Субаренда
Субаренда имеет место, когда арендатор сдает все помещение или его часть в аренду другому лицу на срок, меньший срока аренды.
Если в договоре аренды этот вопрос специально не оговорен, арендатор может сдать помещение в субаренду без разрешения арендодателя.
- Однако арендодатель может наложить ограничения на право сдавать помещения в субаренду, если ограничения прямо указаны в договоре аренды. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендатор не может сдавать помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя.
- Ограничения на субаренду могут считаться отмененными, если арендодатель разрешает субаренду или ничего не говорит об этом. Например, аренда может требовать письменного согласия арендодателя. Однако это не нарушается, если арендатор сдает помещение в субаренду с ведома и согласия арендодателя.
- Если в договоре аренды указано, что арендатор должен получить согласие арендодателя на субаренду, то арендодатель не может необоснованно отказать в согласии. Обоснованные возражения могут включать беспокойство о способности субарендатора платить арендную плату или беспокойство о намерении субарендатора использовать помещение в неподходящих целях.
В любой субаренде первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение договора аренды с арендодателем, а субарендатор должен соблюдать условия субаренды с арендатором. Отношения между субарендатором и арендодателем зависят от условий субаренды, но субарендатор несет ответственность за знание и, в большинстве случаев, соблюдение положений первоначального договора аренды
Прочтите кейс: Джулиан против Кристофера, 320 Мд. 1 (Апелляционный суд 1990 г.); Italian Fisherman, Inc. против Миддлмаса, 313 Мд. 156 (Апелляционный суд 1988 г.)
Комнатные
«Комнатосъемщик» — это человек, которому домохозяйство предоставляет жилье, но не питание, в обмен на компенсацию. Родственник в возрасте 60 лет и старше или инвалид также может считаться комнатосъемщиком.
Прочитайте положение: Свод правил МД 07.03.21.02
Как правило, руммер не находится в отношениях арендодателя-арендатора с лицом, сдающим комнату. Это означает, что руммер не имеет права исключительного владения комнатой, а собственник сохраняет общее владение или контроль над помещением.
Местные законы и правила зонирования могут предусматривать дополнительную защиту и/или правила в отношении арендаторов и меблированных комнат. Узнайте больше о местных жилищных законах.