Темы на этой странице
- Ведение переговоров и составление договоров о совместном проживании
- Зарегистрированные домашние партнерства
- Нарушение обещания жениться
- Право собственности на недвижимость
Ведение переговоров и составление договоров о совместном проживании
В Мэриленде не состоящие в браке сожители могут создавать четкие письменные контракты, которые подлежат исполнению в суде. Они также могут создавать четкие устные контракты для раздела личного имущества, но лучшей практикой является фиксирование любого раздела недвижимого имущества в письменной форме.
Парам следует рассмотреть возможность составления письменного «контракта о совместном проживании», чтобы заранее определить статус совместных и раздельных активов и обязательств, обязанностей и обязательств, а также другие факторы, уникальные для каждой ситуации. Вы можете сделать это с адвокатом или без него. Тем не менее, хорошей идеей будет проконсультироваться с адвокатом о последствиях подписания контракта и его действительности.
Например, если внебрачное соглашение подразумевает продолжение в браке, проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что это намерение четко выражено в соглашении. Каждый партнер должен использовать отдельного юриста.
Поскольку мотивы составления контрактов у разных пар разные, не существует единых положений, которые бы применялись ко всем обсуждаемым письменным контрактам между не состоящими в браке сожителями. Однако предлагаемые темы для таких контрактов включают:
- наименования сторон;
- цели и ожидания от отношений;
- срок действия соглашения;
- владение, управление и контроль над имуществом и доходами;
- ответственность сторон по долгам;
- определения и обязанности по расходам на поддержку и проживание;
- организация домашнего хозяйства, включая обязанности по выполнению домашних дел;
- личные и межличностные отношения (например, использование фамилии, ответственность за контроль рождаемости, обеспечение в случае болезни или инвалидности одного из партнеров);
- отношения с другими лицами за пределами договорных отношений (включая карьерные, социальные и общественные обязательства);
- положения, касающиеся ухода, опеки и поддержки детей; а также
- процедуры изменения договора, разрешения споров или расторжения договора, включая посредничество.
Обратитесь в местную юридическую библиотеку за помощью в получении образцов соглашений и шаблонов. Не существует стандартной формы, которая могла бы использоваться всеми людьми. Однако вы можете использовать эти образцы в качестве источников идей или в качестве руководства по составлению собственных индивидуальных контрактов. Любые положения могут быть удалены или добавлены другие положения, соответствующие вашей конкретной ситуации. Помните, что образцы форм не заменяют личную юридическую консультацию.
Зарегистрированные домашние партнерства
Не состоящие в браке сожители могут вступить в зарегистрированное домашнее партнерство (RDP), если они того пожелают. Закон штата Мэриленд рассматривает лиц, состоящих в зарегистрированном домашнем партнерстве, как если бы они поженились с целью наследования. Узнайте больше о зарегистрированных домашних партнерствах.
Нарушение обещания жениться
Могу ли я подать в суд, если мой партнер нарушил обещание жениться на мне?
Нет, если только истец не беременна. Даже в этом случае, Раздел 3-102 Семейного кодекса Статья утверждает, что нарушение обещания жениться должно быть подтверждено другими доказательствами. Недостаточно того, что беременная женщина говорит, что отец ребенка сказал ей, что женится на ней.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Семейное право, § 3-102
А что, если мой партнер пообещает оказать мне финансовую поддержку в ожидании нашей свадьбы?
Как правило, если обещание дано в ожидании брака, оно не подлежит принудительному исполнению, поскольку Мэриленд больше не признает основание для иска за нарушение обещания вступить в брак. Однако другие обещания относительно поддержки или имущества могут подлежать принудительному исполнению. Это более подробно рассматривается в случае Миллер против Ратнера.
Суд в деле Миллера был осторожен в проведении различия между обещаниями поддержки, данными в ожидании брака, и обещаниями, данными независимо от каких-либо супружеских соображений. Например, обещания относительно финансовой поддержки, которые не зависят от супружеских соображений, могут быть исполнены принудительно, «если эти действия не являются обманом, направленным на обход действий, запрещенных законом».
Такие действия могут включать в себя иск не состоящего в браке партнера о разделе недвижимости, которую стороны купили вместе, или о возврате личного имущества от другого человека, среди прочих договорных или деликтных действий. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить, может ли обещание, данное не состоящим в браке партнером, быть принудительно исполнено одним из этих способов.
Прочтите кейс: Миллер против Ратнера, 114 Md.App. 18 (Суд особых апелляций, 1997)
Право собственности на недвижимость
Права не состоящих в браке сожителей в отношении права собственности на недвижимость определяются тем, как оформлены права собственности на активы. Партнеры могут выбрать владение недвижимостью в качестве совместных арендаторов или арендаторов совместно. Это формы собственности, при которых два или более лиц имеют неразделенный интерес в недвижимости.
Основное различие между совместной арендой и общей арендой заключается в праве наследования. Право наследования означает, что единоличное право собственности на недвижимость автоматически переходит к пережившему партнеру, когда умирает другой партнер. Совместные арендаторы имеют право наследования, тогда как партнеры, владеющие имуществом как общие арендаторы, не имеют такого права. Однако общий арендатор может передать свои имущественные права другому партнеру по завещанию. Если общий арендатор умирает без завещания, его имущественные права перейдут по закону происхождения.
Согласно законодательству Мэриленда, существует презумпция против которого выступает большинство исследователей в области общественного здравоохранения. совместная аренда. Это означает, что документы, такие как акты, должны прямо предусматривать, что недвижимость будет находиться в совместной аренде, чтобы она была юридически признана таковой. Например, акт должен прямо указывать, что владение осуществляется «как совместные арендаторы». Без этой формулировки владение будет считаться совместной арендой. Узнайте больше о совместной собственности на имущество.