимости покинуть недвижимость, а арендатор не покидает, арендодатель может подать письменную жалобу (иск) в Окружной суд округа, где находится недвижимость. Арендодатель может сделать это, заполнив форму DC-DV-080, «Жалоба и повестка в суд на арендатора, удерживающего более".
Затем суд выдает повестку, в которой арендатору сообщается о необходимости явиться в суд в указанный день. Констебль или шериф вручает повестку в суд арендатору, субарендатору или правопреемнику на территории или их известному или уполномоченному агенту. Если ни один из этих лиц не может быть найден, шериф или констебль вывешивает копию повестки на видном месте на территории. Если арендатору, субарендатору или правопреемнику также было отправлено уведомление почтой первого класса, высылка повестки будет соответствовать требованиям к вручению, чтобы позволить судебному решению вернуть имущество арендодателю.
Когда обе стороны предстанут перед судом для процесс выселенияарендатору будет предоставлена возможность объяснить, почему ему или ей следует разрешить остаться в помещении.
Если арендодатель или арендатор не явятся на слушание по вопросу о выселении, судья может принять решение отложить слушание не менее чем на шесть и не более чем на десять дней с даты, указанной в повестке.
Если суд вынесет решение в пользу арендодателя, суд немедленно выдаст ордер на реституцию. Ордер будет вручен шерифом или констеблем и потребует от арендатора покинуть собственность, вернув ее во владение арендодателя.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-402(b)(2)(I)
Апелляции (Что делать, если я не согласен с решением суда?)
Любая из сторон имеет право обжаловать решение Окружного суда в Окружном суде в течение 10 дней с момента вынесения постановления Окружным судом. Если решение вынесено в пользу арендодателя, а арендатор подает апелляцию, арендатор может оставаться в собственности до тех пор, пока дело не будет рассмотрено Окружным судом. Для этого арендатор должен:
- подать заявление под присягой в Окружной суд, объяснив, что апелляция была подана не только для того, чтобы отсрочить выселение; и
- подать достаточный залог с условием, что они добросовестно рассмотрят апелляцию и выплатят всю просроченную арендную плату, все издержки по делу, а также все убытки или ущерб, которые арендодатель может понести в результате того, что арендатор продолжает владеть помещением, включая арендную плату за время удержания.
Окружной суд затем назначит дату слушания в течение 5–15 дней после подачи апелляции. Уведомление должно быть вручено другой стороне или ее адвокату в течение как минимум 5 дней до слушания.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-402
Обратите внимание: если решение суда вынесено по факту неуплаты арендной платы, а не по факту удержания задолженности, срок подачи апелляции составляет четыре дня.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-401(f)
Внесудебное выселение
Арендодатель не может выселить арендатора до тех пор, пока не появится констебль или шериф, которые разрешат ему это сделать. Чтобы выселить арендатора, арендодатель должен получить «ордер на реституцию» через судебную процедуру выселения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-401
Арендодатель может изъять у арендатора арендованное имущество, если арендатор отказался от владения имуществом или отказался от него.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 7-113