De conformidad con la ley de Maryland, cualquier persona con menos de 18 años de edad es considerada menor de edad. Cualquier persona con 18 o más años de edad es considerado un adulto. Existen excepciones a esta definición general de menor de edad de conformidad con ciertas leyes estatales, pero ninguna aplica a la relación arrendador-inquilino. En caso de un arrendamiento, se considera menor de edad a cualquier persona con menos de dieciocho (18) años. Lea la Ley: Maryland Code, General Provisions (Código de Maryland, Disposiciones Generales)
¿Puede un menor de edad firmar un contrato?
Cualquier persona puede firmar un contrato. La pregunta es si la persona se puede considerar responsable de cumplir los requisitos del arrendamiento, como el pago del alquiler. Un arrendamiento es un contrato. Un menor de edad generalmente no está obligado a cumplir con los contratos. Esto significa que, si un menor de edad suscribe un contrato, la ley le permitirá cancelarlo o “anularlo”. La ley le permite al menor elegir si desea cumplir el contrato o evadir esta obligación.
Sin embargo, existe una excepción. Si a un menor de se le satisfacen cualquiera de las “necesidades básicas para la vida” de conformidad con un contrato, está obligado a pagar por ellas a un precio razonable. El alojamiento se considera una necesidad básica (Corpus Juris Secundum, Infants, § 240).
Si un inquilino es menor de edad al inicio de su arrendamiento y continúa viviendo en la propiedad alquilada después de cumplir 18 años, deberá cumplir con los términos del arrendamiento cuando sea adulto. (Consulte la Maryland Law Encyclopedia, Infants and Minors, §§ 43 & 48 [Enciclopedia Legal de Maryland, Niños y menores de edad, Secciones 43 y 48]).
¿Cómo puede protegerse un arrendador si un menor de edad desea alquilar un apartamento?
Si un arrendador está preocupado acerca de alquilar a un menor de edad, puede pedirle al menor que consiga un adulto para que también firme el contrato de arrendamiento. En caso de que ocurra cualquier problema, el arrendador puede acudir al adulto para solventar alquileres no pagados u otros problemas.