物业管理简介
当一个人去世时（称为“这个 死者”），马里兰州法律要求通过特定流程来管理和分配个人财产——个人物品、个人拥有的房地产、个人名下的账户等。这一流程称为“遗产管理设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“
死者可能留下遗嘱，也可能没有。如果死者有遗嘱，任何拥有或找到死者遗嘱的人都必须将遗嘱送至死者死亡时居住的县的遗嘱登记处。然而，遗嘱在获得遗嘱认证之前不具有效力。在马里兰州，有两种遗嘱认证 - 行政 和 司法.
- 行政遗嘱认证 适用于无争议的遗嘱，由县遗嘱登记处处理。
- 司法遗嘱认证 通常涉及有争议的遗嘱，由县孤儿法庭处理。
阅读法律： 马里兰州法典，遗产与信托，§§ 4-202 和 5-102
如果死者没有立下遗嘱，则意味着他或她是“无遗嘱”死亡的。 马里兰州遗嘱继承法 指定谁将继承无遗嘱死亡者的财产。马里兰州法律还规定了谁将首先继承财产的优先顺序以及每个人有权继承死者财产的百分比。
管理遗产有多个步骤。本系列文章将更详细地解释每个步骤。
打开庄园
要开设遗产，负责管理死者事务的个人必须向 遗嘱登记册 死者永久住所所在县的办公室，也称为死者的“住所”。负责这一过程的个人称为“个人代表”（有时会有多位个人代表。）个人代表是死者在遗嘱中指定为“个人代表”或“遗嘱执行人”的个人。如果死者没有遗嘱或没有在遗嘱中指定遗嘱，马里兰州法律规定死者最近的在世亲属有资格担任这一角色，本系列后面将对此进行更详细的介绍。
当遗嘱登记处（或孤儿法庭）任命个人代表时，它会向代表颁发遗产管理书。遗产管理书授权代表分配遗产中的资产。个人代表偿还遗产债务、分配遗产资产、向法庭报告其所作所为并关闭遗产。遗产管理的法庭规则可在马里兰州法庭规则第 6 章中找到。
阅读法律： 马里兰州法典，遗产与信托，§ 10-101, 马里兰州法规第 6 条
遗产资产一般在支付遗产税和死者的其他债务后根据遗嘱进行分配。如果死者没有立遗嘱，根据马里兰州的遗产法，死者的财产将归死者的亲属（如果有）所有。 无遗嘱法.
阅读法律： 马里兰州法典，遗产与信托，§§ 3-101 通过 3-112
遗产管理有两种类型：一种是“普通庄园” 和“小庄园”小型遗产的管理规则比普通遗产的管理规则更简单。 本系列的第三篇文章 可以帮助您确定遗产是否属于小额遗产或普通遗产。
费用
开办遗产需要支付费用。此遗嘱认证费是针对遗产的行政处理而收取的。费用金额基于遗产总额。除了此遗嘱认证费外，还可能收取与其他服务和项目相关的费用。 请访问马里兰州遗嘱登记处网站了解更多信息。
然而，遗嘱登记处必须免除遗产管理费用（在某些情况下）：
- 死者的不动产将转让给居住在该财产上的死者继承人，或该不动产受到留置权的约束并需进行税收拍卖；并且
- 由于“贫困”，遗产管理人无法支付费用。
"贫穷”是指在死者死亡时，死者的家庭收入低于《联邦公报》报道的马里兰州家庭收入中位数的 50％；或者个人代表由通过马里兰州法律服务公司聘请的律师代表。
阅读法律： 马里兰州法典，遗产和信托 § 2-206