На протяжении десятилетий Балтимор-Сити требовал, чтобы многоквартирные дома и меблированные комнаты имели лицензию на эксплуатацию от Департамента жилищного строительства и развития сообществ (DHCD). С 1 августа 2018 года Балтимор-Сити расширил свой закон о лицензиях, включив в него одно- и двухсемейное арендное жилье. Кроме того, Балтимор-Сити связал эффективность лицензии со сбором арендной платы. Начиная с 1 января 2 года арендодатели должны иметь лицензию на эксплуатацию своих помещений, иначе они потеряют право на сбор арендной платы.
Прочитайте закон: Кодекс города Балтимор, статья 13, Подзаголовок 4 и Подзаголовок 5
Применимость и лицензионные требования
Закон о лицензировании распространяется на многоквартирные дома, доходные дома и не занятые владельцами одно- и двухсемейные жилые помещения. Закон НЕ распространяется на:
- недвижимость, занимаемая владельцем и подходящая для 1 или 2 семей; или
- объекты недвижимости, находящиеся в собственности и под управлением Жилищного управления города Балтимор.
Арендодатель может получить лицензию от DHCD, если он:
- регистрирует все жилые помещения и комнаты в соответствии с требованиями статьи 13, подзаголовка 4 Кодекса города Балтимор;
- оплачивает все регистрационные сборы (включая любые связанные с этим проценты и штрафы за просрочку платежа);
- проходит проверку сторонним жилищным инспектором;
- соответствует всем федеральным, государственным и городским законам и правилам в отношении свинцовых красок;
- для помещений, включающих гостиницу или мотель, подпадающих под статью 15 Кодекса города Балтимор, соответствует требованиям к обучению, сертификации и размещению, изложенным в статье 15, подзаголовке 10 кодекса; и
- не подлежит уведомлению о нарушении или постановлению, которое:
- был выпущен в соответствии со статьей «Строительные, противопожарные и смежные кодексы города»; и
- Несмотря на то, что с момента выдачи прошло более 90 дней, оно не было отменено до выдачи или продления лицензии.
Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13 § 5-6
Запреты на сбор арендной платы
Если иное не оговорено, арендодатели не могут:
- Сдавать в аренду или предлагать в аренду другому лицу все или любую часть любого жилого помещения без действующей лицензии; ИЛИ
- Взимать, принимать, удерживать или пытаться взыскать арендную плату или иную компенсацию с арендатора за проживание во всем жилом помещении или любой его части, если арендодатель не имел лицензии как на момент предложения о предоставлении жилья, так и на момент фактического предоставления жилья.
Другими словами, арендодатель должен иметь лицензию на сдачу жилья в аренду арендатору, а также когда арендодатель требует оплату аренды по этой аренде. Это не относится к жилью, принадлежащему и эксплуатируемому DHCD, или к жилью, занимаемому владельцем, которое подходит для 1 или 2 семей.
Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13 § 5-4
Влияние на дела о неуплате арендной платы
Арендодатели должны утвердительно заявить и продемонстрировать суду, что у арендодателя есть действующая лицензия, чтобы добиться успеха в иске о неуплате аренды. Арендодатели должны указать номер лицензии в иске о неуплате аренды.
Если арендатор подозревает, что у арендодателя нет лицензии, обратитесь в DHCD за сертификацией, чтобы подтвердить, есть ли лицензия. Арендаторы могут предоставить сертификацию в качестве доказательства того, есть ли у арендодателя лицензия и имеет ли арендодатель право взимать арендную плату.
Проверка - Войти сайт DHCD для проверки того, есть ли у арендодателя лицензия на его жилье. Для получения дополнительной информации, вопросов или беспокойств свяжитесь с Управлением по регистрации и лицензированию недвижимости по телефону 410-396-3575. Управление по регистрации и лицензированию недвижимости также предлагает сертификаты о статусе лицензирования и может получать отчеты о нелицензированной или нелицензированной недвижимости.
Штрафы
Если вы нарушаете закон о лицензировании, вы можете получить экологическую повестку среди других гражданских и уголовных мер принудительного характера. Любое лицо, нарушившее любое положение закона о лицензировании или любое правило, положение или приказ, принятый или изданный в соответствии с законом, может быть признано виновным в правонарушении и, в случае признания виновным, подвергнуто штрафу в размере не более 1,000 долларов за каждое правонарушение.
Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13 § 5-26