Anne Arundel Leyes de alquiler y vivienda del condado

Temas en esta página:

• Aplicación del código de vivienda
• Código de Prevención de Incendios
• Código de mantenimiento de la propiedad
• Viviendas para una y dos familias
• Derecho del inquilino al servicio de cable
• Pensiones y viviendas múltiples
• Casas móviles fabricadas
• Leyes de la ciudad de Annapolis

Aplicación del código de vivienda

Anne Arundel Código del Condado, Artículo 15, Título 1 - Disposiciones Generales

Disposiciones Generales y Derecho de Entrada

Conflicto de leyes

Si una disposición del Código de Vivienda entra en conflicto con otra ley del Condado, prevalecerá la disposición que establece un estándar más alto para la protección de la salud y la seguridad (§ 15-1-101).

Anne Arundel Derecho de entrada del condado

El Condado puede ingresar a la propiedad o a un edificio que no sea una vivienda privada habitada durante horas razonables en el desempeño de funciones oficiales para realizar una inspección o prueba de una instalación o equipo. A nadie se le permite obstaculizar, impedir o interferir con un funcionario o empleado en el desempeño de sus deberes oficiales (§ 15-1-103).

Derecho de entrada por parte del Departamento de Salud

El Oficial de Salud del Condado puede ingresar e inspeccionar viviendas, unidades de vivienda, casas de huéspedes, unidades de alojamiento, dormitorios y locales para determinar si la propiedad cumple con el Código de Mantenimiento de Propiedades del Condado (§ 15-1-104(a)). Si el Oficial de Salud tiene motivos para creer que existe un peligro real o potencial para la salud o la seguridad en propiedad privada, y es esencial para la salud y el bienestar públicos que la investigación y la solución se lleven a cabo de inmediato, el Oficial de Salud o la persona designada por el Oficial de Salud pueden ingresar la propiedad para determinar si existe un peligro para la salud o la seguridad y tomar medidas para solucionar el problema (§ 15-1-104(a)).

El propietario, ocupante u otra persona a cargo de una vivienda, unidad de vivienda, pensión, unidad de alojamiento o dormitorio puede darle al Oficial de Salud entrada y libre acceso a las instalaciones o a las instalaciones circundantes después de que el Oficial presente la identificación adecuada. una copia del plan de inspección y un cronograma del área específica y las instalaciones a inspeccionar (§ 15-1-104(c)). El Oficial de Salud debe mantener confidencial toda la evidencia descubierta a través de una inspección que no esté relacionada con los propósitos de la inspección (§ 15-1-104(e)).

Si un propietario, ocupante u otra persona a cargo de una vivienda, unidad de vivienda, unidad de alojamiento o una vivienda múltiple o casa de huéspedes rechaza, impide, inhibe, interfiere, restringe u obstruye la entrada y el libre acceso a una estructura o local. Cuando el Código autoriza una inspección, el Oficial de Salud puede solicitar una orden de cese y desistimiento del tribunal contra el propietario, ocupante u otra persona a cargo (§ 15-1-104(d)).

Ocupación del edificio construido sin permiso de construcción

Existe una presunción concluyente de que un edificio o estructura construido, ampliado, alterado o movido sin o en violación de un permiso de construcción requerido por el Código de Construcción del Condado es inseguro y constituye un peligro inmediato para la vida y la propiedad (§ 15-1-105, § 113.7.1 del Suplemento). Esto no se aplica si el trabajo realizado sin o en violación de un permiso de construcción se limita a renovaciones interiores (§ 15-1-105, § 113.7.8 del Suplemento).

Un edificio o estructura que se presume inseguro, como se define anteriormente, no debe usarse u ocuparse hasta que se emita un permiso de construcción, el edificio o estructura pase todas las inspecciones aplicables y, si es necesario, se emita un certificado de ocupación por separado para el edificio o estructura (§ 15-1-105, § 113.7.2 del Suplemento).

El Director de Inspecciones y Permisos debe notificar la intención de hacer cumplir estas disposiciones al propietario, ocupante u otra persona a cargo del edificio o estructura publicando una copia en el edificio o estructura y enviando una copia por correo de primera clase a el propietario o propietarios de la propiedad en la que se encuentra el edificio o estructura según consta en los registros de tierras del Condado. El aviso debe incluir una descripción de los requisitos de esta sección y especificar un tiempo para el cumplimiento de los requisitos (§ 15-1-105, § 113.7.4 del Suplemento). Al recibir notificación, el propietario, ocupante u otra persona a cargo de un edificio o estructura que se presume inseguro debe desconectar el edificio o estructura de todos los servicios públicos, incluidos el gas, la electricidad, el agua pública y el alcantarillado público o del pozo privado o del sistema de eliminación de aguas residuales privado. sistema. Los servicios públicos y el pozo privado o el sistema privado de eliminación de aguas residuales no deben volver a conectarse hasta que lo apruebe el Director de Inspecciones y Permisos (§ 15-1-105, § 113.7.3 del Suplemento).

Si el propietario, ocupante u otra persona a cargo del edificio o estructura no cumple con los requisitos de esta sección dentro del tiempo especificado en el aviso, el Director de Inspecciones y Permisos debe remitir el asunto al Fiscal del Condado, quien puede hacer cumplir los requisitos solicitando una orden de restricción temporal y una orden judicial preliminar y permanente, ya sea como un cargo separado en una queja que busca otra acción correctiva o mediante una queja separada (§ 15-1-105, § 113.7.5 del Suplemento).

Las violaciones de una orden judicial que haga cumplir estos requisitos serán castigadas con una multa civil por un monto de $500 por día por cada día que continúe la violación, o con sanciones penales, o ambas. La orden judicial debe disponer que, si el propietario, ocupante u otra persona a cargo del edificio o estructura no desconecta los servicios públicos y un pozo privado y un sistema privado de eliminación de aguas residuales como lo exige esta sección, el Condado puede tomar las medidas necesarias. para hacerlo, incluyendo ordenar a las compañías de servicios públicos que desconecten el servicio al edificio o estructura (§ 15-1-105, § 113.7.6 del Suplemento).

El Condado y cualquier agencia del Condado o empresa privada que actúe bajo la dirección del Condado no son responsables de los daños a la propiedad necesarios para reducir un peligro real o potencial para la salud o la seguridad (§ 15-1-105, § 113.9 del Suplemento).

Denegación de permisos después de notificación de infracción

El Condado puede negar la emisión de permisos bajo todos los Códigos de Construcción y Mantenimiento de Propiedades si determina que al solicitante se le ha notificado cualquier violación en la propiedad para la cual se solicita el permiso y no se ha resuelto (§ 15-1-105, § 113.8.1 del Suplemento). El Director de Inspecciones y Permisos debe notificar la intención de denegar permisos después de la notificación de infracción incluyendo en cualquier notificación de infracción una disposición que establezca que la propiedad puede estar sujeta a la denegación de permisos adicionales según esta sección hasta que se corrija la infracción (§ 15-1-105, § 113.8.2 del Suplemento).

El solicitante del permiso no podrá apelar la denegación de permisos adicionales basándose en la aplicación de estas disposiciones (§ 15-1-105, § 113.8.4 del Suplemento).

Código de Prevención de Incendios

Anne Arundel Código del Condado, Artículo 15, Título 3 - Código de Prevención de Incendios

Definiciones

• “Edificio, condición o instalación existente” significa cualquier edificio, planta, condición o equipo que existía antes del 25 de enero de 2021, o para el cual se emitió un permiso de construcción, eléctrico, mecánico o de plomería antes del 25 de enero de 2021.
• “Edificio, condición o instalación nueva” significa cualquier edificio, planta, condición o equipo para el cual se emitió un permiso de construcción, eléctrico, mecánico o de plomería a partir del 25 de enero de 2021.
• “NFPA” significa Asociación Nacional de Protección contra Incendios.

Adopción

Anne Arundel El condado ha adoptado la “NFPA 1, Código uniforme contra incendios, edición de 2012” y la “NFPA 101, Código de seguridad humana, edición de 2012” publicada por la Asociación Nacional de Protección contra Incendios y ciertos requisitos del Código Internacional de Construcción como Código de Prevención de Incendios de el Condado, con las adiciones, inserciones, omisiones y cambios que se indican a continuación y en Anne Arundel Código del Condado, Artículo 15, Suplemento de los Códigos de Construcción y Mantenimiento de Propiedades (§ 15-3-104(a)).

Aplicabilidad

El Código de Prevención de Incendios se aplica a edificios, condiciones o instalaciones nuevos y no se aplica a edificios, condiciones o instalaciones existentes a menos que (§ 15-3-102(a)):

1. El Jefe de Bomberos o la persona designada por el Jefe de Bomberos ha determinado que la continuación de una condición existente constituye un peligro tan adverso para la vida, la propiedad, la seguridad pública o el bienestar que requiere corrección; o
2. El edificio sufre un cambio de una clasificación de ocupación a otra.

Un espacio para hacer una pausa, reflexionar y reconectarse en privado. El Código de Prevención de Incendios no se aplica a viviendas unifamiliares y bifamiliares, excepto para la instalación y mantenimiento de detectores de humo y rociadores residenciales según lo exige la ley estatal o local (§ 15-3-102(b)).

Aplicación

El Jefe de Bomberos o la persona designada por el Jefe de Bomberos es responsable de hacer cumplir las disposiciones del Código de Prevención de Incendios (§ 15-3-103).

Tarifa de reinspección

Se cobrará una tarifa de $100 por cualquier reinspección y no se podrá programar ni realizar una nueva inspección sin el pago de la tarifa; La notificación de que se requiere una tarifa de reinspección debe proporcionarse por escrito en un formulario prescrito por el Condado (§ 15-3-106).

Señal requerida para el almacenamiento de productos químicos inflamables y peligrosos

Todos los establecimientos que almacenen o manipulen productos químicos inflamables o peligrosos deben estar claramente marcados con letreros en las entradas a las áreas de almacenamiento o uso y en otros puntos recomendados por el Jefe de Bomberos o la persona designada por el Jefe de Bomberos. Estas señales deben estar de acuerdo con el “Sistema estándar para la identificación de los peligros de los materiales para respuesta a emergencias”, edición de 2001.

Poderes de arresto

El Jefe de Bomberos y el resto del personal designado por escrito por el Jefe de Bomberos tienen los mismos poderes policiales generales, incluidos los poderes de arresto, que los miembros jurados del Departamento de Policía del Condado con el propósito expreso de hacer cumplir cualquier ley de seguridad contra incendios vigente en el país. Condado, incluido el Código; este poder se extiende a cualquier arresto u otra acción legal necesaria para permitir la finalización pacífica de cualquier acción legal por parte del Departamento de Bomberos (§ 15-3-107).

Código de mantenimiento de la propiedad

Anne Arundel Código del Condado, Artículo 15, Título 4 - Código de Mantenimiento de Propiedad

Definiciones

• “Departamento” significa el Departamento de Salud.
• “Basura” significa desechos orgánicos que consisten en residuos de materia animal, frutal o vegetal que resulta de la preparación, cocción, manipulación o almacenamiento de alimentos, pero el término no incluye las heces.
• “Oficial de Salud” significa el Oficial de Salud o la persona designada por el Oficial de Salud.
• “Molestia” significa una amenaza a la salud, la seguridad o el bienestar público que surge de la acumulación de basura, desperdicios o desperdicios o la presencia de agua estancada o material combustible.
• “Basura” significa cenizas, basura, desperdicios, desechos industriales, animales muertos u otros materiales de desecho sólidos, incluidos los desechos recuperables.

Aplicabilidad

Un propietario u otra persona no puede ocupar ni arrendar a otra persona una vivienda o unidad de vivienda a menos que esté limpia, sanitaria, apta para la ocupación humana y cumpla con el código de mantenimiento de propiedades y otras leyes estatales y del condado aplicables (§ 15-4-103).

Aplicación

El Oficial de Salud y el Departamento de Salud son responsables de hacer cumplir el Código de Mantenimiento de Propiedades (§ 15-4-102).

Modificaciones al Código de Mantenimiento de Bienes

El Oficial de Salud puede aprobar una solicitud de modificación de cualquier disposición del Código de Mantenimiento de Propiedad si se demuestra que (§ 15-4-104):

1. De la aplicación estricta del Código se derivarán posibles dificultades o cargas innecesarias;
2. Los propósitos del Código serán atendidos por la propuesta alternativa; y
3. La modificación no será perjudicial para la salud, la seguridad o el bienestar públicos ni será perjudicial para otras propiedades.

Adopción del Código Internacional de Mantenimiento de Bienes

El “Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades de 2003”, publicado por el International Code Council, Inc., se adopta como el código de mantenimiento de propiedades para el Condado, con las adiciones, inserciones, omisiones y cambios establecidos a continuación y en el Artículo 15, Construcción y Suplemento a los códigos de mantenimiento de propiedades, 1 de octubre de 2005 (§ 15-4-201).

Basura y basura

A menos que otra ley lo permita expresamente, una persona no puede almacenar basura ni deshacerse de ella, depositarla o tirarla en ningún lote o terreno baldío o en cualquier camino, sendero o estacionamiento, incluido un centro comercial o un estacionamiento para vehículos. lote (§ 15-4-301).

Un propietario u ocupante de cualquier local no puede permitir la acumulación de basura o desechos en las instalaciones si puede crear un peligro para la salud, un accidente o la seguridad o si la recolección se realiza de una manera que pueda causar o permitir cualquier parte de la basura u otros los residuos serán arrastrados o trasladados por la naturaleza a cualquier otra propiedad (§ 15-4-302(a)). Los propietarios y ocupantes de cualquier local son responsables de contar con suficientes contenedores para el almacenamiento de basura y otros desechos para evitar que se desborden entre los momentos de recolección (§ 15-4-302(b)).

Los materiales utilizables almacenados en cualquier local deben apilarse o apilarse de manera ordenada que deje al menos un espacio de 12 pulgadas entre el material y el nivel del suelo; Ningún material almacenado puede apilarse o apilarse contra una pared exterior (§ 15-4-302(d)).

Sistemas de eliminación de aguas residuales

Cada sistema de eliminación de aguas residuales debe instalarse de acuerdo con el "Código Internacional de Plomería 2003" (§ 15-4-303(a)). Cada sistema de eliminación de aguas residuales debe mantenerse en condiciones seguras, sanitarias y funcionales, libres de obstrucciones, fugas y defectos, para evitar crear molestias a la salud pública (§ 15-4-303(b)). El sistema debe mantenerse según el diseño original y ninguna propiedad puede mejorarse o ampliarse más allá de la capacidad del sistema (§ 15-4-303(c)).

Reducción de molestias

Si el Oficial de Salud conoce alguna condición en la propiedad que presenta un peligro claro y presente para la salud o la seguridad, el Oficial de Salud puede ordenar a la persona responsable de crear, mantener o permitir el peligro para la salud o la seguridad que tome medidas inmediatas para solucionar el problema. y puede tomar medidas directas para solucionar el problema si no se puede contactar a la persona responsable o no puede o no quiere tomar medidas inmediatas para solucionar el problema (§ 15-4-401).

Cuando el Oficial de Salud determina que una estructura es peligrosa, insegura, insalubre o de otro modo no apta para el uso humano, el Oficial de Salud debe ordenar que la estructura sea reparada o de otro modo hecha segura e higiénica; Si la persona no obedece la orden, el Oficial de Salud puede solicitar al tribunal una orden de demolición (§ 15-4-403).

Multa civil por violación del código de mantenimiento de propiedades

Es un delito civil Clase D violar cualquier disposición del Código de Mantenimiento de Propiedad, sancionable con una multa civil de $125 por la primera infracción, $500 por la segunda infracción y $1,000 por la tercera o cualquier infracción posterior; El incumplimiento de una notificación y orden resultante de una infracción es un delito civil punible con una multa civil de 25 dólares por día (§ 15-5-102(i)).

Aviso de infracción

Cuando el Oficial de Salud determina que ha habido una violación del Código de Mantenimiento de Propiedad, se debe entregar una notificación por escrito al infractor de la manera prevista por las Reglas de Maryland (§ 15-5-105(a)). Si no se puede realizar el servicio según lo dispuesto por las Reglas de Maryland, el aviso debe publicarse en un lugar visible dentro o alrededor de la estructura o propiedad designada en el aviso. Cuando el propietario de una unidad o estructura de vivienda ha recibido un aviso de infracción, el propietario debe proporcionar una copia del aviso de infracción a un posible comprador o arrendatario (§ 15-5-105(b)). El Oficial de Salud podrá registrar un aviso de infracción entre los registros de tierras (§ 15-5-105(c)).

Requisitos del Código de viviendas para una y dos familias

El siguiente es un resumen de los requisitos del Código para viviendas unifamiliares y bifamiliares. El Anne Arundel El sitio web del condado también proporciona otra información y especificaciones que pueden ser de interés para inquilinos y propietarios. Anne Arundel Sitio web del condado

Derecho del inquilino al servicio de cable

Anne Arundel Código del Condado, Artículo 10, Título 9 - Derechos del propietario y del inquilino

“Propietario” significa una persona que posee, arrienda, controla o administra una unidad de vivienda múltiple (Sección 10-9-101 (1)). Una “unidad de vivienda múltiple” es una vivienda que contiene más de dos unidades de vivienda o una vivienda no ocupada por su propietario que contiene dos unidades, pero no incluye una estructura o grupo de estructuras que tengan alojamiento para vivir o dormir utilizados principalmente para ocupación transitoria (Sección 10-9-101 (2)).

El acceso a la programación de PEG y otros servicios de cable es un beneficio importante para todos los residentes del condado, y la denegación arbitraria de acceso a los inquilinos por parte de un propietario es contraria al interés público (§ 10-9-102(a)). Un arrendador no puede prohibir ni impedir de otro modo que un franquiciado ingrese a una unidad de viviendas múltiples con el fin de construir, instalar o dar servicio a equipos del sistema de cable si un inquilino u ocupante de la unidad ha solicitado el servicio de cable y la instalación no puede realizarse en un unidad de vivienda individual a menos que el inquilino que ocupa la unidad dé permiso (§ 10-9-102(b)).

El propietario no puede discriminar en el alquiler u otros cargos según la suscripción al servicio de cable (§ 10-9-102(c)). El arrendador puede exigir una compensación a cambio de permitir la instalación de equipos del sistema de cable de acuerdo con las siguientes disposiciones (§10-9-102(c) y 10-9-103):

1. Si un propietario quiere cobrar más de $1 por unidad individual para permitir la instalación de instalaciones o equipos del sistema de cable, el propietario debe notificar por escrito al franquiciado dentro de los 20 días de haber sido notificado que el franquiciado tiene la intención de construir o instalar instalaciones o equipos en la unidad de vivienda múltiple.
2. A menos que el propietario notifique oportunamente al franquiciado, existe la presunción de que el propietario no reclama ni tiene la intención de exigir más de un pago único de $1 por permitir la instalación de instalaciones o equipos del sistema de cable.

Un arrendador puede exigir que un franquiciado instale equipo del sistema de cable en la unidad de vivienda múltiple sin costo para el arrendador e indemnizar al arrendador por cualquier daño que resulte de la instalación o remoción del equipo del sistema de cable (§ 10-9-102(d)).

La violación de esta sección por parte del propietario constituye motivo de suspensión o revocación de la licencia de operación de viviendas múltiples del propietario (§ 10-9-102(e)).

Pensiones y viviendas múltiples

Anne Arundel Código del condado, artículo 11, título 10: viviendas múltiples y pensiones

Licencia requerida

Toda persona que opere una vivienda múltiple o una casa de huéspedes debe tener una licencia de operación expedida por el Departamento de Inspecciones y Permisos; se requiere una licencia separada para cada vivienda múltiple o pensión (§ 11-10-102).

El costo de la licencia generalmente está determinado por el número de unidades de alojamiento (§ 11-10-103).

Designación de agente por solicitante no residente

Si el propietario de la vivienda múltiple o de la pensión no es residente de Anne Arundel Condado, debe designar un agente y un agente alternativo para recibir avisos de infracción y para notificar el proceso judicial. Ya sea el agente o el suplente debe ser residente del condado; el solicitante no residente podrá cubrir el otro puesto. El solicitante debe proporcionar una declaración notariada que autorice al agente y al agente alternativo a actuar en nombre del solicitante con el fin de recibir notificaciones y para la notificación del proceso (§ 11-10-104).

Se requiere aprobación del funcionario de salud

El Oficial de Salud debe aprobar una licencia de operación inicial antes de que sea emitida por el Departamento de Inspecciones y Permisos. Si una inspección de la vivienda múltiple o casa de huéspedes muestra el cumplimiento de todos los requisitos legales, el Oficial de Salud debe aprobar la licencia (§ 11-10-105(a)). Si una pensión o vivienda múltiple no cumple con los requisitos de este título después de una inspección inicial y una reinspección, el Oficial de Salud puede cobrar una tarifa de $80 por una segunda reinspección y por cualquier inspección adicional necesaria hasta que se completen las múltiples. vivienda o pensión cumple con todos los requisitos (§ 11-10-105(b)).

Plazo y renovación de la licencia

Cada licencia vence el 31 de enero del segundo año posterior al año de solicitud, momento en el cual podrá renovarse por un período de hasta 2 años (§ 11-10-106).

Visualización de licencia

La licencia de funcionamiento deberá exhibirse en un lugar visible del área común de la vivienda plurifamiliar o pensión (§ 11-10-107).

Archivos

El propietario u otra persona a cargo de una vivienda múltiple o pensión con licencia debe mantener registros de cada solicitud de reparación y cada queja de un inquilino relacionada con la propiedad y de cada corrección realizada en respuesta (§ 11-10-108). Los registros deben ser puestos a disposición del propietario u otra persona a cargo del Oficial de Salud o del Director de Inspecciones y Permisos, y los registros son admisibles en cualquier procedimiento administrativo o judicial como prueba prima facie de la infracción o de la corrección de la infracción. del Código (§ 11-10-108).

Transferencia de licencia

Una licencia no es transferible a otra persona ni a otra vivienda múltiple o pensión (§ 11-10-109(a)). Un titular de licencia debe notificar por escrito al Director de Inspecciones y Permisos dentro de una semana después de transferir o disponer de otro modo del control legal de la vivienda con licencia; la notificación debe incluir el nombre y la dirección de la persona con el interés siguiente (§ 11-10-109(b)).

Aviso de infracciones en locales autorizados

Si, después de una inspección de las instalaciones o de una inspección de los registros de las instalaciones, el Oficial de Salud encuentra una violación del Código, el Oficial de Salud debe notificar la violación al propietario u otra persona a cargo. El aviso debe indicar que, si las violaciones citadas no se corrigen dentro de un tiempo razonable, la licencia podrá ser suspendida (§ 11-10-110).

Suspensión y Revocación de Licencia

Después del aviso de una violación, el Director de Inspecciones y Permisos debe volver a inspeccionar las instalaciones después del tiempo asignado para corregir el problema. Si la infracción no se corrige, el Director deberá emitir una orden suspendiendo la licencia (§ 11-10-111(a)). Una persona cuya licencia de operación ha sido suspendida tiene derecho a una reconsideración. Si una solicitud de reconsideración no llega al Oficial de Salud dentro de los 21 días posteriores a la orden de suspensión, la licencia será revocada a menos que, antes de la revocación, una nueva inspección demuestre que la infracción ha sido corregida (§ 11-10-111(b)). Después de una nueva inspección, si el Oficial de Salud determina que el local cumple con el Código, el Director de Inspecciones y Permisos restablecerá la licencia (§ 11-10-111(c)).

Casas móviles fabricadas

Anne Arundel Código del Condado, Artículo 11, Título 9 - Casas Móviles Prefabricadas

Definiciones

Una “casa prefabricada” es una estructura que es (Sección 11-9-101 (1)):

1. Transportable en una o más secciones;
2. 8 pies o más de ancho o 40 pies o más de largo en modo de viaje o 320 pies cuadrados o más cuando se encuentra en el sitio;
3. Construido sobre un chasis permanente; y
4. Diseñado para ser utilizado como vivienda con o sin cimientos permanentes cuando está conectado a los servicios públicos necesarios.

Una estructura que cumple con todos los requisitos anteriores, además de los requisitos de tamaño, también se considera una “casa prefabricada” si el fabricante ha presentado la certificación requerida por el Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) (Sección 11-9-101 (1)).

Para las casas móviles construidas antes del 15 de junio de 1976 que cumplan con todos los requisitos anteriores, además del tamaño, se requiere una etiqueta que certifique el cumplimiento de la Norma para Casas Móviles, NFPA501, vigente en el momento de la fabricación, para ser considerada una " casa prefabricada” (Sección 11-9-101 (1)).

Un “parque de casas móviles” es una parcela de terreno en la que se ubican dos o más casas prefabricadas ocupadas para vivir o dormir, independientemente de si se cobra por el alojamiento (Sección 11-9-101 (2)).

Un “espacio para casas móviles” significa un terreno en un parque de casas móviles diseñado para el alojamiento de una casa prefabricada (Sección 11-9-101 (3)).

Licencia requerida para vender casas prefabricadas

Una persona no puede dedicarse regularmente a la venta de casas prefabricadas en Anne Arundel Condado sin licencia emitida por el Departamento de Inspecciones y Permisos (§ 11-9-102(a)). La licencia debe exhibirse de manera visible en la oficina o lugar de negocios del licenciatario (§ 11-9-102(e)).

Licencia de parque de casas móviles

Una persona no puede mantener ni operar un parque de casas móviles sin una licencia de parque de casas móviles emitida por el Departamento de Inspecciones y Permisos (§ 11-9-103(a)). El certificado de licencia del parque de casas móviles debe estar visiblemente expuesto en la oficina o en las instalaciones del parque de casas móviles (§ 11-9-103(f)).

Una licencia de parque de casas móviles no se puede renovar ni transferir a menos que (§ 11-9-103(e)):

1. El Departamento determina que los espacios, locales y edificios y accesorios de casas móviles en el parque de casas móviles cumplen con los Códigos de Construcción, Electricidad y Plomería aplicables, las regulaciones de subdivisión aplicables y otras disposiciones legales aplicables;
2. Se presenta un certificado del Jefe de Bomberos de que los espacios, locales, edificios y accesorios de las casas móviles en el parque de casas móviles cumplen con el Código de Prevención de Incendios del Condado y este título del Código;
3. Se presenta un certificado del Departamento de Salud de que los espacios, locales, edificios y accesorios de las casas móviles en el parque de casas móviles cumplen con los estándares y regulaciones de la Junta de Salud del Condado, la Junta de Salud del Estado y el Departamento de Salud del Estado. .

Licencia para casa móvil fuera del parque de casas móviles

Si una casa prefabricada estaba ubicada legalmente fuera de un parque de casas móviles con licencia el 13,1966 de abril de XNUMX o antes, el propietario de la propiedad en la que se encuentra una casa prefabricada debe solicitar y obtener anualmente una licencia de espacio de casa prefabricada para la casa móvil (§ 11-9-104).

Revocación, denegación o suspensión de la licencia

Cualquier licencia relacionada con casas móviles puede denegarse, revocarse o suspenderse por una violación de este título del Código o cualquier disposición de la ley del Condado (§ 11-9-105(a)). Sin embargo, antes de denegar, suspender o revocar una licencia, el Director de Inspecciones y Permisos debe notificar al solicitante o al titular de la licencia citando una infracción específica o los motivos de la acción propuesta y un tiempo específico para que el solicitante o el titular de la licencia se presente ante el Director para mostrar causa por la cual la licencia no debe ser negada, suspendida o revocada (§ 11-9-105(b)). Las órdenes o notificaciones del Director deben entregarse al solicitante o licenciatario por correo certificado a la dirección que figura en la solicitud o mediante entrega personal. Si no se puede localizar al solicitante o al licenciatario, bastará con notificar al responsable en las instalaciones o colocar una copia de la orden o aviso en las instalaciones (§ 11-9-105(d)). En caso de que el solicitante o el titular de la licencia no comparezca o se niegue a comparecer, o de las conclusiones de la audiencia, el Director podrá denegar, suspender o revocar la licencia (§ 11-9-105(c)).

Revocación o Suspensión Inmediata de la Licencia

Si la operación de un parque de casas móviles es tan perjudicial para la salud pública, la seguridad y el bienestar general que crea una molestia pública o un peligro inmediato, el Director puede ordenar que se corrija inmediatamente (§ 11-9-106(a)). La licencia puede suspenderse o revocarse en caso de incumplimiento de dicha orden, y puede hacerse sin otro aviso o audiencia (§ 11-9-106(a)). A menos que el titular de la licencia lo renuncie por escrito, el Director debe llevar a cabo una audiencia especial con respecto a la orden inmediata dentro de los 10 días, y la notificación de la audiencia debe entregarse como se describe anteriormente (§ 11-9-106(b)).

Leyes de la ciudad de Annapolis

Código de Vivienda Residencial de Annapolis (Código de la ciudad de Annapolis, Capítulo 17.40)

El Código de Vivienda establece normas mínimas para cocinas y baños, agua caliente, calefacción, ventilación, iluminación, seguridad contra incendios, uso del espacio, mantenimiento, etc., para todas las viviendas, ya sean ocupadas por el propietario o por el inquilino. Describe las responsabilidades de los propietarios e inquilinos y los procedimientos de inspección y cumplimiento, y prevé la concesión de licencias para todas las unidades de vivienda de alquiler, viviendas múltiples y pensiones. Las secciones 17.40.670-17.40.700 contienen disposiciones aplicables a las pensiones.

• Ley de Vivienda Justa de Annapolis (Código de la ciudad de Annapolis, Capítulo 11.32)
• Términos mínimos de arrendamiento (Código de la ciudad de Annapolis, Capítulo 18.04)
• Código de mantenimiento de propiedad residencial (Código de la ciudad de Annapolis, Capítulo 17.40)
• Sanciones de revocación, desalojo de local y expropiación (Código de la ciudad de Annapolis, Sección 17.44.080)