Когда арендодатель подает иск о выселении, он просит суд выдать приказ, который разрешает ему вернуть себе собственность у арендатора, который нарушил условия договора аренды или не заплатил арендную плату. Судебный приказ известен как ордер на реституцию. Ордер дает арендодателю законное право заставить сотрудников правоохранительных органов выселить арендатора из собственности, чтобы вернуть себе собственность.
На момент исполнения ордера на реституцию любое имущество арендатора, которое арендатор оставляет, считается брошенным и может быть распоряжаться арендодателем. Брошенное имущество, удаленное из собственности по ордеру на реституцию, известно как «движимое имущество, подлежащее выселению».
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A
Темы на этой странице:
- Обязательное уведомление
- Задержка выселения, если не было дано надлежащего уведомления
- Распоряжение имуществом арендатора
- Штрафы
Обязательное уведомление
Когда суд выносит решение в пользу арендодателя, он должен уведомить об этом арендатора. Уведомление должно:
- Укажите номер судебного дела, в котором был выдан ордер на реституцию.
- Укажите имя арендатора и адрес арендуемого имущества;
- Укажите дату, на которую запланировано выселение;
- Укажите, что выселение будет произведено в указанную дату, если только:
- Арендатор съезжает и возвращает контроль над имуществом арендодателю; или
- Арендатор осуществляет право на выкуп в соответствии с Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-401(e), если только это право не является неприменимым.
- Предупредить арендатора о том, что любое имущество, оставленное в арендованном жилье, будет считаться брошенным и может быть реализовано по решению суда о реституции; а также
- Укажите, что это окончательное уведомление о дате выселения, даже если шериф или суд отложат дату выселения.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-2(d)
Для выполнения требования об уведомлении арендодатель должен:
- Отправьте копию уведомления арендатору как заказным письмом, так и почтой первого класса с сертификатом почтовой отправки. Уведомление должно быть отправлено по почте не позднее, чем за 14 дней до первой запланированной даты исполнения; и
- Разместите копию уведомления в помещении. Уведомление должно быть размещено не позднее, чем за 7 дней до первой запланированной даты исполнения.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-2(c)
ЗАМЕТКА: Арендодатель может взимать с арендатора плату за расходы, понесенные при предоставлении этого уведомления, в размере до 5 долларов США.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-2(e)
Задержка выселения, если не было дано надлежащего уведомления
Исполнение ордера на реституцию может быть отложено, или ордер может быть аннулирован (отменен), если будет установлено, что арендодатель не выполнил требования по уведомлению. Если шериф, назначенный для исполнения ордера, обоснованно полагает, что арендодатель не предоставил требуемое уведомление, шериф не может исполнить ордер, пока суд не прикажет сделать это. Если суд установит, что арендодатель не предоставил требуемое уведомление, суд аннулирует ордер.
Арендатор считается надлежащим образом уведомленным, если арендодатель предоставляет копии уведомления, квитанцию о получении заказного письма, сертификат о почтовой отправке и подписанное заявление лица, разместившего уведомление на объекте недвижимости. Все копии должны быть датированы, чтобы доказать, что уведомление было сделано в сроки, указанные в законе.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-3
Распоряжение имуществом арендатора
Когда шериф выдает ордер на реституцию, любое имущество, оставленное арендатором, считается брошенным и может быть продано арендодателем.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-4
Арендодатель должен избавиться от брошенного имущества одним из следующих способов:
- Вывоз их на лицензированный полигон или объект по переработке твердых отходов;
- Пожертвовать их на благотворительность; или
- Некоторые другие законные способы.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-5(a)
Арендодатель и любое лицо, работающее от его имени, не несут ответственности за любые потери или ущерб, нанесенные имуществу, которое считается брошенным.
Арендодатели, которые избавляются от имущества выселенного арендатора на свалке или полигоне твердых отходов, принадлежащих или эксплуатируемых городом, будут платить по сниженной ставке, которая не превышает ту же плату, которая взимается с Жилищного управления города Балтимор (Раздел 8А-5(б)(1)). Чтобы иметь право на ставки Жилищного управления, арендодатель или агент арендодателя должен предоставить:
- копия ордера на реституцию, выданного на арендованное жилье и
- доказательство того, что арендованное жилье зарегистрировано или лицензировано
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-5(b)
Ни при каких обстоятельствах арендодатель не имеет права выставлять вещи арендатора на улицу или тротуар.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-6
Штрафы
Любое лицо, нарушившее любое положение этого закона, виновно в правонарушении и подлежит штрафу в размере не более 1,000 долларов за каждое правонарушение. Каждый день, в течение которого продолжается нарушение, является отдельным правонарушением.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13, раздел 8A-9