В этой статье описывается общий процесс передачи прав собственности кому-либо другому без денег. Например, вы можете захотеть подарить имущество или добавить члена семьи в свой акт. Имейте в виду, что простое добавление кого-либо в акт о праве собственности может иметь совершенно разные результаты в зависимости от точных слов, используемых в новом акте. Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно получить профессиональную помощь.
Справочная информация о документах на право собственности
Обычно изменение лица или лиц, указанных в акте о праве собственности на недвижимость, меняет право собственности на имущество. Юридический термин для этого изменения — «передача.” Сам акт собственности не изменяется. Вместо этого готовится и регистрируется новый акт, показывающий желаемое право собственности. Это справедливо при покупке или продаже собственности, а также при передаче или разделении права собственности на собственность.
Есть несколько способов предоставить другим определенные права на вашу собственность, и точные слова, которые вы используете в акте, могут иметь значительные результаты. Существует несколько типов актов и важно быть очень осторожным с типом и формулировкой акта. Если возможно, важно получить помощь от опытного юриста.
Изменение названия: Даже если вы являетесь единственным владельцем имущества и просто сменили имя, если вы хотите, чтобы в документе было указано ваше новое имя, вам необходимо составить и зарегистрировать новый документ, переводящий имущество с вашего старого имени на новое имя.
Как сделать: шаги по составлению и регистрации нового акта
Чтобы изменить имена в акте о праве собственности на недвижимость, вам необходимо подать новый акт в Отдел земельных записей окружного суда округа, где находится недвижимость. Клерк зарегистрирует новый акт.
В общем, вам необходимо выполнить шаги, подобные следующим. Обратите внимание, что конкретные шаги различаются от округа к округу. Вы можете проверить особенности для вашего округа, поговорив с адвокатом или должностным лицом округа, или поговорив с клерком земельных записей в окружном суде, или с агентом в окружном управлении финансов.
- Новый акт: Подготовьте новый акт, показывающий желаемое вами право собственности. Вы можете подготовить акт самостоятельно, используя форму, или вы можете поручить юристу составить акт. Хорошая идея — поручить юристу составить акт, потому что любые ошибки в акте или процессе могут не быть обнаружены в течение многих лет, и их может быть трудно исправить. Как правило, акт должен содержать «рассмотрение” (то есть покупная цена). Если передача является дарением или подразумевает свободное добавление совладельца, в акте должно быть указано, что встречного удовлетворения нет.
ЗАМЕТКА: Одна из самых важных частей документа называется «хабендум"пункт, также известный как пункт "иметь и держать". Этот пункт указывает тип передаваемого права собственности. Если эта часть акта написана неправильно, акт может не дать вам того, чего вы от него хотите.
- Сертификация: Акт включает сертификат о подготовке, в котором указано, что акт был подготовлен юристом из Мэриленда или под его руководством или одной из сторон. Этот сертификат должен быть подписан юристом или стороной, подготовившей акт.
- Нотариально заверенный акт: Новый акт должен быть подписан в присутствии нотариуса.
- Заявление на получение сертификата залога, если требуется: Сертификат залога — это официальный документ, показывающий статус любых неуплаченных налогов или других обязательств по части имущества. Во многих округах перед регистрацией нового акта вы должны подать заявление на сертификат залога на имущество и выплатить любые непогашенные обязательства округу.
- Заполните заявление на получение сертификата залога для округа.
- Подайте заявление, оплатив регистрационный сбор. Регистрационный сбор отличается в каждом округе. Заявление обычно подается в окружном финансовом управлении.
- Подготовка свидетельства о залоге может занять несколько дней или недель.
- Лист приема наземных приборов: Вы должны заполнить Лист приема документов земельного инструмента штата Мэриленд. Этот документ будет использоваться для определения налога на передачу и налога на регистрацию, если таковой имеется. Город Балтимор использует свой собственный приемный лист. Бумажные копии можно получить в Управлении финансов или в Отделе поземельных книг.
Прочитайте закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 3-104
- Оплата обязательств местного самоуправления: В округах, требующих сертификат залога, вы, как правило, должны оплатить обязательства, указанные в вашем сертификате залога. Отнесите ваш сертификат залога с оплатой кассиру в Финансовом управлении. После того, как вы оплатите обязательства, Финансовое управление подпишет ваш Лист приема Land Instrument.
- Налоги на передачу и регистрацию: Обычно существует несколько видов налогов, которые вы должны заплатить, чтобы передать имущество. К ним относятся налоги на передачу имущества в штате и округе, а также налог на государственную регистрацию. Некоторые передачи имущества могут быть освобождены от определенных налогов. Например, дарение имущества родителям, братьям и сестрам, супругам, детям, пасынкам и внукам может быть освобождено от налогов на передачу и регистрацию в Мэриленде.
Примеры: Если родитель владеет домом, который не является предметом долга, и родитель свободно передает дом ребенку, подарок не облагается налогом на регистрацию в Мэриленде. Однако результат может быть иным, если родитель хочет передать дом, который является предметом долга, например, ипотеки. В этом примере, если передача включает рефинансирование ипотеки, когда ребенок берет на себя оставшийся долг по ипотеке, ребенок фактически «покупает» дом за сумму оставшегося долга, даже если родитель не получает наличные. В этой ситуации передача будет включать «рассмотрение», и поэтому будет облагаться налогом на регистрацию в Мэриленде.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоговая собственность § 12-105 (Относительно расчета налогов на регистрацию)
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоговая собственность § 12-108 (Относительно конкретных налоговых льгот по налогам на регистрацию)
Прочтите Закон: Код штата Мэриленд, Налоговый кодекс - Титул собственности 13 (Налоги на передачу)В округах Мэриленда и некоторых городах действуют различные конкретные налоги и процедуры. Вы можете проверить процедуру в вашем округе, обратившись в окружное Управление финансов или в Отдел земельных записей в Выездная сессия суда. Оплатите все необходимые налоги на передачу и регистрацию. Если будет установлено, что вы освобождены от любого из этих налогов, ваш акт будет проштампован соответствующим образом.
- Регистрация акта: После уплаты всех необходимых налогов и сборов отнесите оригинал акта, копию акта и заполненный и подписанный лист приема документов на землю в Отдел земельных записей Окружного суда. Вы должны оплатить регистрационный сбор. Важно взять копию акта, а также оригинал, чтобы суд мог отправить копию в Государственный департамент оценки и налогообложения. Когда клерк земельных записей убедится, что были поданы правильные документы, клерк примет документы для подачи. После регистрации ваших документов оригинал акта будет отправлен вам по почте, что часто занимает 4-6 недель. Акт отправляется вам по почте бесплатно, и любые почтовые отправления, которые вы получаете после регистрации акта с просьбой заплатить за копию вашего акта, скорее всего, являются мошенничеством.
Переход права собственности вступает в силу с момента регистрации акта..
Внимание: Ни клерк по земельным записям, ни какой-либо государственный служащий в этом процессе не сможет дать вам совет относительно того, написан ли новый акт таким образом, чтобы точно выполнить то, что вы хотите. Они НЕ смогут определить, есть ли у вас полное юридическое право отдать собственность. Вот почему важно, если это возможно, проконсультироваться с юристом и попросить юриста дать вам совет и подготовить ваш акт.