이 페이지의 주제:

• 필수 통지
• 화재 또는 불가피한 사고로 인한 임대차 종료
• 임차인에 의한 임대차 종료
• 집주인에 의한 임대차 종료
• 집주인 또는 임차인의 사망
• 임대 수정
• 샘플 임대 취소 계약서

필수 통지

거의 모든 경우에 집주인이나 세입자가 임대 계약을 종료하려면 서면 통지가 필요하며, 심지어 월별 구두 임대 계약도 마찬가지입니다. 일반적으로 임대차 계약에는 필요한 통지가 명시되어 있습니다. 아래 나열된 통지 기간은 법에서 요구하는 최소 기간이며 세입자는 규정된 최소 기간을 받을 권리를 포기할 수 없습니다. 그러나 집주인이나 세입자, 또는 두 사람 모두 법률에서 요구하는 것보다 더 긴 통지 기간을 제공하는 데 동의할 수 있습니다. 단, 서면 임대 계약에서는 세입자가 제공한 통지 기간이 집주인이 제공한 통지 기간보다 길도록 요구할 수 없습니다.

참고: 배송일은 통지 시간의 일부로 계산되지 않습니다. 통지를 우편으로 보내는 경우, 시간 내에 배달될 수 있도록 일찍 발송해야 합니다. 법원은 일반적으로 우편 발송 후 3일 후에 배송되는 것으로 추정합니다.

주법에 따라 임대차 종료를 위해 집주인이 세입자에게 통지하는 기간은 다음과 같습니다.:

• 집주인-세입자가 60주(또는 월별 임대)를 초과하는 명시된 기간 동안 서면 임대 계약을 맺은 경우: XNUMX일
   
• 매년 정기적인 집주인-임차인 계약(매년 담배 농장 임대 포함): 90일
   
• 매년 정기적으로 기타 모든 농장 임대에 대한 집주인-임차인 계약: 180일
   
• 집주인-임차인은 일주일 단위로 정기적인 임대 계약을 서면으로 체결합니다: 7일
   
• 집주인-임차인은 일주일 단위로 정기적인 임대 계약을 서면으로 작성하지 않습니다: 21일

위에 나열된 통지 기간은 집주인이 퇴거 통지를 따르지 않는 세입자("보류 중인 세입자")를 퇴거시키기 위해 법원에 도움을 요청할 자격이 있는 경우 법에서 요구하는 최소 기간입니다. 세입자는 규정된 최소 금액을 받을 권리를 포기할 수 없습니다. 귀하의 도시 및/또는 카운티에서는 다른 기간을 적용할 수 있다는 점에 유의하세요. 또한 이러한 필수 통지 기간에는 예외가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 해당 부동산에 대한 압류 의향 통지를 받은 특정 집주인에게는 더 짧은 통지 기간이 적용될 수 있습니다.

참고: 볼티모어 시에는 통지 요건이 다릅니다. 자세한 내용은 다음 기사를 참조하세요. 볼티모어 시 임대 및 주택법

법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-208

법률 읽기: Md. Code, 부동산 §§ 8-208(d)(5), 8-501, 8-402

7년 미만 기간 동안 임대한 부동산의 개량 공사가 화재 또는 불가피한 사고로 인해 거주할 수 없게 된 경우, 임대차 계약이 종료되고 화재 또는 불가피한 사고가 발생한 날부터 임대료에 대한 모든 책임이 중단됩니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §8-112

통지는 서면으로 이루어져야 합니다. 다음과 같은 경우, 집주인은 "유능한 증언을 통해" 임차인의 구두 통지를 입증할 수 있는 경우 임차인에게 서면 종료 통지를 제공할 필요가 없습니다.

• 매년 임차인이 해당 연도가 끝나기 최소 90일 전에 집주인이나 그의 대리인에게 구두로 종료 통지를 한 경우(모든 농장 임차의 경우 임차인의 통지는 180일이어야 함), 또는
• 다른 모든 경우에는 세입자는 임대 종료 최소 30일 전에 집주인이나 그의 대리인에게 구두로 종료 통지를 했습니다.

배송일은 통지 시간의 일부로 계산되지 않습니다. 하루라도 늦으면 통지가 무효화될 수 있으므로 항상 여유를 두고 통지해야 합니다. 통지는 시간 내에 전달될 수 있을 만큼 일찍 직접 배달하거나 우편으로 보낼 수 있습니다. 법원에서는 일반적으로 우편 발송 후 3일 이내에 배송이 완료되는 것으로 추정합니다.

집주인은 임대 기간 중 언제라도 원인을 명시한 30일 임대 위반 통지서를 서면으로 제공할 수 있습니다. 볼티모어 시에서는 집주인이 임차인이 떠나기를 원하는 주 또는 달이 끝나기 전에 통지를 해야 합니다. 볼티모어 시 이외의 지역에서는 집주인이 즉시 서면으로 30일 위반 통지를 보낼 수 있습니다. 물론 임차인은 통지에 이의를 제기할 수 있습니다.

화재 또는 불가피한 사고로 인한 임대차 종료

7년 이하의 기간 동안 임대한 건물이 화재나 불가피한 사고로 인해 거주할 수 없게 된 경우 임대 기간은 종료되며 임차인은 더 이상 임대료 지불에 대한 책임이 없습니다. (임차인의 과실이나 부주의로 인해 화재나 기타 파손 원인이 발생하거나 이에 기여한 경우, 임차인은 손해 배상 책임을 질 수 있습니다.)

임차인이 임대 기간 종료 시 임차 건물을 양호한 수리 상태로 반환하도록 요구하는 임대 조항은 임차인의 부주의나 기타 과실로 인해 발생한 경우를 제외하고 임차인이 새 건물을 짓거나 파괴된 건물에 대한 비용을 지불하도록 요구하지 않습니다. 파괴.

법률을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 §§ 8-112 & 8-113

임차인에 의한 임대차 종료

임차인이 있는 곳 종료 조항이 포함된 서면 임대, 임차인은 임대 계약에서 요구하는 대로 퇴거 의사를 통지해야 합니다. 서면 임대 계약에서는 세입자가 제공한 통지 기간이 집주인이 제공한 통지 기간보다 길도록 요구할 수 없습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-501

안에 특정 기간 동안 임대 관습법 규칙에 따르면 임대 계약에 정해진 기간이 만료되면 임대차를 종료하는 데 통지가 필요하지 않습니다. 보다 스미스 대 프리쳇, 168 Md. 347, 178 A. 113, 115(1935). 현지 법률에 따라 임차인이 집주인에게 통지를 요구할 수 있으므로 부동산이 있는 시 또는 카운티의 부동산법을 확인하십시오. 또한 서면 임대 계약에는 여전히 통지 조항이 포함될 수 있다는 점을 명심하십시오.

In 정기 임대예를 들어, 월별 또는 주별과 같이 서면 임대 계약이 없고 세입자가 집주인에게 통지하는 것과 관련된 현지 법률이 없는 경우 관습법 요건은 통지를 제공해야 하며 통지 기간은 다음과 같습니다. 1주 또는 1개월 등 임대 기간과 동일해야 합니다. 하이더 대 몽고메리 카운티, 160 Md.App. 482, 864 A.2d 279 (2004).

가정폭력/성폭행 피해자의 임대차 종료 통지서

가정 폭력이나 성폭행의 피해자인 세입자는 다음과 같은 경우 주거용 임대 계약에 따른 향후 책임을 종료할 수 있습니다.

1. 가정 폭력의 피해자이고 보호 명령을 받은 사람이거나, 성폭행의 피해자이고 보호 명령이나 평화 명령을 받은 사람입니다. 그리고
2. 임대 계약이 종료되기 전에 법원 명령 사본과 함께 임대 종료 30일 전에 직접 배달하거나 XNUMX급 우편으로 서면 통지를 집주인에게 제공합니다.

세입자는 통지 후 30일 동안 임대료를 지불해야 합니다.

주택 임대에 따른 임차인의 미래 책임 종료는 다음과 같은 결과를 초래하는 소송에서 피고인 임차인의 미래 책임에 종료되거나 다른 방식으로 영향을 미치지 않습니다.

1. 피해자 세입자 또는 피해자 법적 점유인의 이익을 위해 발행된 보호 명령, 또는
2. 성폭행의 근본 행위인 피해자 세입자 또는 피해자 법적 점유자를 위해 발행된 평화 명령입니다.

법률 읽기: Md. Code, 부동산 §§ 8-5A-02, 8-5A-03, 8-5A-04

특정 질병이 있는 세입자의 책임 제한

질병으로 인해 임대 기간이 끝나기 전에 임대 건물을 비운 세입자는 임대 건물을 비운 날로부터 2개월 이상의 임대료에 대한 책임을 지지 않습니다(8-212.2(b) 및 (c항). )).

책임 제한의 자격을 얻으려면 임차인은 임차인이 임대 건물을 떠나기 전에 집주인에게 다음을 제공해야 합니다.

1. 임대 계약의 지명된 당사자 또는 승인된 거주자인 개인에 관한 의사의 서면 증명서(섹션 8-212.2(c)(1)):
   • "나(의사 이름)는 환자(환자 이름)가 다음과 같은 질병을 앓고 있기 때문에 더 이상 자신이 임대한 건물(임대 건물 주소)에서 거주할 수 없음을 증명합니다. (1) 임대 건물 내에서 또는 임대 건물에 출입하는 환자의 신체적 이동을 실질적으로 제한하는 경우, 또는 (2) 환자가 가능한 것보다 더 높은 수준의 치료를 받기 위해 집, 시설 또는 기관으로 이동해야 하는 경우 임대 건물에서 제공됩니다.
     또한 본인은 환자의 의학적 상태의 예상 지속 기간이 환자가 명시한 임대 종료일(임대 종료일) 이후에도 계속될 것임을 증명합니다."
      
2. 임차인이 임대 건물을 비울 때까지의 날짜를 명시한 임대 종료에 대한 서면 통지입니다.

참고: 이 책임 제한법은 1개월 이내에 퇴거하라는 서면 통지를 요구하고 2개월 이하의 임대료에 대한 책임을 부과하는 손해배상 조항 또는 조기 종료 조항이 포함된 주거용 임대 계약 하의 세입자에게는 적용되지 않습니다. ' 세입자가 임대 건물을 비운 날짜 이후의 임대료(8-212.2(a)항).

법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-212.2

집주인에 의한 임대 계약 종료 - 임대 계약 위반

집주인은 임대 기간 중 언제든지 임대 위반 혐의를 명시하는 임대 계약 위반 및 임대 종료 의도를 서면으로 30일 통지할 수 있습니다. 집주인은 위반 사실을 발견한 즉시 30일 위반 서면 통지를 제공할 수 있습니다. 참고: 이 조항은 볼티모어 시에서는 약간 다릅니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-402.1

집주인 또는 임차인의 사망

일반적인 규칙은 반대되는 임대 조항이 없는 경우 임차인이나 집주인의 사망으로 인해 임대 계약이 종료되지 않으며 임대 계약에 따른 책임도 종료되지 않는다는 것입니다. 따라서 집주인이 사망한 경우에도 임차인은 집주인의 승계인과 동일한 관계를 유지합니다. 

법률 읽기: 14 메릴랜드 법률 백과사전 § 54

임차인이 사망한 경우 임차인의 부동산에 임대료가 귀속됩니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-328

세입자가 유언장이나 가장 가까운 친족 없이 사망한 경우, 집주인은 임대 계약을 종료하기 위해 약식 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §8-405

임대 수정

임대차는 집주인과 임차인의 관계를 형성하는 계약입니다. 임대는 구두 또는 서면으로 이루어질 수 있습니다. 임대 조건은 상대방의 동의 및 승인 없이 일방이 수정할 수 없습니다. 또한 계약 수정에 대한 합의는 '대가에 의해 뒷받침'(가치 있는 것)되어야 합니다.

따라서 임대 기간 동안 임차인이 동의하고 아직 제공되지 않은 사항을 받지 않는 한 집주인은 해당 조항을 변경할 수 없습니다(예: 임대료 인상, 임차인에게 물 또는 기타 유틸리티 비용 지불 요구 등). 에 자격.

집주인이 임대료를 인상하거나 임대 계약의 다른 조건을 변경하려는 경우, 집주인은 기존 임대 계약이 끝날 때까지 기다렸다가 새로운 조건으로 새로운 임대 계약을 협상해야 합니다. 메릴랜드 법에 따라 집주인은 임대료를 인상하기 전에 세입자에게 서면으로 통지해야 합니다. 통지는 1급 우편을 통해 발송될 수 있으며, 임차인이 전자 전달에 동의한 경우 이메일, 문자 메시지 또는 전자 임차인 포털을 통해 발송될 수 있습니다. 통지가 전자적으로 전달되는 경우 집주인은 통지 전송에 대한 증거를 가지고 있어야 합니다. 임대료 인상 통지서는 법이 정한 기간 내에 발송되어야 합니다. 통지 제공 기간은 임대 기간에 따라 다릅니다. 90개월 이상 임대하는 경우 집주인은 최소 XNUMX일 전에 통지해야 합니다.

현지 법률에 따라 추가 통지 요구 사항이 필요할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-209
 

샘플 임대 취소 계약서