Темы на этой странице:
Улучшения
Улучшения арендованной недвижимости — это изменения, внесенные во внутреннее пространство, которые носят постоянный характер. Это может включать покраску, напольное покрытие, установку светильников, бытовой техники, встроенных шкафов и сантехнических дополнений. Это, как правило, вещи, которые вы не можете забрать с собой, когда выезжаете из арендованного помещения.
Письменное согласие
В общем, арендатор не должен делать никаких улучшений или ремонтов в собственности арендодателя без предварительного письменного согласия арендодателя. Если у вас есть письменное соглашение об аренде, внимательно изучите его на предмет положений, связанных с улучшениями и изменениями.
Для коммерческих помещений договоры аренды обычно содержат подробные положения, касающиеся улучшений в собственности, включая удаление торговых приспособлений/конструкций в конце срока аренды. Помните, что даже если договор аренды дает вам право удалить улучшения, вы, как правило, должны сделать это таким образом, чтобы не нанести серьезного ущерба помещениям.
Для жилой недвижимости, если вы получили разрешение от арендодателя на улучшение недвижимости, убедитесь, что оно оформлено в письменном виде. Например, ваш арендодатель может дать вам устное разрешение на замену старого холодильника, но, если у вас нет письменного соглашения, арендодатель может отказать вам в этом в конце срока аренды и попытаться помешать вам забрать холодильник, когда вы будете съезжать.
Ремонт
Будьте осторожны с устными соглашениями о ремонте помещения вместо аренды или за сниженную арендную плату. В договоре аренды или другом письменном соглашении должны быть указаны точные сведения о том, какой ремонт должен быть выполнен арендатором, сроки (если применимо), качество материалов, кто платит за материалы, а также условия аренды после завершения работ.
Если в договоре аренды не оговорены ремонтные работы, то получите письменное разрешение арендодателя, прежде чем делать ремонт самостоятельно. Сообщите арендодателю о проблеме и попросите арендодателя исправить ее или запросите разрешение на выполнение ремонта самостоятельно. Сделайте это до фактического ремонта. Например, если вы столкнетесь с проблемой печи в выходные дни, а затем исправите ее, не получив предварительного разрешения арендодателя, то вы не имеете права автоматически вычитать стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы откажетесь платить арендную плату, арендодатель может подать на вас в суд.
Прочитайте примеры: Руководитель оценки округа Балтимор против Большого Балтиморского медицинского центра, 202 Md. App. 282 (Специальный апелляционный суд, 2011 г.); Teddy-Rose Enterprises, Inc. против Hartford Fire Ins. Co., 48 Md.App. 466 (Суд особых апелляций, 1981)