Темы на этой странице
- Дымовая сигнализация
- Пожарная безопасность для лиц с ограниченной подвижностью
- Спринклерные системы
- Местные законы
Дымовая сигнализация
Общие требования
Закон штата Мэриленд требует, чтобы каждая спальная зона в жилом доме имела автоматический дымовой извещатель. Это требование распространяется на одно- и двухсемейные дома, многоквартирные дома, общежития и гостиницы.
Дымовой извещатель должен соответствовать следующим четырем требованиям:
- быть установлены в соответствии с Национальным кодексом пожарной сигнализации и сигнализации;
- быть внесенным в список и иметь маркировку признанной на национальном уровне испытательной лаборатории, соответствующей стандарту Underwriters Laboratories (UL) 217 «Стандарт безопасности для одно- и многопозиционных дымовых извещателей»;
- иметь возможность ощущать видимые или невидимые частицы горения; и,
- иметь возможность подать звуковой сигнал, который предупредит людей в спальной зоне
Как обсуждалось в более подробно ниже, к недавно построенным зданиям предъявляются более строгие требования.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-102
Требования, основанные на дате постройки здания
В дополнение к общим требованиям, требования к дымовой сигнализации для существующих домов основаны на времени постройки дома. Чем новее здание, тем строже требования. Перечисленные ниже требования применяются к жилым зданиям, таким как дома, квартиры и кондоминиумы.
Дома на 1 и 2 семьи, построенные до 1 июля 1975 г.
- По крайней мере один дымовой извещатель должен быть установлен на каждом этаже жилого здания, включая подвалы. Незанятые чердаки, гаражи и подвальные помещения исключаются.
- Дымовые извещатели должны работать от батареек или первичных источников переменного тока.
- ПРИМЕЧАНИЕ: если установлен работающий от батареек дымовой извещатель, можно использовать только герметичные, защищенные от несанкционированного доступа устройства, оснащенные кнопкой отключения звука и работающие от батареек с длительным сроком службы.
Дома на 1 и 2 семьи, построенные в период с 1 июля 1975 года по 30 июня 1990 года.
- По крайней мере один дымовой извещатель должен быть установлен на каждом этаже жилого здания, включая подвалы. Незанятые чердаки, гаражи и подвальные помещения исключаются.
- Дымовые извещатели должны быть электрическими устройствами с первичным питанием от переменного тока и резервным аккумулятором.
Дома, построенные 1 января 1989 года или позже
- По крайней мере один дымовой извещатель должен быть установлен на каждом этаже жилого здания, включая подвалы. Незанятые чердаки, гаражи и подвальные помещения исключаются.
- Дымовые извещатели должны быть устройствами с первичным питанием от переменного тока с резервным аккумулятором.
- Если в жилом помещении требуется установить 2 или более дымовых извещателей, они должны быть установлены таким образом, чтобы срабатывание любого одного извещателя приводило к срабатыванию всех требуемых дымовых извещателей в помещении.
Дома, построенные 1 июля 1990 года или позже
- На каждом этаже жилого здания, включая подвалы, необходимо установить не менее 1 дымового извещателя. Неиспользуемые чердаки, гаражи и подвальные помещения исключаются.
- Дымовые извещатели должны быть электрическими устройствами с первичным питанием от переменного тока и резервным аккумулятором.
Дома, построенные 1 июля 2013 года или позже.
- По крайней мере 1 дымовой извещатель должен быть установлен в:
- каждая спальная комната,
- в коридоре или общей зоне за пределами спальных комнат, а также
- в коридоре или общей зоне на каждом этаже жилого помещения, включая подвалы и исключая неиспользуемые чердаки, гаражи и подвальные помещения.
- Если в жилом помещении требуется установить 2 или более дымовых извещателей, они должны быть установлены таким образом, чтобы срабатывание любого одного извещателя приводило к срабатыванию всех остальных требуемых дымовых извещателей в жилом помещении.
- Каждый дымовой извещатель должен работать от первичного источника электроэнергии переменного тока с резервным аккумулятором или утвержденным альтернативным вторичным источником питания.
Прочитайте закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-103. § 9-104
Высотные жилые дома
После 31 июля 2025 года в высотных зданиях (7+ этажей) необходимо установить дымовые извещатели в каждом внутреннем общественном коридоре. Дымовые извещатели должны быть установлены в соответствии с требованиями к расположению и расстоянию, установленными Национальной противопожарной службой.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-102
Обслуживание
Когда следует заменить дымовой извещатель:
- 10 лет с даты изготовления
- если дымовая пожарная сигнализация больше не работает
- когда в квартире новый арендатор, а дымовая сигнализация не обновлялась в течение последних 10 лет
- когда выдается разрешение на строительство пристройки или реконструкции
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-104
При замене дымовых извещателей следует учитывать несколько важных моментов:
- При замене только аккумулятор Дымовой извещатель, новый извещатель должен иметь герметичную батарею сроком действия 10 лет и функцию бесшумного отключения звука.
- Никогда не заменяйте дымовой извещатель, работающий от сети переменного тока, на извещатель, работающий только от батареек.
Обязанности арендодателя и арендатора
Обязанности арендодателя
- Арендодатель (или владелец недвижимости) несет ответственность за правильную установку дымовых извещателей.
- Арендодатель несет ответственность за ремонт или замену неисправного дымового извещателя арендатора.
- Арендодатель обязан подтвердить получение письменного уведомления арендатора о неисправном дымовом извещателе и отремонтировать или заменить дымовой извещатель в течение 5 дней с момента получения уведомления.
Обязанности арендатора
- Арендатор несет ответственность за проверку дымовых извещателей.
- Если дымовой извещатель необходимо отремонтировать или заменить, арендатор должен уведомить об этом арендодателя в письменной форме.
- Арендатору запрещается снимать или вмешиваться в работу дымовой пожарной сигнализации.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-106
Глухой или слабослышащий арендатор
Арендатор, который является глухим, слепоглухим или слабослышащим, может запросить у арендодателя утвержденное устройство оповещения. Запрос должен быть сделан в письменной форме. Арендодатель, получивший письменный запрос, должен предоставить соответствующее устройство оповещения о дымовой пожарной сигнализации.
Арендодатель не может требовать от арендатора возмещения арендодателю расходов на покупку или установку устройства оповещения о дыме. Арендодатель также не может требовать от арендатора предоставления документации или других доказательств вместе с письменным запросом на соответствующий дымовой извещатель.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-105
Официальное расследование пожара
Если пожарный инспектор расследует пожар и обнаружит, что требуемые дымовые извещатели не были установлены, он или она выдаст приказ, требующий от ответственного арендодателя, владельца или жильца установить пожарные извещатели. Извещатели должны быть установлены в течение 5 дней.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-108
Штрафы
Лицо, признанное виновным в умышленном нарушении законов или правил, касающихся дымовых извещателей, виновно в совершении правонарушения и может быть оштрафовано на сумму до 1,000 долларов США, подвергнуто тюремному заключению на срок до 10 дней или подвергнуто обоим наказаниям.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-109
Исключения
Начальник пожарной охраны штата или местный начальник пожарной охраны может разрешить определенные исключения из государственных или местных пожарных и строительных норм. Никакие исключения не могут быть предоставлены в отношении требований к дымовой пожарной сигнализации, установленных законодательством штата..
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-205
Пожарная безопасность для лиц с ограниченной подвижностью
Владелец жилого многоэтажного здания должен предоставить всем арендаторам письменное уведомление, чтобы проинформировать всех лиц с ограниченной подвижностью об их праве запросить арендуемое помещение на первых 5 этажах здания, если таковое будет доступно. Владелец должен ежегодно рассылать уведомление жильцам.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-405
Спринклерные системы
Требуется в новом строительстве
Установка автоматических систем пожаротушения требуется в:
- недавно построенные общежития, гостиницы, меблированные комнаты и многоквартирные дома, первоначальное разрешение на строительство которых было выдано после 1 июля 1990 года.
- недавно построенные таунхаусы, первоначальное разрешение на строительство которых было выдано после 1 июля 1992 года.
ПРИМЕЧАНИЕ: В юрисдикциях, в которых разрешения на строительство не выдаются, вышеуказанные даты применяются к дате начала строительства.
Государственный пожарный маршал или соответствующий местный орган власти должны одобрить спринклерную систему, и система должна быть установлена в соответствии с предписанными национальными, местными и государственными стандартами. Однако эти требования не распространяются на жилые помещения, которые не обслуживаются системой общественного водоснабжения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-204
Исключения
Государственный пожарный инспектор или соответствующий местный орган власти могут разрешить определенные исключения, включая исключения из требований к спринклерной системе, если имеются четкие доказательства того, что исключение не окажет негативного влияния на пожарную безопасность здания или его жильцов.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-205
Штрафы
Любое лицо, сознательно нарушающее эти требования, считается виновным в правонарушении и может быть оштрафовано на сумму до 1,000 долларов США, подвергнуто тюремному заключению на срок до 10 дней или подвергнуто обоим наказаниям.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-206
Требование к уведомлению
Владелец жилого многоэтажного здания, не защищенного автоматической спринклерной системой, должен разместить в здании уведомление о том, что здание не защищено автоматической спринклерной системой. Уведомление должно быть размещено на всех главных входах в здание.
Начиная с 1 января 2025 года владельцы жилых многоэтажных зданий, не защищенных полной автоматической системой пожаротушения, обязаны включать уведомление об этом в каждый договор аренды.
«Высотное здание» означает многоквартирный дом высотой более 7 этажей или более 75 футов.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, общественная безопасность § 9-102 и 403
Местные законы
Во многих округах и городах есть местные законы, которые могут иметь больше ограничений на дымовые извещатели и спринклерные системы. Чтобы ознакомиться с законами в вашей местной юрисдикции, посетите Юридическая библиотека штата Мэриленд Тергуд Маршалл сайт для округ и муниципальный законы.