Изъятие заложенного имущества из залога — это законный способ, с помощью которого кредитор может вернуть себе ваш дом. состояние и федеральный Ресурсы предназначены для домовладельцев и не распространяются на арендаторов. Если вы арендатор, см. как конфискация имущества влияет на арендаторов.
Рекомендация: Если в настоящее время у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки, обратитесь к своему ипотечному агенту, чтобы узнать о вариантах отсрочки.
Типы ресурсов
Ресурсы Мэриленда
Ресурсы в масштабе штата
Офис комиссара по финансовому регулированию в Мэриленде
Департамент труда Мэриленда (DOL) Офис комиссара по финансовому регулированию Помощь домовладельцам при потере права выкупа страница предоставляет:
- информацию о том, как обратиться за помощью к вашему кредитору или обслуживающей организации по ипотеке;
- как получить помощь от некоммерческих организаций; и,
- как избежать мошенничества, направленного на предотвращение конфискации имущества.
На сайте агентства также приводится краткая информация Процесс взыскания ипотеки и Законы и требуемые формы о конфискации заложенной жилой недвижимости в Мэриленде.
Вы можете подать жалобу на своего кредитора или ипотечного сервисера или сообщить о мошенничестве по предотвращению конфискации имущества. Чтобы подать жалобу, перейдите в раздел Жалобы и запросы потребителей.
Ресурсы для бесплатного или недорогого юридического представительства
Владельцы домов могут получить бесплатное или недорогое юридическое представительство через участвующие организации юридических услуг. Эти организации получают финансирование от Maryland Legal Services Corporation. Представительство может включать участие в медиации с домовладельцами и помощь в переговорах с кредиторами.
Участвующие организации по оказанию юридических услуг -
- Юридический фонд Аллегани
- Гражданское правосудие
- Общественные юридические службы округа Принс-Джордж
- Бюро юридической помощи Мэриленда
- Служба волонтеров-юристов Мэриленда
- Mid-Shore Pro Bono
- Центр общественного правосудия
- Центр ресурсов Pro Bono в Мэриленде
- Центр жилищной помощи Святого Амвросия
Ресурсы города и округа
Anne Arundel Программа округа по предотвращению конфискации имущества
Сертифицированные консультанты по жилищным вопросам могут предоставить бесплатную индивидуальную консультационную помощь по жилищным вопросам Anne Arundel Владельцы домов округа.
Департамент жилищного строительства и развития общин города Балтимор — Программа экстренной ипотечной и жилищной помощи (EMHAP)
Программа EMHAP помогает домовладельцам в Балтиморе, чьи дома находятся под угрозой изъятия из-за экономических трудностей. Программа предоставляет помощь в виде прямого платежа ипотечной компании для оплаты просроченных платежей по ипотеке. Домовладельцы без ипотеки все равно могут получить помощь для погашения просроченной страховки домовладельца, налогов на имущество и счетов за воду.
Департамент жилищного строительства и развития общин округа Балтимор
Департамент жилищного строительства и развития общин работает с некоммерческими партнерами, чтобы помочь домовладельцам предотвратить конфискацию ипотечных домов. Список текущих организаций-партнеров можно найти на Страница Департамента по предотвращению конфискации имущества.
Департамент жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA)
Страница DHCA по предотвращению выкупа заложенного имущества содержит информацию о бесплатная консультация по профилактике потери права выкупа.
Департамент социальных служб округа Принс-Джордж
Департамент социальных служб предоставляет информацию, помощь и направления жителям округа, столкнувшимся с конфискацией имущества. Программа проверяет заявителей на соответствие требованиям, консультирует и предоставляет направления.
Национальные ресурсы
Горячая линия HOPE для домовладельцев
Горячая линия Homeowners Hope соединяет проблемных домовладельцев с бесплатными консультациями по вопросам конфискации имущества. В ходе индивидуальных сеансов домовладельцы получают бесплатное, конфиденциальное и всестороннее финансовое и профилактическое образование по вопросам конфискации имущества. Горячая линия надежды домовладельцев 1-888-995-4673 (НАДЕЖДА).
Консультанты сертифицированы Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и может предоставить информацию о Альтернативы выкупу и Предотвращение потери права выкупа.
Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация)
Fannie Mae — ведущий поставщик ипотечного кредитования в США. Раздел сайта Fannie Mae, посвященный Управление финансовой неопределенностью предоставляет обширную информацию о вариантах и ресурсах, помогающих справиться с финансовой неопределенностью, в том числе:
- Советы по общению с поставщиком услуг
- Избежание конфискации имущества
- Развенчание мифов о помощи с ипотекой
- Варианты проживания в вашем доме
- Варианты выхода из дома
- Как ипотечная помощь может повлиять на ваше финансовое будущее
Fannie Mae предоставляет бесплатные консультации по жилищным вопросам по телефону 855-HERE2HELP (855-437-3243). Вы также можете запросить встречу, заполнив и отправив онлайн форма запроса.
Сайт также предоставляет доступ к полезным калькуляторам и инструментам для изучения вариантов списания ипотеки и понимания того, что вам понадобится для погашения вашего кредита:
- Инструмент поиска кредита
- Чтобы изучить варианты смягчения ипотеки, хорошо знать, кто владеет вашей ипотекой. Используйте наш инструмент поиска кредита, чтобы узнать.
- Калькулятор погашения ипотеки
- Если вы просрочили платежи по ипотеке, воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы узнать, сколько вам нужно будет заплатить, чтобы погасить кредит.
Freddie Mac (Федеральная корпорация ипотечного кредитования жилья)
Freddie Mac был учрежден Конгрессом в 1970 году для поддержки системы жилищного финансирования США и обеспечения надежного и доступного предложения ипотечных фондов по всей стране. Вместо того чтобы выдавать кредиты напрямую заемщикам, Freddie Mac работает на вторичном рынке ипотечных кредитов США, покупая кредиты у первичных кредиторов. Затем эти первичные кредиторы могут предоставлять больше кредитов квалифицированным заемщикам. Это поддерживает приток капитала на рынок жилья.
Фредди Мак Помощь с ипотекой На странице представлена информация о том, как оценить вашу ситуацию, как получить помощь и понять доступные вам варианты.
Freddie Mac предоставляет бесплатные телефонные консультации через свою национальную сеть помощи заемщикам Freddie Mac по телефону 877-300-4179 или по одному из своих Центры помощи заемщикам.
Вы можете использовать Freddie Mac's Инструмент поиска кредита чтобы узнать, владеет ли Freddie Mac вашим кредитом, и понять доступные вам варианты.
Ресурсы для ветеранов
Департамент по делам ветеранов США (Вирджиния)
Если вы ветеран или оставшийся в живых супруг ветерана, VA предоставит вам финансовую консультацию, даже если ваш кредит не является прямым или обеспеченным VA кредитом. Если у вас есть прямой или обеспеченный VA кредит, вы можете связаться с VA, чтобы запросить назначение кредитного специалиста VA для вашего кредита. Кредитные специалисты могут предоставить финансовую консультацию и помочь разобраться с вашим обслуживающим кредитом или работать с вами напрямую в случае прямого кредита VA). Если у вас есть прямой или обеспеченный VA кредит, который просрочен более чем на 61 день, кредитный специалист VA будет назначен автоматически.
Вы можете связаться со специалистом по кредитованию VA по телефону 877-827-3702.
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)
HUD оказывает помощь ветеранам через Закон о гражданской помощи военнослужащим 2003 года. Закон предусматривает освобождение от ипотеки, расторжение договоров аренды, защиту от выселения, шестипроцентный лимит процентных ставок, приостановление процедур обращения взыскания на имущество и повторное рассмотрение заочных решений.
Как избежать мошенничества с ипотекой
Нередко мошенники пытаются воспользоваться ситуацией, когда домовладельцы находятся в кризисе. Такие виды мошенничества известны как мошенничество с спасением от потери права выкупа, мошенничество с помощью освобождения от потери права выкупа или мошенничество с ипотечной компанией. Если вы получили предложение, информацию или совет во время кризиса, и это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.
Советы по предотвращению мошенничества с предотвращением потери права выкупа заложенного имущества:
- НЕ платите кому-либо авансом за помощь в изменении условий кредита или другой программе предотвращения потери права выкупа заложенного имущества.
- НЕ отправляйте платежи по ипотеке третьему лицу, если у вас нет письменного разрешения от вашего кредитора или обслуживающей организации.
- НЕ верьте тем, кто предлагает «выход» или «спасение от потери права выкупа». Такие «спасительные мошенничества» являются незаконными.
- Будьте предельно осторожны с компаниями или частными лицами, которые называют себя «специалистами по оказанию помощи при ипотеке», «консультантами по минимизации убытков» или «экспертами по анализу ипотеки и проверке документов», а также с компаниями, базирующимися за пределами штата или сотрудничающими с юристами за пределами штата.
Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с конфискацией имущества, подайте жалобу потребителя в Управление комиссара по финансовому регулированию. Чтобы подать жалобу, перейдите по ссылке Жалобы и запросы потребителей, или свяжитесь с офисом по телефону (410-230-6077) или по электронной почте ([электронная почта защищена]).