Propriétaire - Locataire
Propriétaire général – Articles du locataire
Les services publics sont des services essentiels nécessaires pour rendre un logement habitable. Il s'agit notamment de l'électricité, du gaz, de l'évacuation des eaux usées et de la collecte des déchets.
Les ordonnances de protection peuvent fournir des protections en matière de logement. Les lois du Maryland accordent également des protections supplémentaires aux victimes de violence domestique dans les logements locatifs.
Un « bail résidentiel » est un contrat oral ou écrit entre un propriétaire et un locataire, donnant au locataire le droit de vivre dans une maison ou un appartement. Cet article décrit brièvement plusieurs concepts courants liés aux baux résidentiels et aux devoirs des propriétaires et des locataires.
Cet article définit ce qu'est un dépôt de garantie et ce qui est exigé des locataires et des propriétaires.
Discrimination
Cet article traite du Code d'accessibilité du Maryland, qui accorde certains droits aux personnes handicapées et à leurs familles lorsqu'elles louent un espace de vie.
La loi fédérale et étatique interdit la discrimination dans la location, la vente, la publicité et le financement de logements sur la base de votre race, couleur, religion, sexe, origine nationale, situation familiale.
Les gens pensent souvent à tort que toute discrimination de la part d’un propriétaire est illégale. « Discriminer » signifie simplement faire la distinction entre les choix disponibles. Certaines de ces distinctions sont licites ; d'autres ne le sont pas.
Mettre fin à un bail
Les baux sont des contrats contraignants entre propriétaires et locataires. La loi du Maryland impose certaines conditions sur ce contrat, mais sinon, les propriétaires et les locataires sont libres de négocier leur propre accord.
On parle de rétention lorsqu'un locataire continue de vivre dans un local après l'expiration du bail. Lorsqu'un propriétaire consent à ce qu'un locataire restant reste sur les lieux, une nouvelle location mensuelle ou hebdomadaire est créée.
Cet article répertorie les conditions requises pour résilier ou modifier une location. Il couvre également ce qui se passe en cas de décès d'un locataire ou d'un propriétaire.
Expulsions
Cet article décrit les conditions et exigences permettant à un propriétaire d'expulser un locataire pour rupture de bail.
Cette loi prévoit l'expulsion et d'autres recours si une propriété, résidentielle ou commerciale, y compris des maisons mobiles, est utilisée à des fins liées à la drogue.
L’une des réalités de la vie dans une situation de location est que rien ne remplace un bon propriétaire ou un bon locataire. Les lois peuvent définir les relations et les responsabilités de chaque partie, mais il existe toujours des situations qu'il est préférable de résoudre en étant décent, courtois et juste.
La loi de l’État du Maryland interdit au propriétaire de prendre possession des locaux ou des biens du locataire sans procédure judiciaire. En cas de lock-out, le locataire a le droit d'embaucher un serrurier, de changer les serrures, de rentrer dans les lieux et de tenir le propriétaire responsable des frais impliqués.
Cet article décrit la procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer, dite « expulsion sans préavis ».
Les employés du gouvernement fédéral, du gouvernement de l'État du Maryland et d'un gouvernement local du Maryland bénéficient de certaines protections lors d'une fermeture du gouvernement où l'employé est involontairement mis en congé de son travail. Ces protections s'appliquent même si l'employé est tenu de se présenter au travail pendant le congé.
Si vous êtes locataire ou autre personne ayant le droit de posséder un bien, vous pouvez demander à quelqu'un de partir. Même si vous avez donné à cette personne la permission d'entrer dans la propriété, votre invité doit partir lorsque vous le demandez. Si un invité ou un squatter refuse de partir, vous pouvez demander au tribunal de rendre une ordonnance pour l'expulser en déposant une action pour « détention injustifiée » auprès du tribunal de district.
L'article décrit le processus pour aller au tribunal des loyers. Les propriétaires peuvent poursuivre leurs locataires devant le tribunal des loyers pour les expulser pour non-paiement du loyer.
Dans une procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer, rupture de bail ou retenue, si le locataire ou le propriétaire demande un procès devant jury, le locataire doit verser sur un compte séquestre tout le loyer au fur et à mesure qu'il devient dû au cours de l'action.
Il est illégal dans le Maryland qu'un propriétaire expulse un locataire simplement parce que le locataire a intenté une action contre le propriétaire ou a participé à une poursuite contre le propriétaire.
La détresse pour loyer est une procédure judiciaire dans laquelle le propriétaire cherche à saisir et à vendre certains biens du locataire qui se trouvent dans les locaux loués.
Pour les propriétaires
L’activité de possession et de gestion d’immeubles résidentiels locatifs ressemble beaucoup à n’importe quelle autre entreprise. Cela demande de la recherche, de la planification et des connaissances. En tant que propriétaire du Maryland, il est important que vous connaissiez les lois fédérales, étatiques et locales régissant la relation propriétaire-locataire.
Si vous envisagez de devenir propriétaire, il est important de connaître les lois fédérales, étatiques et locales régissant la relation propriétaire-locataire. Cet article proposera quelques lignes directrices et ressources.
Les propriétaires sont responsables de collecter et de gérer les dépôts de garantie dans le strict respect de la loi, de conserver certains registres et reçus, et d'afficher ou de fournir certaines informations aux locataires.
Les propriétaires doivent s'assurer que les locataires prennent possession des lieux, mais conservent le droit d'y pénétrer à des fins raisonnables.
Pour les locataires
Cette loi prévoit des normes pour la protection des consommateurs, y compris les locataires et potentiels locataires de propriétés résidentielles.
Vous pouvez utiliser cette liste de questions pour vérifier un appartement avant d'emménager.
L’une des réalités de la vie dans une situation de location est que rien ne remplace un bon propriétaire ou un bon locataire. Les lois peuvent définir les relations et les responsabilités de chaque partie, mais il existe toujours des situations qu'il est préférable de résoudre en étant décent, courtois et juste.
Vous avez le droit d’inspecter soigneusement un appartement ou une maison avant d’y verser une caution et surtout avant de signer un bail.
Cet article décrit les raisons et comment souscrire une assurance locataire.
Les propriétaires doivent s'assurer que les locataires prennent possession des lieux, mais conservent le droit d'y pénétrer à des fins raisonnables.
Partager un appartement avec un ami ou une connaissance peut être amusant et économiquement intéressant. Un tel partage peut également créer des problèmes intéressants.
Une sous-location est un accord dans lequel le locataire d'origine loue à un sous-locataire tout ou partie des locaux loués pour tout ou partie du reste de la durée du locataire d'origine.
L'allégement fiscal prévu par cette loi est basé sur un calcul qui inclut votre revenu total et le montant réel payé au titre du loyer d'occupation.
Baux
Il y a des moments où un locataire a besoin d’un cosignataire. Parfois, un locataire, grâce à ses habitudes de dépenses frugales, peut effectivement payer le loyer requis, mais ne répond pas aux exigences de revenu de base du secteur.
Les services publics sont des services essentiels nécessaires pour rendre un logement habitable. Il s'agit notamment de l'électricité, du gaz, de l'évacuation des eaux usées et de la collecte des déchets.
Les contrats d'option de location donnent aux locataires la possibilité d'acheter la propriété.
Un bail est tout accord oral ou écrit, expresse ou implicite, créant une relation propriétaire-locataire.
La loi limite le montant du loyer que les militaires actifs doivent payer en cas de transfert.
Cet article définit ce qu'est un dépôt de garantie et ce qui est exigé des locataires et des propriétaires.
Un bail est un contrat. Un mineur n'est généralement pas lié par ses contrats. Cela signifie que si un mineur conclut un contrat, la loi lui permettra d'« annuler » le contrat.
Lois locales
Une description des lois et règles du comté s'appliquent uniquement aux résidents et aux propriétés du Anne Arundel Comté.
Dans tous les baux résidentiels de la ville de Baltimore, qu'ils soient oraux ou écrits, il est implicite que le propriétaire s'engage et garantit que le logement est apte à l'habitation humaine.
La ville de Baltimore a une loi interdisant la manière dont un propriétaire peut disposer des biens d'un ancien locataire après que celui-ci a été expulsé.
La ville de Baltimore dispose de nombreuses lois spéciales concernant la réduction des peintures au plomb.
Lorsqu'un propriétaire tarde de manière déraisonnable ou refuse de réparer une condition qui menace la vie, la santé ou la sécurité du locataire, la loi sur le séquestre du loyer prévoit plusieurs recours, y compris le paiement du loyer au tribunal afin que les fonds accumulés puissent être utilisés pour payer les réparations. .
Lois spéciales pour les problèmes entre propriétaires et locataires
À compter du 1er janvier 2019, les propriétaires de la ville de Baltimore doivent détenir un permis pour exploiter leurs locaux, sous peine de perdre leur droit de percevoir le loyer.
Cette loi prévoit qu'avant tout transfert volontaire de titre, tel qu'une vente, d'un bien locatif résidentiel unifamilial, le locataire de ce bien a un droit de premier refus pour l'acheter.
Comment faire part de vos préoccupations lors d'une audience du Conseil des appels municipaux et de zonage dans la ville de Baltimore.
Les lois et règles suivantes en matière de logement locatif s'appliquent spécifiquement aux résidents et aux propriétés du comté de Baltimore. La loi de l’État du Maryland peut également s’appliquer. Certaines de ces règles s’appliquent uniquement aux propriétés résidentielles.
Les lois sur la location et le logement varient d'un comté à l'autre. Les lois locales sont l'un des trois différents types de lois qui peuvent s'appliquer à votre situation de location ou de logement.
La loi du comté de Montgomery exige que les propriétaires remplissent certaines conditions avant et pendant la location.
Lois spéciales qui s'appliquent au comté de Montgomery et aux villes qui s'y trouvent.
Pouvoirs de la Commission des droits de la personne pour éliminer les pratiques discriminatoires en matière de logement dans le comté de Prince George.
Le Code du logement du comté de Prince George fixe des normes minimales pour toutes les structures destinées ou utilisées à des fins d'habitation humaine.
Les lois et règles suivantes s’appliquent uniquement aux résidents ou aux propriétés du comté de Prince George. Notez que les règles suivantes s’appliquent uniquement au comté de Prince George et ne s’appliquent à aucune autre région du Maryland.
Découvrez les exigences en matière de permis de location, y compris les exigences du comté et de la municipalité, et découvrez les ressources connexes.
État de la propriété
La loi exige que certaines propriétés résidentielles soient équipées d'avertisseurs de monoxyde de carbone.
Les propriétaires ont la responsabilité de prendre les précautions habituelles pour maintenir les espaces communs dans un état sûr.
Les services publics sont des services essentiels nécessaires pour rendre un logement habitable. Il s'agit notamment de l'électricité, du gaz, de l'évacuation des eaux usées et de la collecte des déchets.
Les améliorations apportées à une propriété louée sont des modifications apportées à l'espace intérieur qui sont de nature permanente.
Les lois du Maryland et fédérales sur la peinture au plomb sont conçues pour réduire le saturnisme infantile. Cet article décrit les devoirs des propriétaires et des propriétaires de logements résidentiels construits avant 1978.
Les lois du Maryland et fédérales sur la peinture au plomb sont conçues pour réduire le saturnisme infantile. Cet article décrit les droits des locataires et des acheteurs potentiels de logements résidentiels construits avant 1978.
Les locataires doivent restituer les lieux à la fin de la location dans sensiblement le même état qu'à leur emménagement.
Durant la location, le locataire a droit à la « jouissance tranquille » des lieux.
Exigences résidentielles pour les avertisseurs de fumée et les systèmes de gicleurs
Logement social
Cet article se concentre sur les expulsions de la section 8 et des logements sociaux basées sur des activités criminelles.
Cet article se concentre sur les informations d’éligibilité et de candidature aux programmes d’aide au logement locatif.
Cet article se concentre sur la résiliation du bail dans le cadre de la section 8 et sur les programmes d'aide au logement locatif du logement public, y compris les expulsions et les lock-out.
Cet article se concentre sur les exigences spécifiques aux baux dans les bons de choix de logement de la section 8 basés sur les locataires, le programme de la section 8 basé sur des projets et les programmes d'aide au logement locatif de logements publics pour les familles à faible revenu.
Fournit des informations générales sur les programmes fédéraux et étatiques d’aide au logement.
Cet article se concentre sur la façon dont le loyer est déterminé pour les bons de choix de logement de la section 8 basés sur les locataires, le programme de la section 8 basé sur les projets et les programmes d'aide au logement public pour les familles à faible revenu.
Cet article aborde les raisons qui peuvent conduire une agence de logement public (PHA) à mettre fin à un bon de l'article 8.
Location Cour
Explications des litiges courants entre propriétaires et locataires.
L'article décrit le processus pour aller au tribunal des loyers. Les propriétaires peuvent poursuivre leurs locataires devant le tribunal des loyers pour les expulser pour non-paiement du loyer.
Cet article répertorie de nombreuses questions que vous pourriez vous poser concernant le séquestre de loyer.
Le séquestre du loyer fournit un processus par lequel un locataire paie son loyer sur un compte judiciaire plutôt qu'au propriétaire jusqu'à ce que le propriétaire effectue les réparations nécessaires. Vous pouvez déposer une requête pour établir un compte séquestre de loyer auprès de votre tribunal de district local en remplissant un formulaire « Pétition en action contre le séquestre du loyer ».
Transferts
Dans le Maryland, le propriétaire de toute propriété – un immeuble d'habitation occupé ainsi qu'un terrain vacant et non amélioré – peut soumettre cette propriété à la propriété en copropriété en suivant la procédure prescrite par la loi.
La loi du Maryland offre des protections aux locataires lorsque la propriété est saisie.
Droits du locataire lors de la vente du bien.
Une sous-location est un accord dans lequel le locataire d'origine loue à un sous-locataire tout ou partie des locaux loués pour tout ou partie du reste de la durée du locataire d'origine.