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¿Qué es el Programa de Vales para la Elección de Vivienda?
El Programa de Vales para la Elección de Vivienda (HCV, en inglés), también conocido como viviendas de la sección 8, es un programa federal que ofrece a familias y personas de bajos ingresos asistencia financiera para pagar una vivienda privada asequible. Generalmente los inquilinos reciben vales para cubrir los costes de alquiler o para pagar alquileres reducidos. Hay más información disponible sobre cómo utilizar un vale para alquilar.
El Programa de Adquisición de Vivienda del Programa de Vales para la Elección de Vivienda le permite a las familias utilizar los vales para comprar una casa.
Lea la Ley: Código de regulaciones federales, Título 24, Capítulo IX, Secciones §§ 982.625 - 982.643 (Code of Federal Regulations, Title 24, Chapter IX, Sections §§ 982.625 - 982.643)
Programa de Adquisición de Vivienda con Vales
El Programa de adquisición de vivienda con vales es administrado de manera local por una Agencia de Viviendas Públicas (PHA, en inglés). Las Agencias de Viviendas Públicas son oficinas locales que supervisan asuntos relacionados al desarrollo comunitario. Todos los Programas de Adquisición de Vivienda del Programa de Vales para la Elección de Vivienda tienen los siguientes requisitos mínimos para aplicar:
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Tener un vale para la elección de vivienda
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Historial de alquileres
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Debe haber pagado el alquiler en el Programa de Vales para la Elección de Vivienda de manera correcta durante un año y debe estar al día con los pagos.
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Comprador de primera vivienda
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Si usted ha comprado una casa anteriormente, no puede utilizar el vale para comprar otra casa.
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Empleo actual
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Usted, o algún miembro de su familia, debe estar empleado actualmente y tener más de un año de empleo continuo a tiempo completo. Esto significa que debe haber trabajado al menos un promedio de 30 horas por semana.
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Tenga en cuenta que el requisito de empleo no aplica si usted es de edad avanzada o discapacitado.
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Requisito de ingresos mínimos
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El requisito de ingresos mínimos es de al menos $14,500 (el salario mínimo federal de $7.25 multiplicado por 2,000 horas por año)
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Las autoridades locales de vivienda pueden tener requisitos de ingresos mínimos más altos.
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Infracciones al contrato de arrendamiento
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No puede haber incumplido ninguno de los términos del contrato de arrendamiento en los últimos 3 años.
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Lea la regulación: Código de regulaciones federales, Título 24, Capítulo IX, § 982.627 (Code of Federal Regulations, Title 24, Chapter IX, § 982.627)
Cada Agencia de Viviendas Públicas puede tener requisitos locales adicionales para calificar para el Programa de Adquisición de Vivienda. Por ejemplo, en la ciudad de Baltimore, usted también debe:
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Asistir al asesoramiento para la adquisición de vivienda;
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Recibir un certificado de adquisición de vivienda;
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Ratificar un contrato de compraventa en 120 días y llegar a un acuerdo en 180 días;
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Obtener una hipoteca de un prestamista;
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Aprobar las Normas de Calidad de la Vivienda y la Inspección Privada de Viviendas; y
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Contribuir un 3% a la compra (el 1% debe provenir de fondos personales).
Para más información visite la página web de la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Baltimore.
Los requisitos pueden variar dependiendo de dónde usted viva. Consulte con la autoridad de vivienda local para aplicar al programa.
La utilización de un vale para los costes de la adquisición de una vivienda
Los cupones emitidos por el gobierno pueden utilizarse para pagar la mayoría de los costes relacionados a la adquisición de una vivienda, inclusive:
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El capital y los intereses de la hipoteca
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Los impuestos sobre bienes inmuebles y el seguro del propietario
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Los impuestos sobre bienes inmuebles son impuestos a la propiedad. El seguro del propietario puede proteger la propiedad en caso de daños en su vivienda o si pierde la vivienda por acontecimientos como los incendios, inundaciones o terremotos.
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Subsidio de la Agencia de Viviendas Públicas para servicios públicos
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La Agencia de Viviendas Públicas cubre los gastos de calefacción, electricidad, agua y otras necesidades.
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Subsidio de la Agencia de Viviendas Públicas para costes de mantenimientos de rutina
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La Agencia de Viviendas Públicas proporciona el dinero para cubrir reparaciones de plomería, reparaciones eléctricas y otros servicios para asegurar que su hogar sea habitable.
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Subsidio de la Agencia de Viviendas Públicas para reparaciones y refacciones importantes
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La Agencia de Viviendas Públicas proporciona el dinero para cubrir reparaciones en el techo, electrodomésticos nuevos necesarios, remoción de moho, remoción de asbesto y otros cambios relacionados con la salud de la residencia.
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El capital y los intereses de la deuda para financiar reparaciones y reposiciones importantes del hogar
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Estos son pagos para disminuir el saldo de la cuenta de dichos servicios y pagar las tasas de interés.
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El capital y los intereses de la deuda para financiar los costes para hacer que el hogar sea accesible para un miembro de la familia con discapacidades, si la Agencia de Viviendas Públicas determina que es necesario como ”adaptación razonable”.
Lea la regulación: Código de regulaciones federales, Título 24, Capítulo IX, § 982.635(c) (Code of Federal Regulations, Title 24, Chapter IX, § 982.635(c))
Preguntas frecuentes
Actualmente me encuentro en una vivienda pública. ¿Puedo participar del Programa de adquisición de vivienda?
Sí. Sin embargo, antes de aplicar al Programa de Adquisición de Vivienda, debe participar del Programa de Vales para la Elección de una Vivienda y cumplir con los requisitos para el Programa de Adquisición de Vivienda.
¿Cómo puedo solicitarlo?
Puede contactar a la Agencia local de Viviendas Públicas (PHA) de Maryland para pedir una solicitud.
Devuelva la solicitud completa a la agencia de la que la recibió. Debido al gran número de solicitantes, es posible que quede en una lista de espera. La aprobación para obtener un vale puede llevar mucho tiempo. Puede esperar hasta que se termine la lista de espera o puede aplicar en otro lugar en donde no haya lista de espera. Sin embargo, la Agencia de Viviendas Públicas de otra locación puede tener distintos requisitos. Algunos lugares pueden exigir que usted haya residido en el área durante al menos un año. Analice sus preferencias de residencia con la Agencia de Viviendas Públicas y consulte por más información antes de aplicar.
¿Cuánto dinero recibiré?
Se utilizará el cronograma de pago de vales estándar para determinar su subsidio. El monto varía dependiendo de la locación.
¿Durante cuánto tiempo recibiré este beneficio?
Hay un tiempo límite durante el cual usted puede recibir este beneficio. El plazo depende de sus circunstancias, pero generalmente es de unos 10 a 15 años.
Lea la regulación: Código de regulaciones federales, Título 24, Capítulo IX, § 982.634 (Code of Federal Regulations, Title 24, Chapter IX, § 982.634)