¿Cuándo se necesita un aval?
Hay ocasiones en las que un inquilino necesita un aval. Quizás el inquilino sea una persona joven que aún no ha establecido un historial de alquiler o empleo. O el historial crediticio del inquilino no es bueno. A veces, un inquilino, a través de hábitos de gasto frugales, puede realmente pagar el alquiler requerido, pero no cumple con los requisitos de ingresos básicos de la industria. La mayoría de los propietarios profesionales exigen que el alquiler anual del inquilino no exceda el 30% de su ingreso bruto, es decir, el salario antes de cualquier deducción de impuestos, etc. Por lo tanto, para calificar para alquilar un apartamento por $9,000 por año, un inquilino debe tener un ingreso bruto de $30,000.
Si, por casualidad, un inquilino tiene ahorros importantes, probablemente pueda negociar un contrato de arrendamiento por un año pagando una cantidad significativa de alquiler por adelantado. Sin embargo, para la mayoría de las personas, buscar un aval puede ser la mejor alternativa. Un propietario no tiene que aceptar un aval, pero muchos sí lo hacen.
Para ser aceptable, un aval generalmente tiene que cumplir con todos los requisitos de un inquilino que normalmente calificaría para el apartamento: buen historial crediticio y laboral e ingresos suficientes. Es útil tener un aval que viva en Maryland, aunque algunos propietarios aceptarán avales que vivan fuera del estado.
Comprenda los riesgos de firmar conjuntamente
Firmar conjuntamente un contrato de arrendamiento es una responsabilidad grave que no debe tomarse a la ligera. Los inquilinos que buscan un aval no deben subestimar el riesgo que le piden a alguien que asuma. Si un inquilino realmente no puede permitirse el lujo o no puede presupuestar su dinero adecuadamente y no cumple con el contrato de arrendamiento, entonces la mayoría de los propietarios exigirán el pago al aval incluso si tienen que llevarlo a los tribunales. El simple hecho de que un aval no resida en la propiedad no significa que no pueda ser considerado responsable del alquiler.
Además, un aval debe saber si es responsable únicamente del primer año del contrato de arrendamiento o de las renovaciones posteriores, como suele ser el caso. Si los inquilinos han estado pagando el alquiler a tiempo durante el primer año, y si sus ingresos mejoran lo suficiente como para tener los apartamentos por su cuenta, antes de que se renueven sus contratos de arrendamiento actuales, deberían buscar tener contratos de arrendamiento sin aval para el futuro. Si los inquilinos no están dispuestos a hacer esto y el cofirmante quiere ser eximido de una posible responsabilidad futura, entonces el cofirmante debe enviar un aviso por escrito al propietario, antes de que se renueve el contrato de arrendamiento, diciéndole que al final del contrato actual él o ella ya no será aval.
Múltiples cofirmantes
A veces, especialmente en el caso de estudiantes, hay tres cofirmantes, quizás uno de Maryland y dos de fuera del estado. El cofirmante de Maryland y el inquilino de Maryland deben saber que el propietario puede demandar a uno o a todos los cofirmantes, y que es más fácil demandar localmente que fuera del estado. Si el aval de Maryland tiene ingresos y bienes, puede ser el único demandado (y luego tendría que demandar a los otros avales).
Un aval puede ser una buena opción, especialmente para los estudiantes.