Закон округа Монтгомери требует, чтобы арендодатели выполняли определенные требования до и во время аренды.
Обязанности арендодателя на этой странице:
- Включите краткое содержание договора аренды в договор аренды
- Предоставьте копию Руководства DHCA и опубликуйте информацию
- Раскрытие информации о счетах за коммунальные услуги
- Предлагаем двухлетнюю аренду на первоначальный срок с возможностью продления
- Разрешить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды при определенных условиях
- Уведомление об увеличении арендной платы и расторжении договора аренды
- Разрешить организациям-арендаторам использовать доступные помещения для собраний
- Сотрудничество и предварительное уведомление жилищных инспекций
- Дополнительные меры при наличии дефектных свойств имущества
Включите краткое содержание договора аренды в договор аренды
Когда вы даете аренду арендатору, вы должны включить в нее Резюме аренды. Резюме аренды — это документ-форма, созданный Департаментом жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (ДГКА). Краткое изложение включает в себя некоторые ключевые условия аренды, такие как период аренды, размер арендной платы, дата, на которую должна быть выплачена арендная плата, и ответственность арендатора за коммунальные услуги, если таковые имеются. В нем также объясняются права арендатора и услуги, доступные арендаторам от DHCA. Краткое изложение аренды можно найти здесь. Вы можете создать собственную сводку формы, если она содержит требуемую информацию. Вам также следует включить новую сводку аренды для каждого продления аренды после первого срока.
Предоставьте копию Руководства DHCA Копия и информация о публикации
Справочник DHCA — это руководство по правам и обязанностям арендодателей и арендаторов. Теперь вы должны предоставить копию Справочника DHCA (найден здесь) с каждой арендой если не арендатор подписывает заявление об отклонении вашей копии и согласии на направление на копию, которое можно найти на веб-сайте округа Монтгомери здесь.
Вы также должны четко разместить информационный знак в вестибюле, вестибюле, офисе аренды или другом заметном общественном месте на территории. Знак должен сообщать, как арендатор может подать жалобу в DHCA, и должен перечислять запрещенные ответные действия. Ваш знак должен быть размещен на следующих языках: английский, испанский, французский, китайский, корейский и вьетнамский.
Раскрытие информации о счетах за коммунальные услуги
Если вы управляете многоквартирным домом, построенным до 1 июля 1978 года, и квартиры в здании не имеют индивидуальных счетчиков газа и/или электроэнергии, вы обязаны предоставить каждому арендатору всю информацию, требуемую статьей «Коммунальные услуги» Кодекса штата Мэриленд и положениями COMAR, регулирующими дополнительные счетчики электроэнергии и газа, а также системы распределения энергии.
Предлагаем двухлетнюю аренду на первоначальный срок с возможностью продления
Раньше вам требовалось только предложить двухлетнюю аренду арендатору в течение первого срока. Теперь вы должны предложить арендатору двухлетнюю аренду в течение первого срока и при обновлении. Чтобы предложить срок менее двух лет, у вас должна быть разумная причина, и вы должны включить заявление о разумной причине в договор аренды. Вы также должны сообщить арендатору о праве оспорить вашу причину, подав жалобу в DHCA.
Разрешить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды при определенных условиях
Теперь у арендаторов больше возможностей досрочно расторгнуть договор аренды, когда обстоятельства, не зависящие от них, требуют переезда. Новые причины, которые позволяют арендатору досрочно расторгнуть договор аренды, включают:
- вынужденная смена места работы из района Вашингтона (обычно 25 миль);
- смерть основного кормильца;
- безработица;
- арендатор или ребенок арендатора является жертвой домашнего насилия;
- арендодатель преследует арендатора или нарушает его частную жизнь.
- арендатору или супругу(е) арендатора исполнилось 62 года, он(а) больше не может жить самостоятельно и должен(а) переехать в дом престарелых или дом престарелых;
- арендодатель не устраняет высокий уровень радона в течение 90 дней после получения уведомления;
- арендатор оказывается в заключении или объявляется недееспособным;
- любая другая разумная причина, не зависящая от арендатора.
Уведомление об увеличении арендной платы и расторжении договора аренды
Если вы намерены повысить арендную плату, вы обязаны уведомить арендатора за 90 дней.
Раньше, если арендатор оставался в собственности после истечения срока аренды, становясь помесячным арендатором, вы могли в любое время уведомить арендатора за 60 дней и расторгнуть аренду. Теперь, чтобы расторгнуть аренду, вы должны уведомить за 60 дней за полные 60 дней до истечения срока аренды.
Другими словами, за шестьдесят дней до истечения срока аренды вы должны либо предоставить арендатору 60-дневное уведомление о невозобновлении, либо предложить двухлетнюю аренду. Если вы решите предложить двухлетнюю аренду, арендатор может отклонить ваше предложение о двухлетней аренде и решить остаться в собственности в качестве помесячного арендатора. Если это произойдет, и вы захотите сохранить арендатора на помесячной основе, было бы разумно получить отказ от вашего двухлетнего предложения об аренде в письменной форме, подписанный арендатором.
Однако если арендатор нарушает условия аренды, уведомление за 60 дней не требуется, и вы можете расторгнуть договор аренды, уведомив об этом за 30 дней.
Разрешить организациям-арендаторам использовать доступные помещения для собраний
Вы должны разрешить организациям арендаторов встречаться бесплатно, по крайней мере, один раз в месяц, в любых доступных конференц-залах на объекте. Если организация арендаторов встречается чаще, чем один раз в месяц, вы можете взимать разумную плату за использование пространства после первой бесплатной встречи.
Сотрудничество и предварительное уведомление жилищных инспекций
Все многоквартирные дома в округе Монтгомери будут проверяться DHCA не реже одного раза в три года. После проверки и в зависимости от результатов проверки DHCA может принять решение о более частой проверке недвижимости. Результаты проверки, которые могут повлечь за собой более частые проверки, включают: (1) заражение грызунами или насекомыми, затронувшее не менее 20% квартир в собственности; (2) обширный и видимый рост плесени на открытых участках; (3) дефектные окна, которые препятствуют безопасному входу и выходу; (4) повсеместные и повторяющиеся протечки воды в более чем одной квартире в собственности; (5) отсутствие одной или нескольких работающих коммунальных услуг, таких как газ, электричество, вода или канализация (не вызванное неуплатой арендатором коммунальных услуг); и (6) если DHCA определяет недвижимость как проблемную из-за серьезных и частых нарушений.
Если DHCA определит, что ежегодные проверки необходимы, вам необходимо будет направлять в DHCA все жалобы на техническое обслуживание, полученные от арендаторов объекта недвижимости.
Независимо от того, проводятся ли проверки каждые три года или ежегодно, всякий раз, когда запланирована проверка недвижимости, арендодатель должен уведомить ваших арендаторов за 72 часа.
Дополнительные меры при наличии дефектных свойств
Комиссия округа Монтгомери по делам арендодателей и арендаторов (далее — «Комиссия») — это департамент в округе Монтгомери, который расследует состояние имущества. В дополнение к другим средствам правовой защиты, которые она может выдать, Комиссия теперь может выдать приказ (1) разрешить арендатору устранить дефектное состояние в помещении и (2) выплачивать сниженную арендную плату для покрытия разумных расходов на устранение дефекта.