Темы на этой странице:
- Залоговые депозиты
- Возврат залога
- Требуемые квитанции и записи
- Информация, которая должна быть размещена или предоставлена арендодателем
- Раскрытие информации арендодателем
Залоговые депозиты
Залоговый депозит — это любая денежная выплата, которую арендатор вносит арендодателю, чтобы защитить арендодателя от неуплаты арендной платы арендатором, расходов, понесенных в связи с нарушением договора аренды, или ущерба арендованному имуществу. Залоговый депозит может включать оплату арендной платы за последний месяц до наступления срока ее уплаты.
Каждый арендодатель обязан предоставить арендатору квитанцию об уплате залогового депозита. Если арендодатель не предоставит арендатору квитанцию об уплате залогового депозита, арендодатель несет ответственность перед арендатором в размере 25 долларов. Квитанция должна быть включена в письменный договор аренды и уведомить арендатора о следующем:
- Арендатор имеет право на осмотр жилого помещения арендодателем в присутствии арендатора с целью составления письменного списка повреждений, которые существуют на момент начала аренды. Арендатор должен подать запрос заказным письмом в течение 15 дней с момента заселения арендатора.
- Арендатор имеет право присутствовать при осмотре жилого помещения арендодателем в конце срока аренды, чтобы определить, был ли нанесен какой-либо ущерб помещению. Арендатор должен уведомить арендодателя о следующих пунктах заказным письмом не позднее, чем за 15 дней до даты предполагаемого переезда арендатора:
- Намерение арендатора переехать
- Дата переезда
- Новый адрес арендатора
- Арендодатель обязан провести осмотр в течение 5 дней до или после предполагаемой даты переезда арендатора.
- Арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной форме о дате проведения проверки.
- Арендатор имеет право получить письменный список расходов по гарантийному депозиту, затребованному арендодателем. Список должен включать фактические расходы и быть доставлен почтой первого класса по последнему известному адресу арендатора в течение 45 дней после окончания аренды.
- Арендодатель обязан вернуть любую неиспользованную часть залога. Неиспользованная часть должна быть доставлена почтой первого класса по последнему известному адресу арендатора в течение 45 дней после окончания аренды.
- Заявление о том, что несоблюдение арендодателем закона о залоговом депозите может повлечь за собой ответственность арендодателя перед арендатором в виде штрафа в размере до 3-кратной суммы удержанного залогового депозита, а также разумных гонораров адвоката.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203 ; 8-203.1
Возврат залога
В течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен вернуть арендатору залоговый депозит вместе с простыми процентами. Проценты начисляются ежемесячно с того дня, когда арендатор вносит арендодателю залоговый депозит. Проценты не суммируются. Арендодатель не обязан возвращать залоговый депозит с процентами, если:
- Арендодатель не удерживал залог в течение как минимум 6 месяцев; или
- Срок аренды составил менее месяца.
При расторжении договора аренды арендодатель может удержать всю сумму залога или ее часть для покрытия:
- невыплаченная арендная плата
- ущерб из-за нарушения договора аренды
- ущерб, нанесенный арендатором сверх обычного износа
Если арендатор был выселен или выброшен, арендатор должен отправить запрос на возврат залогового депозита почтой первого класса. В течение 45 дней с момента получения запроса арендодатель должен вернуть залог с простыми процентами за вычетом любых убытков.
Копия квитанции об уплате залога должна храниться арендодателем в течение 2 лет после прекращения аренды, оставления помещения или выселения арендатора.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-203 ; 8-203.1
Требуемые квитанции и записи
Каждый арендодатель обязан вести записи, показывающие даты и суммы всех арендных платежей, выплаченных каждым арендатором. Записи также должны показывать, что каждому арендатору была выдана квитанция за каждый наличный платеж арендной платы.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208.3
Что касается Anne Arundel Только округ:
In Anne Arundel Округ, если имущество сдается в аренду на определенный срок или по желанию, арендодатель должен выдать арендатору квитанцию, подтверждающую оплату и период времени, который покрывает оплата. Если арендодатель не предоставляет квитанцию, как того требует этот раздел, арендодатель несет ответственность перед арендатором в размере 25 долларов, в дополнение к любому другому штрафу, налагаемому судами. Это требование не применяется, если арендатор производит оплату чеком или сдает имущество в аренду для коммерческих или деловых целей.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-205
Информация, которая должна быть размещена или предоставлена арендодателем
Арендодатель жилого помещения, сдаваемого в аренду, должен включить в письменный договор аренды ИЛИ на видном месте на сдаваемом в аренду помещении вывеску, содержащую следующую информацию:
- Имя, адрес и номер телефона арендодателя.
- Лицо, если таковое имеется, уполномоченное принимать уведомления или судебные извещения от имени арендодателя.
Если арендодатель не предоставляет информацию указанным образом, арендатор может отправить уведомление или судебное извещение по адресу:
- Лицо, которому выплачивается арендная плата;
- Адрес, по которому вносится арендная плата; или,
- Адрес, на который отправляется налоговый счет.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-210
Если арендодатель знает, что у арендатора есть домашнее животное, для договоров аренды, подписанных 1 ноября 2023 года или позднее, он должен включить в договор аренды ссылку на информационный листок Министерства сельского хозяйства, в котором содержится информация об уходе за домашними животными и их защите в случае выселения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-804
Раскрытие информации арендодателем
Закон штата не требует от владельца недвижимости или его агента раскрывать какие-либо из следующих фактов об объекте недвижимости, предлагаемом в аренду:
- Владелец или жилец недвижимости инфицирован, был инфицирован или подозревается в инфицировании вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ) или у него диагностирован синдром приобретенного иммунодефицита (СПИД); или
- На территории объекта произошло убийство, самоубийство, несчастный случай, естественная смерть или тяжкое преступление.
Эти вопросы не считаются существенными фактами или скрытыми дефектами, относящимися к имуществу.
Арендодатель или агент арендодателя, не раскрывший какую-либо из вышеперечисленных сведений, освобождается от гражданской ответственности или уголовного наказания за нераскрытие информации.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 2-120
Редактировал Реджина Стрейт, эсквайр.