Contrats d'option de location

Sujets sur cette page

• Contrats d'option de location
• Considérations sur l’accord d’option
• Risques liés à l’achat d’une propriété auprès du propriétaire sans prêteur
• Est-ce que j'achète ou je loue ?
• Langue requise pour les contrats d'option de location

Contrats d'option de location

Un contrat d'option est un accord qui vous permet de payer le droit d'acheter certaines propriétés dans le futur. L’achat d’une option ne nécessite pas l’achat de la propriété. Mais si vous le souhaitez plus tard, vous pouvez suivre les étapes de votre contrat d’option pour obliger le propriétaire à vous vendre la propriété. 

• Un "option» est le droit d’exiger du propriétaire d’un bien qu’il vous le vende une fois que vous remplissez les conditions de l’option.
• La personne qui paie le droit d’acheter une propriété plus tard est appelée « détenteur d'options. » 
• L’achat de la propriété dans le cadre du contrat d’option s’appelle «exercer l'option. »
• Les contrats d’option entre un propriétaire et un locataire sont parfois appelés «bail contrats d'option. »

Un accord d’option répond souvent à deux objectifs principaux :

1. pour empêcher le propriétaire de vendre la propriété à quelqu'un d'autre pendant la durée de l'option, et
2. pour fixer un prix d'achat.

Vous n’êtes pas obligé d’exercer l’option, mais si vous ne le faites pas, vous perdrez généralement ce que vous avez payé pour acheter l’option.

Considérations sur l’accord d’option

Pour décider d’acheter ou non une option, il est important de savoir :

• la valeur actuelle et future projetée de la propriété ;
• comment vous obtiendrez l’argent pour acheter la propriété ; et
• quel est le montant des intérêts que vous paierez si vous devez emprunter de l’argent pour acheter la propriété.

Les locataires potentiels peuvent obtenir des copies d'un bail proposé. La loi du Maryland exige que les propriétaires fournissent une copie d'un bail proposé si un locataire potentiel en fait la demande par écrit. Ceci s’applique à tout bail comportant une option. Bien que le propriétaire ne soit pas tenu de fournir le montant du loyer qu'il envisage de facturer, une proposition de bail peut vous aider à comprendre les termes d'une option que le propriétaire a proposée actuellement ou dans le passé.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-208

L’achat d’une option est risqué et peut coûter cher. Les options sont le plus souvent utilisées par les acheteurs commerciaux dans le cadre de grandes transactions immobilières. Un propriétaire louant une propriété résidentielle peut vous facturer plusieurs milliers de dollars pour l’option d’acheter la propriété à l’avenir. Le contrat d'option peut faire partie du bail ou figurer dans un document distinct.

Si vous ne parvenez pas à emprunter suffisamment d’argent pour acheter la propriété avant l’expiration de l’option, vous perdez généralement l’argent que vous avez payé pour l’option. Les prêteurs refuseront un prêt s’ils pensent que vous ne serez pas en mesure d’effectuer vos versements hypothécaires au fil du temps. Ils peuvent également refuser un prêt s’ils évaluent la propriété et estiment qu’elle vaut moins que le prix d’achat fixé par l’option.

Vous pouvez perdre l’option d’achat. Les contrats d’option de location prévoient souvent que le moindre non-respect du bail entraîne la nullité de l’option.

Risques liés à l’achat d’une propriété auprès du propriétaire sans prêteur

Le propriétaire peut convenir, dans le contrat d’option ou ultérieurement, de vous laisser payer le prix d’achat directement au propriétaire au fil du temps. Cela signifie que vous n’avez pas besoin d’obtenir un prêt séparé. Cela peut être utile, mais cela peut aussi être risqué. Sans prêteur distinct, il se peut que personne ne puisse faire une évaluation éclairée et réaliste de la valeur de la propriété ou de votre capacité à effectuer les paiements continus. Vous pourriez finir par payer plus que la valeur de la propriété, payer des intérêts plus élevés que la normale ou payer une part de votre revenu supérieure à ce que vous pouvez supporter.

Est-ce que j'achète ou je loue ?

Parfois, après avoir conclu un accord d’option, les locataires ne savent pas s’ils achètent ou louent la propriété, et les propriétaires peuvent exiger que les locataires effectuent toutes les réparations et paient les impôts. Un locataire qui n’a pas exercé une option est un locataire et non un acheteur. Généralement, à moins que le locataire exerce son option, le propriétaire doit effectuer les réparations et payer les taxes. Lisez attentivement les termes du contrat de location.

Langue requise pour les contrats d'option de location

Md. Code, Real Property § 8-202 traite spécifiquement des accords d'option entre les propriétaires résidentiels et les locataires. Il définit un contrat d’option de location comme toute clause d’un contrat de location ou d’un document séparé qui donne au locataire un certain pouvoir, qualifié ou non, d’acheter l’intérêt du propriétaire dans la propriété.

Un contrat d’option de location doit comprendre chacune des déclarations suivantes :

• en majuscules : « CECI N'EST PAS UN CONTRAT D'ACHAT » ;
• un énoncé clair de l'objet de l'option et de son lien avec un locataire qui pourrait souhaiter acheter la propriété à l'avenir ; et
• en lettres majuscules immédiatement au-dessus ou en dessous de la ligne de signature du locataire : « CET ACCORD FAIT PARTIE INTÉGRANTE DE VOTRE BAIL ET EST RÉGI PAR LE TITRE 8 DE L'ARTICLE SUR LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE DU CODE ANNOTÉ DU MARYLAND ET UN LOCATAIRE OU UN LOCATAIRE ÉVENTUEL DOIT AVOIR TOUS LES DROITS APPLICABLES ET RECOURS PRÉVUS SOUS CE TITRE.

Si le contrat d'option ne contient aucune des déclarations requises ci-dessus, la partie qui n'a pas rédigé le contrat (souvent, le locataire) peut déclarer le bail, ou l'option, ou les deux, nuls.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-202