Arrendador - Inquilino
Artículos generales para propietarios e inquilinos
Los servicios públicos son servicios esenciales necesarios para que una vivienda sea habitable. Estos incluyen electricidad, gas, agua/eliminación de aguas residuales y recolección de basura.
Las Órdenes de Protección pueden proporcionar protección de vivienda. Las leyes de Maryland también otorgan protecciones adicionales a las víctimas de violencia doméstica en viviendas de alquiler.
Un “arrendamiento residencial” es un contrato oral o escrito entre un propietario y un inquilino, que le otorga al inquilino el derecho a vivir en una casa o departamento. Este artículo describe brevemente varios conceptos comunes que tienen que ver con los arrendamientos residenciales y los deberes de los propietarios e inquilinos.
Este artículo define qué es un depósito de seguridad y qué se exige a los inquilinos y propietarios.
Discriminación
Este artículo analiza el Código de Accesibilidad de Maryland, que brinda ciertos derechos a las personas con discapacidades y a sus familias cuando alquilan un espacio habitable.
Las leyes federales y estatales prohíben la discriminación en el alquiler, venta, publicidad y financiación de viviendas por motivos de raza, color, religión, género, origen nacional o situación familiar.
La gente suele asumir erróneamente que cualquier discriminación por parte de un propietario es ilegal. “Discriminar” significa simplemente distinguir entre las opciones disponibles. Algunas de estas distinciones son legales; otros no lo son.
Terminar un contrato de arrendamiento
Los arrendamientos son contratos vinculantes entre propietarios e inquilinos. La ley de Maryland impone ciertas condiciones en ese contrato pero, por lo demás, los propietarios y los inquilinos son libres de negociar su propio acuerdo.
Holding Over es cuando un inquilino continúa viviendo en un local después de que el contrato de arrendamiento haya expirado. Cuando un propietario consiente que un inquilino remanente permanezca en las instalaciones, se crea un nuevo arrendamiento mensual o semanal.
Este artículo enumera los requisitos para rescindir o modificar un arrendamiento. También cubre lo que sucede si un inquilino o propietario muere.
Desalojos
Este artículo describe las condiciones y requisitos para que un propietario desaloje a un inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Esta ley prevé el desalojo y otras soluciones si cualquier propiedad, residencial o comercial, incluidas las casas móviles, se utiliza para actividades relacionadas con las drogas.
Una de las realidades de la vida en una situación de alquiler es que no existe sustituto para un buen propietario o un buen inquilino. Las leyes pueden definir la relación y las responsabilidades de cada parte, pero siempre hay situaciones que se resuelven mejor siendo decentes, corteses y justos.
La ley del estado de Maryland prohíbe al propietario tomar posesión de las instalaciones o de la propiedad del inquilino sin un proceso legal. En caso de que se produzca un cierre patronal, el inquilino tiene derecho a contratar a un cerrajero, cambiar las cerraduras, volver a ingresar a las instalaciones y responsabilizar al propietario por el costo involucrado.
Este artículo describe el procedimiento de desalojo por impago del alquiler, conocido como "desalojamiento sumario".
Los empleados del gobierno federal, del gobierno del estado de Maryland y de un gobierno local en Maryland tienen ciertas protecciones durante un cierre del gobierno en el que el empleado es suspendido involuntariamente del trabajo. Estas protecciones se aplican incluso si se requiere que el empleado se presente a trabajar durante la licencia.
Si usted es el inquilino u otra persona con derecho a poseer una propiedad, puede pedirle a alguien que se vaya. Incluso si le dio permiso a esa persona para ingresar a la propiedad, su huésped debe irse cuando usted lo solicite. Si un huésped o un ocupante ilegal se niega a irse, puede pedirle al tribunal que emita una orden para expulsarlo presentando una acción de "retención indebida" ante el Tribunal de Distrito.
El artículo describe el proceso de acudir al tribunal de alquileres. Los propietarios pueden llevar a sus inquilinos a los tribunales de alquileres para desalojarlos por falta de pago del alquiler.
En un procedimiento de desalojo por falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato de arrendamiento o aplazamiento, si el inquilino o el propietario solicita un juicio con jurado, el inquilino debe pagar en una cuenta de depósito en garantía todo el alquiler a medida que vence durante el curso de la acción.
En Maryland es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino sólo porque el inquilino ha entablado una demanda contra el propietario o ha participado en una demanda contra el propietario.
El apuro por el alquiler es un procedimiento judicial en el que el propietario busca embargar y vender algunas de las posesiones del inquilino que se encuentran en el local arrendado.
Para propietarios
El negocio de poseer y administrar propiedades residenciales de alquiler es muy parecido a cualquier negocio. Se necesita investigación, planificación y conocimiento. Como propietario de Maryland, es importante que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación entre propietario e inquilino.
Si está pensando en convertirse en propietario, es importante que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación entre propietario e inquilino. Este artículo sugerirá algunas pautas y recursos.
Los propietarios son responsables de cobrar y manejar los depósitos de seguridad en estricto cumplimiento de la ley, de mantener ciertos registros y recibos, y de publicar o proporcionar cierta información a los inquilinos.
Los propietarios deben asegurarse de que los inquilinos tomen posesión de las instalaciones, pero conserven el derecho de ingresar a ellas para fines razonables.
para inquilinos
Esta ley establece normas para la protección de los consumidores, incluidos los inquilinos y posibles inquilinos de propiedades residenciales.
Puede utilizar esta lista de preguntas para comprobar un apartamento antes de mudarse.
Una de las realidades de la vida en una situación de alquiler es que no existe sustituto para un buen propietario o un buen inquilino. Las leyes pueden definir la relación y las responsabilidades de cada parte, pero siempre hay situaciones que se resuelven mejor siendo decentes, corteses y justos.
Usted tiene derecho a inspeccionar cuidadosamente un apartamento o casa antes de depositarle un depósito y especialmente antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Este artículo describe los motivos y cómo obtener un seguro de inquilino.
Los propietarios deben asegurarse de que los inquilinos tomen posesión de las instalaciones, pero conserven el derecho de ingresar a ellas para fines razonables.
Compartir piso con un amigo o un conocido puede ser divertido y económicamente rentable. Este tipo de intercambio también puede crear algunos problemas interesantes.
Un subarrendamiento es un acuerdo en el que el inquilino original arrienda a un subarrendatario todo o parte del local alquilado por todo o parte del resto del mandato del inquilino original.
La desgravación fiscal prevista por esta ley se basa en un cálculo que incluye sus ingresos totales y el monto real pagado como alquiler de ocupación.
Arrendamientos
Hay ocasiones en las que un inquilino necesita un aval. A veces, un inquilino, a través de hábitos de gasto frugales, puede pagar el alquiler requerido, pero no cumple con los requisitos de ingresos básicos de la industria.
Los servicios públicos son servicios esenciales necesarios para que una vivienda sea habitable. Estos incluyen electricidad, gas, agua/eliminación de aguas residuales y recolección de basura.
Los acuerdos de opción de arrendamiento brindan a los inquilinos la opción de comprar la propiedad.
Un contrato de arrendamiento es cualquier acuerdo oral o escrito, expreso o implícito, que crea una relación entre propietario e inquilino.
La ley limita el monto del alquiler que el personal militar activo debe pagar si es transferido.
Este artículo define qué es un depósito de seguridad y qué se exige a los inquilinos y propietarios.
Un arrendamiento es un contrato. Por lo general, un menor no está obligado por sus contratos. Esto significa que, si un menor celebra un contrato, la ley le permitirá "anular" el contrato.
Las leyes locales
Una descripción de las leyes y reglas del condado se aplica solo a los residentes y propiedades en Anne Arundel Condado.
En todos los contratos de arrendamiento residenciales en la ciudad de Baltimore, ya sean orales o escritos, se da a entender que el propietario acuerda y garantiza que la vivienda es apta para la habitación humana.
La ciudad de Baltimore tiene una ley que prohíbe cómo un propietario puede disponer de las posesiones de un antiguo inquilino después de que éste haya sido desalojado.
La ciudad de Baltimore tiene muchas leyes especiales sobre la reducción de la pintura con plomo.
Cuando un propietario retrasa injustificadamente o se niega a reparar una condición que amenaza la vida, la salud o la seguridad del inquilino, la ley de depósito en garantía de alquiler proporciona varios remedios, incluido el pago del alquiler ante el tribunal para que los fondos acumulados puedan usarse para pagar las reparaciones. .
Leyes especiales para cuestiones de propietarios/inquilinos
A partir del 1 de enero de 2019, los propietarios de la ciudad de Baltimore deben tener una licencia para operar sus instalaciones o perderán su derecho a cobrar el alquiler.
Esta ley establece que antes de que se lleve a cabo cualquier transferencia voluntaria de título, como una venta, de una propiedad de alquiler residencial unifamiliar, el inquilino de esa propiedad tiene el derecho de preferencia para comprarla.
Cómo plantear sus inquietudes en una audiencia de la Junta de Apelaciones Municipales y de Zonificación en la ciudad de Baltimore.
Las siguientes leyes y normas sobre viviendas de alquiler se aplican específicamente a los residentes y propiedades en el condado de Baltimore. También se puede aplicar la ley del estado de Maryland. Algunas de estas reglas sólo se aplican a propiedades residenciales.
Las leyes de alquiler y vivienda varían de un condado a otro. Las leyes locales son uno de los tres tipos diferentes de leyes que pueden aplicarse a su situación de alquiler o vivienda.
La ley del condado de Montgomery exige que los propietarios cumplan con ciertos requisitos antes y durante el arrendamiento.
Leyes especiales que se aplican al condado de Montgomery y las ciudades dentro de él.
Facultades de la Comisión de Derechos Humanos para eliminar prácticas discriminatorias en materia de vivienda en el condado de Prince George.
El Código de Vivienda del Condado de Prince George establece estándares mínimos para todas las estructuras destinadas o utilizadas para habitación humana.
Las siguientes leyes y normas se aplican únicamente a los residentes o propiedades en el condado de Prince George. Tenga en cuenta que las siguientes reglas se aplican únicamente al condado de Prince George y no se aplican a ninguna otra área de Maryland.
Conozca los requisitos de las licencias de alquiler, incluidos los requisitos municipales y del condado, y descubra recursos relacionados.
Condiciones de la propiedad
La ley exige que algunas propiedades residenciales tengan alarmas de monóxido de carbono.
Los propietarios tienen la responsabilidad de utilizar el cuidado habitual para mantener las áreas comunes en condiciones seguras.
Los servicios públicos son servicios esenciales necesarios para que una vivienda sea habitable. Estos incluyen electricidad, gas, agua/eliminación de aguas residuales y recolección de basura.
Las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente.
Las leyes federales y de Maryland sobre la pintura con plomo están diseñadas para reducir el envenenamiento por plomo en los niños. Este artículo describe los deberes de los propietarios y propietarios de viviendas residenciales construidas antes de 1978.
Las leyes federales y de Maryland sobre la pintura con plomo están diseñadas para reducir el envenenamiento por plomo en los niños. Este artículo describe los derechos de los inquilinos y posibles compradores de viviendas residenciales construidas antes de 1978.
Los inquilinos deben devolver las instalaciones al final del arrendamiento sustancialmente en las mismas condiciones en que se mudaron.
Durante el arrendamiento, el inquilino tiene derecho a "disfrutar tranquilamente" del local.
Requisitos residenciales para alarmas de humo y sistemas de rociadores.
Vivienda pública
Este artículo se centra en los desalojos de la Sección 8 y de Vivienda Pública basados en actividades delictivas.
Este artículo se centra en la elegibilidad y la información de solicitud para programas de asistencia para viviendas de alquiler.
Este artículo se centra en la finalización del contrato de arrendamiento en la Sección 8 y los programas de asistencia para viviendas de alquiler de Vivienda Pública, incluidos los desalojos y los cierres patronales.
Este artículo se centra en los requisitos específicos para los arrendamientos en los vales de elección de vivienda de la Sección 8 basados en inquilinos, el programa de la Sección 8 basado en proyectos y los programas de asistencia de alquiler de vivienda pública para familias de bajos ingresos.
Proporciona información general sobre programas de asistencia de vivienda federales y estatales.
Este artículo se centra en cómo se determina el alquiler para los vales de elección de vivienda de la Sección 8 basados en inquilinos, el programa de la Sección 8 basado en proyectos y los programas de asistencia de vivienda pública para familias de bajos ingresos.
Este artículo aborda los motivos que pueden llevar a que una Agencia de Vivienda Pública (PHA) cancele un vale de la Sección 8.
Alquiler de cancha
Explicaciones de pleitos comunes entre Propietarios e Inquilinos.
El artículo describe el proceso de acudir al tribunal de alquileres. Los propietarios pueden llevar a sus inquilinos a los tribunales de alquileres para desalojarlos por falta de pago del alquiler.
Este artículo enumera muchas preguntas que podría tener sobre el depósito en garantía de alquiler.
El depósito en garantía del alquiler proporciona un proceso mediante el cual un inquilino paga el alquiler en una cuenta judicial en lugar de hacerlo al propietario hasta que este realice las reparaciones necesarias. Puede presentar una petición para establecer una cuenta de depósito en garantía de alquiler en su tribunal de distrito local completando un formulario de "Petición en acción de depósito en garantía de alquiler".
Mudanzas
En Maryland, el propietario de cualquier propiedad (un edificio de apartamentos ocupado así como un terreno baldío y no mejorado) puede someter esa propiedad a la propiedad de condominio siguiendo el procedimiento prescrito por la ley.
La ley de Maryland brinda protección a los inquilinos cuando la propiedad es embargada.
Derechos del inquilino cuando se vende la propiedad.
Un subarrendamiento es un acuerdo en el que el inquilino original arrienda a un subarrendatario todo o parte del local alquilado por todo o parte del resto del mandato del inquilino original.