주택 개조: 계약 팁
집을 개선하는 것은 주택 소유의 핵심 부분입니다. 계약자를 이용할 때는 계약 내용을 이해하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 주택 개조 프로젝트를 원활하게 진행하기 위한 팁을 제공합니다.
이 페이지의 주제:
계약자 선정
주택 개조는 소비자가 종종 실망하는 분야 중 하나입니다. 문제를 예방하는 한 가지 방법은 계약에 시간을 투자하고 항상 메릴랜드 주택 개선 위원회(MHIC)의 허가를 받은 계약자를 고용하는 것입니다. 비록 “작은 일”이라 할지라도 자신을 보호하기 위해 취해야 할 몇 가지 조치가 있습니다. 많은 전문가들은 주택 개조 프로젝트를 위한 계약자를 고용하기 전에 최소한 3명의 계약자를 인터뷰할 것을 권장합니다.. 이는 많은 저소득층 및 중간소득층에게는 실용적이지 않을 수 있습니다. 그러나 가능하다면 전화로만이라도 최소한 두 명의 계약업체로부터 견적을 받아 보십시오. 다음은 모든 주택 소유자에게 도움이 될 몇 가지 팁입니다.
면허가 있는 계약자
항상 MHIC의 허가를 받은 계약자를 선택하십시오. 계약자의 MHIC 면허 번호를 물어보고 해당 면허가 최신인지 확인하십시오. 계약업체가 허가를 받았는지 여부는 다음에서 확인할 수 있습니다. 노동부 홈페이지. 시공사 면허번호를 모르더라도 이름으로 검색이 가능합니다. 또한 MHIC에 전화하여 계약자에 대해 불만 사항이 접수되었는지, 불만 사항이 접수된 경우 불만 사항이 해결되었는지 문의할 수도 있습니다.
귀하를 위해 도급업자가 수행하는 작업에 문제가 있거나 도급업자가 작업을 완료하지 못한 경우, 도급업자가 면허를 취득한 경우에는 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 불만을 제기하다 MHIC의 계약자 또는 영업사원을 상대로 소송을 제기합니다. MHIC가 귀하의 불만 사항에 대한 조사를 완료한 후 귀하는 손실에 대한 보상을 받기 위해 MHIC 보증 기금에 청구를 제기할 자격이 있을 수 있습니다. 무면허 계약자나 라이센스가 만료된 계약자를 고용한 경우에는 MHIC 보증 기금 청구를 제출할 수 없습니다.
- 참조 : 불만 사항을 접수하는 방법 FAQ
- 참조 : 보증기금 FAQ
주택 개조 계약
계약은 두 당사자 간의 상호 약속입니다. 주택 소유자인 귀하는 해당 작업에 필요한 서비스와 자재 비용을 지불할 것을 서약하라는 요청을 받게 됩니다. 서면 계약에는 작업 수행 방법, 사용할 재료 및 지불금이 자세히 설명되어 있습니다. 계약 규모에 관계없이 항상 서면으로 작성하세요. 서면 계약은 문제가 발생할 경우 계약을 집행하는 데 도움이 됩니다. 계약자가 귀하가 아는 사람이라 할지라도 이는 비즈니스 관계이므로 그렇게 대해야 합니다. 용어나 조항을 이해하지 못하는 경우 서명하기 전에 설명을 요청하십시오.
MHIC에는 모든 주택 개조 문의에 포함되어야 하는 특정 요구 사항이 있습니다.
계약자 이름, 주소 및 MHIC 번호
주택 개조 계약에는 계약자의 이름, 주소 및 MHIC 면허 번호가 포함되어야 합니다. 영업사원이 일자리를 판매하거나 권유한 경우 계약서에는 관련된 각 영업사원의 이름과 라이센스 번호도 포함되어야 합니다.
주택 소유자를 위한 공지
각 주택 개조 계약에는 MHIC의 전화번호와 웹사이트를 제공하고 "각 계약자는 현재 MHIC 라이센스를 보유해야 하며 누구든지 MHIC에 계약자에 관해 문의할 수 있습니다."라는 내용을 명시하는 통지문이 포함되어야 합니다. MHIC의 주소는 1100 N. Eutaw St., Room 121, Baltimore, Maryland 21201입니다. 전화번호는 410-230-6231 및 1-888-218-5925입니다. MHIC 홈페이지.
MHIC 규정에 따르면 모든 주택 개조 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.
1. 메릴랜드 주택 개선 위원회는 보증 기금을 관리하며, 이는 허가 받은 계약자의 작위 또는 부작위로 인해 발생한 특정 실제 손실에 대해 주택 소유자에게 보상할 수 있습니다. 그리고
2. 주택 소유자는 보증 기금으로 보장되지 않는 손실에 대한 추가 보호를 위해 이행 보증서를 구입할 권리가 있습니다.
날짜 및 설명
계약서에는 주택 개조 작업이 시작되는 대략적인 날짜와 실질적으로 완료되는 날짜가 포함되어야 합니다.
예금 및 지불
계약서에는 귀하와 계약자가 전체 작업에 대해 합의한 가격이 명확하게 명시되어 있어야 합니다. 계약자는 계약금액의 1/3 이상을 보증금으로 받을 수 없으며, 계약이 체결될 때까지 어떠한 대금도 받을 수 없습니다. 1/3 보증금을 초과하는 지불 조건은 계약자와 자유롭게 협상할 수 있습니다. 계약서에는 월별 지불 횟수와 금융 비용을 포함한 각 지불 금액이 포함되어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 비즈니스 규정 § 8-617
모기지 또는 유치권
주거용 부동산에 대한 지분을 확보하여 주택 개조 프로젝트 자금을 조달하기 위해 돈을 빌릴 경우, 계약서의 첫 페이지에 다음과 같은 서면 통지가 있어야 합니다. 합의된 금액을 지불하지 않으면 재산 손실이 발생할 수 있습니다. 귀하는 변호사와 상담할 권리가 있습니다. 귀하는 서명한 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 계약을 철회한다는 사실을 계약자에게 서면으로 통지하여 본 계약을 철회할 권리가 있습니다.”
중재 조항
계약서에 서명하기 전에 계약서에 중재 조항이 포함되어 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 귀하와 계약자가 계약에 필수 중재 조항을 포함하기로 동의한 경우, 중재를 수행할 개인 또는 조직의 이름, 중재를 위해 당사자에게 필수 수수료가 부과되는지 여부, 수수료 일정을 나열해야 합니다. , 중재자의 판단이 구속력이 있는지 여부, 그리고 MHIC 보증 기금에 대한 청구가 필수 중재 절차가 완료될 때까지 유지된다는 공개. 귀하와 계약자는 중재 조항에 이니셜과 날짜를 기재해야 합니다.
방문판매법
귀하의 주택 개조 계약은 메릴랜드 방문판매법(Dar to Door Sales Act)의 적용을 받을 수도 있습니다. 그렇다면 계약자는 계약서에 추가 정보를 포함해야 합니다. 방문판매법이 적용되는 계약에는 “영업일 기준 65일째 자정 또는 구매자가 XNUMX세 이상인 경우 XNUMX일째 자정 이전에 언제든지 거래를 취소할 수 있다”는 문구가 포함되어야 합니다. 거래일로부터 XNUMX년 후입니다.” 별도의 "해지통지서" 양식을 계약서에 첨부하여야 하며, 계약해제 방법을 기재하여야 합니다.
방문판매법(Door-to-Door Sales Act)은 법무장관 산하 소비자 보호과에 의해 집행됩니다. 자세한 내용을 알아보거나 불만 사항을 제기하려면 법무장관 웹사이트를 방문하세요. 하워드 및 몽고메리 카운티 거주자는 카운티 소비자 보호국에 위반 사항을 신고할 수도 있습니다. 하워드 카운티 or 몽고메리 카운티 웹 사이트.
- 법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법, §14-301
계약서 사본
시공업체는 작업을 시작하기 전에 시공업체가 서명한 계약서 사본을 귀하에게 제공해야 합니다.
계약서는 법적 구속력이 있는 문서이므로 서명 내용을 이해하는 것이 중요합니다. 계약서는 서면으로, 읽기 쉽게 작성되었는지, 이해했는지, 그리고 작업이 시작되기 전에 귀하와 계약자 모두가 서명했는지 확인하십시오.
보험 증서 받기
계약자의 현재 책임 보험 증서 사본을 받으십시오. 계약자는 자신과 해당 작업에 참여하는 모든 사람을 위한 사고 및 책임 보험에 가입해야 합니다.
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귀하를 고소할 수 있는 업무 중 부상을 당한 사람으로부터 귀하를 보호해야 합니다.
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귀하는 계약자가 귀하의 재산에 입힐 수 있는 손해로부터 보호받아야 합니다. 주택 소유자의 보험 정책을 살펴보십시오. 직장에서 발생한 부상이 주택 소유자의 정책에 의해 보장되는지 확실하지 않은 경우 해당 기관에 문의하십시오. 계약자의 보험이 부상이나 손상을 보장하지 않는 경우 이는 귀하의 백업입니다.
면밀히 관찰해야 할 계약 조건
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평방 피트 가격 - 평방 피트 입찰 비용을 비교하기는 어렵습니다. 이러한 입찰에서는 프레임 보드의 크기와 같은 특정 항목을 자세히 설명하지 않습니다. 이는 각 계약자가 입찰할 때 염두에 두고 있는 작업 및 자재의 품질을 확신할 수 없음을 의미합니다. 한 사람이 더 낮은 품질의 재료를 사용하려는 경우 평방 피트 가격 입찰을 비교할 때 이를 확인할 수 없습니다.
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"참작" - 이는 조명 기구와 같이 입찰에 상세하게 명시되지 않은 특정 항목에 대해 계약자가 포함하는 금액입니다. 실제 비용이 "허용" 견적보다 높을 경우 차액을 지불해야 합니다. 이는 증가합니다. 전체 계약 비용 이 문제를 피하는 한 가지 방법은 입찰 시간에 맞춰 원하는 품목을 선택하는 것입니다. 비용 통제력을 잃지 않는 또 다른 방법은 귀하가 원하는 품목의 일반 가격으로 쇼핑하는 것입니다. 아직 선택할 준비가 되지 않았습니다. 원하는 것과 유사한 조명 기구와 같은 품목의 일반 비용을 적어 두십시오. 두 개 이상의 입찰을 받은 경우 각 입찰은 다음에 대한 서로 다른 가정을 기반으로 한다는 점을 명심하십시오. 이는 입찰가를 비교하기가 더 어려워진다는 것을 의미합니다.
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"고정 가격" 대 "시간과 재료" 계약 - 계약자가 귀하에게 비용을 청구할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다.
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"고정 가격" 입찰은 업계에서 표준으로 간주됩니다. 고정 가격은 계약자가 프로젝트와 관련된 모든 항목을 조사했음을 의미합니다. 계약자는 특정 가격이 모든 시간과 자재를 포함한다는 데 동의합니다.
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보다 불확실한 계약을 "시간과 재료" 계약. 이는 작업이 진행됨에 따라 계약자가 귀하에게 비용을 청구하는 계약입니다. 계약자는 귀하에게 자신의 시간과 재료에 더해 이익을 위한 추가 금액을 청구합니다. 시간과 재료 계약인 경우 다음 사항을 확인하십시오. 계약에는 작업 가격에 대한 최대 비용 또는 "한도"가 포함됩니다. 무제한 "시간 및 자재" 계약은 부도덕한 계약자가 작업 비용을 다 써버리도록 유도하는 것일 수 있습니다.
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계약자가 어떤 유형의 계약을 사용할 것인지 명확하지 않은 경우 매우 주의하십시오..
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지불 일정 - 계약자는 작업 중 특정 시점에 부분 지불을 요구합니다. 계약자는 계약금액의 1/3 이상을 보증금으로 받을 수 없으며, 계약이 체결될 때까지 어떠한 대금도 받을 수 없습니다. 또한 실제로 완료된 작업보다 더 많은 작업에 대한 비용을 지불하는 것에 대해서도 주의하세요. 소규모 계약자는 자재 구매를 위해 "선불"을 요청할 수 있습니다. 아직 완료되지 않은 작업에 대해 비용을 지불하지 마십시오. 계약자가 작업을 완료하지 못한 경우, 완료되지 않은 작업을 완료하기 위해 다른 사람에게 비용을 지불할 돈이 필요합니다.
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변경 주문 - 정해진 가격에 대해 정해진 작업 및 자재 목록을 포함하는 계약이 있는 경우 변경 사항에 대한 비용이 청구됩니다. 이러한 변경 사항을 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 이를 통해 두 사람 모두 변경 사항과 변경 비용에 대해 동의할 수 있습니다.
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분쟁 해결 - 소송은 분쟁을 해결하는 한 가지 방법입니다. 그러나 비용이 많이 들고 시간이 걸릴 수 있습니다. 의견 차이를 해결할 수 있는 다른 방법이 있는지 확인하는 것이 합리적입니다. 이는 작업이 소규모이고 관련된 모든 사람이 적당한 재산을 가진 사람인 경우 특히 그렇습니다.
최종 결제
다음이 완료될 때까지 최종 결제를 하지 마세요.
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"펀치 목록"(최종 확률 및 종료 목록)이 완료되었습니다.
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귀하는 가전제품, 비품, 지붕 지붕널 등에 대한 보증서 사본을 받습니다.
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귀하는 각 하청업체로부터 지급을 받았다는 사실을 서면으로 통보받습니다.
허가
일부 직업에는 허가가 필요하다는 점을 기억하십시오. 해당 주 또는 지방 건축법에 따라 작업을 적절하게 완료하는 데 필요한 모든 허가, 면허 또는 특별 예외를 확보하는 것은 계약자의 의무입니다. 계약자가 필요한 허가를 얻을 것인지, 허가 비용이 계약서에 포함되어 있는지 확인하십시오.. 지금은 허가 없이 변경이 가능하더라도 부동산을 팔려고 할 때 문제가 발생합니다. 작업을 시작하기 전에 계약자에게 허가증을 보여달라고 요청하십시오.
법률과 규제 -