Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería. Por lo general, estas son cosas que no puede llevar consigo cuando se muda de las instalaciones alquiladas.
Consentimiento por escrito: en términos generales, un inquilino no debe realizar ninguna mejora o reparación en la propiedad del propietario sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, revíselo detenidamente en busca de disposiciones relacionadas con mejoras y modificaciones.
Para los espacios comerciales, los contratos de arrendamiento suelen tener disposiciones detalladas que abordan las mejoras a la propiedad, incluida la eliminación de las instalaciones/estructuras comerciales al final del plazo del arrendamiento. Tenga en cuenta que aunque el contrato de arrendamiento le dé derecho a eliminar las mejoras, generalmente debe hacerlo de manera que no cause daños graves a las instalaciones.
Para propiedades residenciales, si obtiene permiso del propietario para realizar una mejora en la propiedad, asegúrese de obtenerlo por escrito. Por ejemplo, su arrendador puede darle permiso oral para reemplazar un refrigerador viejo, pero, si no tiene un acuerdo por escrito, es posible que el arrendador se lo niegue al final del contrato de arrendamiento e intente evitar que usted tome el refrigerador cuando se mude.
Reparaciones - Tenga cuidado con los acuerdos verbales para reparar las instalaciones en lugar de alquiler o por alquiler reducido. El contrato de arrendamiento u otro acuerdo escrito debe especificar exactamente qué reparaciones debe realizar el inquilino, el plazo (si corresponde), la calidad de los suministros y quién paga por los suministros, y los términos del arrendamiento cuando el trabajo ha terminado. completado.
Si el contrato de arrendamiento no aborda las reparaciones, obtenga el permiso del propietario por escrito antes de hacer una reparación por su cuenta. Notifique al arrendador sobre el problema y pídale que lo arregle o solicite permiso para hacer la reparación usted mismo. Haga esto antes de hacer la reparación real. Por ejemplo, si tiene un problema con la caldera un fin de semana y luego lo arregla sin obtener primero el permiso del propietario, entonces no tiene derecho a deducir automáticamente el costo del alquiler del próximo mes. Si se niega a pagar el alquiler, el arrendador puede llevarlo a juicio.
Lea los casos: Supervisor de evaluaciones del condado de Baltimore v. Greater Baltimore Medical Center, 202 Md. App. 282 (Corte de Apelaciones Especiales, 2011); Teddy-Rose Enterprises, Inc. Contra el Departamento de Bomberos de Hartford. Co., 48 Md.Aplicación. 466 (Corte de Apelaciones Especiales, 1981)