Ang pagpapatitulo ng iyong ari-arian ay isang mahalagang konsepto na dapat maunawaan upang matukoy kung sino ang may access sa iyong ari-arian at kung ano ang mangyayari sa ari-arian na iyon kapag ikaw ay namatay. Ang "Pagpapatitulo" ay isang salitang ginagamit upang tukuyin kung sino (isa o higit pang tao) ang nagmamay-ari ng ari-arian, at kung anong mga karapatan nila sa ari-arian (sa madaling salita, na ang mga pangalan ay nasa titulo ng ari-arian). Ang ibig sabihin ng “Property” ay isang bagay na pagmamay-ari mo, gaya ng bank account, kotse, o tahanan.
Upang maunawaan kung paano gagana ang iyong mga dokumento sa pagpaplano sa pananalapi at estate, mahalagang maunawaan kung paano gumagana ang pagpapatitulo ng ari-arian. Ang desisyon kung paano bibigyan ng titulo ang iyong ari-arian ay mahalaga, na maaaring ganap na magbago kung sino ang makaka-access sa iyong ari-arian, anong mga karapatan ang mayroon sila, at kung sino ang magmamana mula sa iyo. Ang pagdaragdag ng mga kapwa may-ari sa iyong ari-arian ay maaari ding magbigay sa mga pinagkakautangan ng mga kapwa may-ari ng ilang mga karapatan sa iyong ari-arian! Ang mga desisyong ito ay maaaring magkaroon ng napakalaking kahihinatnan. Maging maingat bago magdagdag ng mga may-ari sa iyong ari-arian. Maaaring naisin mong kumunsulta sa isang abogado at propesyonal sa buwis bago gawin ito. Sa partikular, kung naniniwala kang maaaring kailanganin mong maging kwalipikado para sa tulong ng Medicaid, dapat kang kumunsulta sa isang nakatatanda na batas o abugado ng mga karapatan sa kapansanan bago gumawa ng anumang mga pagbabago sa titulo ng anumang ari-arian.
- Paano maaaring pamagat ang ari-arian?
- Indibidwal na Pagmamay-ari
- Ano ang mga uri ng pinagsamang pagmamay-ari na magagamit ko?
- Mga uri ng direktang paglilipat ng pagmamay-ari
Paano maaaring pamagat ang ari-arian?
Ang ari-arian ay maaaring pagmamay-ari/pamagat sa maraming paraan at ang anyo ng pagmamay-ari/pagtitulo ay tutukuyin ang mga karapatan ng isang may-ari sa ari-arian habang nabubuhay ang may-ari at gayundin kung paano ang ari-arian ay itatapon sa pagkamatay ng isang may-ari. Sa pangkalahatan, may tatlong pangunahing kategorya ng pagmamay-ari/pagtitulo ng ari-arian:
- Indibidwal na Pagmamay-ari
- Pinag-isang pagmamay-ari
- (ibig sabihin, Pinagsanib na Pagmamay-ari sa Mga Karapatan ng Survivorship, Mga Nangungupahan ng Buo, at Mga Nangungupahan sa Karaniwang)
- Direktang Paglipat ng Pagmamay-ari
- (ibig sabihin, Pagtatalaga ng Benepisyaryo, Mababayaran sa Kamatayan, Paglipat sa Kamatayan, at Mga Mapapawalang-bisang Trust).
- Tandaan: ang direktang paglipat ng pagmamay-ari ay hindi magagamit para sa real property.
Ano ang ibig sabihin ng pagmamay-ari ng ari-arian sa iyong indibidwal na pangalan (nag-iisa bilang nag-iisang may-ari)?
Kung nagmamay-ari ka ng ari-arian sa iyong indibidwal na pangalan (nag-iisa at bilang LAMANG na may-ari), ikaw lang ang tanging tao na maaaring mag-access at mamahala sa ari-arian. Kung sakaling magkaroon ka ng kapansanan, para ma-access at mapangasiwaan ng ibang tao ang pag-aari ng indibidwal para sa iyo, ang nasabing tao ay mangangailangan ng isang Power of Attorney sa pananalapi o kakailanganing ituloy ang pangangalaga. Sa iyong kamatayan, ang indibidwal na pag-aari ng ari-arian ay kontrolado ng iyong Will, kung mayroon ka nito. Kung hindi, ang nasabing pag-aari ng indibidwal na pagmamay-ari ay makokontrol ng mga batas ng kawalan ng katapatan ng Maryland, na isang hanay ng mga batas na nagbibigay kung paano ipamahagi ang iyong ari-arian kung sakaling mamatay ka nang walang Will. Panghuli, mahalagang tandaan na, sa iyong kamatayan, ang lahat ng iyong indibidwal na pagmamay-ari na ari-arian ay napapailalim sa probate, na siyang proseso kung saan pinangangasiwaan ng korte ang paglilipat ng iyong ari-arian sa pagkamatay. Higit pang impormasyon tungkol sa proseso ng probate ay matatagpuan sa artikulo Mga Will at Iba Pang Dokumento sa Paglipat ng Ari-arian.
Ano ang mga uri ng pinagsamang pagmamay-ari na magagamit ko?
Posibleng magkatuwang ang pagmamay-ari ng ari-arian kasama ng isa o higit pang ibang tao – ito ay kilala bilang "pinagsamang pagmamay-ari". May tatlong anyo ng magkasanib na pagmamay-ari, na:
- Mga nangungupahan ng Buo
- Pinagsanib na Pagmamay-ari sa Mga Karapatan ng Survivorship
- Mga Nangungupahan sa Karaniwan
Kadalasan, kapag nagmamay-ari ka ng bank account o real property kasama ang isa o higit pang ibang tao, ang titulo sa account o ang deed sa real property ay magpapakita kung aling anyo ng magkasanib na pagmamay-ari ang pinamagatang ari-arian. Upang gawing mas kumplikado ang mga bagay, kung minsan ang mga anyo ng pagmamay-ari na ito ay maaaring pagsamahin. Halimbawa, ang pagmamay-ari sa isang bahay ay maaaring hatiin nang pantay-pantay bilang mga nangungupahan sa karaniwan, ngunit may 50% na pagmamay-ari ng mag-asawa bilang mga nangungupahan sa kabuuan, at ang iba pang 50% ay pagmamay-ari ng kanilang anak na babae. Ang mga desisyon tungkol sa pagpapatitulo ng ari-arian ay maaaring maging kumplikado, at maaaring naisin mong kumunsulta sa isang abogado bago gumawa ng anumang mga pagbabago.
Ano ang ibig sabihin ng Tenants by the Entiety?
Ang “Tenants by the Entirety” ay isang anyo ng magkasanib na pagmamay-ari na nakalaan lamang para sa mga mag-asawa. Ang anyo ng pagmamay-ari na ito kung minsan ay maaaring gamitin upang protektahan ang ari-arian mula sa mga nagpapautang ng isang asawa lamang. Ito ay dahil ang ari-arian na pag-aari bilang mga nangungupahan ng kabuuan ay itinuturing na ganap ng parehong mag-asawa, at hindi pagmamay-ari ng bawat isa sa kanila bilang isang hiwalay at mahahati na 50%. Alinsunod dito, ang pinagkakautangan ng isang asawa lamang ay hindi maaaring pilitin ang pagbebenta ng ari-arian na itinuturing din na pag-aari ng ibang hindi may utang na asawa. Pagdating sa mga account sa bangko o brokerage, kung ang isang asawa ay nawalan ng kakayahan, ang isa pang asawa ay magkakaroon pa rin ng access sa ari-arian sa account; para sa real estate, parehong maaaring gamitin ng mag-asawa ang ari-arian, ngunit kung ang isa ay may kapansanan at ang tunay na ari-arian ay kailangang ibenta, ang isa pang asawa ay mangangailangan ng isang pinansiyal na Power of Attorney o guardianship para magawa ito. Ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay nangangahulugan na kung ang isang asawa ay namatay, ang nabubuhay na asawa ay awtomatikong magmamana ng ari-arian (at bilang resulta, ang ari-arian ay hindi sasailalim sa probate bilang bahagi ng ari-arian ng namatay na asawa).
Ano ang ibig sabihin ng Joint Ownership with Rights of Survivorship?
Ang pangalawang anyo ng pagmamay-ari, "Pinagsanib na Pagmamay-ari na may Mga Karapatan ng Survivorship," ay maaaring gamitin ng sinumang dalawa o higit pang tao para sa pagmamay-ari ng anumang uri ng ari-arian. Samantalang, ang mga nangungupahan ayon sa kabuuan ay isang anyo ng pagmamay-ari na magagamit lamang ng isang mag-asawa, ang magkasanib na pagmamay-ari na may mga karapatan ng survivorship ay isang paraan ng pagmamay-ari na magagamit ng dalawa o higit pang mga tao, kabilang ang mga taong may asawa. Pagdating sa mga bank o brokerage account, kung ang isang may-ari ay na-disable, ang ibang (mga) may-ari ay magkakaroon pa rin ng access sa property sa account. Para sa real estate, lahat ng may-ari ay maaaring gumamit ng ari-arian, ngunit kung ang isang may-ari ay mawalan ng kapansanan at ang ari-arian ay kailangang ibenta, ibang tao ang mangangailangan ng isang pinansiyal na Power of Attorney o guardianship para gawin ito sa ngalan ng may-ari na may kapansanan. Sa kaganapan ng pagkamatay ng isang may-ari, ang pagmamay-ari ng namatay na may-ari sa ari-arian ay awtomatikong ililipat sa nabubuhay na may-ari o mga may-ari (at bilang resulta, ang ari-arian ay hindi sasailalim sa probate bilang bahagi ng ari-arian ng namatay na may-ari).
Ano ang ibig sabihin ng Tenants in Common?
Ang huling anyo ng pagmamay-ari, "Tenants in Common," ay maaari ding gamitin ng dalawa o higit pang tao para sa pagmamay-ari ng anumang uri ng asset, bagama't ito ay pinakakaraniwan sa real estate. Sa ganitong uri ng pagmamay-ari, ang isang makabuluhang pagkakaiba mula sa iba pang mga uri ng pagmamay-ari ay ang bawat may-ari ay nagmamay-ari ng isang partikular na bahagi ng ari-arian, at ang bawat may-ari ay karaniwang pagmamay-ari ng fractional na interes na iyon bilang nag-iisang may-ari. Ang mga interes sa pagmamay-ari ay maaaring maging pantay, ngunit hindi nila kailangang maging pantay. Halimbawa, maaaring pagmamay-ari ng isang may-ari ang 80% ng ari-arian, at maaaring pagmamay-ari ng isa pang may-ari ang 20% ng ari-arian. Kung namatay ang isang may-ari, ang bahagi ng ari-arian ng may-ari na iyon ay hindi awtomatikong ililipat sa iba pang mga may-ari, ngunit karaniwang sasailalim sa probate bilang bahagi ng ari-arian ng namatay na may-ari, na ililipat ng Kalooban ng namatay na may-ari o sa mga tagapagmana na ipinasiya ng batas ng estado .
Ano ang mga uri ng direktang paglipat ng pagmamay-ari na magagamit ko?
May tatlong pangunahing kategorya ng direktang paglipat ng pagmamay-ari:
- Mga Pagtatalaga ng Benepisyaryo
- Mababayaran sa Kamatayan/Paglipat sa Mga Account sa Kamatayan
- trusts
Ang lahat ng tatlong kategorya ay nagpapahintulot sa may-ari ng ari-arian na ilipat ang kanilang interes sa naturang ari-arian nang direkta sa mga itinalagang benepisyaryo sa pagkamatay ng may-ari ng ari-arian at, dahil dito, ang naturang ari-arian ay hindi napapailalim sa probate. Ang bawat kategorya ng direktang paglipat ng pagmamay-ari ay tinalakay nang detalyado sa ibaba.
Ano ang isang pagtatalaga ng benepisyaryo?
Nagbibigay-daan sa iyo ang Mga Pagtatalaga ng Benepisyaryo na direktang ilipat ang mga asset sa mga indibidwal, anuman ang mga tuntunin ng iyong Will. (Tingnan ang artikulo sa "Mga Will at Iba Pang Dokumento sa Paglipat ng Ari-arian.) Sa pangkalahatan, ang Pagtatalaga ng Benepisyaryo ay isang form kung saan itinalaga mo ang mga benepisyaryo upang matanggap ang balanse ng ari-arian sa iyong kamatayan. Ang mga pagtatalaga ng benepisyaryo ay kadalasang nauugnay sa mga patakaran sa seguro sa buhay at mga account sa pagreretiro, ngunit maaari ding gamitin sa mga annuity at mutual funds. Sa panahon ng buhay ng may-ari ng ari-arian, ang mga taong itinalaga bilang mga benepisyaryo ay walang karapatan na ma-access o pamahalaan ang ari-arian. Gayunpaman, sa pagkamatay ng may-ari ng ari-arian, ang ari-arian ay direktang dumadaan sa mga itinalagang benepisyaryo sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas, at dahil dito, ang ari-arian na kinokontrol ng mga pagtatalaga ng benepisyaryo ay hindi napapailalim sa probate.
Ano ang Payable on Death/Transfer on Death Account?
Payable on Death Accounts (karaniwang nauugnay sa mga bank account gaya ng checking at savings accounts) at Transfer on Death account (karaniwang nauugnay sa stock at brokerage accounts) ay nagbibigay-daan sa may-ari ng naturang mga account na magtalaga ng mga benepisyaryo na makatanggap ng balanse ng naturang account nang direkta sa pamamagitan ng operasyon. ng batas sa pagkamatay ng may-ari ng account. Sa buong buhay ng may-ari ng account, ang mga taong itinalaga bilang babayaran sa pagkamatay o paglipat sa mga benepisyaryo ng kamatayan ay walang karapatang i-access o pamahalaan ang account. Gayunpaman, sa pagkamatay ng may-ari ng account, ang account ay direktang ipapasa sa mga itinalagang benepisyaryo sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas, at dahil dito, ang ari-arian na kinokontrol ng isang Payable on Death at/o Transfer on Death account ay hindi napapailalim sa probate.
Ano ang isang Trust at ano ang mangyayari kung ililipat ko ang aking ari-arian sa isang Trust?
Ang Trust ay isang relasyon kung saan ang isang partido, na kilala bilang "Grantor", ay nagbibigay sa isa pang partido, na kilala bilang "Trustee", ng karapatang humawak ng ari-arian o mga ari-arian para sa kapakinabangan ng isang third party na benepisyaryo ng Trust. Mayroong dalawang uri ng Mga Trust: Mga Recable Trust at Mga Irrevocable Trust. Maraming dahilan kung bakit maaaring mag-set up ang mga indibidwal ng ilang uri ng Trust. Karaniwan, maaari itong gawin upang maiwasan ang probate, o maaari itong gawin para sa ilang partikular na dahilan ng proteksyon ng asset. Anuman ang uri ng Tiwala na maaari mong itatag, maaari itong magkaroon ng malubhang kahihinatnan sa maraming iba't ibang aspeto, tulad ng proteksyon sa asset, diborsyo, pagkabangkarote, at ang iyong kakayahang gumawa ng mga pagbabago sa iyong plano sa hinaharap. Ang mga trust ay dapat palaging nilikha sa ilalim ng payo ng isang abogado na may kaalaman sa larangan ng mga estates at trusts na batas.
Ano ang isang Nababagong Tiwala?
Ang "Revocable Trust" (minsan ay tinatawag na "Living Trust" o "Revocable Living Trust") ay isang uri ng Trust na maaari mong i-set up para sa iyong sarili habang ikaw ay nabubuhay. Maaari mong ilipat ang iyong ari-arian sa isang Nababagong Trust kung saan ikaw ang magiging tagapangasiwa (ibig sabihin, ang taong responsable sa pamamahala ng ari-arian) at nag-iisang benepisyaryo (ibig sabihin, ang taong tumatanggap ng pinansiyal na benepisyo ng ari-arian ng Trust) habang ikaw ay nabubuhay. Maaaring baguhin o bawiin mo ang Trust. Maaari mong ilipat ang ari-arian sa loob at labas ng Trust kung kinakailangan, bagama't kung mayroon kang isang mortgage sa isang bahay na nais mong ilipat sa iyong trust, pinakamahusay na ipaalam sa mortgage company ang paglipat at makuha ang kanilang pahintulot. Ang bahay (o ang mga nalikom nito, kung ito ay naibenta) ay maaaring ilipat sa mga benepisyaryo ng trust kapag ikaw ay namatay. Ang isang kalamangan sa pagkakaroon ng iyong ari-arian na hawak sa isang Revocable Trust ay ang pag-iwas nito sa halaga ng probate sa iyong kamatayan at nagbibigay ng ilang privacy. Ang kawalan ay maaaring ang karagdagang gastos sa pag-set up ng tiwala at ang gawa upang ilipat ang ari-arian.
Ano ang Irrevocable Trust?
Ang "Irrevocable Trust" ay isang Trust na maaaring hindi mo baguhin o bawiin. Sa ilang partikular na sitwasyon, maaaring maging kapaki-pakinabang para sa iyo na ilipat ang iyong ari-arian sa isang Irrevocable Trust kung saan pinangalanan mo ang ibang tao upang magsilbing trustee, at kung saan ikaw, ang iyong pamilya, o ang iba ay pinangalanan bilang mga benepisyaryo. Ang bentahe sa pagmamay-ari ng Irrevocable Trust ay ang pagpapanatili ng halaga ng tahanan para sa iyong mga mahal sa buhay. Ang kawalan ay ang pagkawala ng kontrol at ang gastos ng pag-set up ng tiwala at bagong gawa.
Ang artikulong ito ay hinango mula sa Handbook sa Pagpaplano ng Buhay at Kalusugan nilikha ng Komite sa Pagpaplano ng Buhay at Kalusugan ng Ang Covid-19 Access sa Justice Taskforce ng Attorney General ng Maryland.