Темы на этой странице
- Что такое Закон о защите прав потребителей?
- Что такое недобросовестная или обманная торговая практика?
- Когда применяется Закон о защите прав потребителей?
- Что мне делать, если я считаю, что мой арендодатель нарушил Закон о защите прав потребителей?
Что такое Закон о защите прав потребителей?
В контексте настоящего руководства Закон о защите прав потребителей (ЗЗП) запрещает лицу (обычно арендодателю) участвовать в «несправедливых и обманных процедурах» при аренде или сдаче в аренду недвижимости.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право § 13-102
Что такое недобросовестная или обманная торговая практика?
В широком смысле, арендодатель практикует «недобросовестную или обманную коммерческую практику», лгая, умалчивая или делая вводящие в заблуждение заявления, которые могли бы ввести в заблуждение или уже ввели в заблуждение потенциального арендатора/съемщика.
Более конкретно, «недобросовестная или обманная торговая практика» включает в себя:
- делать ложные или вводящие в заблуждение устные или письменные заявления, визуальные описания или иные представления, которые имеют возможность, тенденцию или эффект обмана потенциального арендатора;
- представление того, что имущество имеет характеристику или использование, которых у него нет;
- представление того, что имущество соответствует определенному стандарту, качеству или стилю, хотя на самом деле это не так;
- неуказание существенного факта, если это неуказание вводит в заблуждение или имеет тенденцию вводить в заблуждение;
- умаление достоинства чужой собственности путем предоставления ложного или вводящего в заблуждение представления существенного факта;
- реклама или предложение об аренде имущества без намерения сдать его в аренду или внаем;
- предоставление ложного или вводящего в заблуждение заявления о причине предложения недвижимости по сниженной цене; или
- включение в договор аренды пункта, который лишает арендатора права использовать юридическую защиту.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право § 13-102
Примеры возможных нарушений включают в себя:
- Арендодатель, рекламирующий и сдающий в аренду нелицензированное жилье, и
- Арендодатель не информирует потенциального арендатора о проблемах, связанных с охраной труда и техникой безопасности, например, о наличии сколов/отслаивающейся свинцовой краски.
Прочтите кейс: Голт против Филлипса, 308 Мд. 1 (Апелляционный суд 1986 г.); Беник против Хэтчера, 358 Мд. 507 (Апелляционный суд 2000 г.)
Когда применяется Закон о защите прав потребителей?
CPA применяется только к заявлениям, сделанным арендодателем. непосредственно перед подписанием договора аренды и во время его подписанияДругими словами, CPA не защищает от искажений или упущений арендодателя в течение срока аренды.
Прочтите кейс: Richwind Joint Venture против Брансона, 335 Арт. 661 (Апелляционный суд, 1994 г.)
Кроме того, действие CPA не распространяется на агентов по недвижимости, брокеров или продавцов — только на арендодателей.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право, § 13-104
Что мне делать, если я считаю, что мой арендодатель нарушил Закон о защите прав потребителей?
Отдел защиты прав потребителей при Генеральной прокуратуре штата Мэриленд администрирует и обеспечивает соблюдение CPA.
Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушил CPA, вы можете:
- позвоните в офис Генерального прокурора по бесплатному номеру 888-743-0023;
- файл «Жалоба арендодателя/арендатора» с Генеральным прокурором Мэриленда; или
- пересмотреть решение Генерального прокурора часто задаваемые вопросы.
Если вы подаете жалобу Генеральному прокурору, то Отдел защиты прав потребителей, скорее всего, проведет медиацию. Если медиация не разрешит вашу жалобу, то ваш спор может быть передан в арбитраж или, в частном иске, в Суд мелких тяжб или Окружной суд.
Арендатор, ставший жертвой мошеннических действий, может подать иск о возмещении убытков, понесенных в результате мошеннических действий арендодателя. Если суд присудит арендатору возмещение ущерба, то он также может присудить арендатору гонорары адвокатов. Но если суд определит, что арендатор подал иск недобросовестно, то суд может обязать арендатора оплатить гонорары адвокатов арендодателя.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право, § 13-408
Арендодатель, нарушивший CPA, может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности в размере до $10,000 25,000 и $XNUMX XNUMX за каждое последующее нарушение. Эти гражданско-правовые санкции подлежат взысканию со стороны штата Мэриленд.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право, § 13-410