Темы на этой странице
- Может ли мой арендодатель выселить меня за жалобы на условия в моем доме или квартире?
- Если квартира не соответствует стандартам и я все равно въеду в нее, отказываюсь ли я от возможности депонирования арендной платы?
- Предположим, что арендодатель не затребует или не примет мое заказное письмо и оно вернется ко мне из почтового отделения. Будет ли это означать, что я не смогу воспользоваться законом об условном депонировании арендной платы?
- Если мой арендодатель отказывается красить мою квартиру или дом, могу ли я воспользоваться законом об условном депонировании арендной платы?
- Мой арендодатель несколько раз подавал на меня в суд, когда я просрочил оплату аренды. Помешает ли это мне использовать закон об эскроу-аренде?
1. Может ли мой арендодатель выселить меня за жалобы на условия в моем доме или квартире?
Нет. Закон штата Мэриленд запрещает выселение арендатора, угрозу выселения арендатора или расторжение договора аренды любого жилого помещения, а также запрещает произвольное повышение арендной платы или снижение стоимости услуг, на которые арендатор имеет право, по любой из следующих причин:
- Если в течение последних 6 месяцев вы или ваш агент подали письменную жалобу или жалобы арендодателю или в любой государственный орган или органы против арендодателя; или
- Если вы или ваш агент подали иск или иски против арендодателя или давали показания и участвовали в судебном процессе с участием арендодателя в течение последних 6 месяцев; или
- Если вы являетесь членом или организатором какой-либо организации арендаторов.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208.1; 8-208.2
2. Если квартира не соответствует стандартам, а я все равно въезжаю, отказываюсь ли я от возможности депонирования арендной платы?
Нет. Если квартира была некачественной, когда вы въехали, и вы не знали о дефектных условиях, ни один суд не скажет, что вы отказались или отказались от своего права использовать средство правовой защиты в виде условного депонирования аренды. Если вы въехали в недвижимость, а арендодатель обещает сделать ремонт в недвижимости после вашего въезда, ни один суд не скажет, что вы отказались или отказались от своего права использовать закон об условном депонировании аренды. Исключением из этого правила будут только крайние случаи, когда арендатор действует обманным путем. Государственная политика штата направлена против арендаторов, живущих в некачественном жилье.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-211
3. Предположим, что арендодатель не затребует или не примет мое заказное письмо и оно вернется ко мне из почтового отделения. Будет ли это означать, что я не смогу воспользоваться законом об условном депонировании арендной платы?
Нет. Рекомендуется отправить одну копию письма почтой первого класса, а также заказным письмом с уведомлением о вручении. Хотя закон гласит, что письмо должно быть отправлено заказным письмом, он не обязывает и не может заставить арендодателя принять заказное письмо. Если заказное письмо вернули вам, сохраните его и не вскрывайте. Возьмите его с собой в суд, чтобы доказать, что вы следовали закону. Если письмо первого класса не вернули, по всей вероятности, ваш арендодатель получил уведомление об условиях, и вы сможете продолжить рассмотрение вашего дела.
4. Если мой арендодатель отказывается красить мою квартиру или дом, могу ли я воспользоваться законом об условном депонировании арендной платы?
Нет. Закон об условном депонировании арендной платы может быть использован только для устранения опасных условий или условий, которые могут стать угрозой для вашей жизни, здоровья или безопасности, если их не устранить. Вы не можете использовать этот закон в целях украшения вашего помещения или принуждения арендодателя к выполнению мелкого ремонта или ремонта неопасного характера. Примеры условий, которые обычно не покрываются законом об условном депонировании арендной платы, включают:
- Отсутствие свежей краски, ковров или ковровых покрытий;
- Небольшие трещины в стенах, полу или потолке;
- Отсутствие плитки на полах, если они в остальном структурно прочны; или
- Отсутствие кондиционера.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-211(f)
5. Мой арендодатель несколько раз подавал на меня в суд, когда я просрочил оплату аренды. Помешает ли это мне использовать закон об эскроу-аренде?
Использование закона об условном депонировании арендной платы обусловлено тем, что суд не вынес три или более судебных решений о владении арендатором в отношении арендной платы, подлежащей уплате, в течение 12-месячного периода непосредственно перед иском об условном депонировании арендной платы арендатором или арендодателем в случаях, когда ваша аренда измеряется периодом в один месяц или более. Если ваша аренда является понедельной, то есть вы платите аренду по неделям, суд не мог вынести более пяти судебных решений о причитающейся и невыплаченной арендной плате в течение 12-месячного периода непосредственно перед иском об условном депонировании арендной платы. Если вы являетесь понедельным арендатором, который проживал в помещении в течение шести месяцев или меньше, вы не можете использовать закон об условном депонировании арендной платы, если суд вынес три или более судебных решений о причитающейся и невыплаченной арендной плате в течение периода вашей аренды. Из этого правила есть исключения, но в такой ситуации следует обратиться к юристу.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-211(k)(3) и (k)(4)
Условное депонирование арендной платы. Часть 1. Что такое условное депонирование арендной платы? из судов Мэриленда
Депонирование арендной платы, часть 2: Процесс депонирования арендной платы из судов Мэриленда