“保证金”是指为了保护房东不会收不到房租、不会因租客违反租赁协议受到损害，或者租赁住所、公共区域、大家电和家具不会损坏，由租客付给房东的任何款项，包括提前支付的最后一个月的租金。
最高金额
房东最多可收取每个出租房屋两个月的月租作为保证金。 如果房东收取的保证金超过此金额，租客最多可以追讨三倍于超收部分的金额，再加上合理的律师费。 租客可以在租赁期间或租赁终止后两年内的任何时间提起追讨这笔款项的诉讼。
收据
房东必须按照马里兰州不动产法 §8-203.1 中的规定，给租客提供保证金的书面收据。 如果房东没有这样做则有责任支付25美元。 收据可以包含在书面租赁协议中。查看法律条文：马里兰州法典不动产法 § 8-203.1
该收据还必须包含以下信息：
- 告知房客该项权利：有权要求房东在其在场时检查租赁单元，用以列出在租赁开始时已经存在的损坏情况。 租客必须在入住后 15 天内通过挂号信提出此项检查要求。
- 告知房客该项权利：租赁结束后，房东检查租住单元以确定租赁单元在租赁期间是否受到任何损坏时，租客有权在场。 房客如果要搬走，则需在搬家日期至少15天前以认证的挂号信方式要求房屋检查。 在房客的要求中，房客必须告知房东搬家的原因、准备搬家的日期以及新的地址。
- 房东有义务以书面形式通知房客检查的日期，并且必须在房客的预计搬家日期之前或之后5天内完成检查。
- 房东必须在租赁期终止后45天内，向房客列出一个书面清单，其中包含所有需要从保证金中扣除的费用和实际总额。 房东必须以普通邮件方式将该书面清单寄至租客提供的最后地址。
- 房东必须在租赁终止后45天内向房客退还保证金的未使用部分。 房东必须以普通邮件方式将此未使用的部分寄至租客提供的最后地址。
- 最后，该收据还必须包含该项声明：如果房东未能履行保证金法，则有可能被判向房客支付所收保证金的最高3倍的罚款，外加合理的律师费用。
房东必须在租赁终止、房产收回或放弃后仍需保留收据副本2年。
银行账户
房东必须根据《马里兰州金融机构法》第 1-101 条的定义，将所有的保证金存于在马里兰州经营业务的联邦保险金融机构中。 房东必须在收到每一笔保证金后 30 天内存入。 如果房东欠任何人钱，那么房东不可用保证金去还该人的钱。 查看法律条文：《马里兰州法典金融机构法》第1-101条
退还保证金给租客；利息
房东必须在租期截止后的45天内，向房客归还除可合法占有的款项以外剩余的所有保证金。 房东必须在收到通知的 45 天内，以普通邮件方式回复信件，列出需要从保证金中扣除的损坏清单以及实际所造成的费用单，并将剩余总额退还给租客。须退还的总额为：原始保证金加上美国财政部收益率曲线的收益率或者每年1.5%的利息（选择两者中更大的一个），再减去因房屋损伤而扣留的费用。 (this needs revision) 可以使用住房和社区发展部（Department of Housing & Community Development）网站上的押金计算器。
利息不以复利计算。
如果房东没有合理依据，未能在租赁终止后的45天内退还保证金的任何部分，房东须向租客支付三倍于扣留金额的罚款，再加上合理的律师费用。
扣留保证金
房东可因以下原因扣留保证金的任何部分：租户未付租金、违反协议带来的损害，或者租客或其家人、代理人、员工、客人或被邀请者对租赁住所、公共区域以及房东的大家电和家具造成超出正常磨损程度的损坏。
如果房客以认证信件的方式告知房东他/她计划搬出房屋、搬出日期以及新地址，则房客在房东检查房屋以确定房屋有无受损时有权在场。 该通知必须在搬离日期之前至少 15 天寄出。 随后，房东必须以挂号信形式通知租客检查的日期和时间，检查必须在租客搬离之前或之后 5 天内完成。
如果房客在支付保证金时，房东未以书面形式告知房客拥有的和房屋检查相关的权利，则房东无权以房屋受损和包括房租未付在内的理由扣留任何部分保证金。
如果房东试图动用保证金来补偿因租客违反租赁协议造成的损失，他或她只能申索因房客违约造成的实际损失金额。 如果房东在房客租赁协议停止前重新出租房屋，那么他/她的实际损失会因他/她从新的租约中的所得而减少。
超出“磨损”程度
房东只能收取超出正常磨损程度的物理伤害的费用。 这是一个常识规则。 例如，如果地毯是在正常使用物业的情况下磨损的，属于正常磨损。 如果地毯沾上墨水，则不属于正常磨损。
在租期结束后，房客应该仔细清扫所住单元，包括所有电器在内。 房客应该有一两位朋友，这些朋友愿意和房客出庭，愿意认真检查所租单元的每一间房屋，并且就单元状况做笔记。 房客离开所租单元时，他/她应该对单元内每间屋子的状况进行拍照。
通知租客
如果房东扣留任何部分的保证金，他/她必须以普通邮件方式讲一份书面清单寄至租客提供的最后地址，清单应列举出房东申索的房屋损伤以及一张房东为修补损伤承担的实际花费。 如果房东未能在租赁终止后的45天内做到这一点，他/她将丧失因房屋损伤而扣留任何部分保证金的权利。
租客被强迫离开、被驱逐或租客放弃
如果租客因违反租赁协议被驱逐或强迫离开，或在租赁终止之前租客放弃住所，退还保证金的程序如下：
- 租客必须在离开住所后的 45 天内，以普通邮件方式向房东发送信件，要求其退还保证金并告知其新地址；
- 房东必须在收到通知的 45 天内，以普通邮件方式回复信件，列出需要从保证金中扣除的损坏清单以及实际所造成的费用单，并将剩余总额退还给租客。须退还的总额为：原始保证金加上美国财政部收益率曲线的收益率或者每年1.5%的利息（选择两者中更大的一个），再减去因房屋损伤而扣留的费用。
- 如果房东未能发送损坏赔偿清单，则会丧失扣留任何部分保证金作为损坏赔偿的权利。
- 如果房东没有按要求退还保证金，房东须向房客支付三倍于扣留金额的罚款，再加上合理的律师费用。查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》 § 8-203条
放弃此法律中的规定
任何租赁中均不得放弃这部法律中的规定。
查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》 § 8-203
如果遇到保证金相关问题应该怎么做
如果房东违反了保证金的法律，您可以在地区法院对其提起诉讼。 诉讼必须在租赁结束后的两年内提交。 如果对房东提起诉讼并聘请代理律师，则可以向法院要求让房东支付律师费用。查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》 § 8-203
您可能想要与律师讨论涉及保证金的相关问题， 您可能有资格向“马里兰州法律援助机构”（Maryland Legal Aid）或志愿律师计划索取免费的法律服务或意见。
您可以从当地地区法院拿到对房东小额索赔诉讼的表格。 这些表格简单易用，如有关于表格填写的问题，可咨询法院的书记员。 地区法院还提供免费小册子，其中会介绍提起小额索赔诉讼的方法以及包含保证金相关信息的租客/房东法律。 您可以从网上下载这些小册子，也可以向书记员索取。
提交小额索赔诉讼需要缴纳一笔小额费用。 您还必须让专人将您的法律文书送达房东，或者您或法院可以支付额外的费用，将法律文书以挂号信方式寄给房东，要求收件人亲收并提供回执。 如果您无力承担这些费用，可不必支付。 请向地区法院书记员索取要求豁免这些费用的表格。 您在马里兰州保证金法律保护下的权利不因您签署的租赁协议而被剥夺或改变。
您也可以在 https://www.marylandattorneygeneral.gov/Pages/CPD/default.aspx 网站上，向马里兰州总检察长办公室的消费者保护部门投诉（Consumer Protection Division of the Maryland Attorney General’s Office)。
担保债券
房客可以使用担保债权支付全部或部分保证金。
房东不能要求租客购买担保债权。 债券的金额（或如果一支债券和其他一种付款方式共同用于支付保证金）不得超过每租赁单位两个月的房租。 房东必须在提出债券索赔至少 10 天前，以普通邮件方式通知租客。 租客可以在收到房东索赔声明后的 10 天内，发送书面信件给担保人，选择反对该索赔。
在房客购买一只担保债权而不是支付保证金之前，债券提供方必须给房客提供如下书面声明：
- 为债券支付的款项不可退还；
- 担保债券不是为租客提供的保险；
- 购买担保债券是为保护房东免于因租金未支付、租赁协议被违反或房客造成损害带来的损失。
- 租客可能被要求向担保人偿还担保人支付给房东的金额；
- 即使购买了担保债券，租客仍需负责支付所有未支付的租金和损坏赔偿；
- 房客有权在房东对担保债券提出索赔之前，直接支付赔偿金给房东或要求房东使用房客的保证金（如有）；并且
- 如果担保人没能将上述1-6项信息告知房客，则担保人失去在担保债权下对房客做出任何申诉的权利。
查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》 § 8-203