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Mejoradas
Las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de iluminación, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería. Por lo general, se trata de cosas que no puede llevar consigo cuando se muda del local alquilado.
Consentimiento escrito
En términos generales, un inquilino no debe realizar ninguna mejora o reparación a la propiedad del propietario sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, revíselo detenidamente para detectar cualquier disposición relacionada con mejoras y modificaciones.
Para los espacios comerciales, los contratos de arrendamiento comúnmente tienen disposiciones detalladas que abordan las mejoras a la propiedad, incluida la eliminación de instalaciones/estructuras comerciales al final del plazo del arrendamiento. Tenga en cuenta que, aunque el contrato de arrendamiento le otorgue el derecho de eliminar las mejoras, generalmente debe hacerlo de manera que no cause daños graves a las instalaciones.
Para propiedades residenciales, si obtiene permiso del propietario para realizar mejoras en la propiedad, asegúrese de obtenerlo por escrito. Por ejemplo, su arrendador puede darle permiso verbal para reemplazar un refrigerador viejo, pero, si no tiene un acuerdo escrito, es posible que el arrendador se lo niegue al final del contrato de arrendamiento e intente impedir que usted tome el permiso. refrigerador cuando te mudes.
Reparaciones
Tenga cuidado con los acuerdos verbales para reparar el local en lugar de alquiler o alquiler reducido. El contrato de arrendamiento u otro acuerdo escrito debe especificar exactamente qué reparaciones debe realizar el inquilino, el plazo (si corresponde), la calidad de los suministros y quién paga por los suministros, y los términos del arrendamiento cuando el trabajo se haya completado. completado.
Si el contrato de arrendamiento no aborda las reparaciones, obtenga el permiso por escrito del propietario antes de realizar una reparación por su cuenta. Notifique al propietario sobre el problema y pídale que lo arregle o solicite permiso para realizar la reparación usted mismo. Haga esto antes de realizar la reparación real. Por ejemplo, si tiene un problema con la caldera un fin de semana y luego lo arregla sin obtener primero el permiso del propietario, entonces no tiene derecho a deducir automáticamente el costo del alquiler del próximo mes. Si se niega a pagar el alquiler, el propietario puede llevarlo a los tribunales.
Lea los casos: Supervisor de Evaluaciones del Condado de Baltimore contra Greater Baltimore Medical Center, 202 Md. Aplicación. 282 (Tribunal de Apelaciones Especiales, 2011); Teddy-Rose Enterprises, Inc. contra Hartford Fire Ins. Co., 48 Md.Aplicación. 466 (Tribunal de Apelaciones Especiales, 1981)