Sujets sur cette page
- Qu'est-ce qu'un acte ?
- Quelle est la différence entre un acte et un titre ?
- Quelle est la différence entre un acte de garantie générale, un acte de garantie spéciale et un acte de renonciation ?
- Où puis-je trouver un formulaire d'acte ?
- Je veux que mes enfants héritent de mes biens. Puis-je simplement les ajouter à mon acte maintenant ?
- Mon nom a changé. Dois-je mettre à jour mon acte ?
- Mon mari et moi étions copropriétaires de notre maison. Il est décédé. Dois-je mettre à jour l'acte pour qu'il indique uniquement mon nom ?
- Lorsque ma grand-mère est décédée, ma mère a hérité de sa maison, mais n'a pas mis à jour l'acte. Ma mère vient de décéder. Qu'est-ce que je fais maintenant?
- Si l’acte dit une chose et le testament en dit une autre, lequel l’emporte ?
- Le transfert des actes de décès fonctionne-t-il dans le Maryland ?
- Je veux créer une confiance. Puis-je céder ma maison en ma confiance ?
- Un « acte de confiance » est-il la même chose qu'un acte ?
1. Qu'est-ce qu'un acte ?
Un acte est un document juridique écrit et signé qui transfère la propriété.
La loi du Maryland exige que tous les actes incluent les noms du concédant (le vendeur) et du concessionnaire (l'acheteur), une description de la propriété et l'intérêt que vous avez l'intention de transmettre.
Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 4-101
Tous les actes doivent être enregistrés auprès du Département des archives foncières du comté où se trouve la propriété.
Comment trouver l'acte de propriété de votre propriété des tribunaux du Maryland
2. Quelle est la différence entre un acte et un titre ?
Le titre est la propriété légale d’un bien et un ensemble de droits sur ce bien. Un acte est le document juridique qui vous confère ces droits.
Lorsque vous êtes titulaire d'un titre de propriété, vous disposez des droits suivants :
- Le droit de possession – vous êtes le propriétaire légal de la propriété et avez le droit d’y accéder.
- Le droit de contrôle – vous pouvez utiliser la propriété comme vous le souhaitez, à condition de ne rien faire d’illégal
- Le droit d’exclusion – vous avez le pouvoir de dire aux gens de quitter votre propriété et de les inviter sur votre propriété
- Le droit à la jouissance – vous avez le droit de vivre en paix et de ne pas être dérangé par les autres lorsque vous êtes sur votre propriété
- Le droit de disposition – vous avez le droit de transférer la propriété du bien
N'oubliez pas que le titre est un concept et qu'un acte est un document physique.
3. Quelle est la différence entre un acte de garantie générale, un acte de garantie spéciale et un acte de renonciation ?
Acte de garantie générale
Ce type d'acte garantit que le titre ne présente aucun défaut des propriétaires précédents au propriétaire actuel. Les vices de titre sont tout ce qui pourrait empêcher le vendeur de transférer la propriété, comme un privilège ou une hypothèque. Les actes de garantie générale offrent aux bénéficiaires (acheteurs) la plus grande protection.
Acte de garantie spécial
Le constituant garantit que le titre n'est valable que pendant la période où il était propriétaire de la propriété. Rien ne garantit que le titre du propriétaire précédent était exempt de défauts. Il s’agit du type d’acte le plus couramment utilisé dans le Maryland.
Acte de renonciation
Ce type d'acte ne fournit aucune garantie de bon titre. Le constituant transfère simplement le titre qu'il possède, qu'il soit exempt de défauts ou non.
4. Où puis-je trouver un formulaire d'acte ?
Le Département des archives foncières du Maryland ne fournit pas de formulaire d'acte. Cependant, de nombreux exemples sont disponibles en ligne. Vérifiez également auprès de votre bibliothèque de droit locale. Soyez prudent lorsque vous sélectionnez un échantillon. Vous voulez vous assurer que l'échantillon d'acte que vous utilisez comprend toutes les exigences du Maryland pour les actes valides. Différents États peuvent avoir différents types d'actes.
Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 4-101
Vous devriez travailler avec un avocat pour rédiger ou réviser votre acte afin de vous assurer que vous transmettez ce que vous avez l'intention.
5. Je veux que mes enfants héritent de mes biens. Puis-je simplement les ajouter à mon acte maintenant ?
Oui, vous pouvez ajouter vos enfants à votre acte de votre vivant. Cependant, cela a de nombreuses implications.
Sachez que vos enfants auront droits de propriété immédiats à la propriété dès que vous ajoutez leurs noms à l'acte, et pas seulement après votre décès. Cela peut être problématique si l’enfant est poursuivi en justice. Tous les créanciers de l’enfant peuvent désormais s’en prendre à la participation de l’enfant dans la propriété pour satisfaire une réclamation. Par exemple, le créancier pourrait imposer un privilège ou saisir le bien.
Vos enfants devront probablement payer un impôt sur les plus-values s’ils décident de vendre la propriété. Lorsque vous ajoutez un enfant à votre acte, votre enfant hérite de votre base de propriété (c'est-à-dire le montant que vous avez initialement payé pour la propriété). Ensuite, si le bien est vendu, votre enfant paiera un impôt sur la plus-value sur la différence entre la base et le prix de vente.
Avant d'ajouter vos enfants à votre acte, vous devriez parler à un avocat pour comprendre les impacts.
6. Mon nom a changé. Dois-je mettre à jour mon acte ?
Vous n'êtes pas tenu de mettre à jour votre acte pour refléter votre changement de nom. Cependant, si vous décidez de vendre ou de refinancer la propriété, vous devrez présenter des pièces justificatives du changement de nom, par exemple un acte de mariage. Avoir votre nouveau nom enregistré de manière cohérente sur tous vos documents juridiques vous facilitera la vie et ne retardera pas le processus de vente ou de refinancement.
Si vous décidez de changer le nom de votre acte, vous devez déposer un nouvel acte.
7. Mon mari et moi étions propriétaires de notre maison ensemble en tant que copropriétaires. Il est décédé. Dois-je mettre à jour l'acte pour qu'il indique uniquement mon nom ?
Vous n’êtes pas tenu de mettre à jour l’acte pour refléter le décès de votre mari ; cependant, cela peut être une bonne idée de le faire. Cela peut être utile si vous souhaitez vendre la maison ou refinancer la maison.
8. Lorsque ma grand-mère est décédée, ma mère a hérité de sa maison, mais n'a pas mis à jour l'acte. Ma mère vient de décéder. Qu'est-ce que je fais maintenant?
Vous devez mettre à jour l'acte pour refléter le propriétaire actuel puisque la propriété est passée par plusieurs propriétaires. Vous devrez présenter une preuve de propriété par le biais de testaments et de certificats de décès afin de mettre à jour l'acte. Si ni la grand-mère ni la mère n’avaient de testament, consultez les lois ab intestat pour déterminer à qui appartient légitimement la maison. Voir Loi sur l'héritage ab intestat du Maryland.
9. Si l’acte dit une chose et le testament en dit une autre, lequel l’emporte ?
Généralement, l’acte l’emporte sur le testament. Seuls les biens titrés uniquement au nom du défunt sont régis par le testament. Ainsi, si la propriété est titrée uniquement au nom du défunt, vous consultez le testament pour déterminer à qui appartient légitimement la propriété.
10. Le transfert des actes de décès fonctionne-t-il dans le Maryland ?
Non, le Maryland ne reconnaît pas le transfert des actes de décès. Ces types d'actes permettent de transférer la propriété à un destinataire désigné dès le décès du propriétaire. Le but du transfert sur acte de décès est d’éviter l’homologation.
11. Je veux créer une fiducie. Puis-je céder ma maison en ma confiance ?
Oui, vous devez créer et déposer un nouvel acte montrant le transfert de propriété de vous à votre fiducie. Il s'agit d'un outil de planification successorale utilisé pour éviter l'homologation.
12. Un « acte de confiance » est-il la même chose qu’un acte ?
Non. Il existe des similitudes entre un « acte » et un « acte de confiance ». Un « acte » et un « acte de confiance » sont des documents juridiques écrits et signés. Les deux documents sont enregistrés dans les registres fonciers de votre comté. Cependant, ils font des choses totalement différentes. Un acte transfère la propriété. Un acte de fiducie est un accord par lequel l'emprunteur utilise la propriété pour garantir un prêt.
Un acte de fiducie est très similaire à une hypothèque, mais il existe des différences clés entre un acte de fiducie et une hypothèque. Par exemple, les prêts hypothécaires impliquent généralement deux parties : l’emprunteur et le prêteur. Un acte de fiducie comporte trois parties : l'emprunteur, le prêteur et le fiduciaire. Le syndic est un tiers dont le rôle principal est de gérer le processus de saisie. Une autre différence importante entre une hypothèque et un acte de fiducie réside dans la manière dont le processus de saisie est géré (par exemple, type de saisie, judiciaire ou non judiciaire ; durée du processus, etc.). Si vous ne savez pas si vous avez une hypothèque ou un acte de fiducie, examinez vos documents ou parlez à un avocat.