주택 개조: 계약 팁

• 평방 피트 가격 - 평방 피트 입찰 비용을 비교하기는 어렵습니다. 이러한 입찰에서는 프레임 보드의 크기와 같은 특정 항목을 자세히 설명하지 않습니다. 이는 각 계약자가 입찰할 때 염두에 두고 있는 작업 및 자재의 품질을 확신할 수 없음을 의미합니다. 한 사람이 더 낮은 품질의 재료를 사용하려는 경우 평방 피트 가격 입찰을 비교할 때 이를 확인할 수 없습니다.

• "참작" - 이는 조명 기구와 같이 입찰에 상세하게 명시되지 않은 특정 항목에 대해 계약자가 포함하는 금액입니다. 실제 비용이 "허용" 견적보다 높을 경우 차액을 지불해야 합니다. 이는 증가합니다. 전체 계약 비용 이 문제를 피하는 한 가지 방법은 입찰 시간에 맞춰 원하는 품목을 선택하는 것입니다. 비용 통제력을 잃지 않는 또 다른 방법은 귀하가 원하는 품목의 일반 가격으로 쇼핑하는 것입니다. 아직 선택할 준비가 되지 않았습니다. 원하는 것과 유사한 조명 기구와 같은 품목의 일반 비용을 적어 두십시오. 두 개 이상의 입찰을 받은 경우 각 입찰은 다음에 대한 서로 다른 가정을 기반으로 한다는 점을 명심하십시오. 이는 입찰가를 비교하기가 더 어려워진다는 것을 의미합니다.

• "고정 가격" 대 "시간과 재료" 계약 - 계약자가 귀하에게 비용을 청구할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다.

  • "고정 가격" 입찰은 업계에서 표준으로 간주됩니다. 고정 가격은 계약자가 프로젝트와 관련된 모든 항목을 조사했음을 의미합니다. 계약자는 특정 가격이 모든 시간과 자재를 포함한다는 데 동의합니다.

  • 보다 불확실한 계약을 "시간과 재료" 계약. 이는 작업이 진행됨에 따라 계약자가 귀하에게 비용을 청구하는 계약입니다. 계약자는 귀하에게 자신의 시간과 재료에 더해 이익을 위한 추가 금액을 청구합니다. 시간과 재료 계약인 경우 다음 사항을 확인하십시오. 계약에는 작업 가격에 대한 최대 비용 또는 "한도"가 포함됩니다. 무제한 "시간 및 자재" 계약은 부도덕한 계약자가 작업 비용을 다 써버리도록 유도하는 것일 수 있습니다.

  • 계약자가 어떤 유형의 계약을 사용할 것인지 명확하지 않은 경우 매우 주의하십시오..

• 지불 일정 - 계약자는 작업 중 특정 시점에 부분 지불을 요구합니다. 계약자는 계약금액의 1/3 이상을 보증금으로 받을 수 없으며, 계약이 체결될 때까지 어떠한 대금도 받을 수 없습니다. 또한 실제로 완료된 작업보다 더 많은 작업에 대한 비용을 지불하는 것에 대해서도 주의하세요. 소규모 계약자는 자재 구매를 위해 "선불"을 요청할 수 있습니다. 아직 완료되지 않은 작업에 대해 비용을 지불하지 마십시오. 계약자가 작업을 완료하지 못한 경우, 완료되지 않은 작업을 완료하기 위해 다른 사람에게 비용을 지불할 돈이 필요합니다.

• 변경 주문 - 정해진 가격에 대해 정해진 작업 및 자재 목록을 포함하는 계약이 있는 경우 변경 사항에 대한 비용이 청구됩니다. 이러한 변경 사항을 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 이를 통해 두 사람 모두 변경 사항과 변경 비용에 대해 동의할 수 있습니다.

• 분쟁 해결 - 소송은 분쟁을 해결하는 한 가지 방법입니다. 그러나 비용이 많이 들고 시간이 걸릴 수 있습니다. 의견 차이를 해결할 수 있는 다른 방법이 있는지 확인하는 것이 합리적입니다. 이는 작업이 소규모이고 관련된 모든 사람이 적당한 재산을 가진 사람인 경우 특히 그렇습니다.

최종 결제

다음이 완료될 때까지 최종 결제를 하지 마세요.

• "펀치 목록"(최종 확률 및 종료 목록)이 완료되었습니다.

• 귀하는 가전제품, 비품, 지붕 지붕널 등에 대한 보증서 사본을 받습니다.

• 귀하는 각 하청업체로부터 지급을 받았다는 사실을 서면으로 통보받습니다.

허가

일부 직업에는 허가가 필요하다는 점을 기억하십시오.   해당 주 또는 지방 건축법에 따라 작업을 적절하게 완료하는 데 필요한 모든 허가, 면허 또는 특별 예외를 확보하는 것은 계약자의 의무입니다. 계약자가 필요한 허가를 얻을 것인지, 허가 비용이 계약서에 포함되어 있는지 확인하십시오.. 지금은 허가 없이 변경이 가능하더라도 부동산을 팔려고 할 때 문제가 발생합니다. 작업을 시작하기 전에 계약자에게 허가증을 보여달라고 요청하십시오.

법률과 규제 -

• 메릴랜드 법, 사업 규정, 제목 8: 주택 개조
• 메릴랜드 규정 코드
• 제안된 규정