Темы на этой странице:
- Могу ли я подать в суд на арендодателя за несоблюдение требований к жилью с учетом моей инвалидности?
- Кодекс доступности Мэриленда
- Имею ли я право подать иск?
- Что мне нужно сделать, чтобы подать иск в соответствии с Кодексом штата Мэриленд о доступности?
- Что произойдет, если я выиграю в суде?
Могу ли я подать в суд на арендодателя за несоблюдение требований к жилью с учетом моей инвалидности?
Если вы арендуете определенный тип квартиры, а комплекс или здание не доступны для людей с ограниченными возможностями, вы можете иметь право подать в суд на получение компенсации и перевода в доступное жилье при определенных обстоятельствах. Вы можете иметь право подать в суд, поскольку Кодекс доступности Мэриленда требует, чтобы многоквартирные дома, построенные после 1990 года или существенно отремонтированные, предоставляли квартиры, доступные для арендаторов с ограниченными физическими возможностями. Исключением являются случаи, когда в многоквартирном доме менее четырех квартир. Если ваша квартира принадлежит Управлению государственного жилья или получает государственную жилищную субсидию от него, вы не можете использовать этот закон для обеспечения своего права на доступность (хотя у вас будут другие права в соответствии с Разделом 504 Закона о доступности). Закон о реабилитации 1973 года и/или Закон об американцах с ограниченными возможностями). Кроме того, если ваша квартира субсидируется на федеральном уровне, у вас могут быть другие, более надежные права требовать от вашего арендодателя внести и оплатить разумные изменения, связанные с вашей инвалидностью, или перевести вас в квартиру, которая будет соответствовать вашим потребностям, связанным с инвалидностью.
Кодекс доступности Мэриленда
Кодекс доступности Мэриленда является обязательным государственным строительным кодексом, аналогичным Международному строительному кодексу. Каждый округ и город Балтимор должны принять и обеспечить соблюдение Кодекса доступности Мэриленда. Кодекс доступности Мэриленда является законом уже много лет, хотя положения об обеспечении доступности были приняты только в 2013 году.
Кодекс доступности Мэриленда требует, чтобы все владельцы многоквартирных домов и застройщики с четырьмя или более квартирами в здании вносили изменения в доступность при строительстве или существенном ремонте своей недвижимости. После существенного ремонта недвижимости владельцы многоквартирных домов могут сделать одну доступную квартиру из каждых 25 (4%) полностью доступной или изменить все квартиры на первом этаже, чтобы внести более ограниченные изменения для лиц, пользующихся инвалидными колясками. Обычное обслуживание, замена кровли и изменения в механических или электрических системах не требуют соблюдения изменений в доступность.
Для получения дополнительной информации о модификациях дома посетите сайт Веб-сайт Департамента по делам инвалидов Мэриленда.
Арендодатели могут подать заявление об отказе, если реконструкция для обеспечения доступности будет неоправданно дорогой или конструктивно невыполнимой.
Внимание: Департамент жилищного строительства и развития общин Мэриленда не имеет полномочий отменять требования доступности, установленные федеральным законом.
Прочтите Закон: Кодекс правил Мэриленда 09.12.53.07 и 09.12.53.09
Имею ли я право подать иск?
Вы должны жить или думать о переезде в здание, которое, по вашему мнению, нарушает Кодекс доступности Мэриленда. Вы не должны жить в квартире, принадлежащей Управлению государственного жилищного строительства или субсидируемой из фондов государственного жилья. В большинстве случаев, если вы живете в квартире, субсидируемой на федеральном уровне, вам будет выгоднее запросить разумные изменения в вашей квартире или перевод в доступную квартиру в соответствии с Статья 504 Закона о реабилитации. Возможно, вам стоит поговорить с юристом, чтобы лучше понять свои права.
Что мне нужно сделать, чтобы подать иск в соответствии с Кодексом штата Мэриленд о доступности?
Вам необходимо выполнить четыре шага:
- Напишите письмо управляющему недвижимостью, что
- Объясняет вашу потребность в доступности, связанную с инвалидностью. Приложите письмо от службы поддержки инвалидов или поставщика медицинских услуг, в котором объясняется, что вы являетесь лицом с инвалидностью и у вас есть потребность, связанная с инвалидностью, в доступном блоке или общих зонах, которые вы запросили.
- Определяет область(ы) здания, которые не соответствуют
- Просит об изменении вашего подразделения или переводе в подразделение, которое будет изменено
- Указывает, что у вашего управляющего недвижимостью есть 30 дней для решения проблемы
- Датируйте свое письмо и сохраните копию для своих записей. Рекомендуется заказное письмо, в дополнение ко второму экземпляру, отправленному почтой первого класса.
- Подождите 30 дней
- Если управляющий вашим имуществом не решит проблему, вы можете подать иск в окружной или гражданский суд.
Примечание: У вас всегда есть право потребовать от вашего арендодателя внести другие разумные изменения, даже если ваша квартира не подпадает под действие Кодекса доступности Мэриленда. Закон о поправках к закону о справедливом жилье требует, чтобы арендодатель разрешил вам внести изменения в вашу квартиру или общие помещения за ваш счет в большинстве случаев. Возможно, будет доступно финансирование для оплаты стоимости изменений. См. Веб-сайт Департамента по делам инвалидов Мэриленда чтобы получить больше информации.
Что произойдет, если я выиграю в суде?
Если суд установит, что имело место нарушение Кодекса доступности Мэриленда, он может предпринять одно из следующих действий:
- Обеспечить соблюдение требований многоквартирного дома
- Возместить вам судебные издержки
- Возместить вам любой ущерб, который вы понесли из-за несоблюдения Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 12-202