볼티모어시 임대 및 주택법 | 메릴랜드 인민법 도서관

집주인/임차인 문제에 대한 특별법

이 페이지의 주제:

서면 임대
인간 거주에 대한 적합성 보증
보복 조치
임대료 미납
임대료 미납에 대한 임차인의 방어
임차인에 의한 임대차 종료
집주인에 의한 임대차 종료
세입자가 동의 없이 계속 보유하고 있음
임차인의 사망
허위 진술, 필수 서비스 축소 또는 폐쇄에 대한 처벌
연기 탐지기
범람원 지역의 임대 단위
장치의 필수 등록 및 라이센스
주택법 위반

서면 임대

집주인은 세입자에게 임대 계약서 사본을 제공해야 합니다.

임대차 계약 체결 시 집주인은 세입자와 집주인 모두가 서명한 임대차 계약서 사본을 세입자에게 주어야 합니다. 임대 계약에는 다음 연락처 정보가 포함되어야 합니다.

부동산 소유자의 이름과 거주지 주소 및 전화번호 또는 사업체 주소 및 전화번호 또는
부동산 소유자가 부동산의 대리인 또는 관리 운영자로 지정한 사람의 이름, 거주지 주소와 전화번호 또는 사업장 주소와 전화번호.

볼티모어 수도권 지역의 사무실에 관례적으로 존재하지 않는 소유자 절대로 필요한 것 소유주를 대신하여 법원 절차를 받을 수 있도록 승인된 임대차 계약서에 관리 대리인의 정보를 포함합니다.

세입자 권리 브로셔

1년 2021월 XNUMX일부터 집주인은 볼티모어 시 주택 국장이 승인한 세입자 권리 브로셔 사본을 세입자에게 제공해야 합니다. 이 브로셔에는 세입자가 이용할 수 있는 무료 또는 할인 가격 법적 대리, 집주인/세입자 분쟁을 해결하기 위해 사용할 수 있는 재판 전 및 재판 당일 조정 프로그램, 체납된 임대료를 알 수 있는 세입자의 권리에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

또한 집주인은 다음과 같은 시점에 세입자에게 이 브로셔를 제공해야 합니다.

집주인이 세입자를 상대로 소송을 시작합니다.
볼티모어 시 보안관 사무실을 사용하여 세입자에게 퇴거, 약식 퇴거, 세입자 보류 및 임대 위반에 대한 소환장 및 불만 사항을 송달하는 경우 소환장 및 불만 사항이 세입자에게 전달됩니다. 그리고
볼티모어 시 주택 당국은 세입자의 보조금이나 임차를 종료하라는 통지를 보냅니다.

상하수도 서비스

1년 2021월 XNUMX일부터 부동산 소유자 또는 관리 운영자가 세입자에게 물 또는 폐수 서비스 비용을 지불하도록 요구하는 경우(공공 사업부 또는 소유자/관리자에게 직접) 임대 계약서에 다음 사항을 명시적으로 명시해야 합니다. .

또한, 집주인이 임차인에게 할당된 물 또는 폐수 서비스 비용에 대해 집주인에게 상환하도록 요구하는 경우 임대차 계약서에는 계산 방법을 설명하고 계약 이행이 진행되는 12개월 동안의 월 평균 물 및 폐수 서비스 할당 비용을 명시해야 합니다. 임대 또는 임대 갱신.

연체료

30년 2021월 10일부터 주거용 임대차 계약에는 세입자가 임대료를 10일 이상 연체할 때까지 집주인이 임대료에 연체료를 적용할 수 없다는 조항이 포함되어야 합니다. 또한, 주거용 임대차 계약서에 집주인이 임대료 연체에 대해 벌금을 부과할 수 있도록 허용하는 조항이 포함된 경우, 임대차 계약에는 세입자가 임대료를 XNUMX일 이상 연체할 때까지 집주인이 벌금을 적용하는 것을 금지하는 조항이 포함되어야 합니다. 또는 임차인이 이전에 집주인에게 정부 혜택이 일반적으로 발행/우편으로 발송되는 날짜가 임대료 지불 기일보다 늦었다는 서면 통지를 집주인에게 제공한 경우 임차인이 정기적으로 예정된 정부 혜택 지급을 받은 경우.

참고: 이는 볼티모어 시 주택청이 관리하는 공공 주택 임대에는 적용되지 않습니다.

변경

부동산 소유자는 연락처 정보, 물 및 폐수 서비스 비용 지불, 연체료 변경 사항을 10일 이내에 XNUMX종 우편으로 세입자에게 알려야 합니다.

규정 준수, 집행 및 처벌

부동산 소유자는 주로 이 법을 준수할 책임이 있습니다. 따라서 임차인은 부동산 소유자의 법률 위반을 방지하거나 중지하도록 법원에 요청할 권리가 있습니다. 이 법의 조항을 위반한 부동산 소유자는 경범죄에 해당하며 각 위반에 대해 최대 $100의 벌금이 부과됩니다.

면제

다음 조항은 적용되지 않습니다.

주로 임시 투숙객에게 14일 미만 동안 임대하는 호텔, 모텔, 여관, 관광 주택, 숙박 시설 및 하숙집의 임대 시설,
병원, 수녀원, 수도원, 확장 의료 시설, 망명, 노인을 위한 비영리 주택 또는 고등 교육 기관이 소유하고 운영하는 기숙사의 임대 시설
정부 기관이 소유, 운영 또는 관리하는 개별 임대 주택 그리고
소유주가 거주지로 점유하고 있는 건물 내의 임대 유닛입니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, 부제 7

인간 거주에 대한 적합성 보증

임차인이 점유하는 경우

서면 또는 구두 주거 임대 계약에서 집주인은 임대 주택이 "인간 거주에 적합하다"고 약속(또는 "영장")하는 것으로 추정됩니다. 이는 건물에 해충이나 설치류의 침입, 위생 부족, 열 부족, 수돗물 부족, 전기 부족 등을 포함하되 이에 국한되지 않고 세입자의 생명, 건강 및 안전을 위협하는 어떠한 조건도 없어야 함을 의미합니다. . 이 법의 조항은 서면 또는 구두 임대로 포기될 수 없습니다.

거주지가 거주 당시 사람이 거주하기에 적합하지 않은 경우, 임차인은 먼저 집주인에게 위험한 상황을 알려야 합니다. 통지는 다음 방법 중 하나로 이루어져야 합니다.

주택 및 지역사회 개발부 또는 기타 정부 기관의 위반 통지
집주인에게 배달 증명 우편으로 보낸 서신, 또는
결함이나 상태에 대한 실제 통지.

집주인에게 통지한 후 세입자는 입주 후 처음 30일 이내에 다음과 같은 구제 조치를 취할 수 있습니다.

임차인은 계약 위반에 대해 집주인을 상대로 소송을 제기할 수 있으며, 여기에는 임차인이 입은 실제 손해 배상 요청이 포함될 수 있습니다. 및/또는
임차인은 임대 계약을 취소(취소)하고 보증 위반 기간 동안 임대료로 지불한 모든 보증금과 돈의 반환을 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다.

세입자는 임대료 에스크로와 같이 법에 따라 이용 가능한 기타 구제책을 사용할 수도 있습니다.

세입자, 그 가족, 세입자의 대리인 또는 세입자의 손님이 악의로 행동하여 상태를 복구하려는 집주인이나 집주인의 대리인의 출입을 거부하는 경우, 법원은 세입자에게 집주인에게 비용을 지불하도록 명령합니다. 법원 비용과 합리적인 변호사 비용. 또한 법원은 위험한 상황이 세입자, 세입자의 가족, 세입자의 대리인 또는 세입자의 손님에 의해 발생한 경우 세입자에게 수리 비용을 지불하도록 요구합니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-14.1

임대 기간 동안

거주 가능성에 대한 보증은 지속적인 보증이며, 거주지가 인간 거주에 적합하지 않게 된 경우 임차인은 임차 기간 중 언제든지 이 보증 위반에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 임차인은 또한 약식 퇴거 또는 임대료 곤경에 대한 소송에서 방어 수단으로 이 보증 위반을 사용할 수도 있습니다.

"인간 거주에 적합"이란 건물이 2개 이상의 유닛에서 해충이나 설치류의 침입, 위생 부족, 열 부족, 수돗물 부족, 또는 다음의 경우를 제외하고 전기가 부족합니다.

세입자는 물과 전기 요금을 지불할 책임이 있습니다. 그리고
물이나 전기의 부족은 임차인이 물과 전기 요금을 지불하지 않은 직접적인 결과입니다.

위험한 상황이 임차인, 그 가족 또는 방문자에 의해 발생된 경우 임차인은 수리 비용(임대료로 징수)을 지불해야 합니다.

주택이 사람이 거주하기에 적합하지 않게 된 경우, 임차인은 임차인이 보증 위반으로 집주인을 고소하기 전에 먼저 집주인에게 위험한 상황을 알려야 합니다. 통지는 다음 방법 중 하나로 이루어져야 합니다.

주택 및 지역사회 개발부 또는 기타 정부 기관의 위반 통지
집주인에게 배달 증명 우편으로 보낸 서신, 또는
결함이나 상태에 대한 실제 통지.

집주인은 통지 후 임차인이 주장하는 결함이나 손상을 수리하기 위한 "합리적인 시간"을 갖습니다(수리는 "과실한 지체 없이 성실히 이루어져야 하며 30일 이상은 부당한 것으로 추정됩니다). 집주인은 수리를 마친 후 세입자나 주택 및 지역사회 개발부에 서면으로 통보해야 합니다.

임차인이 집주인을 고소하거나 집주인이 제기한 사건에서 자신을 변호하여 승소한 경우, 임차인이 배상하는 금액은 집주인이 하자 사실을 알게 된 날을 기준으로 계산됩니다. 복구 금액은 위반 기간 동안 세입자가 지불했거나 지불해야 할 임대료와 결함이 있는 상태의 주택의 합리적인 임대 가치 간의 차액입니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-14.2

보복 조치

보복 행위는 금지됩니다. 집주인은 다음과 같은 이유로 세입자를 퇴거시키거나, 임대료를 인상하거나, 세입자가 받을 수 있는 서비스를 축소할 수 없습니다.

세입자가 세입자의 권리 또는 주택 부족과 관련하여 집주인이나 공공 기관에 선의로 불만을 제기한 경우에만 해당됩니다.
임차인이 임차인 조직의 구성원이기 때문입니다.
임차인이 집주인을 상대로 소송을 제기했기 때문입니다. 또는
단지 임차인이 임차인의 권리와 관련된 문제에 대해 변호사와 상담했기 때문입니다.

퇴거 소송에서 위의 항변 중 하나를 근거로 세입자에 대한 판결이 내려지면 법원은 집주인에게 세입자를 위한 합당한 변호사 비용과 법원 비용을 지불하도록 명령할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-10

임대료 미납

일반적으로 법원 소송을 "미납 임대료 소송"이라고 하며, 임대료 미납에 따른 퇴거 절차를 "약식 퇴거"라고 합니다. 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 못하는 경우, 집주인은 선서하에 지방 법원(“임대 법원”이라고도 함)에 건물 압류를 요청하는 소장을 제출하여 건물을 압류할 권리가 있습니다. , 소송 비용.

임대료 미납에 대한 조치는 서면 또는 구두 임대 또는 3개월 이상의 임대 계약에 대해서만 가능합니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-1, 9-2 및 9-5

서비스 및 공지

집주인이 고소장을 제출한 후, 보안관이나 경찰관은 고소장이 접수된 후 3번째 법정일 또는 그 이전에 소환장을 임차인이나 하위 임차인에게 송달하거나 부동산에 눈에 띄게 부착하여 임차인에게 알립니다. 소환장에는 고소장이 접수된 후 5번째 법정일에 심리가 예정되어 있으며 세입자가 출석하여 집주인이 구제를 받을 수 없는 이유를 제시해야 한다는 점을 설명합니다.

심리에서 판사는 최대 7일 동안 절차를 연기할 수 있는 권한을 갖습니다. 세입자와 집주인이 모두 동의하는 경우 연기 기간은 7일 이상 길어질 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-3 및 9-5

세입자에 대한 재판 및 판결

재판에서 집주인이 세입자가 임대료 또는 임대료의 일부를 지불하지 않았음을 입증하는 경우 집주인이 승리합니다. 판사는 미납된 임대료와 법원 비용에 대해 세입자에게 판결을 내릴 것이며, 세입자는 4일 이내에 집을 떠나라는 명령을 받게 됩니다. 그러나 세입자가 XNUMX일 이내에 퇴거할 경우 건물 거주자의 건강이나 생명이 위험해질 수 있음을 나타내는 의사가 서명한 증명서를 가지고 있는 경우, 판사는 필요하다고 생각하는 기간만큼 해당 기간을 연장할 권한이 있습니다. 그리고 그냥.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-5

임차인의 환매권

실제 퇴거 명령이 집행되기 전 언제든지 임차인은 집주인이나 집주인의 대리인에게 연체된 임대료 및 연체료 전액을 현금, 보증 수표 또는 우편환으로 제공하여 임대 건물을 상환할 권리가 있습니다. 모든 법원은 비용과 수수료를 인정했습니다.

그러나 집주인이 불만 사항을 접수하기 전 12개월 동안 세입자에게 XNUMX회 이상의 배상 판결(퇴거 명령)이 내려졌다는 사실을 집주인이 입증하는 경우 세입자는 환매할 권리가 없습니다.

세입자는 퇴거 소송에서 법에 따라 가능한 모든 방어 수단(예: 임대료 에스크로 또는 아래 임대료 미납에 대한 세입자 방어에 언급된 방어 수단)을 사용할 권리가 있습니다. 임차인이 이러한 항변을 근거로 승소하는 경우, 판결에 임차인에 대한 배상 명령이 포함되어 있더라도 환매권과 관련된 배상 명령으로 간주되지 않습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-5

퇴거 절차

집주인에게 판결이 내려졌고 임차인이 건물 퇴거 명령을 따르지 않는 경우, 집주인은 법원에 보안관이나 경찰관에게 임차인에게 건물을 복구하도록 지시하는 영장(“배상 영장”이라고 함)을 발부하도록 요청할 수 있습니다. 건물을 집주인에게 점유합니다. 집주인은 판결일로부터 60일 이내에 이 명령을 요청해야 하며, 그렇지 않으면 해당 사건은 기각된 것으로 간주됩니다. 집주인은 퇴거 시 필요한 경우 강제로 세입자의 개인 재산을 제거할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-6

항소

임차인이나 집주인은 판결에 대해 항소할 수 있지만 항소는 판결일로부터 4일 이내에 이루어져야 합니다. 임차인이 항소 기간 동안 판결 집행을 연기하기를 원하는 경우 보증금을 예치해야 합니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-7

임대료 미납에 대한 임차인의 방어

임대료 회수 또는 임대료 미납으로 인한 임대 건물 점유를 위한 임대인의 소송에서, 또는 임대료 에스크로법에서 제공하는 구제책 중 하나 이상을 요구하는 임차인이 제기하는 소송에서, 임차인은 임대인이 서면 임대 계약 조항이나 건물 임대 서면 유인을 거부하는 조건을 실질적으로 위반했다고 주장할 수 있습니다. 이러한 중대한 위반에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.

기능적이고 충분한 세탁, 조리 또는 식기 세척 시설이 부족합니다.
기능적인 냉장 또는 에어컨 부족,
적절한 유지 관리가 부족하거나
지정된 레크리에이션 시설이 부족합니다.

임대료 에스크로법의 절차적 및 실질적 조항은 이 법에 근거한 모든 소송이나 변호에 적용됩니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-9A

임차인에 의한 임대차 종료

30년 이하 기간 동안 거주하는 세입자가 임대 계약을 종료하려는 경우 임대 기간이 끝나기 XNUMX일 전에 집주인에게 서면으로 통지해야 합니다. 세입자와 집주인은 통지 기간을 연장하는 데 동의할 수 있지만 주법에 따르면 세입자가 제공해야 하는 통지 기간은 집주인이 요구하는 통지 기간과 같거나 그 이상이어야 합니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-16; 메릴랜드 법, 부동산, § 8-501

또한 모든 세입자는 실제로 이사하기 전에 최소 72시간(3일) 전에 집주인에게 통지해야 합니다. 집주인이나 집주인의 대리인은 임대 계약 조건 위반 여부에 대해 건물을 검사할 권리가 있으며, 임차인이 위반을 범한 경우 임대주에게 다음 주소를 제공해야 합니다.

건물을 비울 때 임차인은 모든 문, 창문 및 기타 개구부를 잠그고 건물을 깨끗하고 쓰레기 없이 남겨 두어야 합니다. 퇴거 후 24시간 이내에 세입자는 집주인이나 집주인의 대리인에게 직접 또는 등기 우편으로 열쇠를 전달해야 하며, 세입자는 영수증을 받을 수 있습니다.

세입자가 이러한 요구 사항을 준수하지 않는 경우 세입자는 $25~$100의 벌금을 물게 됩니다. 참고: 집주인이나 집주인의 대리인이 열쇠를 전달하고 수락한다고 해서 임차인이 임차 계약이나 임대 계약 조건에 따른 임차인의 책임이나 기한이 다가온 의무 또는 기타 의무로부터 면제되는 것은 아닙니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-21

집주인에 의한 임대차 종료

임차인의 임대 기간이 60년 이하이고 집주인이 임차 계약을 종료하기를 원하는 경우, 집주인은 임차인이 떠날 연도, 월 또는 주가 끝나기 최소 XNUMX일 전에 서면으로 임차인에게 통지해야 합니다.

그러나 다음 상황에서는 임대 계약에 달리 명시되지 않는 한 임대 기간이 끝나기 최소 30일 전에 통지해야 합니다.

임차인이 집주인의 건물 출입을 부당하게 거부하거나 법이 정한 위생 기준을 준수하지 않는 등 임차 의무를 위반하고 있습니다.
세입자가 구내에서 소란을 저지르거나 허용하거나, 부도덕하거나 불법적인 목적으로 또는 거주 목적 이외의 용도로 해당 부지의 사용을 허용하는 경우
주거 단위에서 세입자의 점유 기간은 계절에 따라 다릅니다(5개월 이하로 정의).
주거 단위는 가사 관리가 아닌 가구가 딸린 방 또는 조리 시설이 없는 단위입니다. 또는
임차인의 임대 계약이 만료되었거나 다른 방식으로 종료되었으며 거주자는 차용인이며 임차인은 건물의 어떤 부분도 거주지로 사용하지 않습니다.

다음 상황에서는 임대 기간이나 임대 기간에 관계없이 집주인은 최소 60일 전에 통지해야 합니다(임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한).

집주인은 자신 또는 직계 가족(의붓자녀 및 양자를 포함한 자녀, 사위, 며느리, 어머니, 아버지를 포함)이 주택 소유권을 회복하기 위해 선의로 노력합니다. , 시어머니 및 시아버지)가 거주할 수 있습니다.
임대인은 철거, 리모델링 또는 변경에 필요한 공식 승인을 얻은 경우 선의로 주택을 철거하거나 누군가가 거주하는 동안에는 수행할 수 없는 상당한 변경을 하려고 합니다.
집주인은 주거지를 영구적으로 상업적 용도로 전환하거나 개인적으로 비거주 목적으로 영구적으로 사용하거나 임대 시장에서 해당 건물을 완전히 철회하기 위해 주택을 실질적으로 리모델링하려고 선의로 노력합니다. 주택으로 팔려고 합니다.

집주인이 임차인에게 통지하기 위한 이러한 요구 사항을 준수하지 않는 경우, 적절한 통지가 제공될 때까지 건물 점유를 회복할 자격이 없습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-14 및 9-20

임차인에 대한 통지는 서면으로 이루어져야 하며 임차인에게 송달되거나 임차인의 집이나 사업장에 남겨두거나 임차인의 대리인이나 거주지 거주자에게 송달되어야 합니다. 해당 건물에 사람이 거주하지 않는 경우 해당 건물의 눈에 띄는 부분에 게시하여 통지를 전달할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-17

세입자가 동의 없이 계속 보유하고 있음

집주인이 세입자에게 임대 계약을 종료하라는 적절한 통지를 했고 세입자가 계속 건물을 점유하는 경우, 집주인은 세입자를 퇴거시키거나 원래 임대 계약에 따라 지불해야 했던 임대료의 두 배로 임대를 계속할 수 있습니다.

집주인이 세입자를 퇴거시키려고 하고 판결이 집주인에게 유리한 경우, 세입자는 퇴거 외에 임대차 임대료에 집주인의 법원 비용을 더한 금액의 최대 두 배에 해당하는 손해 배상 책임을 지게 됩니다. 판결이 세입자에게 유리한 경우, 집주인은 절차에서 세입자의 비용을 지불하는 것 외에도 법원이 공정하다고 결정한 손해 배상액을 평가받게 됩니다.

임차인 또는 집주인은 지방 법원이 규정한 방식으로 볼티모어 시 순회 법원에 판결에 대해 항소할 수 있습니다. 단, 임차인이 항소 중에 자신에 대한 판결 집행을 연기하려는 경우 보석금을 내야 합니다. . 순회 법원은 형식 문제에 대한 지방 법원의 판결을 취소하거나 취소할 수 없지만, 상당한 결함이 있는 경우에만 가능합니다.

임차인 보유에 관한 조항은 임차인의 상속인, 차용인 및 임차인 아래 보유하는 모든 사람에게 적용됩니다. 세입자가 2명 이상인 경우 각 세입자는 이 법에 설명된 통지 및 혜택을 받을 자격이 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-26 ~ 9-33

임차인의 사망

일반적으로

임차인이 사망한 경우, 임차인 사망 당시 임차인과 함께 거주하고 있던 임차인의 생존 배우자 또는 사망한 임차인의 직계 가족은 임차인을 대신하여 임차인으로 대체될 권리가 있습니다. 집주인에게 계속해서 임대료를 지불하면 원래 세입자가 됩니다.

임차인이 사망하고 임대료를 지불하지 않은 경우 집주인은 임차인의 개인 대리인을 상대로 약식 퇴거 소송을 제기할 수 있으며, 대리인이 없는 경우에는 건물 점유자에게 통지하고 임차인의 재산을 대상으로 소송을 제기할 수 있습니다. 점유자, 구내에 게시하여.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-8 (a), (d) 및 (e)

공공 주택에 대한 특별 규칙

볼티모어 시 주택 당국이 관리하는 프로그램에 따라 주택 지원을 받는 임차인이 사망하는 경우, 임차인 사망 당시 해당 건물에 거주하고 있던 사망한 임차인의 직계 가족 중 생존 배우자 또는 다른 구성원은 다음을 받을 자격이 있는 것으로 간주될 수 있습니다. 거주자가 다음과 같은 경우 연방 규정 및 주택 점유 정책에 따라 임대 계약을 체결합니다.

사망한 세입자의 현재 임대, 재인증 및 관련 서류에 가구 구성원으로 기재되어 있습니다. 그리고
주택 및 연방 규정의 입주 정책에 명시된 자격 요건에 따라 지속적인 입주에 대한 자격이 있습니다.

세입자의 사망 당시 건물에 거주하고 있던 생존 배우자 또는 사망한 세입자의 직계 가족이 다음과 같은 행위를 하는 경우 지원 이러한 조건을 충족하는 경우, 주택 당국은 세입자가 사망한 날로부터 10일 이내에 세입자를 퇴거시키기 위한 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-8 (b) 및 (c)

허위 진술, 필수 서비스 축소 또는 폐쇄에 대한 처벌

다음 행위를 한 사람은 경범죄에 해당하며 각 범죄에 대해 $500 이하의 벌금이나 10일 이하의 징역 또는 두 가지 모두에 처해집니다.

임차인의 임대차 지속 또는 종료에 관한 법률의 보호를 박탈하려는 시도로 임차인의 권리에 대해 허위 진술을 하거나 고의로 임차인의 거주지 출입을 방해하는 사람,
임차인의 동의 없이 가스, 전기, 물, 난방, 조명, 가구, 가구 또는 임차 계약의 명시적 또는 묵시적 조건에 따라 요구되는 유사한 서비스 등 임차인에게 필수적인 서비스를 감소시키는 사람.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-15

연기 탐지기

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 건물, 화재 및 관련 법규, 7장 및 9장

집주인과 임차인의 의무

1가구, 2가구, 3가구 주택을 제외하고 집주인은 필요한 모든 감지기의 설치와 수리 또는 교체를 책임집니다. 세입자는 연기 감지기에 결함이 있는 경우 배달 증명 또는 등기 우편으로 집주인에게 알릴 책임이 있습니다. 세입자는 연기 감지기를 제거하거나 작동 불능 상태로 만들 수 없습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 건물, 화재 및 관련 법규, 9장, § 907.2.10.2.1

청각 장애인을 위한 조명 신호

해당 주택에 청각 장애가 있는 사람이 거주하고 세입자가 등기 우편이나 등기 우편으로 탐지기를 서면으로 요청한 경우, 집주인은 설계한 연기 탐지기를 제공해야 합니다(승인된 테스트 연구소에서 테스트하고 인증한 것임) ) 청각 장애가 있는 사람에게 경고합니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 건물, 화재 및 관련 법규, 9장, § 907.2.10.2.2

1가구, 2가구, 3가구 주택

1가구, 2가구 또는 3가구 주택의 거주자는 다음을 충족해야 합니다.

자신의 생활 공간에 국제 화재법(International Fire Code) 907.2.10.2항(아래 참조)에서 요구하는 개수의 감지기를 갖추십시오. 각 감지기는 승인된 배터리 또는 AC XNUMX차 전력 연기 감지기여야 합니다. 그리고
제조업체의 지침에 따라 연기 감지기를 유지 관리하십시오.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 건물, 화재 및 관련 법규, 9장, § 907.2.10.2.3

국제소방법(International Fire Code)에서는 연기 감지기를 다음 장소에 설치할 것을 요구합니다.

침실 바로 근처에 있는 별도의 수면 공간 외부 천장이나 벽
각 방은 수면 목적으로 사용됩니다.
주거 단위 내 각 층(지하실은 포함하지만 크롤링 공간 및 사람이 살 수 없는 다락방은 포함하지 않음) 그리고
분할 레벨이 있고 인접한 레벨 사이에 중간 문이 없는 주거 또는 주거 단위.

아래층이 위층보다 1층 미만인 경우, 위층에 설치된 화재 경보기 1개로 규정을 충족할 수 있습니다.

코드를 읽어보세요: 국제소방법, § 907.2.10

범람원 지역의 임대 단위

“범람원”은 다음과 같이 정의됩니다.

부분적 또는 전체 침수 대상인 강, 하천 또는 수로에 인접한 상대적으로 평평하거나 저지대입니다.
어떤 수원에서든 지표수가 비정상적이고 빠르게 축적되거나 유출되기 쉬운 지역, 또는
조석 해일이나 극심한 조수가 발생할 수 있는 지역입니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 천연자원, 7조, § 1-2

통지 필요

주거용 임대 주택의 일부 또는 해당 주택의 주차장이나 별도의 보관 구역이 범람원 내에 있고 시 또는 기타 정부 기관이 임대주에게 해당 사실을 통보한 경우, 임대주는 각 예비 세입자에게 다음을 제공해야 합니다. 알아채다:

예비 세입자에 대한 통지

귀하가 점유할 임대 주택이나 귀하가 사용할 자동차 주차 구역 또는 별도의 보관 시설(경우에 따라)이 비정상적으로 폭우가 내리거나 장기간 지속되는 비가 내리는 동안 홍수가 발생하기 쉬운 지역에 위치해 있습니다. 이러한 홍수로 인해 개인 소지품과 자동차가 손상될 수 있습니다. 이러한 손실 가능성으로 인해 귀하는 귀하의 주택에 있는 개인 소지품에 대해 미국 정부의 홍수 보험 보조금을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 어떤 경우에도 홍수로 인해 개인 소지품이 손실될 위험이 있으므로 일부 보험 대리점에서 구매할 수 있는 홍수 보험 가입을 고려할 수 있습니다.

자동차 손상은 해당 보험으로 보장되지 않을 수 있습니다. 따라서 이 지역의 홍수로 인한 차량 손상으로 인한 손실을 보상할 수 있는 충분한 자동차 보험이 있는지 여부도 확인하실 수 있습니다.

볼티모어 시 계획국에서는 이 지역의 홍수 취약성에 관한 정보를 제공할 수 있습니다. 이 확인서나 임대 주택에 대한 임대 계약서에 서명하기 전에 (전화번호)로 해당 부서에 문의하실 수 있습니다.

예상 세입자의 승인

나는 홍수에 관한 전술한 경고를 읽고 이해했음을 인정합니다. 본인은 이 승인서나 임대 계약서에 서명하기 전에 본인의 임대 주택 주변 지역의 홍수 취약성에 관해 볼티모어 시 기획부에 연락할 수 있는 시간을 제공받았습니다.

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세입자의 서명

이 통지서는 임대 계약서 본문과 별도로 굵은 글씨체로 인쇄해야 하며 임차인의 서면 승인을 위한 공간이 있어야 합니다. 서면 임대 계약이 있는 경우, 임차인과 집주인 모두 통지와 승인에 이니셜을 기재하고 임대 계약서에 안전하게 첨부해야 합니다. 임대 계약이 구두로 이루어진 경우 임차인이 임대 계약에 동의하기 전에 임차인에게 통지해야 합니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 법규, 주택 및 도시 재개발, 제13조, § 9-2 ~ § 9-4

Liability

통지를 받은 후 통지를 하지 아니한 집주인은 자연침수로 인한 실제 손해에 대한 책임을 집니다. 손해배상에 대한 민사소송에서 집주인은 임차인이 적절한 통지를 받았음을 입증할 책임이 있습니다. 집주인이 세입자의 서명이 포함된 통지서를 제출하면 그 부담을 충족한 것으로 추정됩니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 법규, 주택 및 도시 재개발, 제13조, § 9-5 및 § 9-8

구매자에 대한 통지

집주인이 비정상적으로 폭우나 장기간 비가 내리는 동안 홍수가 발생하기 쉬운 지역에 있는 임대 유닛을 판매하려는 경우, 구매자에게 홍수 가능성에 대한 서면 통지를 제공하고 볼티모어 재무 국장에게 제출해야 합니다. 시는 구매자에게 통보했다는 진술을 한다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 법규, 주택 및 도시 재개발, 제13조, § 9-7

장치의 필수 등록 및 라이센스

소유자가 거주하지 않는 주거 단위 또는 하숙집의 소유자는 주택 및 지역사회 개발부(DHCD)에 해당 단위 또는 하숙집에 대한 연간 등록 명세서를 제출해야 합니다. 임대 부동산 라이센스를 온라인으로 신청하세요. 당신은 또한 확인할 수 있습니다 DHCD 웹사이트의 라이센스 상태.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, § 4-5

다세대 주택 또는 하숙집의 운영자도 DHCD의 허가를 받아야 합니다. 다세대 주택 및 하숙집은 면허 갱신 전 검사 대상입니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, § 5-4 및 5-8

더 자세히 알아보세요. 볼티모어시 임대주택 면허법.

주택법 위반

주택에 "심각한 결함"이 있는 경우 주택법을 위반하는 것입니다. 이는 주택에 화재 위험이 있거나 거주자의 생명, 건강 또는 안전에 심각하고 실질적인 위협이 되는(또는 즉시 시정되지 않는 경우) 상태가 있음을 의미합니다. 심각한 결함에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.

난방, 조명, 전기 또는 온수 또는 냉수 공급 부족. 단, 임차인이 공과금 납부 책임을 지고 임차인이 요금을 납부하지 않아 부족이 발생한 경우는 제외.
적절한 하수 처리 시설이 부족합니다.
주거 단위 내 설치류의 침입(해당 부동산이 1가구 주택인 경우 제외)
주택 표면에 납 색소를 함유한 페인트가 존재합니다.
탑승자의 신체적 안전에 심각하고 실질적인 위협이 되는 구조적 결함 또는
주거 단위에 건강이나 화재 위험이 있는 상태입니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, § 8-1(d)

임대료 인상 제한

세입자 불만 사항으로 인해 위반 통지가 발생한 경우

주택법 위반 통지가 세입자의 불만으로 인해 발생한 경우, 집주인은 결함이 시정되고 통지가 완화되고 다음 요구 사항이 충족될 때까지 임대료를 인상할 수 없습니다.

임대료 인상이 발효되기 60일 이상 전에 주택 및 지역사회 개발부 장관이 위반 서면 통지를 발행한 경우, 또는
세입자는 임대료 인상 통지를 받기 전에 주택 및 지역사회 개발 국장에게 서면으로 불만 사항을 접수하고 그 사본을 집주인에게 보냈습니다.

이 법의 목적에 따라, 임대료 인상 통지는 임대 계약이 60일을 넘지 않는 더 긴 통지 기간을 요구하지 않는 한 임대 만료 전 90일 이내에 임차인이 수령한 것으로 추정됩니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, § 8-3

위반 통지가 임차인의 불만으로 인해 발생하지 않은 경우

집주인이 세입자 불만의 결과가 아닌 검사 후 위반 통지를 받고 위반 통지에 심각한 결함이 언급된 경우, 집주인은 결함이 시정되고 통지가 완화(감소)될 때까지 임대료를 인상할 수 없습니다.

심각한 결함이 수리되고 통지 만료 후 30일 이내에 위반 통지가 완화된 경우, 임대료 인상은 완화일 또는 임대 계약 갱신 시점 중 더 늦은 날짜부터 시작될 수 있습니다.

위반 통지서에 기온이 50°F 이상인 경우에만 수리할 수 있는 외부 결함이 언급되어 있고 집주인이 1월 1일부터 1월 XNUMX일 사이에 통지서를 받은 경우 해당 외부 결함 수정 만료일은 XNUMX월 XNUMX일입니다.

위반 통지서에 심각하지 않은 결함이 언급되어 있는 경우, 집주인은 임대료 인상을 부과할 수 있습니다. 다만, 중대한 결함이 통지 만료 후 60일 이내에 수리되지 않는 경우, 임대료는 위반 통지가 발행된 당시 청구된 금액으로 되돌아갑니다.

심각한 결함이 30일 이내에 수리되지 않거나 심각하지 않은 결함이 60일 이내에 수리되지 않는 경우, 집주인은 통지 완화일로부터 6개월 동안 임대료를 인상할 수 없습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, § 8-2

기타 법적 구제

이 법의 조항은 주택법에 따른 위반 통지에 대한 행정적 검토를 받을 수 있는 집주인의 권리를 제한하지 않습니다. 세입자는 이 법 위반을 중지하거나 방지하기 위해 해당 법원에 요청할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 주택 및 도시 재개발, 13조, § 8-4 및 8-5

하숙집 및 하숙 단위

"하숙집"이란 다음과 같은 건물을 의미합니다.

다세대 주택이 아닌 경우 그리고
공동 구역과 시설을 공유하더라도 단일 하우스키핑 유닛을 형성하지 않고 하숙집 점유에 대해 단일 임대 계약에 따라 보상을 제공하지 않는 개인이 점유하거나 점유하도록 설계되었거나 사용하려는 2개 이상의 방을 포함합니다. .

하숙집에는 호텔, 모텔 또는 하숙집이 포함됩니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 건물, 화재 및 관련 법규, 2장, § 202.2.22

"거실 단위"란 주거용 단일 단위를 형성하는 모든 방 또는 방 그룹을 의미하며 취침 또는 생활용으로 점유하거나 설계하거나 점유할 의도를 갖고 있지만 요리 목적은 아닙니다.