Руководство и ресурсы, если вы думаете стать арендодателем в Мэриленде

Владение и управление жилой арендной недвижимостью — это бизнес. Чтобы добиться успеха и получить положительный опыт, необходимо тщательное планирование и исследование. Кроме того, важно знать федеральные, государственные и местные законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора. Если вы подумываете стать арендодателем, эта статья предложит некоторые рекомендации и ресурсы.

• Типы аренды
• Какие законы применяются к отношениям между арендодателем и арендатором?
• Что мне следует сделать перед началом работы?
• Каковы мои права и обязанности как арендодателя?

Типы аренды

В отношениях арендодатель-арендатор имущество, принадлежащее арендодателю, временно передается арендатору. Передача создает то, что известно как аренда. Аренда может быть любой из следующих:

1. Аренда на годы. Аренда на годы создается соглашением между арендодателем и арендатором. Если аренда длится более одного года, соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Если аренда длится более семи лет, хотя это может и не потребоваться, соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с местными законами округа или города, в котором находится недвижимость. Как правило, если в договоре аренды не указано иное, расторжение происходит автоматически по истечении срока.
    
2. Периодическая аренда. Периодическая аренда может быть из года в год, из месяца в месяц или из недели в неделю. Этот тип аренды может быть создан на основе того, когда вносится арендная плата, и условий аренды, если применимо. Как правило, если в аренде не указано иное, расторжение происходит автоматически по истечении срока.
    
3. Аренда по желаниюАренда по желанию имеет место, если арендатору дано разрешение на владение имуществом, но нет соглашения относительно срока аренды или выплаты арендной платы.
    
4. Аренда в терпимости. Обычно аренда с попустительства существует, если у арендатора нет разрешения на владение или пребывание на объекте. Распространенным примером аренды с попустительства является ситуация, когда арендодатель сдает объект в аренду арендатору, а арендатор продолжает оставаться на территории после истечения срока его аренды.

Какие законы применяются к отношениям между арендодателем и арендатором?

Как арендодатель в Мэриленде, вы должны знать федеральные, государственные и местные законы, которые регулируют отношения арендодателя и арендатора. Поскольку многие законы могут быть сложными, особенно федеральные и государственные законы о дискриминации в сфере жилья, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам понять ваши права и обязанности. Хотя в каждом округе могут быть разные законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора, основные правила штата, которые применяются, можно найти в Разделе 8, подзаголовках 1–6 Статьи о недвижимости Кодекса Мэриленда. Применимые положения Статьи о недвижимости можно бесплатно найти в Интернете по адресу LexisNexis, Вестлоу, или Генеральная Ассамблея Мэриленда.

Что мне следует сделать перед началом работы?

Прежде чем принять решение об аренде недвижимости, примите во внимание следующее:

1. Исследование. Важно, чтобы вы знали законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора, и понимали свои права и обязанности в соответствии с законами об арендодателе и арендаторе. Проверьте свою местную библиотеку на наличие книг о том, как быть арендодателем, и посетите онлайн-ресурсы.
    
2. Состояние недвижимости. Например, убедитесь, что сантехника, электрическая система, печь, крыша и т. д. находятся в безопасном рабочем состоянии. Проверьте, соответствует ли недвижимость федеральным, государственным и местным жилищным стандартам.
    
3. Защитные устройстваВнутри/на территории вашего дома должны быть установлены важные устройства безопасности (например, детекторы дыма, детекторы угарного газа, спринклерные системы, огнетушители).
    
4. Предметы первой необходимости. Есть ли в вашей собственности предметы первой необходимости, такие как плита или холодильник? Большинство арендаторов ожидают, что эти приборы будут установлены в собственности.
    
5. Арендная плата и залоговые депозиты. Установите разумную арендную плату. При определении справедливой цены аренды, среди прочих факторов, учитывайте удобства недвижимости, текущую стоимость недвижимости, ее местоположение и ставку, по которой сдается в аренду аналогичная недвижимость.
   • Согласно законодательству Мэриленда, залоговый депозит не может превышать сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, и залоговый депозит должен быть внесен в федерально застрахованное финансовое учреждение в течение 30 дней с момента получения. Кроме того, арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанцию ​​об уплате залогового депозита.
   • Арендодатель также должен предоставить квитанции, если арендатор их запросит или если арендатор платит аренду наличными.
      
6. Заявка арендатора. Создайте приложение, которое вы будете использовать для проверки потенциальных арендаторов. Приложение должно запрашивать соответствующую информацию, такую ​​как номер социального страхования арендатора, годовой доход, текущий адрес, номер телефона, работодатель, рекомендации и т. д.

Каковы мои права и обязанности как арендодателя?

Арендодатель обязан содержать имущество в порядке и не должен нарушать права арендатора на владение имуществом. Арендодателю также запрещено предпринимать ответные действия против арендатора.

Обязанность поддерживать. В большинстве договоров аренды жилья есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Согласно этой гарантии, арендодатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, чтобы она была пригодна для проживания. Арендодатель также должен соблюдать все требования жилищного кодекса. От подразумеваемой гарантии пригодности для проживания нельзя отказаться.

Нарушение права собственности арендатора. Каждый договор аренды содержит соглашение о тихом пользовании. Это означает, что арендодатель не может нарушать владение, использование или пользование арендатором имуществом.

Ответные действия запрещены. Как арендодатель, иногда могут возникать проблемы с арендаторами. Всегда помните, что арендодатель не может предпринимать никаких ответных действий против арендатора. Это включает в себя выселение арендатора без постановления суда, блокировку арендатора из помещения, резкое увеличение арендной платы или сокращение услуг, на которые арендатор имеет право. Ответные действия запрещены, даже если арендатор не заплатил арендную плату или не выехал после получения надлежащего уведомления о необходимости освобождения, или срок аренды истек.