Арендодатель обязан проявлять разумную и обычную заботу, чтобы поддерживать общие зоны помещения в достаточно безопасном состоянии и без помех. Большинство дел в Мэриленде, признающих эту обязанность, касались травм, полученных в результате физических дефектов в помещениях, но правило распространяется на травмы, полученные арендаторами в результате преступных действий, совершенных другими лицами в общих зонах, находящихся под контролем арендодателя (Скотт против Уотсона, 278 Мд. 160 в 166, 359 А.2д 548 (1976)).
Определение «разумной осмотрительности» зависит от обстоятельств и может зависеть от осведомленности арендодателя* о дефекте (или преступной деятельности) в помещении. В деле Скотт против Уотсона суд заявил, что если «арендодатель знает или должен знать о преступной деятельности против лиц или имущества в местах общего пользования, то он обязан принять разумные меры, учитывая существующие обстоятельства, для устранения условий, способствующих преступной деятельности». Арендодатель может быть привлечен к ответственности, если его непринятие мер по защите безопасности арендатора «повысило вероятность конкретной преступной деятельности, которая имела место».
Хотя обязанностью арендодателя является поддержание общих зон помещения в достаточно безопасном состоянии, если арендодатель сможет доказать, что ущерб общей зоне помещения был нанесен «арендатором или семьей арендатора, агентами, сотрудниками, гостями или приглашенными лицами сверх обычного износа» общей зоны, то залоговый депозит арендатора или любая часть залога может быть удержана за этот ущерб.
Дополнительные ресурсы
- 14 Юридическая энциклопедия Мэриленда, Арендодатель и арендатор § 98
- Аннотированный кодекс Мэриленда, статья о недвижимости, раздел 8-203 (2015 Repl. Vol. и 2017 Supp.)