Temas en esta página:
- ¿Qué es un arrendamiento?
- Disposiciones de arrendamiento requeridas y prohibidas
- Aviso de aumento de alquiler
- Disposiciones de renovación automática por períodos superiores a un mes
- Pago Atrasado del Alquiler: Sanciones
- Propietarios con cinco o más unidades
- ¿Qué pasa con un contrato de arrendamiento si se vende la propiedad?
¿Qué es un arrendamiento?
Un "arrendamiento" es cualquier acuerdo oral o escrito, expreso o implícito, que crea una relación entre propietario e inquilino, incluido cualquier subarrendamiento y cualquier subarrendamiento posterior.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 1-101(h)
Un contrato de arrendamiento por un período de 1 año o menos es válido ya sea escrito u oral. Sin embargo, cualquier contrato de arrendamiento por más de 1 año debe realizarse por escrito y estar firmado por la persona que lo crea para que sea ejecutable.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles §§ 5-101; 5 - 102
Un propietario que alquila mediante un contrato de arrendamiento escrito debe, previa solicitud por escrito del solicitante, proporcionar una copia del contrato de arrendamiento propuesto, completo con todos los detalles importantes excepto la fecha, la tarifa de alquiler, la designación de las instalaciones y el nombre/dirección del inquilino. El propietario debe proporcionar esta copia sin exigir un depósito ni la ejecución real del contrato de arrendamiento.
Las leyes locales pueden complementar, pero no disminuir, cualquier derecho o recurso otorgado por las leyes del estado de Maryland.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-208
Disposiciones de arrendamiento requeridas y prohibidas
Un contrato de arrendamiento residencial debe incluir:
- Una declaración de que el local estará disponible en condiciones que permitan su habitabilidad, con seguridad razonable, si ese es el acuerdo, o si ese no es el acuerdo, una declaración del acuerdo relativa a la condición del local.
- Obligaciones específicas del propietario y del inquilino en materia de calefacción, gas, electricidad, agua y reparación de las instalaciones.
- Un recibo del depósito de seguridad.
- Un enlace a la Hoja informativa del Departamento de Agricultura que proporciona información sobre el cuidado y protección de las mascotas en caso de desalojo.
- La ley exige que el propietario proporcione un enlace a la hoja informativa si "el propietario sabe que el inquilino posee una mascota".
- Una copia de Declaración de derechos de los inquilinos publicado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.
- La Carta de Derechos del Inquilino resume los derechos importantes de los inquilinos según la ley de Maryland. La ley de Maryland exige que la Oficina de Asuntos de Inquilinos y Propietarios actualice la Carta de Derechos del Inquilino antes del 1 de junio de cada año. Los propietarios deben adjuntar la versión más reciente de este documento a cada contrato de arrendamiento de vivienda.
Un contrato de arrendamiento NO puede incluir ninguna disposición que:
- ¿El inquilino autoriza a cualquier otra persona a confesar sentencia sobre un reclamo que surja del contrato de arrendamiento?
- solicita al inquilino que acepte renunciar a cualquier derecho o recurso previsto por la ley;
- pide al inquilino que pague una multa por pago atrasado que sea superior al 5% del monto del alquiler adeudado por el período de pago atrasado. (Sin embargo, cuando el alquiler se paga en cuotas semanales, se puede cobrar una multa de $3 por cada pago atrasado, hasta un máximo de $12 por mes, incluso si esto excede el límite del 5% en cargos por cargos por atraso). una disposición, es posible que el propietario no pueda cobrar ningún recargo por pagos atrasados;
- pide al inquilino que renuncie a su derecho a un juicio con jurado;
- Pide al inquilino que acepte aceptar un plazo de notificación de desalojo más corto que el previsto por la ley. (Sin embargo, ambas partes pueden acordar un período más largo, siempre y cuando no se requiera que el inquilino dé más aviso del que debe dar el arrendador);
- autoriza al arrendador a tomar posesión del local o propiedad del arrendatario sin proceso legal, a menos que el contrato de arrendamiento haya sido rescindido por las partes o por acción de ley, y el arrendatario haya abandonado allí sus bienes muebles;
- va en contra del orden público y es nula como cláusula exculpatoria inválida;
- permite al propietario iniciar un caso de desalojo por participar en una organización de inquilinos; o,
- limita la capacidad del inquilino para convocar a las autoridades o a los servicios de emergencia.
Cláusulas exculpatorias - Una cláusula exculpatoria impide que el inquilino responsabilice al propietario por los daños relacionados con el contrato de arrendamiento. Un propietario no puede protegerse de la responsabilidad cuando el efecto de una disposición de arrendamiento lo protegería de la responsabilidad ante un inquilino u otra persona por cualquier lesión o daño causado por negligencia, culpa, omisión, etc., del propietario en relación con cualquier parte del contrato. el local arrendado no está bajo el control exclusivo del inquilino. Este tipo de disposición de arrendamiento va en contra del orden público y es nula.
NOTA: Estas cláusulas exculpatorias todavía se encuentran en muchos contratos de arrendamiento y, si bien no se pueden hacer cumplir en los tribunales, podrían llevar al inquilino a pensar que el propietario no es responsable de las lesiones o daños cuando en realidad el propietario sí puede ser responsable.
Lea la ley: Código de Maryland, bienes inmuebles § 8 - 208; § 8-105
Sanciones por incluir una disposición prohibida - El propietario no puede hacer cumplir ninguna disposición del contrato de arrendamiento que esté prohibida por la ley. Para ciertas disposiciones de arrendamiento prohibidas, si un propietario intenta hacer cumplir o le hace saber al inquilino que el propietario tiene la intención de hacer cumplir una disposición de arrendamiento prohibida, el inquilino puede recuperar los daños reales, incluidos los honorarios razonables de los abogados.
Lea la ley: Código de Maryland, bienes inmuebles § 8 - 208; § 8-105; § 8-203; §14–804.
Aviso de aumento de alquiler
Un propietario sólo puede aumentar el alquiler cuando se renueva el contrato de arrendamiento. Si el propietario planea aumentar el alquiler en el nuevo contrato de arrendamiento, debe notificarlo al inquilino. El monto del aviso depende de la duración del contrato de arrendamiento:
- Arrendamiento superior a 1 mes - 90 días
- Arrendamiento más de 1 semana, pero menos de 1 mes - 60 días
- Alquiler inferior a 1 semana
- Aviso de 7 días para contratos de arrendamiento por escrito
- Aviso de 21 días para arrendamientos orales
Tenga en cuenta que los condados y municipios pueden tener leyes que requieran más notificación.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-209
Disposiciones de renovación automática por períodos superiores a un mes
Cuando un contrato de arrendamiento establece la renovación automática del mismo a menos que la parte que desea rescindir el contrato dé un aviso previo, esa disposición de renovación debe diferenciarse claramente de las otras disposiciones del contrato de arrendamiento, y se debe proporcionar espacio para el reconocimiento escrito del inquilino de esa disposición. Sin la firma, las iniciales o la marca atestiguada del inquilino, el propietario no podrá hacer cumplir la cláusula de renovación automática. La validez del resto del contrato de arrendamiento no se ve afectada por la falta de reconocimiento por parte del inquilino de la cláusula de renovación automática. Esto sólo se aplica a períodos de renovación automática superiores a un mes.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-208
Pago Atrasado del Alquiler: Sanciones
La sanción por retraso en el pago del alquiler no podrá ser superior al 5% del importe del alquiler adeudado durante el período de retraso en el pago. Sin embargo, cuando el alquiler se paga en cuotas semanales, el propietario puede cobrar $3 por cada pago atrasado hasta un máximo de $12 por inquilino por mes, incluso si excede el límite del 5%. Un propietario no puede cobrar ningún cargo por pago atrasado si la disposición del contrato de arrendamiento especifica una multa que excede el monto permitido por la ley. Además, si un propietario incluye una disposición prohibida en el contrato de arrendamiento, o intenta hacer cumplir o hacer saber al inquilino la intención del propietario de hacer cumplir dicha disposición, el inquilino puede recuperar los daños reales incurridos, incluidos los honorarios de los abogados.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-208
Propietarios con cinco o más unidades
Se requiere contrato de arrendamiento por escrito - Los propietarios que ofrecen 5 o más unidades de alquiler en el estado deben utilizar un contrato de arrendamiento escrito para viviendas residenciales. El hecho de que el propietario no utilice un contrato de arrendamiento por escrito da como resultado la presunción de un arrendamiento de un año a partir de la fecha de la primera ocupación del inquilino, a menos que el inquilino elija finalizar el arrendamiento en una fecha anterior mediante un aviso por escrito con un mes de anticipación.
Un propietario que ofrece 5 o más unidades de vivienda en alquiler en el estado debe incluir en cada contrato de arrendamiento una declaración de que las instalaciones estarán disponibles en condiciones razonablemente seguras y habitables; o, si ese no es el acuerdo, el contrato de arrendamiento debe incluir una declaración sobre el estado del local; una declaración que especifique las obligaciones del propietario y del inquilino en cuanto a calefacción, gas, electricidad, agua y reparación del local.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-208
Solicitud de arrendamiento - Cada solicitud de arrendamiento debe incluir una declaración que explique las responsabilidades en las que incurre el inquilino al firmar la solicitud. Además, si un propietario exige que un posible inquilino pague cualquier tarifa que no sea un depósito de seguridad, y esas tarifas exceden los $25, entonces el propietario debe devolver las tarifas a más tardar 15 días después de la fecha de ocupación, o a más tardar 15 días. después de que el propietario o el inquilino comuniquen por escrito al otro que no se producirá ningún arrendamiento. Si el arrendador no cumple, será responsable del doble del monto de las tarifas. Sin embargo, el arrendador puede retener el monto realmente gastado para una verificación de crédito o para otros gastos que surjan de la solicitud. Tenga en cuenta que esto se aplica sólo a los propietarios que ofrecen 5 o más unidades de alquiler en una parcela de propiedad o en una ubicación. No aplica para alquileres de temporada ni alquileres de condominios.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-213
¿Qué pasa con un contrato de arrendamiento si se vende la propiedad?
Si un arrendador vende la propiedad y el comprador sabe que está arrendada a un inquilino, el contrato de arrendamiento sigue vigente y el comprador debe cumplir con sus disposiciones. Si el inquilino reside en la propiedad, se considera legalmente que el comprador tiene conocimiento del contrato de arrendamiento. Tras la transferencia de la propiedad, los derechos y responsabilidades del inquilino y del nuevo propietario son los mismos que existían entre el inquilino y el anterior propietario.
Lea la ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8–101.