Согласно законодательству штата Мэриленд, несовершеннолетним является любой человек моложе 18 лет. Совершеннолетним считается любой человек в возрасте 18 лет и старше. В некоторых законах штата есть исключения из этого общего определения того, кто является несовершеннолетним, но ни одно из них не применяется к отношениям арендодателя и арендатора. В случае аренды несовершеннолетним считается любой человек моложе восемнадцати (18) лет.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общие положения § 1-103
Договор аренды может подписать любой человек, включая несовершеннолетнего. Вопрос в том, может ли лицо быть привлечено к ответственности за соблюдение требований договора аренды, таких как уплата арендной платы. Договор аренды — это договор. Несовершеннолетний, как правило, не связан своими договорами. Это означает, что если несовершеннолетний заключает договор, закон позволит несовершеннолетнему расторгнуть или «аннулировать» договор. Несовершеннолетний может выбрать, соблюдать договор или уклониться от обязательства.
Однако существуют исключения, если несовершеннолетний получает какие-либо «предметы первой необходимости» по контракту. В таком случае несовершеннолетний должен заплатить за них по разумной цене. Жилье считается предметом первой необходимости.
Прочтите кейс: Шмидт против больницы Принс-Джордж, 366 Md. 535 (Апелляционный суд 2000 г.)
Кроме того, в некоторых ситуациях, если на момент начала аренды арендатор является несовершеннолетним и продолжает проживать в арендуемом помещении после достижения 18 лет, то на арендатора могут распространяться условия договора аренды как на взрослого.
Если арендодатель обеспокоен сдачей жилья в аренду несовершеннолетнему, попросите несовершеннолетнего найти взрослого, который подпишет договор аренды. Если возникнут какие-либо проблемы, арендодатель может обратиться к взрослому по поводу неуплаченной аренды или других проблем.